【正文】 ，用現(xiàn)代發(fā)展理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)，用培育新型農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率，提高農(nóng)業(yè)素質(zhì)、效益和競爭力。二、產(chǎn)業(yè)政策農(nóng)業(yè)豐則基礎(chǔ)強，農(nóng)民富則國家盛，農(nóng)村穩(wěn)定則社會安定?！赌衬呈鞋F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出了未來5—10年的發(fā)展目標，將某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的整體目標形態(tài)設(shè)計為功能融合、特色突出、優(yōu)勢明顯、技術(shù)高新、布局合理、管理科學、運作高效、外網(wǎng)增值、環(huán)境友好的京郊型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；以京郊生態(tài)衛(wèi)星城和全國歷史文化名城為背景支撐，集科技、生態(tài)、文化、休閑、生產(chǎn)等多元功能融合與衍生的功能性產(chǎn)業(yè)鏈網(wǎng)。建設(shè)目標為以京津市場為核心，立足河北，拓展周邊，吸引國際，通過對休閑旅游資源的集約型利用和經(jīng)營，延長服務(wù)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈和經(jīng)濟鏈，提高環(huán)京津休閑旅游帶的消費拉動力、市場影響力和產(chǎn)業(yè)帶動力，將休閑旅游業(yè)發(fā)展成為河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要龍頭產(chǎn)業(yè)、京津冀區(qū)域一體化的先導產(chǎn)業(yè)，將環(huán)京津休閑旅游帶建設(shè)成為經(jīng)濟增長帶、生態(tài)保護帶、區(qū)域合作帶、民生改善帶、產(chǎn)業(yè)示范帶，有效促進全省經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，成為國內(nèi)一流、國際知名的休閑旅游目的地。建議早投資、早建設(shè)、早受益。存在的問題與建議1）農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)是一項復雜的系統(tǒng)工程，不是由某個企業(yè)或某個單位所能完成的，需要政府、企業(yè)、農(nóng)民等社會方方面面的共同努力。（三）項目主要技術(shù)指標一覽表序號指標單位數(shù)量備注1產(chǎn)品方案接待能力萬人次15餐飲 2投資總額萬元4500建設(shè)投資萬元 4100流動資金萬元4003勞動定員人1504全年生產(chǎn)天數(shù)天3005占地面積畝1506建筑面積平方米430007總成本與費用萬元/年達產(chǎn)年份8營業(yè)收入萬元/年3250達產(chǎn)年份9稅金及附加萬元/年 達產(chǎn)年份10利潤總額萬元/年 達產(chǎn)年份11財務(wù)評價指標投資利潤率% 投資利稅率% 財務(wù)內(nèi)部收益率% 所得稅后所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值萬元 所得稅后所得稅前投資回收期年所得稅后所得稅前生產(chǎn)能力利用率%四、項目綜合評價結(jié)論生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。項目建設(shè)規(guī)劃項目總占地面積150畝，規(guī)劃為6 部分。使集種養(yǎng)殖、觀光示范農(nóng)業(yè)于一身的該項目走向北方市場，為我國農(nóng)業(yè)工程和環(huán)境工程做出巨大貢獻，同時響應(yīng)了我市市委、市政府利用特色農(nóng)業(yè)帶動“三農(nóng)”工作的重要精神。三、項目總說明（一）項目申請報告編制的依據(jù)與范圍編制依據(jù)（1）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）（2）《建設(shè)項目可行性研究指南（試用版）》（3）《建設(shè)項目經(jīng)濟咨詢評估指南》（4）《某某市“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 （5）《現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目建設(shè)規(guī)劃（2007－2010年）》 （6）某某市委、市政府《關(guān)于推進經(jīng)濟跨越式發(fā)展和社會全面進步的指導意見》（7）《某某市建設(shè)京南保北現(xiàn)代化中等城市發(fā)展規(guī)劃實施綱要》（8）《某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 （9）《某某市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃》 （10）《某某市新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃》 （11）《“生態(tài)家園富民工程計劃”示范建設(shè)項目技術(shù)指南》（12）《項目申請報告通用文本》及說明項目申請報告的工作范圍報告對項目建設(shè)的背景、市場預測、招標方案、用地規(guī)劃、能源耗用及生態(tài)環(huán)境等方面進行了詳實的分析測算。（2）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目提出的建設(shè)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目規(guī)劃方案強化真正意義上的綜合性和多元性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整合，對不同產(chǎn)業(yè)之間進行有機耦合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。在這種背景下，項目選定了休閑觀光作為開發(fā)的重點，有著重要意義。在進行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目建設(shè)中，堅持以市場為導向，以改革為動力，以節(jié)約能源為本，以科技為主線，實施高科技、高投入、高產(chǎn)出、高效益、高標準的管理經(jīng)營體制，建立起集品種的選、引、育、繁為一身，科技、生產(chǎn)、經(jīng)營和推廣服務(wù)一條龍的種殖、銷售采摘為主的旅游觀光體系。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目可行性研究報告建設(shè)單位：某某市優(yōu)康農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司編制時間： 二00九年四月目 錄第一章 項目單位情況及總說明……………………..1第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入………. 第三章 項目市場分析……………………. 第四章 項目用地選址 ……………………. 第五章 總體規(guī)劃及項目功能區(qū)分布……………… 第六章 項目建設(shè)方案第七章 項目實施計劃與組織管理……………………第八章 企業(yè)組織機構(gòu)及勞動定員第九章 項目招標方案……………………………第十章 勞動安全、消防及防雷………………………第十一章 節(jié)能分析 …第十二 章 資源開發(fā)及綜合利用方案第十三章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析第十四章 生態(tài)環(huán)境影響分析…………第十五章 投資估算及資金籌措……………第十六章 經(jīng)濟影響分析第十七章 社會影響評價第十八章 結(jié)論與建議第一章 項目單位情況及總說明一、項目申報單位情況項目名稱：農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工 建設(shè)單位：某某市優(yōu)康農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司項目法人代表：葛永 職務(wù)： 總經(jīng)理法定住所：某某市華陽路北側(cè) 聯(lián)系電話：13733378598 申報項目簡介：項目擬選址于某某市，項目占地面積150畝，建筑規(guī)劃面積 43000 平方米。對于該項目的開發(fā)建設(shè)，項目建設(shè)單位作了大量的前期考察論證工作，仔細分析了該地所具有的優(yōu)勢和不利條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。項目建設(shè)的意義（1）觀光農(nóng)業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。就項目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件的可能性，經(jīng)濟效益及社會效益的合理性進行充分證明，以確定該項目的可行性。并且具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。占地20畝的特色魚種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū)； 占地20畝的百花園（花木繁育推廣區(qū)）；占地30畝的百果園（水果采摘區(qū)）；占地15畝生態(tài)餐飲服務(wù)區(qū)。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)示范觀光園的建設(shè)，形成集工業(yè)、種養(yǎng)、加工、銷售、生態(tài)休閑為一體的城郊型經(jīng)濟模式，實現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。建議項目建設(shè)單位在建設(shè)經(jīng)營過程中，積極聯(lián)系相關(guān)部門，發(fā)動農(nóng)民轉(zhuǎn)換經(jīng)營觀念，促進項目區(qū)種植、養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入一、發(fā)展規(guī)劃《河北省環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃》提出河北省規(guī)劃打造七大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。豐富產(chǎn)品體系，激發(fā)市場潛力，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，提高消費水平，實現(xiàn)“四個增加”：增加游客規(guī)模、增加重訪頻率、增加停留時間、增加游客消費。傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)改造升級、農(nóng)產(chǎn)品加工與貿(mào)易產(chǎn)業(yè)鏈完善、村鎮(zhèn)升級與產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、新農(nóng)村建設(shè)與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的優(yōu)秀模式典范。加強“三農(nóng)”工作，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，是全面落實科學發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的必然要求，是加快社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的重大任務(wù)。中共十七屆三中全會提出，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，推進農(nóng)業(yè)科技進步和創(chuàng)新，加強農(nóng)業(yè)物質(zhì)技術(shù)裝備，健全農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率、勞動生產(chǎn)率，增強農(nóng)業(yè)抗風險能力、國際競爭能力、可持續(xù)發(fā)展能力。其次，有利于提高農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者的收入，特別是增加農(nóng)民收入，農(nóng)民可以從田間低生產(chǎn)成本和市場高價格中得到實惠。加強農(nóng)業(yè)資源污染防治，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)清潔生產(chǎn)，已成為我國生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)的重要內(nèi)容。 三、行業(yè)準入根據(jù)《21世紀議程》和《我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃和2010年遠景目標綱要》，強調(diào)了實施科教興國和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，提出要“以高新技術(shù)帶動常規(guī)農(nóng)業(yè)技術(shù)升級，持續(xù)提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。然而縱觀整個某某市的農(nóng)林畜牧業(yè)，規(guī)模不大，效益不高。農(nóng)林牧漁業(yè)、服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，服務(wù)業(yè)水平不斷提高。每天上市人數(shù)15000人次。：1，：%，而我國僅占25%；，而我國還不及1/3；發(fā)達國家農(nóng)產(chǎn)品加工程度達到80%以上，而我國只有45%，其中二次以上的深加工只占到20%，很多農(nóng)戶辛苦種植的蔬菜得不到及時加工就會白白浪費掉，因此農(nóng)產(chǎn)品深加工市場也是非常廣闊和亟待解決的問題。豬的綜合利用有待于深入開發(fā)，豬產(chǎn)品國際市場尚須進一步開拓，養(yǎng)豬生產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)景廣闊，確實是萬年青的產(chǎn)業(yè)。水果市場分析％，隨著居民生活水平的提高，中國水果市場的前景廣闊?！　。^發(fā)達國家低45％，較發(fā)展中國家也低18％。我省水果市場基本供需平衡，但優(yōu)質(zhì)水果不足，因地制宜地發(fā)展優(yōu)質(zhì)水果潛力很大。 具體表現(xiàn)在三個方面。近兩年，我國不少地方蔬菜生產(chǎn)一度出現(xiàn)“菜賤傷農(nóng)”的現(xiàn)象。蔬菜是人們必不可缺少的食品，隨著人民生活水平提高，對蔬菜產(chǎn)品需求從數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，要求品種多樣、鮮嫩安全、營養(yǎng)豐富，周年均衡供應(yīng)。目前市場上走俏的仍是鄉(xiāng)土樹種唱主角，如長江以北 ， 以金枝國槐，黃櫨，銀杏，元寶楓，火炬樹，紫葉矮櫻，槭樹類，絲棉木等。容器苗具有栽植不受季節(jié)限制、整體性好、成活率高等特點?；ㄉG、花期長、花形異等具體表現(xiàn)好的品種，今后市場將看好。新品種多為彩葉樹種，因具有較強的色彩效果和較好的適應(yīng)性，將逐漸拉大市場份額，如：紅葉石楠、金森女貞、大花六道木、地中海莢迷、小丑火棘、水果藍、亮綠忍冬、金焰繡線菊、金葉龜甲冬青等。八是果樹類，其發(fā)展強勁園林綠化中講究的是適地適種（從近年看，柿樹，石榴，香櫞，木瓜，楊梅，櫻桃，枇杷等在綠化應(yīng)用上逐年增多），在園林中的應(yīng)用著重體現(xiàn)的是一種春華秋實的自然規(guī)律，但生產(chǎn)上首先必須定位是綠化樹種，對樹的形態(tài)，分枝點要有相應(yīng)的要求。本項目利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施裝備，根據(jù)市場需要，引進特色園藝作物品種，按照無公害栽培技術(shù)標準生產(chǎn)，嚴格進行無公害產(chǎn)品監(jiān)測管理，確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)安全，市場前景好，可取得較好經(jīng)濟效益。北京市人均國民生產(chǎn)總值已達到3000萬美元。某某市與北京市的關(guān)系源遠流長。“京都旅游度假區(qū)”項目的建設(shè)正是適應(yīng)這種形式的主題鮮明的旅游硬件建設(shè)。到2008年北京奧運會，旅游市場還會有較大的發(fā)展。它要求以生態(tài)學、美學和經(jīng)濟學原理來指導農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，遵循自然規(guī)律和經(jīng)濟規(guī)律，繼承傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)技術(shù)精華，結(jié)合現(xiàn)代科技，通過合理規(guī)劃布局，使其具有生產(chǎn)、加工、銷售、療養(yǎng)、影視服務(wù)、旅游娛樂等綜合功能，它追求社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益的同步提高，是農(nóng)業(yè)實現(xiàn)高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)高效的非傳統(tǒng)途徑，也是全球性的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。占地20畝的特色魚種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū)； 占地20畝的百花園（花木繁育推廣區(qū)）；占地30畝的百果園（水果采摘區(qū)）；占地15畝生態(tài)餐飲服務(wù)區(qū)。44’116176。南北縱距 ，土地總面積 km2。某某市屬長日照地區(qū)，全年平均日照時數(shù)2569小時， J/cm2；在農(nóng)作物生長季節(jié)，0℃以上日照時數(shù)2015小時，占輻射總量的84%；10℃以上實際日照時數(shù)為1556小時， kJ/cm2，占全年輻射總量的62%。，常隨季節(jié)變化。一年中1月蒸發(fā)量最小，為24mm，6月份蒸發(fā)量最大。（三）豐富的自然資源“某以水而得名，地以水而稱沃”。某某除雄厚的土地資源和豐富的水利資源外，拒馬河袒露的河卵石和沙子是建筑建材的豐富資源。此外還在各個街道和主要道路兩旁進行苗木、花卉、草坪等綠化，給人以一種清馨美的感覺。某某市是北京的南大門，在綠化美化方面與先進城市相比還有很大差距，綠化水平低，綠化面積不足，嚴重影響了某某的對外形象。第五章 總體規(guī)劃及項目功能區(qū)分布一、總體建設(shè)思路建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟的“三個構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當發(fā)展加工業(yè)。（三）經(jīng)濟性原則農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工將充分發(fā)揮該村現(xiàn)有的優(yōu)勢，強調(diào)用最少的人工和資金投入