【正文】 良好的基礎(chǔ)，具備了快速發(fā)展的條件。特別是近幾年來，生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游是發(fā)展最快的旅游項目之一，從其規(guī)模和發(fā)展看，已成為旅游的重要組成部分，而且仍有具大的發(fā)展?jié)摿Α５谒恼? 項目用地選址 一、 選址原則與要求選址原則：充分利用已有條件，以較少投資，發(fā)揮較大的效益；以盡可能短的建設(shè)期限，盡早發(fā)揮項目帶動作用。占地35畝的設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)。15’和北緯 39176。某某距離北京天安門 62km，距離首都機場 100km，距離天津新港 175km，是緊鄰北京的近郊城市，南距省會石家莊市210公里，距保定市89公里?！?，7月溫度最高，℃，℃；1月氣溫最低，月均溫度－℃，極低溫度－℃。冬季常出現(xiàn)東北大風(fēng)或西北大風(fēng)，風(fēng)力一般在6到7級，持續(xù)時間較長，累計冬季大風(fēng)月均2次；春末夏初受蒙古低渦和華北熱低壓影響，常出現(xiàn)西南大風(fēng)，風(fēng)力5到7級，累計春季大風(fēng)月均4次；夏季受蒙古東部冷渦影響，常出現(xiàn)強烈的雷雨大風(fēng)，陣性強，風(fēng)力猛，有時可達11級，破壞力大；秋季高氣壓中心東移，西風(fēng)盛行，氣層比較穩(wěn)定，累計秋季大風(fēng)月均1次。某某市無霜期累年平均178天。某某水利資源豐富，境內(nèi)有永定河、大清河、小清河、拒馬河、胡良河、琉璃河6條主要河流，分屬海河流域、大清河水系和永定河水系。（四）配套的城市載體功能隨著經(jīng)濟的發(fā)展，對城市的規(guī)劃和市政建設(shè)的力度也隨之提升。鋪設(shè)近5萬米的供水管道，投資100多萬元，建立了4座供水站。隨著城市的發(fā)展，社會的進步，某某市的城市綠化水平已遠遠不能滿足市民群眾對居住、生活環(huán)境的需求，更不適應(yīng)某某市建設(shè)“京郊生態(tài)衛(wèi)星城”的發(fā)展目標(biāo)。同時為充分展現(xiàn)某某特有的風(fēng)貌，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)上將充分考慮本土元素。通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目的建設(shè)，讓觀光者觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目的生產(chǎn)、生活中，增強農(nóng)耕、民俗體驗。規(guī)劃遵循以下原則：（一）整體性與開放性的原則農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項目的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)、加工區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。（四）參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當(dāng)前的旅游時尚。（七）適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進行分期建設(shè)。通過綜合配套建設(shè)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，實現(xiàn)經(jīng)濟和社會效益。 形成 “住在水邊、食有水鮮、觀景垂釣、觀光游玩”的特色休閑漁業(yè)。百花園是集切花生產(chǎn)、花卉苗木培育、盆景制作、珍稀植物繁育、賞花等為一體。如牡丹園、桃花園、玉蘭花園、月季園、櫻花園、丁香花園、杜鵑園等。（2）夏花區(qū)。利用傳說中桂花與月亮的聯(lián)系，可分別設(shè)置月洞門、吳剛伐桂、常娥奔月等景點。 如景天植物園、蘇鐵園、橡皮樹園、竹園、香樟園、女貞園、蘆薈園等。果園水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農(nóng)藥(除草劑和殺蟲劑)用量，提高了果品質(zhì)量。結(jié)合果樹生產(chǎn)的特點和當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境條件,可以參照園林布局形式?？赏瑫r供700人就餐。本項目充分利用園區(qū)無公害蔬菜、名特優(yōu)水產(chǎn)品資源優(yōu)勢和花園式的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，將餐桌布置在花園、樹叢中，以小樹隔斷形成天然餐廳，營造良好的就餐環(huán)境；并推出鮮花、鮮菜生吃等特色菜肴。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。冷庫1000平米。機動車停車場參考建設(shè)部和公安部《城市停車場(庫)建設(shè)和管理規(guī)定》要求及生產(chǎn)的實際需要。（3）綠化植物選擇以鄉(xiāng)土植物為主，結(jié)合溫室大棚的建設(shè)，與引進國內(nèi)外名優(yōu)園林植物、花卉品種相結(jié)合，突出某某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及高官莊園的植物景觀特色。占地35畝的設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)。四是加強與相關(guān)技術(shù)研究機構(gòu)的合作，以加強自身技術(shù)創(chuàng)新能力。種苗放養(yǎng)前用生石灰75～100kg／畝，或漂白粉35kg／畝消毒，殺滅野雜魚及病原體，改善池塘底質(zhì)?；a(chǎn)技術(shù)。合理輪作與間作技術(shù)，維護了地力，形成可持續(xù)生產(chǎn)力，提升了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)技術(shù)的科技含量，是專業(yè)化、規(guī)?；a(chǎn)先進實用的技術(shù)。大棚溫度可任意連棟，具有屋頂高、空間大、視野寬，節(jié)省土地和便于機械化作業(yè)的特點。采用無公害蔬菜原料、清整加工、凈菜處理、分級包裝、氣調(diào)冷凍、安全檢測為一體的工藝，均符合國內(nèi)外對綠色產(chǎn)品的質(zhì)量要求，產(chǎn)品已獲ISO－9002質(zhì)量認證，提高了市場競爭力和經(jīng)濟效益。溫室間、與廚房間用通道連接。10人餐桌40張，每張餐桌占地面積30平方米，共計占地面積1200平方米。廚房面積為1000平方米，各功能區(qū)配置如下：主食操作間400平方米，副食操作間200平方米，副食備料操作間100平方米，倉庫100平方米，洗碗室、更衣室、其它場地共200平方米。（六）生態(tài)養(yǎng)殖加工區(qū)。全封閉式圈舍，屋頂、圍墻經(jīng)保溫隔熱處理（中間夾有苯板隔熱；地面采用地下U型回轉(zhuǎn)火道供暖；縱向負壓式通風(fēng)，水簾降溫；自動喂料、飲水設(shè)施，自動化的排污系統(tǒng)；設(shè)有戲水池及漏縫溝（3）程序化免疫、定期消毒、控制舍溫、通風(fēng)換氣、自由采食。在配種舍內(nèi)飼養(yǎng)空懷、后備、斷奶母豬及公豬進行配種。母豬按預(yù)產(chǎn)期進分娩舍產(chǎn)仔，在分娩舍內(nèi)4周（臨產(chǎn)一周，哺乳三周），仔豬平均21天斷奶。 仔豬保育階段。8周齡仔豬由保育舍轉(zhuǎn)入肥豬舍飼養(yǎng)15周，預(yù)計飼養(yǎng)至23周齡左右，體重達90—100公斤出欄上市。建設(shè)內(nèi)容為特色魚種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū)占地20畝，建筑面積2000 平米； 百花園（花木繁育推廣區(qū)）占地20畝，建筑面積10000 平米； 百果園（水果采摘區(qū)）占地30畝，建筑面積 3000平米；生態(tài)餐飲區(qū)占地15畝，建筑面積 13000 平米； 設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)占地35畝。建筑面積10000平米。辦公用房為四層，建筑面積8000平米（含辦公、宿舍、食堂、種苗培育室、公用工程1000平米）。 加工車間 3000 平米， 道路占地5畝。具體投資估算如下：序號項 目單位規(guī)模單價（元）金額（萬元）1特色魚種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū)340魚塘開挖及建設(shè) 立方米20000100200室內(nèi)四季垂釣園平米20007001402百花園（花木繁育推廣區(qū)）平米300恒溫大棚平米10000300 3003百果園（水果采摘區(qū)） 90 觀賞大棚平米3000300 904生態(tài)餐飲區(qū)620 溫室大棚平米5000200100 辦公及公用工程用房平米8000520 辦公用房平米6000700420鍋爐房平米60050030配電室平米40050020污水處理站平米1000500505設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)300 冬暖式大棚平米6000200120 加工車間平米30006001806生態(tài)養(yǎng)殖加工區(qū) 390 養(yǎng)豬場平米5000300150屠宰加工車間平米3000600 180冷 庫平米100060060小計2040 7道路及停車場道路平米150005075 綠化平米300003090停車場平米12000100120合計2325 （三）主要規(guī)劃指標(biāo) 本項目總占地面積為150畝（折合 100000㎡），項目總建筑面積 43000㎡，項目容積率為43%，綠化率為30 %。選用生產(chǎn)設(shè)備廠家具有國內(nèi)一流裝備，管理科學(xué)，達到國際質(zhì)量認證標(biāo)準(zhǔn)。序號設(shè)備名稱單 位數(shù) 量單 價（萬元）金額（萬元）1特色魚養(yǎng)殖及垂釣區(qū)設(shè)備4垂釣及供養(yǎng)設(shè)備套2042百花園、百果園設(shè)備65手推式果嶺剪草機條3515打長草機臺21020起草皮機臺2510科技播種機臺210203生態(tài)餐飲區(qū)100餐飲設(shè)備套13030鍋爐臺22040變壓器及配電設(shè)備套12020污水處理設(shè)備套11010 4設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)10蔬菜加工設(shè)備10不銹鋼工作臺2切菜機3不銹鋼蒸煮鍋2空氣制氮機（含貯氮罐）35生態(tài)養(yǎng)殖加工區(qū)生豬養(yǎng)殖設(shè)備套15050屠宰流水線套1300300分割傳送包裝設(shè)備套11515真空包裝設(shè)備臺1高溫滅菌設(shè)備臺1制冷設(shè)備套21326檢驗設(shè)備套1合 計四、公用工程方案供電設(shè)施基地供電設(shè)一臺315KVA的箱式變壓器，總供電柜一臺，各溫室配一臺低壓配電箱。 供暖設(shè)施在項目區(qū)內(nèi)建一座面積600平米的鍋爐房, 鍋爐房內(nèi)安裝兩臺兩噸的臥式常壓熱水鍋爐()及鍋爐的輔機(鼓、引風(fēng)機、脫硫除塵器)等配套設(shè)備。 (1)井型、井徑、井管選擇 根據(jù)項目區(qū)水文地質(zhì)條件，本著經(jīng)濟、合理、耐用原則，按照GB5029699《供水管井技術(shù)規(guī)范》及《機井技術(shù)規(guī)范》SL2562000設(shè)計機井。穿孔管外墊筋、纏絲、填礫。地下120米～220米為沉淀管。 根據(jù)工藝的要求。項目核準(zhǔn)、規(guī)劃審批、工程初設(shè)及項目資金籌措同步。具體建設(shè)進度安排如下：2009年4月——2009年7月：項目核準(zhǔn)、土地手續(xù)、施工圖設(shè)計、項目環(huán)保及規(guī)劃審批、前期報建手續(xù)、場地平整至設(shè)計高程等工作。按照先主體，后附屬建筑，最后公共設(shè)施的建筑原則施工。（二）項目法人具體職權(quán)（1）負責(zé)籌措建設(shè)資金，提出項目開工報告；（2）解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題，提出項目竣工驗收申請報告；（3）組織編制項目初步設(shè)計文件，對項目建設(shè)中的工藝流程、設(shè)備選型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、總圖布置提出意見，提交審查；（4）組織工程設(shè)計、施工監(jiān)理、施工隊伍和設(shè)備材料采購的招標(biāo)工作，編制招標(biāo)方案、標(biāo)底和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，評選和確定投、中標(biāo)單位；（5）編制并組織實施項目年度投資計劃、用款計劃、建設(shè)進度計劃；編制項目財務(wù)預(yù)、決算；（6）組織工程建設(shè)實施，負責(zé)控制工程投資、工期和質(zhì)量；在項目建設(shè)工程中，在批準(zhǔn)的概算范圍內(nèi)對單位工程的設(shè)計進行局部調(diào)整。一是委托全承包（包工又包料）；委托承包（由一個單位承包）和分項委托承包（由幾個單位分別承包）；二是委托半承包（工、料分包），包括全項委托包工、材料自備（由一個單位包工）和分項委托包工、材料自備（由幾個單位包工）兩種；三是混合委托，即全承包和半承包混合委托。了解投標(biāo)單位的資質(zhì)依工程項目的性質(zhì)不同，有的必須有一定的資質(zhì)等級要求。選擇中標(biāo)單位通過招標(biāo)、投標(biāo)，將各投標(biāo)單位的投標(biāo)結(jié)果與標(biāo)底相對照，并將對照結(jié)果作為選標(biāo)依據(jù)。（四）工程監(jiān)理制本項目的實施過程中，項目法人應(yīng)通過招標(biāo)選定有相關(guān)監(jiān)理資質(zhì)的單位進行工程監(jiān)理，監(jiān)理程序嚴格按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》和《河北省工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施及其適用性情況農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，諸如道路系統(tǒng)、排灌系統(tǒng)、保護地種養(yǎng)設(shè)施系統(tǒng)等的實施工序、質(zhì)量規(guī)格、設(shè)置方位、安裝狀態(tài)等情況，都關(guān)系到將來的使用效果，必須及時認定，避免返工。把好種苗質(zhì)量關(guān)種苗的質(zhì)量與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效果和農(nóng)業(yè)景觀效果關(guān)系極大，種苗的質(zhì)量把關(guān)主要是抓好3個環(huán)節(jié)。（五）項目審計制《河北省建設(shè)項目審計暫行辦法》規(guī)定：已經(jīng)具備竣工驗收條件的建設(shè)項目，項目法人或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)初步驗收結(jié)束后，向?qū)徲嫏C關(guān)提出決算審計申請。（七）項目資本金制投資項目資金，是指在投資項目總投資中，由投資者認繳的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓出資，但不得以任何方式抽回。第八章 企業(yè)組織與勞動定員一、機構(gòu)設(shè)置本項目實行總經(jīng)理負責(zé)制，并按照企業(yè)發(fā)展要求建立起現(xiàn)代的企業(yè)機制，依靠科學(xué)的管理制度，嚴格按照IS09001質(zhì)量體系的各項要求對企業(yè)進行管理。二、勞動定員本公司總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人，部門經(jīng)理7人，一般員工 140人。肉豬屠宰加工區(qū)除對員工定期進行上崗及在崗的技術(shù)、安全教育培訓(xùn)外，對新上崗及臨時上崗的人員進行衛(wèi)生、安全教育，定期對全體員工進行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《肉類加工衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》及其它衛(wèi)生規(guī)范的教育，做到教育有計劃，考核有標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生培訓(xùn)制度化和規(guī)范化。包括農(nóng)業(yè)生產(chǎn)制度、飼養(yǎng)管理制度、病蟲害防治制度、動物防疫制度、財務(wù)制度、經(jīng)營制度等，形成一套完善的管理制度，確保項目效益的正常發(fā)揮。建立標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)制度。并嚴格執(zhí)行三制（即項目法人制、招投標(biāo)制和工程監(jiān)理制），切實加強質(zhì)量管理，建設(shè)健全行之有效的質(zhì)量監(jiān)管體制，確保工程質(zhì)量和按期完工。本項目勘察設(shè)計及監(jiān)理單項合同未超過50萬元不進行招標(biāo)。設(shè)備招標(biāo)將按照2008全國建筑市場分析預(yù)測進行采購，項目招標(biāo)管理機構(gòu)積極配合。投標(biāo)申請人應(yīng)在投標(biāo)資格審查文件中提供擬參加本工程的項目經(jīng)理和企業(yè)的獲獎文件（證書無效）原件和復(fù)印件。招標(biāo)人對潛在的投標(biāo)人一視同仁，也拒絕以征地、規(guī)劃、設(shè)計、墊姿、提供建設(shè)用地、辦理證照、壓級壓價、捐贈財物等為條件和以不正當(dāng)競爭手段干預(yù)本工程承發(fā)包活動的潛在投標(biāo)人參