【正文】 中部，位于東經(jīng) 115176。春季多風(fēng)、干燥，夏季濕熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥。5月份相對濕度為30%，是一年中最干燥的月份，7月份相對濕度高達(dá)73%，是一年中濕度最高的季節(jié)。某某土層深厚，成分豐富，宜耕性強(qiáng)，適應(yīng)性廣，土壤屬石灰性碳酸鹽褐土地帶。某某在對城市改造和美化的同時(shí)，也加大了對環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)理，不僅對地面水、大氣、噪聲進(jìn)行環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測，而且對污染源也進(jìn)行監(jiān)督檢查，對污染嚴(yán)重的企業(yè)進(jìn)行了關(guān)、停和技術(shù)改造，保證了某某的這片藍(lán)天和碧草。在對農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。（二）生態(tài)性原則農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對農(nóng)場自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工區(qū)土地評價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目區(qū)建有一個(gè)專業(yè)垂釣池和六個(gè)特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國茴魚、鯔魚、南美白對蝦等。附屬鮮切花制作區(qū)、溫室植物觀賞區(qū)。（3）秋花區(qū)。種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。 （4）生態(tài)餐飲服務(wù)區(qū)占地20畝。（5）設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)冬暖式大棚10座，占地10畝；棚間空地（夏季可生產(chǎn)蔬菜）、道路占地5畝；設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)共占地35畝。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目路網(wǎng)建設(shè)應(yīng)充分考慮地形條件和各分區(qū)功能的要求，利用主要道路系統(tǒng)合理區(qū)劃地塊規(guī)模、形狀和功能特點(diǎn)，為總體構(gòu)思的實(shí)施創(chuàng)造條件，在保證項(xiàng)目各功能的合理聯(lián)系、為項(xiàng)目區(qū)的生產(chǎn)、生活等組織便捷的內(nèi)外部交通的基礎(chǔ)上，布置干道、支道、一般道路、人行道路及停車場。第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目技術(shù)方案本項(xiàng)目共分為六個(gè)區(qū)域。水深2m左右，水源水質(zhì)良好，符合NY50512001標(biāo)準(zhǔn)。采用無污染生產(chǎn)基地、優(yōu)質(zhì)種苗、模式化栽培、專用復(fù)配肥料、無公害植保技術(shù)、節(jié)水灌溉技術(shù)。 應(yīng)用防蟲網(wǎng)、生物農(nóng)藥防除病蟲的技術(shù)先進(jìn)可靠；無土栽培和有機(jī)復(fù)合肥的利用，使無公害蔬菜向有機(jī)蔬菜產(chǎn)品升級，全套技術(shù)系統(tǒng)集中體現(xiàn)現(xiàn)代生物、材料、系統(tǒng)工程、系統(tǒng)控制先進(jìn)技術(shù)的組合功能，能為現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)栽培的推廣提供經(jīng)驗(yàn)和榜樣。服務(wù)臺(tái)5處、園林小景10處，占地500平方米。為四層建筑。產(chǎn)房4周保育舍4周種豬910周肉豬23周出欄配種舍12周妊娠舍15周肥豬舍15周178。如果有母豬產(chǎn)仔少、哺乳能力差等特殊情況，可將仔豬進(jìn)行寄養(yǎng)過哺并窩，這樣不負(fù)擔(dān)哺乳的母豬可提前轉(zhuǎn)回配種舍等待配種。各工序嚴(yán)要求、高質(zhì)量，層層把關(guān)，產(chǎn)品質(zhì)量在設(shè)備先進(jìn)，技術(shù)水平高的基礎(chǔ)上努力朝著國際標(biāo)準(zhǔn)靠攏，工廠將推行ISO9001和HACCP質(zhì)量體系認(rèn)證。建觀賞大棚一座，建筑面積3000平米。冷庫1000平米。二、設(shè)備購置方案本項(xiàng)目設(shè)備主要有花卉果樹種植設(shè)備、餐飲設(shè)備、生豬屠宰分割設(shè)備、蔬菜加工設(shè)備、公用設(shè)備等。鍋爐房內(nèi)設(shè)有鍋爐間、水泵間、水處理間和休息室。管井從地面到地下30米為井封，封井材料為粘土。水泥地面，鋼門。（三）項(xiàng)目施工計(jì)劃設(shè)計(jì)施工，避免碰撞和重復(fù)剖破道路。工程招標(biāo)不僅關(guān)系到工程的進(jìn)度和質(zhì)量，而且關(guān)系到開發(fā)的成本。了解承包單位的資質(zhì)，一般是在發(fā)包時(shí)，要求投標(biāo)單位提供單位介紹和資質(zhì)證件。由于休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的施工不僅涉及農(nóng)業(yè)工程的問題，尤其是農(nóng)用道路、生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備安裝等，而且面對著農(nóng)業(yè)生物及其所需的環(huán)境條件，因此，開發(fā)單位（甲方）應(yīng)配備具有一定農(nóng)業(yè)專業(yè)知識(shí)的現(xiàn)場監(jiān)理人員，及時(shí)把握委托承包合同的執(zhí)行情況。二是種苗的播、栽是否在最佳有效期，必須經(jīng)確認(rèn)才能進(jìn)行。按照政策的相關(guān)規(guī)定，資本金比例不得低于25%。為保證項(xiàng)目區(qū)服務(wù)質(zhì)量，所有員工一律經(jīng)過考核、培訓(xùn)后上崗，所有管理人員均經(jīng)過招聘考核和試用期后再正式上崗。項(xiàng)目建設(shè)單位在依靠技術(shù)依托單位的基礎(chǔ)上，通過人才引進(jìn)、技術(shù)培訓(xùn)等方法，培養(yǎng)企業(yè)自身的技術(shù)力量，為企業(yè)的后續(xù)發(fā)展提供技術(shù)保障。設(shè)備采購參加有關(guān)部門實(shí)行招標(biāo)采購。投標(biāo)申請人應(yīng)在投標(biāo)資格審查文件中詳細(xì)列表說明項(xiàng)目部人員崗位分工并介紹相關(guān)業(yè)績，同時(shí)提供項(xiàng)目部人員的相關(guān)技術(shù)崗位證件（如：職稱證、崗位證、職業(yè)資格證等）。招標(biāo)代理公司將嚴(yán)格按照國家的法律法規(guī)及相關(guān)政策、規(guī)定開展招標(biāo)代理工作，嚴(yán)格按照規(guī)范的招標(biāo)程序開展招標(biāo)代理工作，不排斥潛在投標(biāo)人，不迎合建設(shè)單位，堅(jiān)決杜絕虛假招標(biāo)現(xiàn)象的發(fā)生；投標(biāo)人若發(fā)現(xiàn)任何形式的虛假招標(biāo)，均可向招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出異議，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)將及時(shí)處理，并向投標(biāo)人通報(bào)調(diào)查及處理意見。潛在投標(biāo)人在提交資格預(yù)審文件時(shí)，應(yīng)列明由潛在投標(biāo)人所在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門出具的無拖欠的證明材料（原件）。五、招標(biāo)組織由項(xiàng)目單位委托招標(biāo)辦組建招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)。加快商標(biāo)注冊，開展品牌宣傳。四、項(xiàng)目建成后運(yùn)行管理項(xiàng)目建成后，優(yōu)康公司加強(qiáng)項(xiàng)目實(shí)施后的運(yùn)行管理，是追求項(xiàng)目最大經(jīng)濟(jì)效益和充分發(fā)揮項(xiàng)目作用的保證，真正起到示范、輻射作用。娛樂部負(fù)責(zé)六個(gè)功能區(qū)的項(xiàng)目（包括其安全管理）。（六）項(xiàng)目合同制按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目合同制。對此，要特別重視的是避免由于生土層與熟土層的倒翻，使新土暴露和熟土埋沒而不利于地面作物的正常生長。簽訂委托承包合同選定中標(biāo)單位之后，要按國家有關(guān)規(guī)定，由甲方（委托主）和乙方（承包方）共同簽訂委托承包合同。標(biāo)底核算工程委托之前要根據(jù)規(guī)劃方案的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和項(xiàng)目的等到級要求，對所委托的工程項(xiàng)目所需的工本進(jìn)行細(xì)致的核算，為確定招標(biāo)的標(biāo)底和選標(biāo)提供依據(jù)。項(xiàng)目法人對項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營，實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。4充分考慮項(xiàng)目建設(shè)的季節(jié)性，盡量縮短工期。水泵安裝深度為50米。井管為變徑井，從井口至地下100米井孔直徑為325毫米，地下100米至地下220米井孔直徑為273毫米。箱式變電站至各用電單位供電配線采用VV22設(shè)備性能價(jià)格比合理，使投資方能夠以合理的投資獲得生產(chǎn)高質(zhì)量產(chǎn)品的設(shè)備。露地?zé)o公害蔬菜高效栽培15 畝。特色魚種養(yǎng)殖及休閑垂釣區(qū)規(guī)?？犹撩娣e15畝，道路占地2畝，室內(nèi)四季垂釣園2000平米。178。178。（ 1）引進(jìn)優(yōu)良品種。2人餐桌20張，每張餐桌占地面積15平方米，共計(jì)占地面積300平方米。無公害蔬菜高效栽培與加工技術(shù)流程 無污染環(huán)境優(yōu)質(zhì)蔬菜苗溫、光、濕、CO2環(huán)境調(diào)控技術(shù)設(shè)施高效栽培露地高效栽培低農(nóng)殘技術(shù)噴灌節(jié)水技術(shù)微噴、滴灌節(jié)水術(shù) 物理、生物生化植保技術(shù)配方施肥技 術(shù)輪作間種技術(shù)無土栽培、立體種植技術(shù)術(shù)配方施肥技術(shù)生物生化植保技術(shù)示范推廣無公害蔬菜產(chǎn)品示范推廣質(zhì)量安全速測技術(shù)防二次污染技術(shù)保鮮技術(shù)包裝技術(shù)分級技術(shù)凈菜加工技 術(shù)市 場（五） 綠色餐飲服務(wù)區(qū)該區(qū)占地15畝。選用適合北方氣候的改良型GLW6塑料大棚溫室，大棚結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理，抗風(fēng)能力好， 其屋頂設(shè)有旋轉(zhuǎn)式天窗，端面有換氣扇，側(cè)面配有卷簾，組成自然通風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)調(diào)濕能力強(qiáng)。改良水質(zhì)是養(yǎng)殖成功的關(guān)鍵措施之一，主要方法有：一是定期加注新水，或中午開啟增氧機(jī)1～2h；二是定期施用光合細(xì)菌，或潑灑生石灰水、沸石粉等；三是在魚塘中適當(dāng)移植一些空心菜、水葫蘆、水浮蓮、浮萍等水生植物（二）百花園（花木繁育推廣區(qū)）溫室配有屋頂噴淋、上位噴霧、下位滴灌、下位微噴，以及頂部開窗、上部遮陽、通風(fēng)、二氧化碳施肥、管道閉式循環(huán)加熱等裝置，這些裝置通過氣候監(jiān)測由計(jì)算機(jī)精量控制，實(shí)現(xiàn)溫度、濕度、光照、通氣、施肥、灌溉的全部自動(dòng)調(diào)節(jié)，達(dá)到人工營造適合植物生長的最佳條件，從而實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工廠化、機(jī)械化、自動(dòng)化。為確保項(xiàng)目具有較高的經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目加大科技投資，進(jìn)行新技術(shù)和新產(chǎn)品開發(fā)，以提高產(chǎn)品的科技含量和附加值。 本項(xiàng)目地處某某市，為將其建成景觀優(yōu)美、空氣清新、寧靜舒適、富有現(xiàn)代氣息的農(nóng)業(yè)高科技開發(fā)和生產(chǎn)示范基地，根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)宗旨和總體規(guī)劃要求，綠地系統(tǒng)規(guī)劃原則為： （1） 在滿足各類綠地功能要求的前提下,以綠為主，綠中求美，以充分發(fā)揮綠地的多種功能。項(xiàng)目實(shí)施后， 商品生豬年均出欄3000頭。生態(tài)餐飲業(yè)是一種方興未艾的現(xiàn)代餐飲模式，它以餐飲業(yè)為核心，將種植業(yè)、加工業(yè)、餐飲業(yè)相互整合統(tǒng)一，建立起結(jié)構(gòu)合理、功能完備的生態(tài)鏈條和循環(huán)架構(gòu)。最大限度地讓人們在自然氣氛中漫步，以尋求詩意。梅園、水仙園、一品紅園、金橘園等。在桃園之外，以竹做亭，有“竹外桃花三兩只”的意境。（2）百花園（花木繁育推廣區(qū)）分成室內(nèi)外兩個(gè)區(qū)域，室內(nèi)區(qū)設(shè)有冬暖式大棚10座，占地10畝；室外種植區(qū)6畝；棚間空地、道路占地4畝。占地35畝的設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)。（五）特色性原則特色是農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目具有更鮮明的市場特色。二、項(xiàng)目規(guī)劃原則農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及農(nóng)產(chǎn)品深加工的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。綜上所述，該項(xiàng)目選址交通便利，社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯，適宜該項(xiàng)目建設(shè)。建設(shè)了代表某某人民形象的文化廣場，正在籌建以某某雙塔為中心的雙塔公園，使某某城真正具有了小城市的風(fēng)彩。終霜最早在3月6日，最晚在4月26日。一年中降水量集中在夏季，6至9月降水量占全年總降水量的84％，并以7至8月雨量最多，占全年降水總量的62%。36’之間，東鄰廊坊市的固安縣，西接保定市的淶水縣，南連高碑店市，北與北京市大興區(qū)、房山區(qū)毗鄰，為首都北京的南大門(詳細(xì)見附圖1)。二、 項(xiàng)目總用地規(guī)模項(xiàng)目總占地面積150畝，規(guī)劃為6 部分。北京每年出游人數(shù)達(dá)到了4000萬人次，進(jìn)京旅游人數(shù)達(dá)到8000萬人次。作為前導(dǎo)的周末旅游勢頭很強(qiáng)勁，雙休日的產(chǎn)生創(chuàng)造了周末旅游這個(gè)大市場，如果組織的好，是很有前途的。 本項(xiàng)目區(qū)臨近北京、天津等等城市，交通便利，宜于新鮮瓜果蔬菜、花卉苗木貯運(yùn)銷售?，F(xiàn)在市場呈現(xiàn)新老品種同臺(tái)亮相。三是容器苗木將成為市場新寵隨著綠化工程對苗木的標(biāo)準(zhǔn)提升，對苗木的整體性、存活率、要求越來越高。許多有條件的生產(chǎn)企業(yè)和大型生產(chǎn)基地，對蔬菜進(jìn)行加工處理，制成速凍菜、真空包裝保鮮菜、罐頭等產(chǎn)品，解決了菜農(nóng)的后顧之憂。蔬菜市場分析有關(guān)專家預(yù)測，隨著人民生活水平的提高，蔬菜產(chǎn)業(yè)將朝著環(huán)保、方便、創(chuàng)匯三個(gè)方向發(fā)展，將逐步走向多元化、國際化。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，豬肉及制品的人均消費(fèi)將日益增加。豬肉是我國人民的傳統(tǒng)肉食和主要肉食來源，這種消費(fèi)習(xí)慣很難在短期內(nèi)有太大改變，養(yǎng)豬在我國畜牧業(yè)中確居特殊地位。城區(qū)現(xiàn)有市場包括桃園市場、三義市場、清涼寺市場、范陽市場、大石橋農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。某某市屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)， 十分利于特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展。（二）種植業(yè)政策分析優(yōu)先發(fā)展農(nóng)作物專用、優(yōu)質(zhì)品種選育及種子產(chǎn)業(yè)化工程技術(shù)；種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)關(guān)鍵技術(shù)；節(jié)水灌溉，尤其是蔬菜花卉等設(shè)施栽培技術(shù)等開發(fā)可再生資源、實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)資源可持續(xù)利用。要用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營形式推進(jìn)農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代發(fā)展理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)，用培育新型農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高農(nóng)業(yè)素質(zhì)、效益和競爭力?！赌衬呈鞋F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出了未來5—10年的發(fā)展目標(biāo)，將某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的整體目標(biāo)形態(tài)設(shè)計(jì)為功能融合、特色突出、優(yōu)勢明顯、技術(shù)高新、布局合理、管理科學(xué)、運(yùn)作高效、外網(wǎng)增值、環(huán)境友好的京郊型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；以京郊生態(tài)衛(wèi)星城和全國歷史文化名城為背景支撐，集科技、生態(tài)、文化、休閑、生產(chǎn)等多元功能融合與衍生的功能性產(chǎn)業(yè)鏈網(wǎng)。建議早投資、早建設(shè)、早受益。（三）項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)一覽表序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1產(chǎn)品方案接待能力萬人次15餐飲 2投資總額萬元4500建設(shè)投資萬元 4100流動(dòng)資金萬元4003勞動(dòng)定員人1504全年生產(chǎn)天數(shù)天3005占地面積畝1506建筑面積平方米430007總成本與費(fèi)用萬元/年達(dá)產(chǎn)年份8營業(yè)收入萬元/年3250達(dá)產(chǎn)年份9稅金及附加萬元/年 達(dá)產(chǎn)年份10利潤總額萬元/年 達(dá)產(chǎn)年份11財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)投資利潤率% 投資利稅率% 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率% 所得稅后所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元 所得稅后所得稅前投資回收期年所得稅后所得稅前生產(chǎn)能力利用率%四、項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用