【正文】 章 建議工程方案 ................................................9第一節(jié) 總體規(guī)劃設計 ..............................................9第二節(jié) 結構設計 .................................................15第三節(jié) 給排水工程 ...............................................16第四節(jié) 電氣工程 .................................................18第五節(jié) 弱電設計 ..................................................20第六節(jié) 消防設計 ..................................................21第七節(jié) 暖通設計 ..................................................22第八節(jié) 無障礙設計 ................................................24第九節(jié) 節(jié)能環(huán)保設計 ..............................................24第十節(jié) 勞動保護設計 ..............................................25第十一節(jié) 衛(wèi)生防疫設計 ............................................25第十二節(jié) 防盜安保設計 ...........................................25第十三節(jié) 人防設計 ...............................................26第三章 規(guī)劃和行業(yè)符合性分析 .......................................27第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃 .................................................27第二節(jié) 相關產(chǎn)業(yè)政策 ..............................................28第三節(jié) 行業(yè)準入分析 .............................................29第四章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .....................................31第一節(jié) 資源開發(fā)方案 .............................................31第二節(jié) 資源利用方案 .............................................31第三節(jié) 資源節(jié)約措施 .............................................32第五章 節(jié)能方案 ...................................................33第一節(jié) 編制依據(jù) .................................................33泗陽宏基國際花園建設項目 項目申請報告2第二節(jié) 能耗分析 .................................................34第三節(jié) 節(jié)能措施與效果 ...........................................36第六章 建設用地移民安置方案 .......................................42第一節(jié) 選址的基本要求 ...........................................42第二節(jié) 建設條件 .................................................42第三節(jié) 用地方案 ..................................................44第四節(jié) 該項目土地利用合理性分析 .................................45第七章 環(huán)境和生態(tài)影響評價 .........................................47第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)影響狀況分析 ....................................47第二節(jié) 要求與建議 ................................................52第三節(jié) 環(huán)境影響結論 ..............................................52第八章 勞動安全衛(wèi)生 ...............................................54第一節(jié) 編制依據(jù) .................................................54第二節(jié) 不安全及不衛(wèi)生因素分析 ...................................54第三節(jié) 安全與衛(wèi)生防范措施 .......................................55第九章 投資估算與資金籌措 .........................................58第十章 財務分析 ...................................................60第一節(jié) 財務基礎數(shù)據(jù) .............................................60第二節(jié) 財務評價結論 .............................................61第十一章 社會穩(wěn)定風險分析 .........................................66第十二章 經(jīng)濟和社會影響分析 ........................................69第十三章 工程招投標 ...............................................71第十四章 結論與建議 ...............................................74第一節(jié) 結論 .....................................................74第二節(jié) 建議 .....................................................74泗陽宏基國際花園建設項目 項目申請報告3附表:附表 1 項目投資估算表附表 2 項目總投資構成表附表 3 投資計劃與資金籌措表附表 4 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加稅估算表附表 5 開發(fā)成本與費用估算表附表 6 損益表附表 7 項目投資現(xiàn)金流量表(全部投資)附表 8 項目投資現(xiàn)金流量表(自有資金)附表 9 資金來源與運用表附表 10 盈虧平衡分析附表 11 敏感性分析附表 12 招投標表附件:附件 1 宿遷市宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照附件 2 企業(yè)法人機構代碼證復印件附圖:附圖 1 泗陽宏基國際花園項目平面布置圖附圖 2 泗陽宏基國際花園用地紅線圖泗陽宏基國際花園建設項目 項目申請報告4第一章 項目概況項目名稱：泗陽宏基國際花園建設項目建設單位：宿遷市宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司泗陽分公司項目性質(zhì)：新建總 投 資：94000 萬元項目法人代表：李金豹項目負責人：羅前君 聯(lián)系電話：13951363000第一節(jié) 項目情況 一、項目名稱泗陽宏基國際花園建設項目二、項目性質(zhì)新建三、建設地點泗陽宏基國際花園位于泗陽縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，項目地交通便利，地理位置優(yōu)越。四、建設規(guī)模及內(nèi)容本項目占地面積 150365 平方米，約為 畝。表 11 建設規(guī)模一覽表項目 單位 數(shù)量總用地面積 平方米 150365A 基地地塊 平方米 B 基地地塊 平方米 總建筑面積 平方米 總容積率 A 基地總建筑面積 平方米 其中：9 層住宅面積 平方米 11 層住宅面積 平方米 18+1 層住宅面積 平方米 商業(yè)面積 平方米 容積率 / B 基地總建筑面積 平方米 其中5+1 層住宅面積 平方米 11 層住宅面積 平方米 18+1 層住宅面積 平方米 沿街商業(yè)面積 平方米 超市面積 平方米 酒店面積 平方米 容積率 / 綠化率 / 39%建筑密度 / % 五、項目組織與實施計劃（一）項目組織本項目由宿遷市宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責組織實施。表 12表 12 本項目進度表時間（月） 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24項目前期準備，包括規(guī)劃設計、申報審批、核準▲場地平整、招投標等內(nèi)容，達到開工條件▲ ▲土建施工 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲竣工驗收 ▲ ▲泗陽宏基國際花園建設項目 項目申請報告7 六、主要技術經(jīng)濟指標按照城市總體規(guī)劃要求，結合場地實際情況來確定本工程的建設規(guī)模。宿遷市宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2022 年 1 月 5 日經(jīng)江蘇省宿遷市工商行政管理局批準注冊成立，注冊地址為宿遷市運河南路東側香榭里明珠 210 號，法定代表泗陽宏基國際花園建設項目 項目申請報告9人為李金豹，注冊資本 2700 萬元人民幣，實收資本 2700 萬元人民幣，公司類型為有限公司（自然人控股） 。董事會授權經(jīng)營擇機競拍土地資源，搭建泗陽縣城市建設新型業(yè)態(tài)平臺。根據(jù)泗陽未來新城規(guī)劃及當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展狀況，通過有機的規(guī)劃設計，將有利于結構明晰、功能合理的現(xiàn)代化復合型商住服務功能的住宅、商業(yè)配套建筑的建成。隨著周邊眾多商業(yè)、小區(qū)規(guī)模的形成，勢必人氣聚集急劇上升，為此商住設施建設打下堅實的基礎。通過功能重構，將現(xiàn)代城市功能復合化置入快速發(fā)展的泗陽，重點沿北京東路，通過有效的商業(yè)及城市公共空間的改造，提升城市商業(yè)品質(zhì)，改善商業(yè)居住功能與業(yè)態(tài)，展現(xiàn)城市現(xiàn)代生活特色。按照環(huán)境與生態(tài)規(guī)劃設計的原則，充分考慮利用地形、綠化、水體等生態(tài)要素，創(chuàng)造宜人的環(huán)境。基地沿北京東路設置商業(yè)主入口，在泗塘河與北京東路交匯處，建設一座24 層的宏基大廈，商業(yè)裙房的上方設置高層酒店，建設一座三層大型超市。保證住宅朝向，每戶住宅均有良好的朝向，保證了住宅的采光日照，通風要求。三、規(guī)劃依據(jù)（一） 《泗陽縣城市總體規(guī)劃》 ；（二） 《工程建設標準強制性條文》 ；（三）用地紅線及現(xiàn)狀地形圖；泗陽宏基國際花園建設項目 項目申請報告12（四） 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》 ；（五） 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 （1990） ；（六） 《城市規(guī)劃編制辦法》 （中華人民共和國建設部令第 14 號，1991） ；（七） 《民用建筑設計通則》 （GB503522022） ；（八） 《建筑設計防火規(guī)范》 （GB500162022） 。四、規(guī)劃原則基地緊臨北京東路，設計上突出現(xiàn)代城區(qū)的氛圍。地塊通過商住性綜合體和城市相接，將城市要素引入地塊內(nèi)成為城市的配套服務中心。五、設計理念科學合理的規(guī)劃居住區(qū)空間布局，加強居住小區(qū)中心綠地的比重。規(guī)劃一條南北向的中央景觀軸線貫穿整個小區(qū)，形成“綠色走廊” ，泗陽宏基國際花園建設項目 項目申請報告13在“綠色走廊”中心設置中心水景，沿軸南北設置旱噴廣場和活動廣場，結合宅間的花架、景墻和廣場中跌水，形成小區(qū)的整個景觀面。泗陽宏基國際花園應呈現(xiàn)獨特建筑風格和優(yōu)美的造型，能成為泗陽東區(qū)地域性標志建筑。在單體設計上，應滿足建筑各項功能要求，做到功能分區(qū)明確，流線清晰。（二）功能布局：泗陽宏基國際花園，因其在泗陽開發(fā)區(qū)的獨特地位和作用，使之勢必成為具備多功能的復合型和綜合性的購物場所。住宅部分設計靈活，戶型優(yōu)美，充分利用空間。各種業(yè)態(tài)可以滿足不同消費者的不同需求，并產(chǎn)生集聚效應和規(guī)模效益。（三）交通組織：公共區(qū)交通與停車：作為泗陽開發(fā)區(qū)重要的商業(yè)休閑和居住中心，將是重要的人流、物流集散地。保證了購物環(huán)境中人性交通的完全、流暢。商場后勤和物流出入口在建筑的東側。場地內(nèi)設環(huán)形消防車道，消防車道設計滿足國家規(guī)范要求。但是這種做法使得容積率較低，自然風光帶和中心景觀達不到充分利用，缺少均好性的理念。這種做法容積率適中，空間序列感強烈，有較好的私密性，使得小區(qū)的