【正文】 用。 賓館全體員工按照“一個(gè)轉(zhuǎn)變、兩個(gè)提高、三個(gè)增強(qiáng)、四個(gè)一流、五個(gè)不讓”的工作目標(biāo),內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)、外樹形象,較好地發(fā)揮了窗口作用。另外，項(xiàng)目組走訪了有關(guān)單位，在此基礎(chǔ)上，編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。勞動(dòng)定員 40第九章 項(xiàng)目施工計(jì)劃 41第十章 投資估算與資金籌措 43第一節(jié) 投資估算 43第二節(jié) 資金籌措 43第十一章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 46第一節(jié) 項(xiàng)目投資分析資料的預(yù)測(cè)和選定 46第二節(jié) 項(xiàng)目投資相關(guān)財(cái)務(wù)分析 49附 件 53 第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱**賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位 **賓館三、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)**省**賓館院內(nèi)，北鄰**市建設(shè)路、**市人民樂園，西鄰**市東御橋路。賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目 錄第一章 總論 2第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 1第二節(jié) 研究工作的依據(jù)和范圍 1第三節(jié) 研究工作概況 2第四節(jié) 項(xiàng)目單位基本情況 3第二章 項(xiàng)目背景及必要性 3第一節(jié) 提出的背景 4第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 4第三章 市場(chǎng)分析 7第一節(jié) **市概況 7第二節(jié) 賓館行業(yè)現(xiàn)狀 11第三節(jié) 市場(chǎng)分析 12第四章 建設(shè)方案 13第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 13第二節(jié) 建設(shè)構(gòu)想 14第三節(jié) 建筑工程方案 18第四節(jié) 建筑防火 21第五節(jié) 消防給水與排水 22第五章 環(huán)境保護(hù) 25第六章 節(jié) 能 28第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 30第一節(jié) 勞動(dòng)安全 30第二節(jié)四、可研報(bào)告編制單位**咨詢公司法人代表：資質(zhì)等級(jí)： 第二節(jié) 研究工作的依據(jù)和范圍一、 申請(qǐng)報(bào)告的依據(jù)**賓館委托編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書；國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；國(guó)家發(fā)改委、**省委、省政府關(guān)于加快“中華文化標(biāo)志城”建設(shè)的有關(guān)意見。第四節(jié) 項(xiàng)目單位基本情況**市賓館位于**市的中心地帶、交通極為便利，占地面積 30畝，擁有客房115間，252個(gè)床位,大小會(huì)議室5個(gè)；大小餐室12個(gè),可同時(shí)容納600人就餐。賓館以雍容典雅的環(huán)境、功能齊全的設(shè)施、熱情周到的服務(wù)贏得了八方賓朋的信賴。在全國(guó)旅游發(fā)展的大形勢(shì)下，**市的旅游業(yè)步步升溫。在此背景下，**賓館開發(fā)建設(shè)的**賓館新大樓無疑適時(shí)而上，順應(yīng)**市委市政府提出的建設(shè)現(xiàn)代化工業(yè)城市、國(guó)際化開放城市、人性化和諧城市的這一目標(biāo)，一方面盡可能的提供給市場(chǎng)高品質(zhì)的旅游休閑賓館，滿足市場(chǎng)的需求，另一方面也會(huì)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。其物流覆蓋區(qū)域廣，人員流動(dòng)大，商貿(mào)活動(dòng)頻繁，隨著**市對(duì)外開放力度的加大，經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，對(duì)高檔次賓館的需求也會(huì)加大，特別是隨著“中華文化標(biāo)志城“在**市的落戶和建設(shè)開發(fā)，高檔星級(jí)賓館的建成，一定會(huì)成為很多客商和旅游客源首選的目標(biāo)，在**市城區(qū)形成一枝獨(dú)秀的局面。建成后**賓館新大樓將成為**市乃至**市市的標(biāo)志性建筑，對(duì)提高城市品味，繁榮第三產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)**市建設(shè)的整體發(fā)展起到積極的作用。賓館自成立以來雖經(jīng)過無數(shù)次的改造裝修，但投資額相對(duì)較少，客房的標(biāo)準(zhǔn)檔次、裝修設(shè)施相對(duì)落后、餐廳布局結(jié)構(gòu)與檔次較低，院落沒有綠化、停車位較少，以上的不足與**市目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市形象不匹配?？偯娣e651平方公里，耕地60萬畝，人口60萬，轄10鎮(zhèn)2個(gè)街道辦事處，492個(gè)行政村，30個(gè)居民委員會(huì)。幾年來，先后被評(píng)為全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)市、全國(guó)油料生產(chǎn)大縣、全國(guó)科技工作先進(jìn)市、全國(guó)科技實(shí)力百強(qiáng)市、全國(guó)平原綠化先進(jìn)市、全國(guó)社會(huì)文化先進(jìn)市、全國(guó)體育工作先進(jìn)市、全省精神文明建設(shè)工作先進(jìn)市、全省社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)單位、全國(guó)計(jì)劃生育工作“三為主”先進(jìn)市、全省發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)先進(jìn)市等。地理概述**市地處黃淮海平原，位于東經(jīng)116176。43＇17″。貨運(yùn)站是一等區(qū)段站，是**省境內(nèi)最大的鐵路貨運(yùn)編組站，另外還有三處小型貨運(yùn)站，是魯西南最大的貨運(yùn)集散地和客運(yùn)中轉(zhuǎn)站。農(nóng)田道路建設(shè)比較完善，農(nóng)用生產(chǎn)路長(zhǎng)達(dá)2000公里，并全面實(shí)現(xiàn)了路旁植樹、排水溝渠、橋涵相配套。五、通信及廣播電視**市通信事業(yè)發(fā)達(dá)，,；建有全省同級(jí)縣（市）區(qū)中最大的電視臺(tái)一處，有線電視臺(tái)一處，教育電視臺(tái)一處，廣播電臺(tái)一處，有線電視實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)戶戶通，鄉(xiāng)村村村通。建成首家博士后工作站，啟動(dòng)建設(shè)了科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，取得重大科技成果12項(xiàng)，%，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到35%。積極引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)企業(yè)與國(guó)內(nèi)外大集團(tuán)特別是世界500強(qiáng)、國(guó)內(nèi)100強(qiáng)企業(yè)合資合作，在原有5家世界500強(qiáng)企業(yè)普遍追加投資、新上項(xiàng)目的同時(shí)，去年又有美國(guó)固特異、ADM和愛爾蘭CRH公司3家世界500強(qiáng)企業(yè)正式落戶。九、人文環(huán)境**市作為優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的重要發(fā)祥地，在為人處世方面，有著良好的悠久傳統(tǒng)。 第二節(jié) 賓館行業(yè)現(xiàn)狀一、中國(guó)賓館業(yè)現(xiàn)狀我國(guó)賓館業(yè)目前發(fā)展十分迅速，2004年我國(guó)住宿與餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)總額1萬億元人民幣，歷史上首次突破萬億元大關(guān)，%左右，成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。順應(yīng)這種趨勢(shì)、積極創(chuàng)建綠色賓館、推動(dòng)中國(guó)賓館業(yè)進(jìn)入以“安全、健康、環(huán)保、節(jié)能”為主題的新時(shí)代，將是國(guó)內(nèi)賓館業(yè)的必然選擇。新大樓總占地面積2200平方米，總建筑面積14400平方米，高度約60米，約165個(gè)單間客房，套間客房30套60間，總統(tǒng)套房900平方米，小會(huì)議室65平方米共15套，接待人數(shù)約360人，停車位約110個(gè)。二、建設(shè)思路設(shè)計(jì)原則： **賓館新大樓作為**市的標(biāo)志性建筑物之一，應(yīng)具有明顯的特色和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，與社會(huì)上一般性建筑物應(yīng)有所不同，定位原則是用幾何形體構(gòu)成來樹立賓館的獨(dú)特風(fēng)格。技術(shù)性：智能化概念的出現(xiàn)，在賓館使用及管理中融入了高新技術(shù)，用于對(duì)客人的服務(wù)。 工藝性：簡(jiǎn)而言之，就是希望通過對(duì)工程質(zhì)量的控制，注重每個(gè)細(xì)節(jié)，使賓館給人以整齊、和諧的現(xiàn)象，給客人以溫馨、舒適的感覺，并在裝修中點(diǎn)綴一些中國(guó)傳統(tǒng)的工藝品來襯托，使整個(gè)賓館在裝修中體現(xiàn)一種藝術(shù)氛圍。以共享空間為核心，把二樓、三樓中庭作為一樓大堂的延伸，作為大堂裝修的材料選擇上，地面采用深淺適宜的花崗巖，配以細(xì)膩的地花，用凝重的地腳線及走邊線，墻面用大理石干掛，配以一些中式的木格，所有玻璃門均用直線磨砂，以體現(xiàn)中式風(fēng)格。娛樂區(qū)： （1）棋牌區(qū)：棋牌區(qū)包間，均配備自動(dòng)麻將機(jī)。（4）咖啡廳、茶樓： 裝修體現(xiàn)傳統(tǒng)中式風(fēng)格，主要靠陳設(shè)來體現(xiàn)。 客房?jī)?nèi)有收發(fā)傳真或電子郵件的設(shè)備?？头糠譃闃?biāo)準(zhǔn)客房、套房、豪華商務(wù)套房、總統(tǒng)豪華套房?？头康难b修總體風(fēng)格也帶點(diǎn)傳統(tǒng)中式，主要從家俱中來體現(xiàn)，家俱以明式線條形為主，配以現(xiàn)代裝修手法。 陳設(shè)布置： 賓館的藝術(shù)氛圍很大程度上要依靠陳設(shè)來體現(xiàn)，陳設(shè)分以下幾類：裝修類： 主要為花格窗等裝飾材料。最困難的部分位于中庭區(qū)域，對(duì)照度要求較高，其次為餐飲大廳、包廂區(qū)，并需在滿足要求的同時(shí)注重節(jié)能。結(jié)構(gòu)選型主體結(jié)構(gòu)擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，工程合理使用年限為60年。２、空調(diào)制冷工程，其空調(diào)總冷量估算約900KW（84萬大卡/時(shí)），按總建筑面積計(jì)算的冷指標(biāo)約 60大卡/平方米。２、水量ａ、給水：生活用水量：約50立方米/d空調(diào)冷卻補(bǔ)水量：約80立方米/d綠化等其他用水量：約3立方米/d最大日用水量：約130立方米/dｂ、排水：排污水量：約400立方米/d排雨水量：約200立方米/d第四節(jié) 建筑防火根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）規(guī)定，本建筑為一類建筑，其耐火等級(jí)為二級(jí)。根據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797），本項(xiàng)目汽車庫屬于Ⅱ類。２、建筑疏散走道、安全出口及防火門設(shè)置《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）。第五節(jié) 消防給水與排水１、消防用水量及火災(zāi)延續(xù)時(shí)間室外消防用水量為20L/s，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2h。２、室內(nèi)消防給水設(shè)計(jì)：本建筑物設(shè)有一套消火栓給水系統(tǒng)，給水管道布置為環(huán)狀，消防豎管通過水量不少于25L/s。由建筑物高度所限，頂層消防水箱不能滿足最不利點(diǎn)消火栓水壓及自動(dòng)噴水滅火設(shè)備水壓的需要。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置不少于2套消火栓，滿足在同一防火分區(qū)內(nèi)相鄰兩套消火栓水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)任何部位，消火栓服務(wù)半徑小于25mm。在地下車庫、商店、餐廳及廚房、會(huì)議室、宴會(huì)廳、娛樂健身場(chǎng)所、飯店客房、飯店走廊及前廳、倉庫等處設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。在每個(gè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)裝設(shè)有濕式報(bào)警閥、控制閥、水火災(zāi)警鈴、系統(tǒng)檢驗(yàn)裝置、壓力表及水流指示器。在防火卷簾和自動(dòng)扶梯附近的噴頭考慮了適當(dāng)加密。：在建筑物各層的人行通道、樓梯間、公共場(chǎng)所或易燃品集中地點(diǎn)、變配電站、電話站、消防控制室等處按建筑滅火器設(shè)計(jì)規(guī)范要求配置一定數(shù)量的移動(dòng)式滅火器，用來撲滅初期火災(zāi)。因此，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。影響分析：建設(shè)施工中禁止高噪聲的施工設(shè)備在夜間進(jìn)行作業(yè)。（二） 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析如下：營(yíng)運(yùn)期間的污染物主要為大氣污染、生活廢水及生活垃圾。２、為了降低空調(diào)、通風(fēng)及柴油發(fā)電機(jī)的煙管等氣流噪聲，根據(jù)具體情況在管道上采取了不同消聲措施。３、中水主要用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。固定廢棄物均集中到一個(gè)密閉式垃圾間內(nèi)，然后由環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)至公共垃圾處理。二、節(jié)能措施本項(xiàng)目擬配置的中央空調(diào)、電動(dòng)扶梯、電梯及上貨電梯全部采用國(guó)內(nèi)外節(jié)能優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，禁用已淘汰的產(chǎn)品；，且選用最新科技成品“斷橋”框架。洗衣房蒸汽鍋爐蒸汽余熱利用，在重新擴(kuò)大洗衣房工程的同時(shí)，充分考慮到蒸汽的余熱回收，利用余氣及蒸汽冷凝冷卻水的溫度制造熱水，此項(xiàng)措施年節(jié)約熱水費(fèi)用約10%左右。直飲水系統(tǒng)直通每間客房、辦公區(qū)域、吧臺(tái)、廚房，不但使賓館的飲用水質(zhì)量全面提高，且徹底改變了以往客房免費(fèi)提供小支礦泉水及辦公區(qū)域使用大桶飲用水的習(xí)慣，減少了丟棄礦泉水瓶對(duì)環(huán)境的影響，年節(jié)約飲用水開支10萬余元。第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生第一節(jié) 勞動(dòng)安全一、土建安全本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)。有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護(hù)等級(jí)。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。四、防雷措施按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794），本工程為二類民用防雷建筑物。每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。蓄水池內(nèi)襯瓷磚，全封閉。三、空調(diào)、通風(fēng)及采暖地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風(fēng)為5次/h，送風(fēng)為4次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房20次/h,廚房35次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h。其中最小的新風(fēng)量為：飯店客房為120立方米/h/室，餐廳內(nèi)25立方米/h/人，宴會(huì)廳、會(huì)議室、酒吧、卡拉OK廳等為40立方米/h/人，健身房為80立方米/h/人，美容院為30立方米/h/人，走道、大廳為7立方米/h/人。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對(duì)客人的影響。飯店客房設(shè)在四層以上，與嘈雜的商店、餐廳及娛樂場(chǎng)所遠(yuǎn)離。實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)