【正文】 用。 賓館全體員工按照“一個轉(zhuǎn)變、兩個提高、三個增強、四個一流、五個不讓”的工作目標,內(nèi)強素質(zhì)、外樹形象,較好地發(fā)揮了窗口作用。另外，項目組走訪了有關單位，在此基礎上，編制本項目申請報告。勞動定員 40第九章 項目施工計劃 41第十章 投資估算與資金籌措 43第一節(jié) 投資估算 43第二節(jié) 資金籌措 43第十一章 經(jīng)濟效益評價 46第一節(jié) 項目投資分析資料的預測和選定 46第二節(jié) 項目投資相關財務分析 49附 件 53 第一章 總論第一節(jié) 項目名稱及承辦單位一、項目名稱**賓館新大樓建設項目二、項目承辦單位 **賓館三、項目擬建地點**省**賓館院內(nèi)，北鄰**市建設路、**市人民樂園，西鄰**市東御橋路。賓館新大樓建設項目申請報告賓館新大樓建設項目申請報告賓館新大樓建設項目申請報告目 錄第一章 總論 2第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 1第二節(jié) 研究工作的依據(jù)和范圍 1第三節(jié) 研究工作概況 2第四節(jié) 項目單位基本情況 3第二章 項目背景及必要性 3第一節(jié) 提出的背景 4第二節(jié) 項目建設的必要性 4第三章 市場分析 7第一節(jié) **市概況 7第二節(jié) 賓館行業(yè)現(xiàn)狀 11第三節(jié) 市場分析 12第四章 建設方案 13第一節(jié) 建設規(guī)模 13第二節(jié) 建設構想 14第三節(jié) 建筑工程方案 18第四節(jié) 建筑防火 21第五節(jié) 消防給水與排水 22第五章 環(huán)境保護 25第六章 節(jié) 能 28第七章 勞動安全衛(wèi)生 30第一節(jié) 勞動安全 30第二節(jié)四、可研報告編制單位**咨詢公司法人代表：資質(zhì)等級： 第二節(jié) 研究工作的依據(jù)和范圍一、 申請報告的依據(jù)**賓館委托編制本項目申請報告的委托書；國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)；國家發(fā)改委、**省委、省政府關于加快“中華文化標志城”建設的有關意見。第四節(jié) 項目單位基本情況**市賓館位于**市的中心地帶、交通極為便利，占地面積 30畝，擁有客房115間，252個床位,大小會議室5個；大小餐室12個,可同時容納600人就餐。賓館以雍容典雅的環(huán)境、功能齊全的設施、熱情周到的服務贏得了八方賓朋的信賴。在全國旅游發(fā)展的大形勢下，**市的旅游業(yè)步步升溫。在此背景下，**賓館開發(fā)建設的**賓館新大樓無疑適時而上，順應**市委市政府提出的建設現(xiàn)代化工業(yè)城市、國際化開放城市、人性化和諧城市的這一目標，一方面盡可能的提供給市場高品質(zhì)的旅游休閑賓館，滿足市場的需求，另一方面也會產(chǎn)生較大的經(jīng)濟效益和社會效益。其物流覆蓋區(qū)域廣，人員流動大，商貿(mào)活動頻繁，隨著**市對外開放力度的加大，經(jīng)濟的不斷增長，對高檔次賓館的需求也會加大，特別是隨著“中華文化標志城“在**市的落戶和建設開發(fā)，高檔星級賓館的建成，一定會成為很多客商和旅游客源首選的目標，在**市城區(qū)形成一枝獨秀的局面。建成后**賓館新大樓將成為**市乃至**市市的標志性建筑，對提高城市品味，繁榮第三產(chǎn)業(yè)，推動**市建設的整體發(fā)展起到積極的作用。賓館自成立以來雖經(jīng)過無數(shù)次的改造裝修，但投資額相對較少，客房的標準檔次、裝修設施相對落后、餐廳布局結(jié)構與檔次較低，院落沒有綠化、停車位較少，以上的不足與**市目前的經(jīng)濟發(fā)展、城市形象不匹配?？偯娣e651平方公里，耕地60萬畝，人口60萬，轄10鎮(zhèn)2個街道辦事處，492個行政村，30個居民委員會。幾年來，先后被評為全國糧食生產(chǎn)先進市、全國油料生產(chǎn)大縣、全國科技工作先進市、全國科技實力百強市、全國平原綠化先進市、全國社會文化先進市、全國體育工作先進市、全省精神文明建設工作先進市、全省社會治安綜合治理先進單位、全國計劃生育工作“三為主”先進市、全省發(fā)展民營經(jīng)濟先進市等。地理概述**市地處黃淮海平原，位于東經(jīng)116176。43＇17″。貨運站是一等區(qū)段站，是**省境內(nèi)最大的鐵路貨運編組站，另外還有三處小型貨運站，是魯西南最大的貨運集散地和客運中轉(zhuǎn)站。農(nóng)田道路建設比較完善，農(nóng)用生產(chǎn)路長達2000公里，并全面實現(xiàn)了路旁植樹、排水溝渠、橋涵相配套。五、通信及廣播電視**市通信事業(yè)發(fā)達，,；建有全省同級縣（市）區(qū)中最大的電視臺一處，有線電視臺一處，教育電視臺一處，廣播電臺一處，有線電視實現(xiàn)了城鎮(zhèn)戶戶通，鄉(xiāng)村村村通。建成首家博士后工作站，啟動建設了科技創(chuàng)業(yè)服務中心，取得重大科技成果12項，%，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重達到35%。積極引導優(yōu)勢企業(yè)與國內(nèi)外大集團特別是世界500強、國內(nèi)100強企業(yè)合資合作，在原有5家世界500強企業(yè)普遍追加投資、新上項目的同時，去年又有美國固特異、ADM和愛爾蘭CRH公司3家世界500強企業(yè)正式落戶。九、人文環(huán)境**市作為優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的重要發(fā)祥地，在為人處世方面，有著良好的悠久傳統(tǒng)。 第二節(jié) 賓館行業(yè)現(xiàn)狀一、中國賓館業(yè)現(xiàn)狀我國賓館業(yè)目前發(fā)展十分迅速，2004年我國住宿與餐飲業(yè)營業(yè)總額1萬億元人民幣，歷史上首次突破萬億元大關，%左右，成為我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。順應這種趨勢、積極創(chuàng)建綠色賓館、推動中國賓館業(yè)進入以“安全、健康、環(huán)保、節(jié)能”為主題的新時代，將是國內(nèi)賓館業(yè)的必然選擇。新大樓總占地面積2200平方米，總建筑面積14400平方米，高度約60米，約165個單間客房，套間客房30套60間，總統(tǒng)套房900平方米，小會議室65平方米共15套，接待人數(shù)約360人，停車位約110個。二、建設思路設計原則： **賓館新大樓作為**市的標志性建筑物之一，應具有明顯的特色和企業(yè)標準，與社會上一般性建筑物應有所不同，定位原則是用幾何形體構成來樹立賓館的獨特風格。技術性：智能化概念的出現(xiàn)，在賓館使用及管理中融入了高新技術，用于對客人的服務。 工藝性：簡而言之，就是希望通過對工程質(zhì)量的控制，注重每個細節(jié)，使賓館給人以整齊、和諧的現(xiàn)象，給客人以溫馨、舒適的感覺，并在裝修中點綴一些中國傳統(tǒng)的工藝品來襯托，使整個賓館在裝修中體現(xiàn)一種藝術氛圍。以共享空間為核心，把二樓、三樓中庭作為一樓大堂的延伸，作為大堂裝修的材料選擇上，地面采用深淺適宜的花崗巖，配以細膩的地花，用凝重的地腳線及走邊線，墻面用大理石干掛，配以一些中式的木格，所有玻璃門均用直線磨砂，以體現(xiàn)中式風格。娛樂區(qū)： （1）棋牌區(qū)：棋牌區(qū)包間，均配備自動麻將機。（4）咖啡廳、茶樓： 裝修體現(xiàn)傳統(tǒng)中式風格，主要靠陳設來體現(xiàn)。 客房內(nèi)有收發(fā)傳真或電子郵件的設備?？头糠譃闃藴士头?、套房、豪華商務套房、總統(tǒng)豪華套房?？头康难b修總體風格也帶點傳統(tǒng)中式，主要從家俱中來體現(xiàn)，家俱以明式線條形為主，配以現(xiàn)代裝修手法。 陳設布置： 賓館的藝術氛圍很大程度上要依靠陳設來體現(xiàn)，陳設分以下幾類：裝修類： 主要為花格窗等裝飾材料。最困難的部分位于中庭區(qū)域，對照度要求較高，其次為餐飲大廳、包廂區(qū)，并需在滿足要求的同時注重節(jié)能。結(jié)構選型主體結(jié)構擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構體系，工程合理使用年限為60年。２、空調(diào)制冷工程，其空調(diào)總冷量估算約900KW（84萬大卡/時），按總建筑面積計算的冷指標約 60大卡/平方米。２、水量ａ、給水：生活用水量：約50立方米/d空調(diào)冷卻補水量：約80立方米/d綠化等其他用水量：約3立方米/d最大日用水量：約130立方米/dｂ、排水：排污水量：約400立方米/d排雨水量：約200立方米/d第四節(jié) 建筑防火根據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595）規(guī)定，本建筑為一類建筑，其耐火等級為二級。根據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB5006797），本項目汽車庫屬于Ⅱ類。２、建筑疏散走道、安全出口及防火門設置《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595）。第五節(jié) 消防給水與排水１、消防用水量及火災延續(xù)時間室外消防用水量為20L/s，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為20L/s，火災延續(xù)時間為2h。２、室內(nèi)消防給水設計：本建筑物設有一套消火栓給水系統(tǒng)，給水管道布置為環(huán)狀，消防豎管通過水量不少于25L/s。由建筑物高度所限，頂層消防水箱不能滿足最不利點消火栓水壓及自動噴水滅火設備水壓的需要。每個防火分區(qū)設置不少于2套消火栓，滿足在同一防火分區(qū)內(nèi)相鄰兩套消火栓水槍充實水柱同時到達任何部位，消火栓服務半徑小于25mm。在地下車庫、商店、餐廳及廚房、會議室、宴會廳、娛樂健身場所、飯店客房、飯店走廊及前廳、倉庫等處設置自動噴水滅火系統(tǒng)。在每個自動噴水滅火系統(tǒng)裝設有濕式報警閥、控制閥、水火災警鈴、系統(tǒng)檢驗裝置、壓力表及水流指示器。在防火卷簾和自動扶梯附近的噴頭考慮了適當加密。：在建筑物各層的人行通道、樓梯間、公共場所或易燃品集中地點、變配電站、電話站、消防控制室等處按建筑滅火器設計規(guī)范要求配置一定數(shù)量的移動式滅火器，用來撲滅初期火災。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。影響分析：建設施工中禁止高噪聲的施工設備在夜間進行作業(yè)。（二） 項目營運期環(huán)境影響分析如下：營運期間的污染物主要為大氣污染、生活廢水及生活垃圾。２、為了降低空調(diào)、通風及柴油發(fā)電機的煙管等氣流噪聲，根據(jù)具體情況在管道上采取了不同消聲措施。３、中水主要用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。固定廢棄物均集中到一個密閉式垃圾間內(nèi)，然后由環(huán)衛(wèi)部門運至公共垃圾處理。二、節(jié)能措施本項目擬配置的中央空調(diào)、電動扶梯、電梯及上貨電梯全部采用國內(nèi)外節(jié)能優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，禁用已淘汰的產(chǎn)品；，且選用最新科技成品“斷橋”框架。洗衣房蒸汽鍋爐蒸汽余熱利用，在重新擴大洗衣房工程的同時，充分考慮到蒸汽的余熱回收，利用余氣及蒸汽冷凝冷卻水的溫度制造熱水，此項措施年節(jié)約熱水費用約10%左右。直飲水系統(tǒng)直通每間客房、辦公區(qū)域、吧臺、廚房，不但使賓館的飲用水質(zhì)量全面提高，且徹底改變了以往客房免費提供小支礦泉水及辦公區(qū)域使用大桶飲用水的習慣，減少了丟棄礦泉水瓶對環(huán)境的影響，年節(jié)約飲用水開支10萬余元。第七章 勞動安全衛(wèi)生第一節(jié) 勞動安全一、土建安全本項目基礎采用梁板式筏形基礎，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構。有關煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進行設計。澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設備具有以下保護等級。變電所電氣設備之間及設備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。四、防雷措施按《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB5005794），本工程為二類民用防雷建筑物。每層設有開水房、消毒設施，并為服務人員設置了廁所。蓄水池內(nèi)襯瓷磚，全封閉。三、空調(diào)、通風及采暖地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風為5次/h，送風為4次/h，晚上送、排風量各減半，洗衣房20次/h,廚房35次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h。其中最小的新風量為：飯店客房為120立方米/h/室，餐廳內(nèi)25立方米/h/人，宴會廳、會議室、酒吧、卡拉OK廳等為40立方米/h/人，健身房為80立方米/h/人，美容院為30立方米/h/人，走道、大廳為7立方米/h/人。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。飯店客房設在四層以上，與嘈雜的商店、餐廳及娛樂場所遠離。實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制和逐級