【正文】 壓差、流量等數(shù)據(jù)進(jìn)行最科學(xué)的能源管理，節(jié)電率可達(dá)20%。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)行排放，地下車庫(kù)不設(shè)洗車裝置。第八章 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員第一節(jié) 企業(yè)組織 制定公司的基本管理制度。副總經(jīng)理執(zhí)行總經(jīng)理的各項(xiàng)決策和決定。負(fù)責(zé)審核財(cái)務(wù)編制的月、季、年度會(huì)計(jì)報(bào)表，審計(jì)年度資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書，并提交董事會(huì)審議通過。它是全面體賓館接待服務(wù)水平的窗口，是開展多方面業(yè)務(wù)活動(dòng)的中樞。十三、財(cái)務(wù)部總之，在整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過程中，抓緊設(shè)計(jì)、施工圖審查、土建、裝修、設(shè)備訂貨、安裝、清理、調(diào)試、試營(yíng)業(yè)等各個(gè)重要環(huán)節(jié)，運(yùn)用科學(xué)手段協(xié)調(diào)安排各項(xiàng)工作，力求高速優(yōu)質(zhì)地完成本項(xiàng)目?！　、芷渌?wù)成本根據(jù)**市市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，本研究報(bào)告按營(yíng)業(yè)收入的40%計(jì)算。城建稅按應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅的7%計(jì)交，教育費(fèi)附加按應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅的4%計(jì)交。年均利潤(rùn)總額固定資產(chǎn)投資+項(xiàng)目流動(dòng)資金 g、投資利潤(rùn)率= 100% 　　　　　　　= 　　 　　　 100%= %正常年利稅總額 固定資產(chǎn)投資+項(xiàng)目流動(dòng)資金h、投資利稅率= 　100% += 　 100%= %由以上數(shù)據(jù)可看出：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資利潤(rùn)率、投資利稅率均高于行業(yè)水平，說明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值遠(yuǎn)大于零，說明項(xiàng)目投資積累貢獻(xiàn)較大?！　、吖?huì)經(jīng)費(fèi)　　根據(jù)**市市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，按當(dāng)年工資總額的2%計(jì)算?！　∑渌?wù)收入其它服務(wù)收入包括旅游服務(wù)、客運(yùn)服務(wù)、票務(wù)服務(wù)、電訊服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、商店、洗衣服務(wù)等，本研究報(bào)告按入住率入住客人數(shù)的40%，每人每天消費(fèi)40計(jì)算，每年遞增4% , 至第二十年保持不變。勞動(dòng)定員**賓館新大樓欲聘請(qǐng)資深的賓館管理經(jīng)理人進(jìn)行管理,各職能部門主要管理人員擬向人才市場(chǎng)公開招聘,擇優(yōu)錄用。二是確保賓館設(shè)施和設(shè)備時(shí)刻處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，保證賓館日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。負(fù)責(zé)定期向董事會(huì)和總經(jīng)理報(bào)告賓館的財(cái)務(wù)情況。組織開展企業(yè)文化活動(dòng)與建設(shè)，對(duì)內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強(qiáng)員工的凝聚力和愛崗敬業(yè)意識(shí)；對(duì)外利用各種渠道和時(shí)機(jī)，提高賓館聲譽(yù)、擴(kuò)大賓館影響，為經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。擬定公司合并、分立、解散的方案。風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪設(shè)施。對(duì)生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。對(duì)澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電們聯(lián)結(jié)?？头?jī)?nèi)燈槽的設(shè)計(jì)及選材拋棄了傳統(tǒng)的T8型日光燈而選用新一代14W T5高效率直管熒光燈，能節(jié)約30%的用電，且光照度及舒適度得到了很大的改善。另外賓館周圍設(shè)置大面積的公共綠地，不僅美化環(huán)境，而且能對(duì)周圍環(huán)境起到吸塵、降噪作用。噪聲污染源：車輛運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的噪聲；機(jī)械設(shè)備施工時(shí)產(chǎn)生的施工噪聲。消防泵與火災(zāi)報(bào)警裝置聯(lián)鎖。失火時(shí)，自生活、消防合用蓄水池吸水，送至消防管網(wǎng)。本建筑物滿足了《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）。 燈光設(shè)置：主要原則為三點(diǎn)：一是合理的照度分布；二是良好的顯色性；三是避免眩光。 所有套房分設(shè)供主人和來訪人使用的衛(wèi)生間。希望塑造一種時(shí)尚而不乏生活氣息的賓館空間，不能有太多的浮華東西，整個(gè)格調(diào)應(yīng)是一種有氣質(zhì)、充滿人情的空間，經(jīng)過對(duì)國(guó)內(nèi)一些賓館的考察以及一些成熟經(jīng)驗(yàn)，最終將**賓館新大樓的裝修風(fēng)格定位于“反映中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格，融合現(xiàn)代裝修，體現(xiàn)中國(guó)古典文化藝術(shù)氛圍”上，并應(yīng)以一種宜人的尺度來表達(dá)。賓館聯(lián)合重組還在不斷推進(jìn)，特許加盟也開始興起，國(guó)際賓館集團(tuán)從高端市場(chǎng)向中低客源市場(chǎng)推進(jìn)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際化步伐正在加快；賓館個(gè)性化服務(wù)更加突出，信息技術(shù)進(jìn)入中國(guó)賓館業(yè)以電子信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營(yíng)為代表的現(xiàn)代科技正加速進(jìn)入我國(guó)賓館業(yè)并向客人提供全新服務(wù)，如人工智能對(duì)技術(shù)溫度，光線的自動(dòng)調(diào)節(jié)，在客房能有寬帶上網(wǎng)、客房電視機(jī)能接收衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)信號(hào)、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)預(yù)定等，一句話，賓館業(yè)的發(fā)展越來越離不開科技進(jìn)步；綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康將成為賓館業(yè)發(fā)展的新時(shí)尚綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，21世紀(jì)賓館業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)也離不開這個(gè)方向。商貿(mào)流通發(fā)達(dá)，是正組建的魯西南組群式大城市的商貿(mào)中心區(qū)。23＇31″～35176。第三章 市場(chǎng)分析第一節(jié) **市概況 一、基本市情**市地處魯西南平原,是**省魯西南大都市的經(jīng)濟(jì)中心。由于**市特殊的地理位置，優(yōu)良的交通環(huán)境，距離文化圣地曲阜僅10公里左右，孟子的誕生地鄒城35公里，特別是隨著“中華文化標(biāo)志城”的建設(shè)，**市作為溝通曲阜、鄒城的交通樞紐，將逐漸成為國(guó)內(nèi)外旅游者落腳和休息的好去處。勞動(dòng)定員 40第九章 項(xiàng)目施工計(jì)劃 41第十章 投資估算與資金籌措 43第一節(jié) 投資估算 43第二節(jié) 資金籌措 43第十一章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 46第一節(jié) 項(xiàng)目投資分析資料的預(yù)測(cè)和選定 46第二節(jié) 項(xiàng)目投資相關(guān)財(cái)務(wù)分析 49附 件 53 第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱**賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位 **賓館三、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)**省**賓館院內(nèi)，北鄰**市建設(shè)路、**市人民樂園，西鄰**市東御橋路。賓館以雍容典雅的環(huán)境、功能齊全的設(shè)施、熱情周到的服務(wù)贏得了八方賓朋的信賴。建成后**賓館新大樓將成為**市乃至**市市的標(biāo)志性建筑，對(duì)提高城市品味，繁榮第三產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)**市建設(shè)的整體發(fā)展起到積極的作用。農(nóng)田道路建設(shè)比較完善，農(nóng)用生產(chǎn)路長(zhǎng)達(dá)2000公里，并全面實(shí)現(xiàn)了路旁植樹、排水溝渠、橋涵相配套。九、人文環(huán)境**市作為優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的重要發(fā)祥地，在為人處世方面，有著良好的悠久傳統(tǒng)。二、建設(shè)思路設(shè)計(jì)原則： **賓館新大樓作為**市的標(biāo)志性建筑物之一，應(yīng)具有明顯的特色和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，與社會(huì)上一般性建筑物應(yīng)有所不同，定位原則是用幾何形體構(gòu)成來樹立賓館的獨(dú)特風(fēng)格。娛樂區(qū)： （1）棋牌區(qū)：棋牌區(qū)包間，均配備自動(dòng)麻將機(jī)。客房的裝修總體風(fēng)格也帶點(diǎn)傳統(tǒng)中式，主要從家俱中來體現(xiàn)，家俱以明式線條形為主，配以現(xiàn)代裝修手法。２、空調(diào)制冷工程，其空調(diào)總冷量估算約900KW（84萬大卡/時(shí)），按總建筑面積計(jì)算的冷指標(biāo)約 60大卡/平方米。第五節(jié) 消防給水與排水１、消防用水量及火災(zāi)延續(xù)時(shí)間室外消防用水量為20L/s，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2h。：在建筑物各層的人行通道、樓梯間、公共場(chǎng)所或易燃品集中地點(diǎn)、變配電站、電話站、消防控制室等處按建筑滅火器設(shè)計(jì)規(guī)范要求配置一定數(shù)量的移動(dòng)式滅火器，用來撲滅初期火災(zāi)。２、固定廢棄物均集中到一個(gè)密閉式垃圾間內(nèi)，然后由環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)至公共垃圾處理。第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生第一節(jié) 勞動(dòng)安全一、土建安全本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)。四、防雷措施按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794），本工程為二類民用防雷建筑物。其中最小的新風(fēng)量為：飯店客房為120立方米/h/室，餐廳內(nèi)25立方米/h/人，宴會(huì)廳、會(huì)議室、酒吧、卡拉OK廳等為40立方米/h/人，健身房為80立方米/h/人，美容院為30立方米/h/人，走道、大廳為7立方米/h/人。董事會(huì)負(fù)責(zé)召集股東大會(huì)，并向股東大會(huì)報(bào)告工作。制定短期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并組織貫徹實(shí)施，努力實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)。四、總會(huì)計(jì)師執(zhí)行國(guó)家相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，遵守相關(guān)法規(guī)和財(cái)經(jīng)紀(jì)律。六、總經(jīng)理辦公室總經(jīng)理辦公室是賓館的行政管理樞紐。財(cái)務(wù)部通過資金籌措、運(yùn)用與支出，財(cái)務(wù)計(jì)劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經(jīng)營(yíng)過程，確保企業(yè)正常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行，為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決策依據(jù)。一、財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)計(jì)算期本申請(qǐng)報(bào)告財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)計(jì)算期為40年，其中建設(shè)期2年，經(jīng)營(yíng)期38年。逐年遞增5%, 至第二十年保持不變。具體情況詳見營(yíng)業(yè)收入稅金及附加估算表。三、項(xiàng)目損益估算 經(jīng)估算，本項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)之后，每年的稅前、稅后利潤(rùn)都相當(dāng)可觀，其他如所得稅、營(yíng)業(yè)稅等的及時(shí)上繳也得到了保證，具體情況詳見損益估算?！　、诜b費(fèi)　　營(yíng)業(yè)期第一年為每人1000元，第二年為第一年的50%，以后每年遞增5%, 至第二十年保持不變。根據(jù)**市地區(qū)的客房入住率情況,開房率按65%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,房費(fèi)每年遞增4%,至第二十年后保持不變。其主要職責(zé)是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務(wù)。七、促銷與公關(guān)部促銷職能：確定企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)，制定企業(yè)營(yíng)銷方針與策略；實(shí)施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)。編制和執(zhí)行預(yù)算、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃、信貸計(jì)劃，擬定資金籌措和使用方案，開辟財(cái)源，有效地使用資金。建立健全適合賓館情況的組織機(jī)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項(xiàng)人事政策等，指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益。決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案。對(duì)無空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其他場(chǎng)所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度為低于16℃。第二節(jié)飯店客房衛(wèi)生間、浴池、浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。為了減少這些設(shè)備噪聲對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)計(jì)中在設(shè)備選型上盡量選用低噪聲音型。第五章 環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**賓館院內(nèi)，周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)噴霧強(qiáng)度為15L/(min３、給排水專業(yè)ａ、系統(tǒng)生活給水供水系統(tǒng)：供人員生活用水、空調(diào)冷卻補(bǔ)水及綠化用水等。二層宴會(huì)廳： 主要為會(huì)議及餐飲兩用。（3）保齡球室、乒乓球室、桌球室和健身房，體現(xiàn)現(xiàn)代裝修風(fēng)格，主要是形成空間視覺中心，可以用活潑、動(dòng)感和絢麗的色彩來營(yíng)造。內(nèi)裝修設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)現(xiàn)代與古典風(fēng)格的相互融合，不僅體現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚，還盡顯中國(guó)古典文化雅韻，格調(diào)古樸雅致，環(huán)境恬靜宜人。在窗口服務(wù)行業(yè)廣泛開展以“展行業(yè)風(fēng)采、樹**市形象”為主題的行業(yè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)競(jìng)賽活動(dòng)，大力倡樹行業(yè)新風(fēng)，提升服務(wù)質(zhì)量。電力供應(yīng)充足，南有全國(guó)最大熱電廠鄒縣電廠以及**市電廠作為主要電力來源，同時(shí)還有自建的**市熱電廠、太陽紙業(yè)公司熱電廠、雪花淀粉熱電廠三家中小型電廠作為供電保證，年發(fā)電量16000萬千瓦時(shí)，工農(nóng)業(yè)及生活用電一年四季充足，銀河德普熱電和**市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)熱電廠正在規(guī)劃建設(shè)之中。建筑物為多層建筑，最高為四層，項(xiàng)目占地面積 30畝， 是**市目前建筑面積最大、檔次最高、功能最全、接待規(guī)模最高的酒店之一。 第二章 項(xiàng)目背景及必要性第一節(jié) 提出的背景在過去的20年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國(guó)的旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之列，躍居亞洲旅游大國(guó)之首。衛(wèi)生防護(hù) 31第八章 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 34第一節(jié) 企業(yè)組織 34第二節(jié)旅游房地產(chǎn)業(yè)從旅游業(yè)和房地產(chǎn)的交融中脫穎而出。建造**賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目，從根本上提升**賓館的硬件設(shè)施，符合單位自身發(fā)展的需求。35＇21″～116176。六、工業(yè)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)全市形成了造紙包裝、煤電化工、橡膠化工、機(jī)械制造、食品加工、生物醫(yī)藥、電子信息等“七大產(chǎn)業(yè)集群”。隨著我國(guó)改革開放的進(jìn)一步深入，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，人