【正文】 工作。不符合合同及國家有關(guān)規(guī)定的材料及其半成品不得用于施工，且應限期清理出場，并及時向建設方提供書面報告。（5）審查施工單位自建的試驗室或委托試驗的試驗室，審查內(nèi)容主要有試驗室資質(zhì)、設備和儀器的計量認證文件、試驗檢測設備及其它設備的配備、試驗室人員的構(gòu)成及素質(zhì)等。制定質(zhì)量控制的各項實施細則及其他管理制度。（8）建立健全工程進度控制的組織機構(gòu)，配備專職監(jiān)理工程師負責進度控制工作。進度計劃的重大調(diào)整應書面報建設方批準。（2）以監(jiān)理工程項目總進度計劃及其階段性的（年、季、月）進度計劃為基礎(chǔ)，在合同規(guī)定的期限內(nèi)對施工單位提交的實施性進度計劃（年、月、季）進行審核批準。對上述諸項中不符合施工合同要求或不滿足本工程施工要求的，監(jiān)理單位應及時要求施工單位采取措施并限期解決，同時向建設方提供書面報告。 督促建設單位提供必須的現(xiàn)場施工條件，如道路、供水、供電、通訊等；檢查施工單位的施工準備工作，審查施工單位提交的開工申請報告。 其它相關(guān)業(yè)務。 依據(jù)工程項目的施工總進度計劃，協(xié)助建設方編制設備采購招標進度計劃，并確定設備交貨期。鑒于本項目工程功能定位高、工期相對較緊的實際特點，工程的監(jiān)理工作應在建設方統(tǒng)一組織和指導下進行，建設方負有對工程建設實施進行總體的規(guī)劃、決策、組織協(xié)調(diào)與控制的職責。 安全目標及保證措施依據(jù)國家和BB市有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、條例、標準等，認真審核施工單位的安全施工方案，并監(jiān)督其方案落實情況，確保項目實施過程中無重大安全事故，達到安全、文明都是本市一流的施工工地。為確保項目實施過程中不出現(xiàn)重大質(zhì)量事故或質(zhì)量隱患,項目監(jiān)理部將采用質(zhì)量預控和過程控制的手段,督促與監(jiān)督施工單位認真做好每一工序的質(zhì)量,并以一流的服務質(zhì)量與參建各方共創(chuàng)一流的工程。 國家其他有關(guān)法律、法規(guī)。 國家及BB市關(guān)于監(jiān)理工作的文件及規(guī)定。 本工程招標文件、投標書、中標通知書。 項目組成內(nèi)容本項目總建筑面積37912平方米，其中：地上18層為五星級級酒店，地下一層。 建筑電氣系統(tǒng)包括變配電室、供電干線、電氣動力、電氣照明、備用和不間斷電源、防雷及接地等。 結(jié)構(gòu)類型：全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 外墻裝飾立面可能部分為幕墻。 智能建筑包括通信網(wǎng)絡、辦公自動化、建筑設備監(jiān)控、火災報警及消防聯(lián)動、安全防范、綜合布線、智能化集成及電源與接地。 項目功能定位本項目為公建工程，屬于高檔次酒店，如何實現(xiàn)本項目的設計功能和在施工期間不出現(xiàn)質(zhì)量、安全等問題，是各方參建單位必須關(guān)注的焦點。 業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的合同。 BB市政府、市建委、市質(zhì)量監(jiān)督總站及其他工程主管部門發(fā)布的有關(guān)工程建設的法令、法規(guī)、文件和規(guī)定。 監(jiān)理工作范圍 監(jiān)理服務范圍依據(jù)招標文件要求，監(jiān)理服務范圍即BB****飯店改建工程所有施工合同范圍內(nèi)的全部監(jiān)理工作（含變更和增補項目），承擔自施工準備期至交工驗收前的質(zhì)量控制、進度控制、安全控制、造價控制、合同管理、信息管理和工作協(xié)調(diào)等任務，并對質(zhì)量保修期內(nèi)承包單位實施的本項目缺陷修補和缺陷調(diào)查工作提供監(jiān)理服務。 工程進度目標及保證措施以建設工程施工合同中的總工期為進度控制總目標，采用分解、對比、分析和糾編的方法，確保工程進度按期開工和完工。 文明、環(huán)保目標及保證措施為體現(xiàn)新BB的理念，并能真正的落實到工程建設中，本公司將積極配合項目建設單位，從設計、施工、材料和設備的選用等方面嚴格把關(guān)，爭取達到“一流設計、一流的施工和保證生產(chǎn)出一流的施工質(zhì)量、一流的施工現(xiàn)場環(huán)境，來實現(xiàn)文明、環(huán)保目標。在涉及本項目工程建設全局利益問題上，我公司依照建設方的指導性或指令性意見展開各項具體監(jiān)理工作。 組織進場設備交接驗收。 施工方面編制監(jiān)理工程項目的施工規(guī)劃（施工總布置、總進度安排、施工程序、主要施工方法及手段、主要設備交貨期及安裝工期等）。檢查并督促施工單位是否嚴格按照施工總平面圖進行場地和施工布置，制止其違背施工總平面圖要求的行為。 工程進度控制工程進度控制工作主要應從進度計劃的編制、各控制目標的確定、進度計劃實施的檢查監(jiān)督與協(xié)調(diào)、進度的統(tǒng)計分析與進度計劃的調(diào)整等幾方面采取相應的措施進行控制。（3）逐日監(jiān)督、檢查、記錄進度計劃的實施情況，及時發(fā)出進度措施的指令，督促施工單位采取措施保證進度計劃的落實。（6）當因各種原因造成合同工期變動時，監(jiān)理單位應分清合同雙方責任，及時向建設方匯報。（9）定期（月、周）向建設方報告工程項目施工進度情況，編制年、季、月、周完成工程量以及工程進度統(tǒng)計報表。（2）核實設計要求、技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)程和規(guī)范等質(zhì)量文件；審核施工圖紙。（6）審查施工單位合同規(guī)定進行的材料級配和配合比試驗、工藝試驗及確定各項施工參數(shù)的試驗；審查經(jīng)各項試驗提出的施工質(zhì)量控制措施；審查有關(guān)施工質(zhì)量的各項試驗檢測成果，并進行一定數(shù)量的抽樣檢測試驗。（8）檢查施工前的其他各項準備工作是否完備（如圖紙供應、水電供應、道路、場地、施工組織、施工機械及其它環(huán)境影響因素），盡力避免可能影響施工質(zhì)量問題的發(fā)生。（11）做好監(jiān)理日志，隨時記錄施工中有關(guān)質(zhì)量方面的問題，并對發(fā)生質(zhì)量問題的施工現(xiàn)場及時拍照或錄像。（14）審查施工單位提交的質(zhì)量事故報告；對質(zhì)量事故進行調(diào)查、提出處理意見，并及時以書面形式上報給建設單位和監(jiān)督質(zhì)量事故的處理。（3）審核施工單位上報的申請結(jié)算工程量及工程費用等。（6）對合同費用支付及已完工程量、工程形象進行綜合分析，編制每月合同費用支付分析報告。（2）提出設計優(yōu)化建議。（6）保存、管理所收到的設計圖紙和文件及相關(guān)資料。（3）對施工生產(chǎn)及安全設施進行經(jīng)常性的檢查監(jiān)督，對違反安全生產(chǎn)規(guī)定的施工及時指令整改。（7）參加對安全事故進行的調(diào)查分析、審查施工單位的安全事故報告及安全報表、監(jiān)督施工單位對安全事故的處理。（2）按國家和BB市現(xiàn)行的文明施工和環(huán)保要求，檢查并督促施工單位進行文明施工。監(jiān)理月報在每月28日、年報在12月25日前報送建設單位。（3）進場施工材料、機械設備及勞動力動態(tài)；施工組織情況及問題。 編寫監(jiān)理工程項目的“監(jiān)理總結(jié)報告”、“大事記”。 接受并分析研究咨詢專家建議和備忘錄，選擇合理的內(nèi)容，并作出書面報告。（4）施工安全專題報告。（2）資金、資源投入及合理配置的建議。 監(jiān)理過程文件（1）施工計劃措施批復文件。 保修期的相關(guān)工作 保修期內(nèi)，定期回訪，督促承包商落實責任。只有雙方密切配合，充分發(fā)揮建設方把握全局的優(yōu)勢和監(jiān)理單位腳踏實地的工作作風，才有可能將這一項目建設成一流的工程。因此，一定要關(guān)注本項目的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象、內(nèi)在裝飾、裝修效果、建筑系統(tǒng)正常運轉(zhuǎn)、建筑功能全面實現(xiàn)等方面的工程質(zhì)量。． 優(yōu)化施工現(xiàn)場布置，硬化施工場地和施工現(xiàn)場道路或?qū)Σ糠謭龅剡M行綠化處理，保證在材料設備進場或澆筑砼時，車輛能夠順利行走，且不起揚塵。 本工程主體結(jié)構(gòu)工程量大，施工質(zhì)量要求高是又一特別關(guān)注的問題。 本工程屋面工程可能有上人屋面和不上人屋面（據(jù)了解），不同屋面的保溫、排水、防水等工序的施工質(zhì)量和要求都會有所區(qū)別，如何保證各種不同屋面的施工質(zhì)量達到萬無一失，是監(jiān)理質(zhì)量控制的又一重點內(nèi)容。本工程采用了大量的幕墻作為建筑物外圍護，其防風、遮雨、采光、隔熱保溫等使用功能與建筑外墻裝飾相結(jié)合，形成融建筑技術(shù)、建筑藝術(shù)為一體的建筑外圍護結(jié)構(gòu)。幕墻設計圖紙應規(guī)范，設計圖紙深度達到施工要求，設計圖紙要全面，節(jié)點大樣圖、預埋件錨固節(jié)點計算、幕墻龍骨框架在豎向荷載、水平荷載作用下的應力變形等計算應完整、詳盡。幕墻用型材應符合現(xiàn)行國家標準，結(jié)構(gòu)膠要有很好的抗拉強度、剝離強度、撕裂強度和彈性模量。建筑幕墻物理性能檢測是指幕墻風壓變形性能、幕墻雨水滲漏性能、幕墻空氣滲透性能、幕墻保溫性能、幕墻隔聲性能、幕墻層面變位性能等多項物理性能指標的測試。連接體與立柱安裝節(jié)點應有三維調(diào)節(jié)余量，幕墻不同金屬材料接觸處應設置絕緣墊片或采取其它防腐蝕措施。應特別注意幕墻構(gòu)件與結(jié)構(gòu)主體之間節(jié)點的連接、幕墻四周與結(jié)構(gòu)連接的接頭處理、幕墻伸縮變形縫包括上、下封口及墻面轉(zhuǎn)角節(jié)點、防雷接地節(jié)點、立柱活動接頭節(jié)點、梁柱連接節(jié)點、附框連接節(jié)點、防火保溫設施、內(nèi)排水節(jié)點、板材與立柱固定節(jié)點等都應隨工程進展及時進行隱蔽工程驗收。關(guān)于幕墻的控制措施，我們將在質(zhì)量控制的章節(jié)進行詳盡的描述。在方案中，應包括裝修施工過程中可能產(chǎn)生污染的建筑材料和裝修材料以及其控制措施，為避免產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，所采用的施工工藝，為保障施工人員的生命安全和身體健康所采取的措施。對于人造板及其制品、內(nèi)墻涂料、溶劑型木器涂料、膠粘劑、地毯及地毯用膠粘劑、壁紙、木家具、聚氯乙烯卷材地板、無機非金屬建筑材料等應提供含有污染物檢測指標的檢測報告，檢測單位應具有檢測資格。（5）工程完工后，應對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進行驗收，驗收應在工程完工后至少7d以后進行。因此，工程參建各方務必將防水技術(shù)施工保障措施引起高度重視，予以完全確保。 注意加強防水層的成品保護，監(jiān)理人員對肥槽回填也要進行旁站監(jiān)理，除了對回填的質(zhì)量進行監(jiān)控外，還要對已做完的柔性防水的成品保護工作十分重視，因為由于肥槽回填時對防水層成品保護不到位而引起滲漏的工程比較常見，因此必須加強這方面的質(zhì)量監(jiān)控工作。如：土建結(jié)構(gòu)施工時預埋孔、洞偏差，墻體尺寸偏差，造成管道安裝位移，設備無法安裝，風水系統(tǒng)流量受阻。在安裝開始前，再次對土建施工所做的預留洞、管、件以及設備基礎(chǔ)的尺寸、位置、標高等進行核查，專業(yè)監(jiān)理工程師應進行現(xiàn)場復測復量，不符合要求的應提出整改要求，直至合格。再如工人不懂焊接工藝，不了解材料性質(zhì)，端槍就干，將高級進口管材、容器焊穿報廢。施工文件經(jīng)監(jiān)理工程師認定后，施工承包單位不得擅自改動。 中間交工多，易造成矛盾和扯皮由于設備安裝工程與其它專業(yè)工程往往是反復交叉作業(yè)，建筑成品在產(chǎn)生過程中存在著大量中間交工環(huán)節(jié)，如果總包單位未在工程展開前，即確立嚴格的中間交工檢驗制度和成品保護責任制度，各專業(yè)隊伍之間又不能協(xié)調(diào)兼顧，勢必造成工程現(xiàn)場成品保護困難，出了問題有了損失大家扯皮，最終迫不得已只能由業(yè)主買單的混亂局面。對此，項目監(jiān)理部應采取如下措施： 嚴格按設計、規(guī)范、規(guī)程、檢驗標準要求、施工進度計劃和施工方案進行施工，做好各專業(yè)施工工序的搭接工作，工序交接要認真組織中間驗收交接檢查，成品保護誰接場地誰負責。組織好土建與設備安裝專業(yè)人員進行現(xiàn)場中間驗收，機電設備或管線安裝前土建施工應具備下列條件：，不得存有滲漏裂縫；，并在墻上標出地面標高基準尺寸；、預埋件及預留管空間尺寸符合設計要求，預埋管件牢固；，其坐標位置、標高、外形尺寸，應符合設計要求和施工規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定。 未能細致了解設備工作性能及安裝要求，造成錯裝或誤裝因目前設備安裝施工單位，特別是小分包施工隊伍多，受素質(zhì)教育條件所限，現(xiàn)場實際操作者，包括一些技術(shù)管理人員不了解建筑設備工程系統(tǒng)工藝過程和待裝設備工作原理及工作性能，讀不懂或不細讀廠商提供的操作使用說明書，懵著干，造成設備無法發(fā)揮應有效益。 安裝材料外協(xié)加工多，易造成質(zhì)量偏差設備安裝施工單位對進場設備、外加工件、管道連接件等進場檢驗，由于生產(chǎn)廠家可能分屬不同系統(tǒng)，生產(chǎn)工藝及質(zhì)檢標準不一，雖有生產(chǎn)合格證但品質(zhì)卻不同。為此，項目監(jiān)理部應采取如下應對措施： 設備采購合同簽定前，監(jiān)理工程師應根據(jù)設計要求，重點了解、核查設備及外加工件技術(shù)參數(shù)、規(guī)格、性能及耐用年限指標，了解擬選加工制造單位工藝、工裝條件，原材料品質(zhì)及成品質(zhì)檢標準。材料及外協(xié)加工件品質(zhì)、外觀應與預留樣品相符。建筑弱電工程的高科技含量及其實施的復雜性，決定了在施工過程中必然需要諸多專業(yè)的配合與協(xié)調(diào)，如何在系統(tǒng)設計配合（深化二次設計）、設備選用、施工企業(yè)選擇、施工安裝及弱電工程驗收等環(huán)節(jié)上，建立工程有效的質(zhì)量監(jiān)督和保證體系，實現(xiàn)建設速度與效益、數(shù)量與質(zhì)量的有機結(jié)合，是擺在弱電專業(yè)監(jiān)理工程師面前一道全新的課題。但在實際工程運作過程中，我們大量接觸的是施工階段的監(jiān)理，對此我們采取的解決措施是：簽訂施工監(jiān)理合同后，立即著手審查施工圖紙。故專業(yè)監(jiān)理工程師應根據(jù)自己的實踐經(jīng)驗，及時提醒業(yè)主現(xiàn)場技術(shù)負責人，將管井空間位置、架線路由、線槽走向、機位、吊架預埋件等下好留足。另一方面弱電及智能化系統(tǒng)的工程質(zhì)量是由采用的元器件、主機設備、終端、系統(tǒng)軟件及應用軟件、安裝、調(diào)試等多種環(huán)節(jié)的質(zhì)量綜合而成，而這一系列環(huán)節(jié)又涉及到多個主體，如生產(chǎn)制造廠家、供應商、安裝公司，這就給監(jiān)理工作的質(zhì)量控制帶來困難。還要注意：一旦二次設計及供貨安裝單位確定后，應請其提供安裝指導文件，如必要還應責成其進行現(xiàn)場安裝指導。 所以在施工單位現(xiàn)場預埋管、盒、箱時及在澆筑混凝土時，專業(yè)監(jiān)理工程師要及時監(jiān)督檢查，做好成品保護，以防止管堵、盒扁，避免在專業(yè)安裝公司后期施工時穿線不通或位置不對，造成扯皮、返工。 選派強有力的專業(yè)齊全的項目監(jiān)理人員（1）根據(jù)本工程特點，我公司將選派具有豐富大型公建工程監(jiān)理經(jīng)驗的BB市總監(jiān)理工程師擔任該項目總監(jiān)，并配備建筑、結(jié)構(gòu)、弱電、強電、給排水、暖通、造價和資料等專業(yè)齊全的專業(yè)監(jiān)理工程師從事本工程的監(jiān)理工作。（2）監(jiān)督檢查施工總包、分包單位各級管理人員的持證情況，對沒有上崗資格證的管理人員，要求施工總包、分包單位更換。第三對分包人的質(zhì)量管理體系、質(zhì)量保證措施是否確實可行，運轉(zhuǎn)有效，施工人員具有專業(yè)施工培訓的上崗證件，管理人員符合相應的資格要求等等。在進行材料、設備招投標過程中，項目監(jiān)理部將依據(jù)建設單位的委托或授權(quán)，協(xié)助建設單位承擔有關(guān)招投標方面的具體工作。 為了防止工程材料的以此充好現(xiàn)象，要特別注意夜間材料、設備的進場問題，針對夜間材料的進場報驗，項目監(jiān)理部將制定比較詳細的材料、設備報驗程序，對夜間的材料、設備報驗作出明確規(guī)定。因此，在接受項目監(jiān)理工作任務后，首先組織公司技術(shù)專家組人員抓緊時間，全面閱讀熟悉施工圖紙（同時布置各專業(yè)監(jiān)理工程師閱讀施工圖），以了解設計主導思想、建筑風格、結(jié)構(gòu)特點、地質(zhì)條件、關(guān)鍵部位及重要結(jié)構(gòu)的技術(shù)質(zhì)量要求，配套專業(yè)的施工協(xié)調(diào)要求，工程采用的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)的要求等。施工圖審查，是一項認真細致的技術(shù)工作?？傉f明內(nèi)容應能使各專業(yè)施工圖協(xié)調(diào)統(tǒng)一，消除各專業(yè)互不通氣