【正文】 。（2）注重材料的選用。為防止墻面各板材拼在一起時不在一個平面而使映在墻面上的景象畸變，安裝時，注意板塊的垂直和平整，豎縫相鄰兩側(cè)表面的平面度，保證整幅幕墻各拼縫的整齊、美觀。 防水工程的特點、難點分析及應(yīng)對措施本工程地下一層，如何做到本工程防水施工實現(xiàn)無滲漏，是爭創(chuàng)一流質(zhì)量目標(biāo)工程首先必須解決的問題。例如：半成品管口不做臨時封堵保護(hù)，土建灰漿、垃圾掉入結(jié)構(gòu)預(yù)埋管內(nèi)，造成成品管道堵死；電氣配管、配線接入設(shè)備控制、動力裝置時，不做保護(hù)護(hù)套，穿線時損傷線纜，形成電氣短路安全隱患，甚至燒毀設(shè)備器件，造成重大損失。 充分重視對施工現(xiàn)場準(zhǔn)備工作檢查的作用，及時發(fā)現(xiàn)問題，提出整改意見。使用的各種管材、設(shè)備必須符合設(shè)計要求和產(chǎn)品樣本中申明的各項性能。 條塊分割，行業(yè)壟斷，工程質(zhì)量環(huán)節(jié)構(gòu)成復(fù)雜弱電及智能化系統(tǒng)中的火災(zāi)自動報警、通訊、結(jié)構(gòu)化布線、安全防范、有線電視等系統(tǒng)，分別涉及到消防、電信、公安、廣播電視等政府行業(yè)管理部門，在設(shè)備選型及選擇安裝隊伍時，有時難免選擇面較狹，對一些有背景的專業(yè)安裝公司，監(jiān)理單位的管理有時難以正常開展。 對工程總包、分包單位的管理措施（1）檢查施工總包、分包單位組織機(jī)構(gòu)是否鍵全，管理人員是否到位，是否履行各自的管理職責(zé)。否則，難以做好以設(shè)計圖為中心的各項監(jiān)理審查工作及具體監(jiān)理工作。② 新建工程正負(fù)零高程與絕對標(biāo)高的換算值是否明確；場內(nèi)水準(zhǔn)點位置、編號、高程是否清楚；室外設(shè)計地面標(biāo)高是否明確；室外地形、地物、坡向及等高線的情況是否清楚。② 建筑物結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計措施是否完善。而電梯井道設(shè)計如為輕質(zhì)砌塊或粘土磚，則不宜埋設(shè)預(yù)埋件或錨栓。必要時要進(jìn)行氣體流量復(fù)核計算。高檔CCD應(yīng)具有紅外線夜間補(bǔ)光功能，屋主在夜晚應(yīng)能清晰看到訪客圖像，并可連接電腦與打印機(jī)，實現(xiàn)區(qū)域性智能化安全管理。如為鋼筋混凝土地坎，則應(yīng)由結(jié)構(gòu)施工圖協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)設(shè)計；電梯廳門過梁、廳門范圍的預(yù)留洞、預(yù)埋件等，應(yīng)由結(jié)構(gòu)施工圖協(xié)調(diào)設(shè)計；應(yīng)按電梯軌道預(yù)埋件設(shè)計間距，作結(jié)構(gòu)施工圖協(xié)調(diào)設(shè)計；電梯頂層基站轎箱平層后，轎箱頂至機(jī)房樓板底面的凈高要求尺寸，其建筑、結(jié)構(gòu)施工圖應(yīng)作相應(yīng)協(xié)調(diào)設(shè)計；電梯機(jī)房樓面預(yù)留洞設(shè)計是否明確；電梯機(jī)房的防火、散熱設(shè)計是否完善。 施工組織設(shè)計及施工方案的審核措施 審查工作程序 （1）承包單位必須完成施工組織設(shè)計的編制及自審工作,并填寫施工組織設(shè)計(方案)報審表,報送項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。（5）自主性。② 進(jìn)度計劃應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)圖，最好為時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃，它既具有網(wǎng)絡(luò)計劃的優(yōu)點，又具有橫道計劃直觀易懂的優(yōu)點，它將網(wǎng)絡(luò)計劃的時間參數(shù)直觀地表達(dá)出來了，網(wǎng)絡(luò)計劃控制建設(shè)工程進(jìn)度，可以彌補(bǔ)橫道圖的不足。（2）查明施工區(qū)域內(nèi)及施工周圍的地上、地下障礙物，并做好拆遷處理或防護(hù)措施。 審查和復(fù)核施工單位提交的施工放樣報驗單及測量資料。此項工作在施測前必須符合要求。③ 施工組織設(shè)計應(yīng)對30米以上腳手架或設(shè)置的挑架，大型砼模板工程，進(jìn)行架體和模板承重強(qiáng)度、荷載計算，以保證施工過程中的安全，同時這也是確保施工質(zhì)量的前提。施工機(jī)械的選擇是施工方法選擇的中心環(huán)節(jié)。 （3）針對性。通過圖紙會審，可使大部分設(shè)計問題在施工前得到解決。④ 電源入戶位置、標(biāo)高及做法是否明確；戶內(nèi)配電系統(tǒng)與各層配電平面圖的用電回路編號設(shè)計是否清楚明了，有無矛盾；單相照明回路用電相序是否規(guī)定明確。，是否按規(guī)范設(shè)有金屬保護(hù)套管，是否良好接地，是否與強(qiáng)電線路布線保持安全間距。（6）建筑暖通施工圖的主要審查內(nèi)容 ① 重點審查有可能留待開工后進(jìn)行二次深化設(shè)計完善的換熱站、制冷站、鍋爐間、空調(diào)中央機(jī)房、中水處理站、軟水處理間、消防泵房、餐飲加工間、餐廳廚房、洗衣機(jī)房、泳池康樂用房、冷庫區(qū)車庫出入口及垃圾處理站的能源、給排水、通風(fēng)的管道路由、動力接口、必要的輔助設(shè)施是否完善；設(shè)備管線布置是否合理；流程組織是否具備必要的條件。如有，應(yīng)提請設(shè)計符合結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力，另出留洞位置（留洞中心距支座及梁頂?shù)某叽纾?、孔徑及配筋圖。⑧ 屋面防水層的設(shè)計選用材料是否有國家明令淘汰的材料；防水道數(shù)和材料做法是否符合建筑物類別及防水層耐用年限對應(yīng)的設(shè)防要求。③ 對目前尚無設(shè)計規(guī)范和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的分項工程，必須要求設(shè)計單位提供詳細(xì)的設(shè)計依據(jù)及設(shè)計施工說明。 嚴(yán)格執(zhí)行BB市有關(guān)材料、構(gòu)配件、設(shè)備的備案管理規(guī)定和有關(guān)認(rèn)證標(biāo)識規(guī)定。因此，作為監(jiān)理單位，我們將從以下幾個方面抓好參建人員的管理工作。 業(yè)主設(shè)備訂貨過晚，給工種間施工配合帶來困難弱電及智能化系統(tǒng)的設(shè)備一般是業(yè)主選型、訂貨，而訂貨時設(shè)計院一般已完成了總體施工圖設(shè)計且早已投入施工，當(dāng)業(yè)主缺乏專業(yè)經(jīng)驗時，按二次深化設(shè)計所采購設(shè)備往往與當(dāng)時施工狀況不符，各專業(yè)工種管線配合極易發(fā)生問題，從而造成施工混亂。例如塑料管材連接件添加劑超標(biāo)會加速管材老化過程，僅有幾次升降壓，未到保用年限即大量開裂；煙感探頭靈敏度失準(zhǔn)，誤動作噴水造成建筑裝飾家具受損；燃?xì)庠罹吲艧熼y閥片選材不當(dāng)，造成啟閉困難等現(xiàn)象時有發(fā)生。再如通風(fēng)做保溫，卻將水工保溫踩壞；水管道刷漆滯后，又破壞了裝飾墻面等等。 在土建結(jié)構(gòu)施工時，專業(yè)安裝施工人員應(yīng)密切配合土建做好預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管的定位復(fù)查和預(yù)埋工作，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)即時檢查并簽認(rèn)隱蔽工程驗收單。施工工藝上不嚴(yán)格按照操作規(guī)范，危害會更大。為確保幕墻的質(zhì)量與安全，結(jié)合幕墻施工的特點，應(yīng)加強(qiáng)施工過程中的隱蔽工程驗收。（1）幕墻的設(shè)計要求。 工程基坑開挖要特別關(guān)注安全； 天然地基承載力不足，需進(jìn)行地基加固處理； 土建工程的特點、難點分析及應(yīng)對措施 本工程施工現(xiàn)場位于BB市中心區(qū)域內(nèi)，對交通運輸、場容物料堆放現(xiàn)場衛(wèi)生環(huán)境以及施工場外圍衛(wèi)生環(huán)境要求非常高，針對以上特點，要與施工單位認(rèn)真分析現(xiàn)場情況，督促施工承包單位制定出文明施工工地、無污染周邊環(huán)境（揚塵、噪聲等）工地的確實可行的措施，監(jiān)理認(rèn)真抓好措施的落實情況，其具體要求如下： 對施工現(xiàn)場進(jìn)行合理布局，保證場容符合安全文明工地的要求，減少對周圍環(huán)境的噪聲、揚塵等方面的污染，實現(xiàn)綠色奧運的理念。（5）業(yè)主要求提交的其他報告。（6）施工安全、“大事記”及其它。（6）定期組織安全生產(chǎn)大檢查活動，協(xié)助建設(shè)方做好各施工單位間的安全生產(chǎn)協(xié)調(diào)工作。建設(shè)方批準(zhǔn)后下達(dá)變更指令。不符合合同及國家有關(guān)規(guī)定的材料及其半成品不得用于施工，且應(yīng)限期清理出場，并及時向建設(shè)方提供書面報告。進(jìn)度計劃的重大調(diào)整應(yīng)書面報建設(shè)方批準(zhǔn)。 其它相關(guān)業(yè)務(wù)。為確保項目實施過程中不出現(xiàn)重大質(zhì)量事故或質(zhì)量隱患,項目監(jiān)理部將采用質(zhì)量預(yù)控和過程控制的手段,督促與監(jiān)督施工單位認(rèn)真做好每一工序的質(zhì)量,并以一流的服務(wù)質(zhì)量與參建各方共創(chuàng)一流的工程。 項目組成內(nèi)容本項目總建筑面積37912平方米，其中：地上18層為五星級級酒店，地下一層。 智能建筑包括通信網(wǎng)絡(luò)、辦公自動化、建筑設(shè)備監(jiān)控、火災(zāi)報警及消防聯(lián)動、安全防范、綜合布線、智能化集成及電源與接地。 監(jiān)理工作范圍 監(jiān)理服務(wù)范圍依據(jù)招標(biāo)文件要求，監(jiān)理服務(wù)范圍即BB****飯店改建工程所有施工合同范圍內(nèi)的全部監(jiān)理工作（含變更和增補(bǔ)項目），承擔(dān)自施工準(zhǔn)備期至交工驗收前的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、安全控制、造價控制、合同管理、信息管理和工作協(xié)調(diào)等任務(wù)，并對質(zhì)量保修期內(nèi)承包單位實施的本項目缺陷修補(bǔ)和缺陷調(diào)查工作提供監(jiān)理服務(wù)。 組織進(jìn)場設(shè)備交接驗收。（3）逐日監(jiān)督、檢查、記錄進(jìn)度計劃的實施情況，及時發(fā)出進(jìn)度措施的指令，督促施工單位采取措施保證進(jìn)度計劃的落實。（6）審查施工單位合同規(guī)定進(jìn)行的材料級配和配合比試驗、工藝試驗及確定各項施工參數(shù)的試驗；審查經(jīng)各項試驗提出的施工質(zhì)量控制措施；審查有關(guān)施工質(zhì)量的各項試驗檢測成果，并進(jìn)行一定數(shù)量的抽樣檢測試驗。（3）審核施工單位上報的申請結(jié)算工程量及工程費用等。（3）對施工生產(chǎn)及安全設(shè)施進(jìn)行經(jīng)常性的檢查監(jiān)督，對違反安全生產(chǎn)規(guī)定的施工及時指令整改。（3）進(jìn)場施工材料、機(jī)械設(shè)備及勞動力動態(tài)；施工組織情況及問題。（2）資金、資源投入及合理配置的建議。因此，一定要關(guān)注本項目的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象、內(nèi)在裝飾、裝修效果、建筑系統(tǒng)正常運轉(zhuǎn)、建筑功能全面實現(xiàn)等方面的工程質(zhì)量。本工程采用了大量的幕墻作為建筑物外圍護(hù)，其防風(fēng)、遮雨、采光、隔熱保溫等使用功能與建筑外墻裝飾相結(jié)合，形成融建筑技術(shù)、建筑藝術(shù)為一體的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。連接體與立柱安裝節(jié)點應(yīng)有三維調(diào)節(jié)余量，幕墻不同金屬材料接觸處應(yīng)設(shè)置絕緣墊片或采取其它防腐蝕措施。對于人造板及其制品、內(nèi)墻涂料、溶劑型木器涂料、膠粘劑、地毯及地毯用膠粘劑、壁紙、木家具、聚氯乙烯卷材地板、無機(jī)非金屬建筑材料等應(yīng)提供含有污染物檢測指標(biāo)的檢測報告，檢測單位應(yīng)具有檢測資格。如：土建結(jié)構(gòu)施工時預(yù)埋孔、洞偏差，墻體尺寸偏差，造成管道安裝位移，設(shè)備無法安裝，風(fēng)水系統(tǒng)流量受阻。 中間交工多，易造成矛盾和扯皮由于設(shè)備安裝工程與其它專業(yè)工程往往是反復(fù)交叉作業(yè)，建筑成品在產(chǎn)生過程中存在著大量中間交工環(huán)節(jié)，如果總包單位未在工程展開前，即確立嚴(yán)格的中間交工檢驗制度和成品保護(hù)責(zé)任制度，各專業(yè)隊伍之間又不能協(xié)調(diào)兼顧，勢必造成工程現(xiàn)場成品保護(hù)困難，出了問題有了損失大家扯皮，最終迫不得已只能由業(yè)主買單的混亂局面。 安裝材料外協(xié)加工多，易造成質(zhì)量偏差設(shè)備安裝施工單位對進(jìn)場設(shè)備、外加工件、管道連接件等進(jìn)場檢驗，由于生產(chǎn)廠家可能分屬不同系統(tǒng)，生產(chǎn)工藝及質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)不一，雖有生產(chǎn)合格證但品質(zhì)卻不同。但在實際工程運作過程中，我們大量接觸的是施工階段的監(jiān)理，對此我們采取的解決措施是：簽訂施工監(jiān)理合同后，立即著手審查施工圖紙。 所以在施工單位現(xiàn)場預(yù)埋管、盒、箱時及在澆筑混凝土?xí)r，專業(yè)監(jiān)理工程師要及時監(jiān)督檢查，做好成品保護(hù)，以防止管堵、盒扁，避免在專業(yè)安裝公司后期施工時穿線不通或位置不對，造成扯皮、返工。在進(jìn)行材料、設(shè)備招投標(biāo)過程中，項目監(jiān)理部將依據(jù)建設(shè)單位的委托或授權(quán)，協(xié)助建設(shè)單位承擔(dān)有關(guān)招投標(biāo)方面的具體工作?？傉f明內(nèi)容應(yīng)能使各專業(yè)施工圖協(xié)調(diào)統(tǒng)一，消除各專業(yè)互不通氣，互相推諉的問題。⑤ 內(nèi)外墻體材料、厚度、防潮層的做法、墻體中心線與建筑物軸線的關(guān)系尺寸等是否明確。柱間現(xiàn)澆板梁是否明確。⑧ 各類管道、閥門、水表、衛(wèi)生器具等的品種、型號、規(guī)格的標(biāo)注是否明確。、微波物體移動感知器、紅外線微波探頭、玻璃破碎感知器等應(yīng)重點審查設(shè)計安裝位置、角度是否滿足探測區(qū)域范圍，設(shè)備選用是否能抗小動物侵?jǐn)_、抗背景溫度變化、抗光照強(qiáng)度變化、抗氣流湍動干擾。② 建筑電氣設(shè)計，應(yīng)根據(jù)不同故障類別和具體工程要求，分別設(shè)計短路保護(hù)、過負(fù)荷保護(hù)、接地保護(hù)和中性線斷線故障保護(hù)等。 （3）共同會審 按照約定的時間，建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位共同對施工圖進(jìn)行會審。施工組織設(shè)計應(yīng)包括工程概況、施工組織系統(tǒng)與管理、施工方案、施工設(shè)備、勞動計劃、施工進(jìn)度計劃、施工布置，確保工程質(zhì)量安全和文明施工的技術(shù)，組織措施，對施工現(xiàn)場周圍環(huán)境保護(hù)措施。施工順序必須符合施工工藝的要求，要與施工方法和施工機(jī)械相協(xié)調(diào)，滿足質(zhì)量、安全、環(huán)保的要求。復(fù)雜的吊裝工程還應(yīng)考慮視角、信號、步驟等細(xì)節(jié)。 檢查核對施工單位測量人員的資質(zhì)。如審查降水工程施工平面布置圖。其具體做法為：（1）根據(jù)圖紙、測繪院提供的建筑定位座標(biāo)、高程基準(zhǔn)點，施放建筑物位置控制點、高程控制點、軸線控制點及開槽基線。（3） 投資方面根據(jù)《建設(shè)工程量清單計價規(guī)范》，在審查施工組織設(shè)計（或方案）時，其中所含工程量及計價原則，必須與招標(biāo)文件相符，及工程量清單說明相一致，以利于工程投資的控制。 （1）質(zhì)量方面 ① 質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證組織結(jié)構(gòu)是否健全。 （3）已審定的施工組織設(shè)計或方案由項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)報送建設(shè)單位。如電梯的運行試驗、負(fù)荷試驗、安全裝置檢測等的設(shè)計要求，應(yīng)有明確規(guī)定。、室外解碼器是否能夠接受總控管理中心通過總線傳輸?shù)目刂菩盘?，并將其轉(zhuǎn)換為相應(yīng)的電機(jī)控制信號。（7）建筑消防、排煙施工圖的主要審查內(nèi)容① 重點審查設(shè)備間、管道井、防火門、防火卷簾、水幕、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心城市的建筑位置、結(jié)構(gòu)構(gòu)造與相關(guān)專業(yè)是否配套、交圈，阻燃防火處理是否完備。② 給水排水管道及貯水閉具采用的材質(zhì)不得使用淘汰產(chǎn)品；衛(wèi)生器具應(yīng)在滿足使用要求和保持系統(tǒng)正常工作的前提下，盡量用節(jié)水型衛(wèi)生器具。④ 校核基礎(chǔ)及各層結(jié)構(gòu)平面圖的軸線尺寸、分尺寸和總尺寸。不應(yīng)影響日照、采光、通風(fēng)、防火、防噪音及衛(wèi)生等方面的功能要求。在參加設(shè)計交底和圖紙會審時，提出施工圖中隱含的設(shè)計問題和差錯，表述有見解的監(jiān)理意見。 對專業(yè)承包和施工單位選擇的分包專業(yè)評審措施考察分包人的工程業(yè)績情況,是否具備承擔(dān)該工程專業(yè)分包人的能力,并對分包人單位的辦公場所,資質(zhì)能力,營業(yè)情況進(jìn)行核實。監(jiān)理工程師在進(jìn)行質(zhì)量控制時，要做到大處著眼小處著手，抓好每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量，尤其要注意設(shè)備質(zhì)量，在訂貨前，一定要進(jìn)行資質(zhì)審查，并實地調(diào)研，考察生產(chǎn)廠家是否具備完整的質(zhì)量保證體系。進(jìn)口材料設(shè)備，除按上述規(guī)定外，還應(yīng)有國家商檢局商檢證明和中外文對照安裝使用說明書，確認(rèn)無誤并經(jīng)監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可后，方可用于工程。有漏漿、堵塞處應(yīng)予清除，符合要求后將箱盒穩(wěn)好。 重要的分部/分項工程以及多專業(yè)交叉作業(yè)的施工方案應(yīng)經(jīng)由業(yè)主、監(jiān)理工程師討論并書面認(rèn)可后，方能予以實施。 現(xiàn)場監(jiān)理人員對防水施工過程必須進(jìn)行旁站監(jiān)理，包括基層處理的驗收、附加層施工完的驗收、穿墻管根、地下與其他建筑相連的出入口安裝止水帶的驗收、第一層防水層施工完成的驗收、外墻柱施工縫處理完后的驗收、穿墻螺栓止水環(huán)焊接質(zhì)量、施工縫安裝止水帶后的驗收、后澆帶、沉降縫防水做法及施工前清理的驗收等等，現(xiàn)場監(jiān)理人員都必須道道把關(guān)，嚴(yán)格按照施工驗收規(guī)范和已批準(zhǔn)的施組、施工方案的要求進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。因此我們認(rèn)為本工程裝飾裝修不僅要有好的設(shè)計風(fēng)格、好的工程質(zhì)量，更要有好的空氣質(zhì)量，應(yīng)將環(huán)保的控制放到重要的地位。五金件應(yīng)符合設(shè)計要求，電焊時應(yīng)對不銹鋼采取遮擋措施，防止電焊火花濺到不銹鋼上引起生銹。 本工程屬于大型單體公共建筑，且底板是一個整體，為防止建筑物發(fā)生不均勻沉降，可能根據(jù)設(shè)計或規(guī)范要求留置砼后澆帶或沉降縫，砼后澆帶的留置、處理、澆筑及沉降縫的合理留置將是本工程