【正文】 ，是福建省第四大島嶼，整修海岸線蜿蜒曲折，全長(zhǎng)234公里，港島嶼星羅棋布，洪區(qū)內(nèi)群山四周環(huán)抱，港闊水深，終年不凍，是條件優(yōu)越海峽性天然良港，有史以來(lái)就是我國(guó)東南沿海對(duì)外貿(mào)易的重要口岸。地理位置廈門市位于東經(jīng)118186。在過(guò)去十年內(nèi)，廈門受益于國(guó)際商貿(mào)，教育及旅游的持續(xù)發(fā)展。氣候溫和、雨量充沛、海岸曲折漫長(zhǎng)、山巖疊秀絢麗多姿。 第二章 環(huán)境評(píng)估一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)自然情況廈門是一座美麗的海濱城市，位于中國(guó)東南沿海、福建省的西南岸，臨近九龍江的河口，居中國(guó)兩大經(jīng)濟(jì)繁榮地區(qū)之間，與臺(tái)灣隔海相望，距臺(tái)灣高雄市160哩，是海峽西岸繁榮帶之龍頭?？紤]項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)預(yù)算及還本付息年期，建議項(xiàng)目建設(shè)期免息。自廈門成立特區(qū)以來(lái),已有戴爾(Dell)、柯達(dá)(Koda)、通用電器(General Electric)、可口可樂(lè)(Coca cola)、太古飛機(jī)維修公司(Swire Aircraft)、麥德龍(MetroAG)等世界五百?gòu)?qiáng)公司入駐廈門,同時(shí)每年有大量國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)人士來(lái)廈門觀光旅游. 廈門市目前有四星級(jí)以上酒店六家、五星級(jí)酒店一家。 國(guó)際著名酒店管理公司專業(yè)化管理216。 酒店建成后，憑借國(guó)際希爾頓酒店管理公司的專業(yè)化管理，將成為廈門檔次最高的五星級(jí)酒店，其專業(yè)的國(guó)際經(jīng)營(yíng)理念必會(huì)帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)和良好的社會(huì)效益。 廈門希爾頓大酒店集旅游、商務(wù)、娛樂(lè)、餐飲等多功能于一身，位于廈門市CBD區(qū)域，購(gòu)物、交通十分便利，瀕臨大海，與鼓浪嶼遙遙相望，風(fēng)光旖旎。廈門希爾頓酒店商業(yè)計(jì)劃書目錄第一章 項(xiàng)目摘要…………………………………………………………….6一、項(xiàng)目概述……………………………………………………………….6二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)……………………………………………………………….6三、項(xiàng)目背景……………………………………………………………….6四、項(xiàng)目投資計(jì)劃………………………………………………………….7第二章 環(huán)境評(píng)估……………………………………………………………8一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)………………………………………………………….…8二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)…………………………………………………………….11三、旅游資源……………………………………………………13第三章 酒店行業(yè)分析…………………………………………………… 17一、中國(guó)旅游飯店業(yè)概況………………………………………………17 二、國(guó)際飯店集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)中國(guó)市場(chǎng)………………………………………18三、國(guó)際飯店管理模式比較……………………………………………20四、高星級(jí)酒店的盈利分析……………………………………………21五、希爾頓酒店管理公司………………………………………………26 第四章 市場(chǎng)分析………………………………………………………….28一、廈門酒店概況………………………………………………………28二、酒店經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析…………………………………………………28三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及發(fā)展態(tài)勢(shì)………………………………………………29四、項(xiàng)目定位……………………………………………………………30第五章 項(xiàng)目公司…………………………………………………………….31一、公司簡(jiǎn)介……………………………………………………………31二、公司結(jié)構(gòu)………. …………………………………………………31三、股權(quán)結(jié)構(gòu)……………………………………………………………31四、管理團(tuán)隊(duì)……………………………………………………………31五、項(xiàng)目其他背景………………………………………………………32第六章 項(xiàng)目規(guī)劃……………………………………………………………33一、項(xiàng)目位置……………………………………………………………33二、法律明細(xì)……………………………………………………………34三、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃………………………………………………………36第七章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃…………………………………………………….40一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)?！?0二、項(xiàng)目現(xiàn)狀和建設(shè)期…………………………………………………41第八章 項(xiàng)目投資分析…………………………………………………… 42一、投資估算……………………………………………………………42.二、參數(shù)預(yù)測(cè)……………………………………………………………43三、融資計(jì)劃及還款方案………………………………………………44第一章 項(xiàng)目摘要一、項(xiàng)目概述 216。216。二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)216。 辦妥土地房產(chǎn)證、土建已經(jīng)開(kāi)工，正進(jìn)行地基建設(shè)216。鑒于廈門的高星級(jí)酒店數(shù)量相對(duì)偏少，該項(xiàng)目的建成將大大地推動(dòng)廈門高端旅游市場(chǎng)的發(fā)展，促進(jìn)廈門精品旅游品牌的提升，并將給投資商帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)。年度經(jīng)營(yíng)結(jié)余可用于償還利息、本金。廈門市轄區(qū)陸地面積1500多平方公里（包括廈門島130平方公里），海域面積300多平方公里。1981年設(shè)立廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)，廈門市已被中央政府批核為一個(gè)特別行政區(qū)域，、1994年被級(jí)為副省級(jí)市。隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的不斷發(fā)展，廈門逐漸成為中國(guó)東南沿海的中心城市。04′04″、北緯24186。九龍江北岸的沿海部分，由杏林灣和馬鑾灣分隔而成美、杳林、海滄三個(gè)小半島。而地勢(shì)則由南至北順勢(shì)而下，其西北部分地勢(shì)偏于平坦，而南部則較多山及崎嶇。調(diào)整的主要內(nèi)容包括：一、思明區(qū)、鼓浪嶼區(qū)和開(kāi)元區(qū)合并為思明區(qū)，原三區(qū)的行政區(qū)域劃歸思明區(qū)管轄。行政區(qū)劃調(diào)整后，廈門市轄思明、湖里、集美、海滄、同安和翔安6個(gè)區(qū) 。島外的集美區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，包括以旅游、教育為主的著名僑鄉(xiāng)集美鎮(zhèn)；杏林區(qū)是已具一定規(guī)模的工業(yè)區(qū)和臺(tái)商投資區(qū)。人口2002年末，全市戶籍總?cè)丝跒?37．16萬(wàn)，41．85萬(wàn)戶?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)陸路交通配合贛龍鐵路建設(shè)，興建龍巖――廈門延伸段，形成連接大京九的出省新通道；配合建設(shè)福廈鐵路，相應(yīng)規(guī)劃第二火車客運(yùn)站及其配套設(shè)施。每周出港約380余個(gè)航班，有26家航空公司在機(jī)場(chǎng)營(yíng)運(yùn)。港口與海運(yùn)完善對(duì)外輻射通道。已建成市話本地網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、數(shù)位資料網(wǎng)和圖像傳輸網(wǎng)，開(kāi)辦了DDN、ISDN、PAC、EDI、EMS、800等20多項(xiàng)郵電業(yè)務(wù)。戴爾（Dell）、柯達(dá)(Koda)、通用電器(General Electric)、可口可樂(lè)(Coca Cola)、太古飛機(jī)維修公司(Swire Aircraft)、麥德龍(MetroAG)等諸多知名跨國(guó)公司已在廈門設(shè)廠或投資。廈門GDP 增長(zhǎng)近年廈門市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目1999年度2000年度2001年度2002年度實(shí)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率實(shí)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率實(shí)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率實(shí)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP（億元）規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值（億元）6257718111025港口貨物吞吐量（萬(wàn)噸）1773196520982734對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口總額（億美元）財(cái)政總收入（億元）外商投資概況廈門市為中國(guó)其中一個(gè)的主要經(jīng)濟(jì)特區(qū)，并已賦予權(quán)力去管轄其市內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展事務(wù)，及給多外商相關(guān)優(yōu)惠措施，已吸引外商投資。截至2001年底，全市累計(jì)批準(zhǔn)外商直接投資專案5334項(xiàng)?！叭Y”，%。年貿(mào)易規(guī)模突破了百億元大關(guān)，%。%，%。1988年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，鼓浪嶼、萬(wàn)石山被確定為國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。因此，廈門非常適合本地及外國(guó)的游客及投資者。國(guó)家旅游局更頒發(fā)（優(yōu)質(zhì)旅游城市獎(jiǎng)）予以廈門以作表?yè)P(yáng)，而此優(yōu)秀表現(xiàn)更加快了廈門旅游業(yè)的發(fā)展。廈門旅游業(yè)資料簡(jiǎn)略 （萬(wàn)人次） 1998 1999 2000 2001 2002 國(guó)外旅客 國(guó)內(nèi)旅客 總訪客人數(shù) 1,020從國(guó)外旅客賺處的收入 3 （以十億美元計(jì)）從國(guó)內(nèi)旅客賺取的收入 （以十億人民幣計(jì)）從旅客賺取的總收入 廈門市在國(guó)外旅客的人數(shù)，逗留時(shí)間及外匯收入均分別排行于中國(guó)旅游城市列上的十二、六及六位。每年，廈門均舉行大型的[小三通活動(dòng)]，如[國(guó)際投資貿(mào)易展]及[出口臺(tái)灣物品展]，此等活動(dòng)均吸引了大批臺(tái)灣商貿(mào)有興趣人士的參與，增強(qiáng)了兩地人民的交流，兩岸也致力于船運(yùn)、郵政及通訊方面的相互發(fā)展，更牢固了兩岸之間的溝通?！　?２００２年中國(guó)旅游飯店業(yè)達(dá)到新的高峰。經(jīng)過(guò)２００３年下半年的休整，中國(guó)入境旅游業(yè)將全面步入發(fā)展振興階段。盡管２００３年初突發(fā)“非典”疫情，給中國(guó)入境旅游造成了較大影響，但僅是暫時(shí)的，之后中國(guó)旅游業(yè)立即重新回歸快速發(fā)展的軌道。２００２年１月，中國(guó)下調(diào)了５０００多種商品的進(jìn)口關(guān)稅，使關(guān)稅總水平降到１２％?！　《?、 國(guó)際飯店集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)中國(guó)市場(chǎng) 1982年香港半島集團(tuán)正式管理北京建國(guó)飯店，標(biāo)志著國(guó)際飯店集團(tuán)開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)飯店市場(chǎng)。出現(xiàn)了群雄逐鹿的局面，根據(jù)國(guó)際飯店與餐館協(xié)會(huì)的資料統(tǒng)計(jì)，2000年世界飯店管理集團(tuán)排行前10家為圣達(dá)特、六洲、馬里奧特、雅高、精品國(guó)際、希爾頓、最佳西方國(guó)際、喜達(dá)屋、卡爾遜、凱悅，除了少數(shù)經(jīng)營(yíng)低檔飯店圣達(dá)特等集團(tuán)未進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)外，多數(shù)國(guó)際飯店集團(tuán)的市場(chǎng)份額中都包含著在中國(guó)管理的飯店，中國(guó)已成為著名國(guó)際酒店集團(tuán)的集聚地，國(guó)際酒店集團(tuán)之所以看好中國(guó)市場(chǎng)，一是由于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)保持了高速增長(zhǎng)，帶來(lái)巨大的商機(jī)，蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)顯示了巨大的市場(chǎng)潛力；二是中國(guó)政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、人民幣匯率穩(wěn)定，企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境日趨完善；三是中國(guó)勞動(dòng)力成本相對(duì)較低且素質(zhì)較高。由單一品牌向多品牌發(fā)展　　國(guó)際著名酒店集團(tuán)的名稱或品牌在市場(chǎng)的信譽(yù)程度往往高于某一個(gè)國(guó)家制定的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槠放剖沁@些集團(tuán)根據(jù)市場(chǎng)需求而推出的，有非常明確的市場(chǎng)定位，體現(xiàn)了今后飯店業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)方向，代表著時(shí)尚的服務(wù)潮流，得到客人的認(rèn)同和推崇。即使是馬里奧特的同一檔次品牌，各品牌間的差異體現(xiàn)了不同的風(fēng)格，如萬(wàn)豪是體現(xiàn)歐美古典式風(fēng)格，萬(wàn)麗是追求智能化的商務(wù)現(xiàn)代派風(fēng)格，不同的風(fēng)格適應(yīng)不同的市場(chǎng)需求。批量超豪華品牌飯店落戶中國(guó)，標(biāo)志著中國(guó)飯店業(yè)檔次更加完備，一批品質(zhì)卓越、服務(wù)超群的酒店將為客人提供高度個(gè)性化的服務(wù)。 帶資管理通過(guò)買斷(絕對(duì)擁有)，控股(相對(duì)擁有)或參股(部分擁有)等直接或間接投資方式來(lái)獲取飯店經(jīng)營(yíng)管理權(quán)并對(duì)其下屬系列飯店實(shí)行相同品牌標(biāo)識(shí)，相同服務(wù)程序，相同預(yù)訂網(wǎng)絡(luò)，相同采購(gòu)系統(tǒng)，相同組織結(jié)構(gòu)，相同財(cái)務(wù)制度，相同政策標(biāo)準(zhǔn)，相同企業(yè)文化及相同經(jīng)營(yíng)理念的管理方式。近年來(lái)，獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)所占的比例正在逐年遞增。 特許經(jīng)營(yíng)通過(guò)認(rèn)購(gòu)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式將所管理集團(tuán)/公司所擁有的具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的品牌名稱，注冊(cè)商標(biāo)，定型技術(shù)，經(jīng)營(yíng)方式，操作程序，預(yù)訂系統(tǒng)及采購(gòu)網(wǎng)絡(luò)等無(wú)形資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受許飯店，并一次性收取特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)或初始費(fèi)，以及每月根據(jù)營(yíng)業(yè)收入而浮動(dòng)的特許經(jīng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)(包括：公關(guān)廣告費(fèi)，網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂費(fèi)，員工培訓(xùn)費(fèi)，顧問(wèn)咨詢費(fèi)等)的管理方式。飯店聯(lián)銷集團(tuán)是由眾多的單體經(jīng)營(yíng)管理的飯店自愿付費(fèi)參加并通過(guò)分享聯(lián)合采購(gòu)，聯(lián)合促銷，聯(lián)合預(yù)訂，聯(lián)合培訓(xùn)，聯(lián)合時(shí)常開(kāi)發(fā)，聯(lián)合技術(shù)開(kāi)發(fā)等資源共享服務(wù)項(xiàng)目而形成的互助聯(lián)合體。其特點(diǎn)是：管理公司僅僅派咨詢顧問(wèn)或管理副手協(xié)助飯店籌建開(kāi)業(yè)/日常管理，并按所提供的顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容與管理咨詢形式進(jìn)行收費(fèi)的管理方式。在4星級(jí)中，國(guó)際管理飯44 / 44中國(guó)飯店業(yè)業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)(1)以平均房?jī)r(jià)分類所有國(guó)際管理國(guó)內(nèi)管理業(yè)主自行管理國(guó)際管理國(guó)內(nèi)管理業(yè)主自行管理所有AllInternationalDomesticIndependentInternationalDomesticIndependentAll4+5星/Star5星/Star5星/Star5星/Star4星/Star4星/Star4星/Star3星/Star飯店業(yè)業(yè)務(wù)摘要飯店數(shù)量1864162627157162每日可供出租客房數(shù)60,34115,3453,35111,2478,8884,36917,14111,543每日實(shí)際入住客房數(shù)41,73910,7952,5007,2906,3443,17411,6367,554平均入住率%%%%%%%%平均凈房?jī)r(jià)508727604518485366330240每間客房日平均收入352512450336346266224157每間客房總收入250,079338,320315,776274,103208,227171,792184,131110,426每間客房總支出165,997206,219196,472187,003146,323111,746134,27883,894每間客房固定費(fèi)用及管理費(fèi)前收益84,082132,101119,30461,90460,04760,04749,853