養(yǎng)老院項目可行性報告-wenkub
2022-08-31 10:32:10 本頁面
【正文】 的國家。有35％的老人可以乘公共汽車、出租車外出；有18％的老人可以拜訪左鄰右舍；有37％的老人不能單獨外出，但可以一個人自理居家生活（如圖3（略））。 年齡結(jié)構(gòu)如圖1所示：在調(diào)查到的100位老年人中，80－89歲的老人居多，為44％；其次為7079歲的老人，占29％；60－69歲以及90－99歲的老人分別為14％和10％；沒有百歲以上的老人。 6. 用于園區(qū)評價定級的立項報告及可行性研究報告。 2. 用于銀行貸款的可行性研究報告、項目建議書、資金申請報告。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。從國內(nèi)市場來看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段，很多商機有待開發(fā)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開始走出一條與國際經(jīng)驗接軌的社會化、市場化的道路。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟效益正在吸引著全球的目光。 廟上養(yǎng)老院項目可行性報告 在中國，老齡事業(yè)是由政府主辦的、以老年人為對象的公共服務(wù)事業(yè)，是非贏利性的。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，人們的生活方式的多樣化，單純的國家福利已經(jīng)難以滿足老年人生活多樣化的需求。 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及領(lǐng)域廣等特點，并對上下游產(chǎn)業(yè)具有帶動效應(yīng)。 “十二五”時期，我國將出現(xiàn)第一個老年人口增長高峰，60歲以上的老年人將新增800萬，%增加到16%，人口老齡化進程將加快，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將大量增加。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)?！ 「鶕?jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。 3. 用于融資、對外招商合作的可行性研究報告。 7. 用于企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)的可行性研究報告。老年人隨著年齡的增大，身體機能逐漸削弱，健康狀況也逐漸衰退，往往更需要別人的照料，敬老院在這些方面彌補了家庭照料資源的不足。 圖3 敬老院老人身體狀況 但值得注意的是，這些老人大部分都患有這樣或那樣的慢性病，(略)。有資料顯示，我國現(xiàn)有2360多萬老年人“獨守空巢”。想當年，四世同堂被傳為佳話，現(xiàn)如今，合肥人生活節(jié)奏明顯加快，多數(shù)家庭都缺少足夠的人力和精力照顧老人。” (3)加快社會福利事業(yè)發(fā)展的需要(略)市場分析1，市場分析 據(jù)一項調(diào)查顯示，如果城市老年人的人均消費額為6000元，消費總額就達2700億元，占城市消費額的10%左右。而這最基本的三種需求在老年人身上都有體現(xiàn)。屬中高檔型的老年公寓，老人們都有個人私密空間，有獨立的居室、衛(wèi)生間，可以自理餐飲，自由出入。 （二）規(guī)范服務(wù) 通過周到細致的關(guān)懷，使入住老人體會到寬松，舒適，親切的家庭韻味。 （四）促銷方式 采取會員制和非會員制兩種 (略)。2010年僅上海市老人就占全市22%以上,北京緊隨其后. 人口專家預(yù)計，2035年前后，我國65歲以上老人占總?cè)丝诒壤?0%.使“銀發(fā)經(jīng)濟”商機日益凸顯。 據(jù)國家民政部門預(yù)計，到2010年，我國 “空巢”比例70%左右。 隨著市場經(jīng)濟突飛猛進,人們的觀念發(fā)生了歷史性的轉(zhuǎn)變，為了使老人在晚年生活得到更溫馨、安逸，他們盡量給老人提供舒適的環(huán)境和理想的場所。我國自1999年以來已經(jīng)進入老年型國家。主要形式有與子女共居、與子女鄰居、獨居，除此以外還有托老所、福利院、臨終關(guān)懷醫(yī)院以及老年公寓等。中國的北京、天津、大連等城市近幾年也相繼建成老年公寓。 中國人口老齡化的發(fā)展。占全國總?cè)丝诘?0％以上，到21世紀中葉將超過4億，占全國總?cè)丝诘?8％，即每4個人中就有一位老年人。 觀念的變化。據(jù)中國老齡科研中心調(diào)查材料顯示，北京市50歲以上的常住人口中，（北京晚報2002年10月19日）。而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同。特別是在高等學(xué)校、科研單位等地方，由于子女出國 等原因，一對老年夫婦家庭占的比重較大。 現(xiàn)在的中青年對未來老年人居住方式的選擇會有很大的變化。 隨著老年公寓數(shù)量的需求不斷增長，這一新興產(chǎn)業(yè)將有較大的發(fā)展空間。所以這一新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間很大。 中國老年公寓的特點老年公寓首先要符合老年人的特點和要求。 地點的選擇。又依據(jù)各個國家的現(xiàn)狀和經(jīng)驗，國外的老年住宅模式大體上可以劃分為四種：獨立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；護理型老年人住宅以及公立養(yǎng)老院（社會福利性）。老年公寓要按照老年人的特點和“老年人建筑設(shè)計規(guī)范”，從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計到配套建筑與設(shè)施方面要符合老年人的特點和需求。老年公寓要有完備的配套設(shè)施和服務(wù)，如醫(yī)院、健身娛樂、文化教育、圖書資料、購物中心、銀行、郵局、交 流活動、家政服務(wù)等。從居者本身的利益。 老年公寓的性質(zhì)。福利性的養(yǎng)老機構(gòu)，則是由國家和地方政府以及社會出資予以建設(shè)。我們應(yīng)按照中國政府制定的“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的養(yǎng)老原則，創(chuàng)建符合我國國情和老年人需求的中國老年公寓。國外老年公寓的模式，依據(jù)1986年國際慈善機構(gòu)（HTA）的老年人居住建筑
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