【正文】 建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范執(zhí)行。第三章 地塊使用強(qiáng)度控制第九條 建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)原則上應(yīng)按本規(guī)定附表2《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》的規(guī)定執(zhí)行。第八條 為合理利用空間資源，鼓勵相鄰地塊之間空間共享。第六條 各類建設(shè)工程必須按核準(zhǔn)的設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，確需變更建筑物（含構(gòu)筑物）使用性質(zhì)、高度、位置、平面、立面、建筑外墻色彩及材料的，應(yīng)報原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。編制控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合本規(guī)定。第一章 總則目 錄達(dá)州市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定第一章 總則 4第二章 建設(shè)用地規(guī)劃控制 4第三章 地塊使用強(qiáng)度控制 5第四章 建筑間距 6第五章 建筑退界 9第六章 建筑高度控制 11第七章 基地綠地率 12第八章 基地出入口 12第九章 基地停車場 13第十章 城市特征地段控制 14第十一章 城市道路交通設(shè)施控制 15第十二章 城市市政及公用設(shè)施控制 18第十三章 城市豎向控制 20第十四章 其它規(guī)定 21第十五章 附 則 21附表1：各類建設(shè)用地適建范圍表 23附表2：建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表 25附錄一：名詞解釋 27附錄二：計算規(guī)則 30第一條 為規(guī)范城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，促進(jìn)城市的有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合達(dá)州市規(guī)劃管理工作實際，制定本規(guī)定。第四條 達(dá)州城市建設(shè)用地應(yīng)根據(jù)國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790），按主要用途進(jìn)行分類。第二章 建設(shè)用地規(guī)劃控制第七條 除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，原則上不得單獨建設(shè)。在取得相關(guān)權(quán)益人同意的前提下可采取以下措施：若相鄰地塊之間不設(shè)圍墻，共用消防通道，相鄰建筑之間可不考慮建筑退界，只控制建筑間距。第十條 建設(shè)基地面積大于3萬平方米的成片建設(shè)地區(qū)，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃；建設(shè)基地面積小于或等于3萬平方米的居住建筑和公共建筑用地，必須做總平面規(guī)劃設(shè)計。第四章 建筑間距第十四條 建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時滿足通風(fēng)、采光、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通和工程管線埋設(shè)等要求。第十六條 相鄰居住建筑，主采光面平行相對布置時的間距（L詳見圖1）：7層及7層以下，或計算高度小于或等于21米的居住建筑主要采光面之間的距離，新區(qū)按21米；8層及8層以上，或計算高度大于21米的居住建筑主要采光面之間的距離，每增加一層，；新建區(qū)以7層建筑高度為基數(shù)，每增加一層。時，按主采光面平行相對布置的規(guī)定控制。60176。多、低層居住建筑山墻（不開窗）與多、低層居住建筑山墻（不開窗）相對布置時不得小于6米；兩建筑山墻均開窗時，不宜小于8米。第二十一條　臨巖居住建筑采光面與高度大于1米的堡坎相對時，其最底層窗臺與堡坎之間的水平距離，且不得小于3米。主要采光面平行相對布置時：高層建筑之間，不得小于20米。多層建筑與低層建筑之間，不得小于7米。高層居住建筑與各種層數(shù)建筑之間不宜小于13米。圖3：兩個非主采光面相對布置間距圖5：主采光面相對成角度布置間距置第二十七條 建筑物退后規(guī)劃用地界線：沿建筑基地邊界的建筑物，其退后規(guī)劃用地界線距離按本身建筑應(yīng)退間距（見建筑間距章節(jié)）的一半控制。道路紅線寬度≤24米的道路交叉口范圍內(nèi)的建筑，退讓城市道路紅線距離在路段基本后退規(guī)定的基礎(chǔ)上再退3米；有一條道路紅線寬度大于24米的道路交叉口范圍內(nèi)的建筑，退讓城市道路紅線距離在路段基本后退規(guī)定的基礎(chǔ)上再退5米；有特殊要求的道路交叉口退讓城市道路紅線的距離由城市規(guī)劃行政主管部門研究確定。其形式應(yīng)美觀、通透。沿城市主干道的建筑臨街一側(cè)不宜布置衛(wèi)生間、廚房?！　〉谌龡l　沿城市道路兩側(cè)一般建筑物的高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）。第三十六條　在有凈空限制的飛機(jī)場、氣象臺（站）、電臺、電視臺、無線電通訊（含微波通道）設(shè)施周圍和城市規(guī)劃確定的城市視線走廊等有高度限制的區(qū)域的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)高度限制規(guī)定。第七章 基地綠地率用 地 分 類綠 地 率大專學(xué)校、機(jī)關(guān)團(tuán)體、醫(yī)院、療養(yǎng)院、辦公等≥40%部隊、體育場館、大型公共文化設(shè)施≥30%；老城區(qū)≥20%交通樞紐、商業(yè)、賓館、飯店、金融等≥25%；老城區(qū)≥20%商住混合用地≥25%；老城區(qū)≥20%住宅用地≥30%；老城區(qū)≥25%中、小學(xué)，幼兒園，老年設(shè)施≥30%；老城區(qū)≥25%市場用地≥20%；老城區(qū)≥15%每處集中綠地面積不應(yīng)小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。第四十一條 基地與城市道路相交的出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于60度。 城市快速路、主干道兩側(cè)應(yīng)嚴(yán)格控制開設(shè)機(jī)動車進(jìn)出口。 第九章 基地停車場在各級文物保護(hù)單位和有保護(hù)規(guī)定的建筑周圍，新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其建筑形式、高度和距離等，均應(yīng)符合保護(hù)規(guī)劃及有關(guān)規(guī)定要求。凡在慎建區(qū)內(nèi)申請選址，必須先進(jìn)行建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，并經(jīng)有關(guān)部門會審?fù)ㄟ^后方可進(jìn)行。第五十二條在限制使用區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁修建影響行洪的建（構(gòu)）筑物。第五十三條 達(dá)州城市道路可劃分為四級，即快速路、主干路、次干路及支路。28～10組團(tuán)道路15～4在步行區(qū)外100米范圍之內(nèi)，應(yīng)設(shè)機(jī)動車和自行車停車場（庫）。A、BB、CB、C次干路展寬段的長度，進(jìn)口道展寬段長度可按50～80米控制，出口道展寬段長度為可按30～60米控制；當(dāng)出口道車道數(shù)達(dá)3條時，可不設(shè)展寬。第六十二條 城市道路立體交叉口應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃或相關(guān)專項規(guī)劃確定。市區(qū)的港灣式?？空鹃L度，應(yīng)至少有兩個停車位。地下停車庫建設(shè)應(yīng)按其停車庫規(guī)模滿足以下規(guī)定：地下停車庫如兼顧人民防空功能的，出入口按人防戰(zhàn)術(shù)技術(shù)規(guī)范設(shè)置；未兼顧人防功能的普通地下停車場少于50輛的停車庫可設(shè)一個出入口；50～500輛的停車庫，應(yīng)設(shè)兩個出入口；大于500輛的停車庫，出入口不得少于三個，兩個出入口之間的距離宜大于10米，出入口寬度不得小于7米。加油站出入口與軍事設(shè)施、橋梁引道口、隧道口、鐵路平交道口、堤防水利設(shè)施的距離應(yīng)在100米以上。第六十八條 加油站、加油加氣合建站的油罐，加油機(jī)和通氣管管口與站外建、構(gòu)筑物的防火距離應(yīng)符合《汽車加油加氣站設(shè)計與施工規(guī)范》的要求。第七十條 達(dá)州城市市政及公用設(shè)施主要包括給水、雨水、污水、燃?xì)?、電力、通訊、有線電視等各種地下管線、架空線及其相關(guān)設(shè)施。第七十二條 城市排水原則上采用分流制。第七十四條 新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)與現(xiàn)有的給水、排水、燃?xì)夤艿溃希┑膬艟嗖粦?yīng)小于2米；與已有的電力電纜或其管道、。在電壓等級超過220千伏的超高壓架空線路兩側(cè)，新建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物工程，與該架空線路的間距，須經(jīng)論證后確定。第七十七條各種管道應(yīng)與行道樹等道路綠化統(tǒng)籌布置，并盡可能布置在人行道下。第八十條充分利用地形地貌及自然景觀，合理使用不同坡度的土地。第八十三條第八十五條 高度大于2米的擋土墻或護(hù)坡的上緣與多、低層建筑間水平距離不應(yīng)小于3米，與高層建筑間水平距離不應(yīng)小于5米；其下緣與多、低層建筑間水平距離不應(yīng)小于3米，與高層建筑間水平距離不應(yīng)小于4米?！?，宜設(shè)置休息平臺。為避免瓷磚脫落對人員造成損傷,建筑外墻裝修應(yīng)慎用貼面磚，高度在21米以上的建筑嚴(yán)禁使用貼面磚。第八十九條 躍層住宅建筑的躍層面積不宜超過住宅標(biāo)準(zhǔn)層面積的50%。第十五章 附 則第九十二條 本規(guī)定未包括的內(nèi)容，按國家、省相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第九十五條 本規(guī)定自2009年9月1日起試行。附表2：建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表本規(guī)定只適用于城市規(guī)劃區(qū)一般地區(qū)，不包括歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、中央商務(wù)區(qū)（CBD）等城市特別地區(qū)包括住宅（樓）、別墅、商住樓、公寓等。非居住建筑：除居住建筑以外的其它民用建筑。民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分如