高層住宅項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃項(xiàng)目投資商業(yè)計(jì)劃書(shū)-wenkub
2022-08-31 07:32:48 本頁(yè)面
【正文】 第二節(jié) 項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃與安排一、（略）二、商層住宅項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃及進(jìn)度安排（一）建設(shè)方案及規(guī)劃說(shuō)明建設(shè)方案。（3）合理組織綠化、交通體系、完善公建布局和住宅分布，使整個(gè)花園具有良好的空間布局形態(tài)（4）吸收各項(xiàng)目好的居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造有特色的、能滿(mǎn)足居住生活需要的環(huán)境功能。建設(shè)方式。②根據(jù)南寧市可外協(xié)配套的設(shè)計(jì)、施工等資源能力，我們初步設(shè)定的各主要分段工程進(jìn)度周期如下：③根據(jù)項(xiàng)目基地及規(guī)模情況,在開(kāi)發(fā)建設(shè)中設(shè)清晰的分期,從項(xiàng)目基地較成熟的衡陽(yáng)西路漸次向西推進(jìn),按總建設(shè)面積的1/3左右為一個(gè)工程流水節(jié)奏,間隔六個(gè)月(一季左右)的動(dòng)工時(shí)間,形成項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)的形象及市場(chǎng)影響。第三節(jié) 項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃一、高層住宅項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算（一）開(kāi)發(fā)成本估算（1）土地使用權(quán)出讓金、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償及前期工程費(fèi)的三通一平、各種稅費(fèi)，共計(jì)投入資金6000萬(wàn)元人民幣。（4）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（紅線(xiàn)內(nèi)外工程費(fèi)）：，（詳見(jiàn)表633）。,以上17項(xiàng)小計(jì):開(kāi)發(fā)成本=6000++++485++=二、開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算管理費(fèi)用：,取上面15項(xiàng)之和的(6000++++485) 稅率=銷(xiāo)售費(fèi)用：,詳見(jiàn)表636。 詳細(xì)投資見(jiàn)計(jì)劃與資金籌措表（表：638）（表：638 ） 投資計(jì)劃與資金籌措表 (單位:萬(wàn)元)序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建 設(shè) 經(jīng) 營(yíng) 期200520062007上半年下半年上半年下半年上半年下半年1投資總額21671．1建設(shè)投資216730671．1．1土地成本60001500150015001500001．1．2前期工程費(fèi)4005000001．1．3建安工程費(fèi)007000900001．1．4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)0080040001．1．5公建配套設(shè)施費(fèi)48500200028501．1．6開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)080080080001．1．7不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1．1．8管理費(fèi)1．1．9銷(xiāo)售費(fèi)用001．2貸款利息0273．15001．3流動(dòng)資金0000002資金籌措21672．1自有資金10000002．2借款2000021670100007833002．3銷(xiāo)售收入再投入0000（2）貸款本金的償還及利息支付 長(zhǎng)期借款采用每年本金等額償還方案，最后1年還清，從建設(shè)經(jīng)營(yíng)期第三年開(kāi)始計(jì)算。按照上述確定的每年出售比例和銷(xiāo)售單價(jià)，計(jì)算實(shí)際銷(xiāo)售總收入。 按南寧市目前行業(yè)的慣例,初步考慮本項(xiàng)目每流水片在開(kāi)工后第二季取得預(yù)售許可證后開(kāi)始住宅正式對(duì)市場(chǎng)發(fā)售期房。（見(jiàn)表：647）（注：假設(shè)車(chē)位出租在第五年開(kāi)始，在24年末轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售價(jià)格為15萬(wàn)元/個(gè)）（表：647） 車(chē)位出租計(jì)劃和出租收入估算表 （單位：千元）序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)期經(jīng) 營(yíng) 期12345678910111213141516171819202122231可出租個(gè)數(shù)0004942單位租金(元/)0002002002002002002002502502502502503003003003003003503503503503可能的毛租金收入(萬(wàn)元)0001181181181181181181481481481481481771771771771772072072072074出租率(%)000657075808590909090909095959595951001001001005有效毛租金(萬(wàn)元)000768288941001061331331331331331681681681681682072072072076轉(zhuǎn)售單價(jià)(元/個(gè))150007轉(zhuǎn)售收入(萬(wàn)元)7418合計(jì)3620萬(wàn)元第五節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、稅金計(jì)算住宅銷(xiāo)售稅金及附加估算：詳見(jiàn)住宅銷(xiāo)售稅金及附加估算表（表：651） 住宅部分銷(xiāo)售稅金及附加表 (單位:萬(wàn)元)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建 設(shè) 經(jīng) 營(yíng) 期合計(jì)2005200620071銷(xiāo)售收入02銷(xiāo)售稅金及附加0營(yíng)業(yè)稅0城市維護(hù)建設(shè)稅0教育附加稅0防洪工程維護(hù)費(fèi)0交易管理費(fèi)0交易印花稅03土地增值稅0合計(jì)0商鋪?zhàn)赓U稅金及附加估算：詳見(jiàn)商鋪?zhàn)赓U稅金及附加估算表（表：652） 車(chē)位租賃稅金及附加估算：詳見(jiàn)車(chē)位租賃稅金及附加估算表（表：653） （表：652） 商鋪?zhàn)赓U稅金及附加 (單位:萬(wàn)元)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)期經(jīng) 營(yíng) 期1234567891011121314151617181920212223轉(zhuǎn)售1租賃(轉(zhuǎn)售)收入00066471676781886992010121012101210121012106810681068106810681125122712271227110852租賃稅金及附加000691營(yíng)業(yè)稅00046554城市維護(hù)建設(shè)稅00039教育附加00017防洪工程維護(hù)費(fèi)20交易管理費(fèi)55交易印花稅63土地增值稅111合計(jì)3760．37（表：653）
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