巢湖市場調(diào)研報(bào)告-wenkub
2022-08-31 03:34:24 本頁面
【正文】 換。替代品市場份額擴(kuò)大。政府政策發(fā)生偏離。新的能源進(jìn)入。沿線居民無購買欲望。A：新能源的出現(xiàn)和現(xiàn)有能源（液化氣、柴油）的價(jià)格下滑幅度較大；B：政府官員的變動(dòng)和日元貸款問題的解決進(jìn)程；C：優(yōu)惠政策執(zhí)行的力度。③熱水器、采暖爐：℃,四季分明，氣候溫和，采暖時(shí)間短，居民和單位主要采暖方式為木炭、空調(diào)，家庭洗浴主要為太陽能、液化氣，城市洗浴業(yè)主要采用煤鍋爐。②工福戶：巢湖市能源年消耗總量為：煤96萬噸（300元/噸）、柴油3500噸（3000元/噸）、液化氣8400噸（3200元/噸），其中煤炭消費(fèi)量占80%以上。①房地產(chǎn)開發(fā)商：市場不夠活躍，平均房價(jià)1200—1400元/平方米，90%以上以銀行按揭方式購買，年銷售面積15—18萬平方米。居民對天然氣的認(rèn)同程度參差不齊，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位經(jīng)濟(jì)條件較好的居民，通過宣傳能認(rèn)同的占20%，基本認(rèn)同但需要考慮的占50%，30%不認(rèn)同。預(yù)計(jì)到2003年末，天然氣通氣戶數(shù)為100戶，天然氣氣化率5%。商業(yè)、旅游業(yè)剛剛起步，城市環(huán)保政策執(zhí)行力度不大，政府沒有從開發(fā)旅游資源的角度出臺(tái)生態(tài)保護(hù)政策，而是采用收費(fèi)排污的管理辦法。B：根據(jù)巢湖市政府建設(shè)規(guī)劃：擴(kuò)大城區(qū)面積，城市中心將向東北、東南方向轉(zhuǎn)移，近期（2003—2006）城市人口規(guī)模定為28—31萬人，近8萬戶。巢湖公司2004—2006年?duì)I銷戰(zhàn)略一、市場發(fā)展趨勢預(yù)測 市場概述A：總體狀況：巢湖市位于皖中腹地，是較典型的以農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為主的城市，于1999年撤地建市。主要成片小區(qū)為東區(qū)、南區(qū)和新區(qū)。中小型工商戶主要是柴油、煤、液化氣混用，居民生活能源60%為瓶裝液化氣。D：市場分析概述：民用住宅70%為樓房，30%為平房，城市年人均可支配收入在6000元以下，公務(wù)員人均年收入12300元左右，工商企業(yè)職工年均收入6500元左右。根據(jù)市政府規(guī)劃，2004年房地產(chǎn)開發(fā)約35萬平方米，未來三年房地產(chǎn)總體增容水平90—100萬平方米，總的發(fā)展趨勢是向城市的東南、東北面（半湯新城區(qū)）轉(zhuǎn)移，房屋的配套功能逐步向智能化推進(jìn)。全市注冊登記的開發(fā)企業(yè)近30家，實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)的僅5家左右，外來開發(fā)商占據(jù)著主導(dǎo)地位，未來三年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)依然按對外招商引資的方式。建材（水泥）工業(yè)屬巢湖市的支柱產(chǎn)業(yè)，今后相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)，天然氣無法取代其現(xiàn)有能源。燃?xì)獍l(fā)展的環(huán)境分析因素優(yōu)勢劣勢機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)市場需求狀況A：20%新戶接受天然氣，并有10%正在使用；B：5%的老戶有購買欲望；C：6%的小工商戶（酒店、洗浴業(yè)）主動(dòng)咨詢。管網(wǎng)情 況LNG站的正常運(yùn)行，管網(wǎng)建設(shè)不斷延伸。氣源狀 況過度氣源充足，05年后西氣東輸工程接入。競爭企業(yè)天然氣附加值高，具有其它能源無可比擬的優(yōu)勢。替代產(chǎn)品方便、經(jīng)濟(jì)、安全。政府關(guān)系與政府環(huán)境與政府關(guān)系融洽。未來三年城市燃?xì)饧?xì)分市場發(fā)展機(jī)會(huì)巢湖社會(huì)經(jīng)濟(jì)未來將持續(xù)增長，與旅游業(yè)相關(guān)的餐飲、房地產(chǎn)業(yè)增速將尤為顯著。 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)距城區(qū)距離 鎮(zhèn)區(qū)總?cè)丝谀耆司偸杖氚? 湯 6公里 4500元 亞 父4公里 4000元 D：燃?xì)饩呤袌觯耗壳?，巢城天然氣灶具市場尚處于空白，在未來三年?nèi)，需求量十分龐大，燃?xì)饩呤袌銮熬皬V闊。③：開發(fā)難度和關(guān)鍵：煤、柴油、液化氣仍然是巢湖市生產(chǎn)和生活的主要能源，管道天然氣從被認(rèn)知到接受使用并占有一定的市場份額，形成一定的消費(fèi)氛圍，仍需很長一段時(shí)間，要確保管道天然氣市場的有效增長趨勢，關(guān)鍵取決于政府宏觀政策的鼎力支持和我們因地制宜的營銷策略，在未來三年內(nèi)，重點(diǎn)是提高公眾對新奧燃?xì)夂凸艿捞烊粴獾恼J(rèn)可程度，以滲透營銷方法逐步擴(kuò)大市場份額。政府政策公布時(shí)間收費(fèi)政策：03年底環(huán)保政策：04年二季度收費(fèi)政策：04年一季度環(huán)保政策：04年三季度收費(fèi)政策：04年三季度環(huán)保政策：04年底新建房產(chǎn)市場的增長速度04年 05年06年04年05年06年04年05年06年20%20%20%15%15%15%10%10%10%工商戶新增速度03%6%005%000工商戶改造速度1%3%8%01%4%003%周邊市場開發(fā)情況無半湯亞父無無半湯無無無B：2004—2006年巢湖公司房地產(chǎn)新建戶數(shù)的增長速度（單位：萬
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