巢湖市場調(diào)研報(bào)告-文庫吧
2025-07-19 03:34 本頁面
【正文】 應(yīng)有保障。新的能源進(jìn)入。競爭企業(yè)天然氣附加值高，具有其它能源無可比擬的優(yōu)勢。一次性投入大，投資回收期長，企業(yè)綜合競爭力下降。有固定客戶群體及國家新世紀(jì)初能源政策的支持。政府政策發(fā)生偏離。替代產(chǎn)品方便、經(jīng)濟(jì)、安全。需收取一定數(shù)額的建設(shè)費(fèi)。有用戶的現(xiàn)身說法，天然氣市場規(guī)?？煅笖U(kuò)張。替代品市場份額擴(kuò)大。政府關(guān)系與政府環(huán)境與政府關(guān)系融洽。職能部門的配合及政策執(zhí)行不到位。管道天然氣已列入市重點(diǎn)工程。政府換屆、天然氣利用項(xiàng)目小組負(fù)責(zé)人更換。未來三年城市燃?xì)饧?xì)分市場發(fā)展機(jī)會(huì)巢湖社會(huì)經(jīng)濟(jì)未來將持續(xù)增長，與旅游業(yè)相關(guān)的餐飲、房地產(chǎn)業(yè)增速將尤為顯著。由于城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大和人口的增加，城市住宅配套已由經(jīng)濟(jì)適用房、安居房向智能小區(qū)轉(zhuǎn)化，房地產(chǎn)業(yè)新的開發(fā)理念逐步形成。因此A：民用戶市場：未來的發(fā)展機(jī)會(huì)首先是新建房產(chǎn)市場，隨著天然氣在全市的廣泛使用，集體老戶開發(fā)將會(huì)有較快發(fā)展；B：工福戶市場：近年來巢湖的旅游業(yè)發(fā)展較快，餐飲、娛樂業(yè)，尤其是半湯溫泉度假區(qū)的發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，在西氣東輸?shù)臍庠吹竭_(dá)巢湖后，工商戶開發(fā)的潛力巨大；C：周邊市場：巢湖市居巢區(qū)下轄的半湯鎮(zhèn)、亞父鄉(xiāng)均位于城區(qū)的東南面，現(xiàn)距城區(qū)僅6公里和4公里，隨著城區(qū)的東移，具有較高的開發(fā)價(jià)值。有關(guān)數(shù)據(jù)見下表。 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)距城區(qū)距離 鎮(zhèn)區(qū)總?cè)丝谀耆司偸杖氚? 湯 6公里 4500元 亞 父4公里 4000元 D：燃?xì)饩呤袌觯耗壳埃渤翘烊粴庠罹呤袌錾刑幱诳瞻?，在未來三年?nèi)，需求量十分龐大，燃?xì)饩呤袌銮熬皬V闊。市場細(xì)分：①：民用戶市場：新建房產(chǎn)2004年為3000戶，2005年3600戶，2006年4320戶，年增長約20%，三年總計(jì)9000—11000戶；老戶04年2685戶，05年3100戶增長15%，06年3700戶增長19%；散戶報(bào)裝05年300戶，06年360380戶，增長約20%。從市場開發(fā)容量看，民用戶的增長主要表現(xiàn)在新建房產(chǎn)和集體報(bào)裝戶。②：工福戶市場：主要表現(xiàn)在工商戶、公共福利戶，從市場開發(fā)容量看，工福戶主要表現(xiàn)在工商戶、公共福利戶（酒店、賓館、學(xué)校）。③：開發(fā)難度和關(guān)鍵：煤、柴油、液化氣仍然是巢湖市生產(chǎn)和生活的主要能源，管道天然氣從被認(rèn)知到接受使用并占有一定的市場份額，形成一定的消費(fèi)氛圍，仍需很長一段時(shí)間，要確保管道天然氣市場的有效增長趨勢，關(guān)鍵取決于政府宏觀政策的鼎力支持和我們因地制宜的營銷策略，在未來三年內(nèi)，重點(diǎn)是提高公眾對(duì)新奧燃?xì)夂凸艿捞烊粴獾恼J(rèn)可程度，以滲透營銷方法逐步擴(kuò)大市場份額。A：市場開發(fā)增長趨勢預(yù)測的相關(guān)假設(shè)不確定因素樂觀情況中等情況悲觀情況管線鋪設(shè)速度超前于市場開發(fā)，具體表現(xiàn)為近、中期管網(wǎng)鋪設(shè)率達(dá)到80%，能覆蓋主要商業(yè)區(qū)及居民集中住宅小區(qū)。與市場開發(fā)基本保持同步，能根據(jù)市場開發(fā)的實(shí)際情況實(shí)施管網(wǎng)鋪設(shè)。嚴(yán)重滯后于市場開發(fā)，管網(wǎng)鋪設(shè)由于種種原因無法滿足于市場開發(fā)，造成市場推進(jìn)速度延緩和公司社會(huì)美譽(yù)度下降。政府政策公布時(shí)間收費(fèi)政策：03年底環(huán)保政策：04年二季度收費(fèi)政策：04年一季度環(huán)保政策：04年三季度收費(fèi)政策：04年三季度環(huán)保政策：04年底新建房產(chǎn)市場的增長速度04年 05年06年04年05年06年04年05年06年20%20%20%15%15%15%10%10%10%工商戶新增速度03%6%005%000工商戶改造速度1%3%8%01%4%003%周邊市場開發(fā)情況無半湯亞父無無半湯無無無B：2004—2006年巢湖公司房地產(chǎn)新建戶數(shù)的增長速度（單位：萬戶） 預(yù)測依據(jù)：巢湖市近期規(guī)劃 未來房地產(chǎn)戶開發(fā)需要解決的關(guān)鍵問題： ①作為商品房工程驗(yàn)收、辦 理房產(chǎn)證的條件之一；03年 04年 05年 06年 ②將燃?xì)饨ㄔO(shè)費(fèi)納入房價(jià)。 C:2004年—2006年巢湖公司新增工福戶的增長速度 （單位
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