【正文】 客流也真正使該段步行街成為該地區(qū)的黃金地段。本案的所在地也處在該地區(qū)唯一的商業(yè)步行街。二、產(chǎn)品優(yōu)勢（一）設(shè)備優(yōu)勢該項(xiàng)目建設(shè)設(shè)備采用國際先進(jìn)建筑設(shè)備。 （九）對在我縣投資數(shù)額較大，科技含量較高，對全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展、財(cái)政增收有較大帶動(dòng)作用的重大招商引資項(xiàng)目，要進(jìn)行重點(diǎn)支持、確定領(lǐng)導(dǎo)幫扶、選派干部無償為企業(yè)提供服務(wù)，協(xié)調(diào)解決建設(shè)中的有關(guān)問題。 （七）對在縣內(nèi)城鎮(zhèn)新規(guī)劃區(qū)和產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)的新建企業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目合作單位可為企業(yè)提供道路、供水、排水、供電、電信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套服務(wù)，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施、經(jīng)營過程中的各種有關(guān)問題。創(chuàng)辦企業(yè)或在高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化工作中取得重大成果，對地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)者，可視具體情況一次性獎(jiǎng)勵(lì)2─10萬元。加大對速生豐產(chǎn)用材林、經(jīng)濟(jì)林、山野菜、中藥材開發(fā)、個(gè)體苗圃和交通、能源、城建等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的信貸支持力度。在使用期限內(nèi)，經(jīng)政府批準(zhǔn)許可依法延期、出租、抵押、入股、繼承和贈予。投資新辦專業(yè)市場和綜合市場，試營業(yè)三個(gè)月內(nèi)，只服務(wù)不收費(fèi)，對鼓勵(lì)類項(xiàng)目免收縣內(nèi)有權(quán)決定的各種規(guī)費(fèi)。（四）旅游資源東豐參觀旅游景點(diǎn)有南照山公園、龍頭水庫、淋漉生態(tài)旅游渡假村等3處風(fēng)景區(qū)。《辭?！酚涊d東豐“以產(chǎn)鹿茸著稱，有全國較早的養(yǎng)鹿場”。有野生藥用動(dòng)植物101科448種，其中成片分布的藥用植物31種，儲量150多萬公斤。（一）交通現(xiàn)狀四梅鐵路貫穿境內(nèi)，集錫線四平至白山國家一級公路、東豐至長春省級二級公路、東豐至西豐、東豐至遼寧省草市線等多條公路干線縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)均通公路。有各類學(xué)校258所，醫(yī)療機(jī)構(gòu)27所。176。在改革開放春風(fēng)下，古老的東豐正煥發(fā)出勃勃生機(jī)，確立了“科教興縣、外向帶動(dòng)、可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略，形成了外向型經(jīng)濟(jì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)兩大優(yōu)勢，培育了以高新技術(shù)為主的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，人才、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等新優(yōu)勢已見端倪。人口405081人，％，滿族、朝鮮族、回族、蒙古族、％。50＇和北緯42176。整個(gè)工期從2006年10月2008年10月共計(jì)24個(gè)月。（三）生產(chǎn)產(chǎn)品：商業(yè)用房29700 m2，住宅37380 m2。按照我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展總的要求，到2010年社會消費(fèi)品總額將達(dá)到8萬億元人民幣，生產(chǎn)銷售總量達(dá)到17萬億人民幣，商業(yè)消費(fèi)還存在很大的需求空間。 第三章 項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目名稱：東豐百樂購物廣場建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃（一）總投資：（二）該項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售面積：67080平方米（三）該項(xiàng)目預(yù)計(jì)租賃面積：29700平方米（四）該項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售收入：（五）該項(xiàng)目預(yù)計(jì)年租金收入：三、項(xiàng)目的背景及由來隨著中國加入WTO，世界經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，我國經(jīng)濟(jì)在各行各業(yè)呈現(xiàn)出健康發(fā)展的態(tài)勢，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨著前所未有的良好機(jī)遇。公司計(jì)劃把企業(yè)做大做強(qiáng)，創(chuàng)中國房地產(chǎn)業(yè)的國際名牌，并爭取上市，使公司的發(fā)展融入世界經(jīng)濟(jì)的大舞臺。二、公司簡介公司名稱：遼源市雙龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法定地址：吉林省遼源市東豐縣經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、餐飲、（分支機(jī)構(gòu)）、市場管理服務(wù)（分支機(jī)構(gòu)），住宿、洗浴、理發(fā)、熨燙、煙、酒、零售、定型包裝食品（以上項(xiàng)目限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營）（以上項(xiàng)目未取得許可證不能從事經(jīng)營活動(dòng)）注冊資金：1400萬元人民幣法定代表人：姜玉軒企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司三、公司的歷史情況遼源市雙龍房地產(chǎn)成立于2000年4月， 擁有強(qiáng)大的員工隊(duì)伍和先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備，五年以來，公司全體員工在姜玉軒董事長的帶領(lǐng)下成功的運(yùn)作了遼源百樂購物廣場項(xiàng)目，取得了巨大的成功。（二）投資效益分析項(xiàng)目期末企業(yè)的總價(jià)值：3億元以上投資商收益估算 ：10200萬元以上五、投資評價(jià)本項(xiàng)目投資的行業(yè)整體發(fā)展?jié)摿薮螅?xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)優(yōu)秀，財(cái)務(wù)估算樂觀，發(fā)展前景廣闊。東豐縣地處正在重新振興的東三省之一的吉林省腹地，區(qū)位優(yōu)勢明顯。東豐百樂購物廣場建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書第一章 摘 要一、公司簡介（一）項(xiàng)目名稱：東豐百樂購物廣場建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目承辦單位：（三）公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司 （四）法定地址：吉林省遼源市東豐縣（五）經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、餐飲（分支機(jī)構(gòu)）、市場管理服務(wù)（分支機(jī)構(gòu)），住宿、洗浴、理發(fā)、熨燙、煙、酒、零售、定型包裝食品（以上項(xiàng)目限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營）（以上項(xiàng)目未取得許可證不能從事經(jīng)營活動(dòng)）（六）注冊資金：1400萬元人民幣（七）法定代表人：二、項(xiàng)目概要（一）項(xiàng)目名稱：東豐百樂購物廣場建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（三）項(xiàng)目的目標(biāo) 建筑規(guī)劃總建筑面積為67080 m2，其中商業(yè)用房29700 m2，住宅37380m2。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市規(guī)劃戰(zhàn)略的進(jìn)一步推進(jìn)與實(shí)施，東豐縣將成為東北交通的重要節(jié)點(diǎn)，必將極大的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)對外交流，在提高自身輻射能力的同時(shí)，更加有力地接受來自長春等重要經(jīng)濟(jì)中心的輻射。六、投資建議綜上所述，該項(xiàng)目是一個(gè)增長長期，快速穩(wěn)定，發(fā)展?jié)摿薮蟮捻?xiàng)目。 四、公司的發(fā)展戰(zhàn)略為促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)整體水平的提高，開拓市場積極參與全國房地產(chǎn)開發(fā)，公司制定了整體發(fā)展規(guī)劃： （一）積極結(jié)合國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和市場情況，通過引資、合資等方式實(shí)現(xiàn)市場與資本的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，建設(shè)公司東豐百樂購物廣場建設(shè)項(xiàng)目，以滿足市場需求，并為企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 五、公司發(fā)展規(guī)劃公司將抓住我國加入WTO的機(jī)遇，按照經(jīng)濟(jì)全球化的要求，調(diào)整思路，更新觀念，加快公司發(fā)展，努力培育公司競爭力，推進(jìn)公司管理現(xiàn)代化，實(shí)現(xiàn)營銷工作創(chuàng)新，提高技術(shù)創(chuàng)新能力，加快現(xiàn)代公司制度建設(shè)，促進(jìn)公司全面進(jìn)步，開創(chuàng)公司美好的未來。自2002年開始，全國房地產(chǎn)市場迅速升溫，供給量增速很快。東豐縣地處正在重新振興的東三省之一的吉林省腹地，區(qū)位優(yōu)勢明顯。五、項(xiàng)目基建及設(shè)備估算（一） 項(xiàng)目新增建筑面積：67080m2。第四章 建設(shè)地點(diǎn)及投資環(huán)境一、項(xiàng)目所在城市自然情況(一)地理位置及人口狀況1. 地理位置、氣候特點(diǎn)：東豐為內(nèi)陸縣，位于吉林省中南部，長白山分支哈達(dá)嶺余脈，輝發(fā)河上游。18＇～43176。農(nóng)業(yè)人口296358人。 東豐正在成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代制造業(yè)基地，產(chǎn)學(xué)研緊密聯(lián)合、各類人才聚集的技術(shù)創(chuàng)新基地，科技含量高、外向度高、經(jīng)濟(jì)效益好的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地，融人文景觀與自然風(fēng)光為一體、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的旅游度假基地，21世紀(jì)的東豐將是“經(jīng)濟(jì)繁榮、科教發(fā)達(dá)、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、社會文明”的基本現(xiàn)代化地區(qū)。C，無霜期128天；有水域12899公頃，境內(nèi)河流主要有伊通河、大沙河、沙河、梅河、大橫道河。有圖書館1座。（二）郵電通訊東豐擁有先進(jìn)的通訊設(shè)施， 10萬門程控電話可直撥全國及世界各地，無線通訊覆蓋全境，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通世界，有線通訊則貫通九洲大洋。特產(chǎn)有獼猴桃、山野菜、寒蔥。曾受皇封的“馬記鹿茸”作為國家免檢產(chǎn)品而馳名中外。文物古跡有西斷梁山遺址、龍頭山遺址、城址山山城遺址，以及瓦房頂子山石棺墓群、邱家溝石棺群等5處，出土了大量新石器時(shí)期、西周至春秋前后、漢代、遼金時(shí)期的器飾等文物三、吸引外資的優(yōu)惠政策招商引資政策優(yōu)惠為了進(jìn)一步改善投資環(huán)境，擴(kuò)大開放開發(fā)，廣泛吸引國內(nèi)外資本、技術(shù)、人才來我縣投資興業(yè)，促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)社會全面提速、加快發(fā)展，在進(jìn)一步全面貫徹落實(shí)國家、省、市關(guān)于實(shí)施振興東北老工業(yè)基地的有關(guān)政策措施的基礎(chǔ)上，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定以下招商引資優(yōu)惠政策措施：（一）除國家法律和產(chǎn)業(yè)政策明令禁止的領(lǐng)域和項(xiàng)目外，投資者可選擇各種形式在我縣投資興辦各類項(xiàng)目。 （三）所有經(jīng)營性項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)所需土地，均以招標(biāo)、拍賣的方式出讓土地使用權(quán)。投資開發(fā)荒山、荒灘、廢棄土地等從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或小流域治理等項(xiàng)目，可由政府酌情返還土地出讓金和土地使用費(fèi)，期限50年。對產(chǎn)業(yè)化龍頭項(xiàng)目、“十強(qiáng)百戶”項(xiàng)目、重點(diǎn)財(cái)源項(xiàng)目，政府通過多渠道爭取項(xiàng)目資金、財(cái)政貼息和借款等方式給予支持。 （六）廣泛吸引、積極鼓勵(lì)投資者和各類企業(yè)托管、租賃、承包已建成的營業(yè)性基礎(chǔ)設(shè)施、市政設(shè)施和旅游項(xiàng)目以及國營、集體企業(yè)，參與企業(yè)改制改造，原有企業(yè)可實(shí)行“零資產(chǎn)”處置。 （八）鼓勵(lì)和支持我縣行政、事業(yè)單位的公務(wù)員和工作人員（不包括學(xué)校、醫(yī)院等社會公益事業(yè)的工作人員）創(chuàng)辦、領(lǐng)辦、幫辦各類企業(yè)和社會公益事業(yè)。項(xiàng)目建成后，可實(shí)行政府掛牌保護(hù)。 （二）管理優(yōu)勢雙龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司之所以能迅速發(fā)展和企業(yè)的管理優(yōu)勢是分不開的。目前，該地區(qū)的商業(yè)主要以門市房為主，商場只有一個(gè)老式的以攤床為主的自由市場。（四）商業(yè)面積稀缺根據(jù)我公司對該地區(qū)的市場調(diào)研情況，東豐縣內(nèi)商業(yè)經(jīng)營面積僅為20