綠色生態(tài)辦公區(qū)eod項目可研報告-wenkub
2022-08-30 21:42:34 本頁面
【正文】 X濱海開發(fā)帶、海河重化工帶、京津塘高速公路高新技術開發(fā)帶，毗鄰XX經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)，接受“三帶”、“三區(qū)”的輻射。東麗目前正在啟動的XX航空城六大版塊也正是對XX整體戰(zhàn)略發(fā)展的一個呼應。同時，公司總部的高級白領階層是高消費群體，他們的旅游、健身、娛樂及子女教育等消費活動也將會在這個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。我們叫做就業(yè)乘數(shù)效應?？偛拷?jīng)濟具有以下特點：產(chǎn)業(yè)效應 即產(chǎn)業(yè)重塑。傳統(tǒng)寫字樓僅給辦公者留下“８小時模式”的辦公空間，而EOD生態(tài)辦公區(qū)，則在空間內(nèi)設有休息室、衛(wèi)生間甚至廚具等設施。而企業(yè)總部所在區(qū)域所形成和帶動的整個經(jīng)營活動總稱為“總部經(jīng)濟”。低成本優(yōu)勢。同時，與市中心區(qū)獨立的一棟辦公樓不同，綠色生態(tài)辦公區(qū)可以進行整體綜合規(guī)劃，做到園區(qū)內(nèi)的人流、車流分離，配套設施也非常有針對性。工作人員如置身于大自然之中，使疲憊的身心得到徹底的放松和休息，同時優(yōu)美健康的環(huán)境也可以大大提高工作效率。CBD則是名副其實的商圈，金融中心、豪華酒店、酒樓、商務中心、寫字樓等高樓林立。它遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，合理設計、科學規(guī)劃建筑內(nèi)外空間的物質(zhì)和能源因素，使其在系統(tǒng)內(nèi)部能有序地循環(huán)轉換，從而獲得一種高效、低耗、無廢無污染，而且能夠?qū)崿F(xiàn)一定程度自給的新型建筑形態(tài)。生態(tài)辦公區(qū)的建設是以可持續(xù)發(fā)展的思想為指導，它尋求自然、建筑和人文之間的和諧統(tǒng)一，與CBD相比，EOD就是“小別墅”。EOD有點類似于野外別墅，有仿古建筑、歐式農(nóng)家小屋式建筑、通體以玻璃結構為主的通透式建筑等，EOD不僅建筑風格各異，強調(diào)采光與綠化，且建筑材料在選材上也注重環(huán)保，雨水收集滲漏系統(tǒng)、太陽能利用系統(tǒng)、可循環(huán)利用再生材料、綠化防曬墻、自然通風系統(tǒng)等一應俱全。 人文環(huán)境協(xié)調(diào)。高環(huán)保節(jié)能。隨著市場競爭的加劇，企業(yè)對經(jīng)營成本越來越重視，降低辦公成本已經(jīng)成為企業(yè)選址時首要的考慮因素。（三）EOD形態(tài)下的總部經(jīng)濟EOD生態(tài)辦公區(qū)是在遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的總原則所提出的理念，是低密度的生態(tài)辦公形態(tài)。在園區(qū)內(nèi)可以布置餐飲、半開放式茶座、觀景臺等非正式交流場所。一個企業(yè)總部，特別是一個制造業(yè)總部入住一個區(qū)域，與該總部相配套的各種服務業(yè)，如傳媒、公關、律師等增值性的服務業(yè)也會隨之發(fā)展起來，完善和優(yōu)化了所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結構。社會資本效應 一個地區(qū)企業(yè)總部的密集，會帶來城市文化的多元與融合，使得城市的開放度更高，城市將會更快地融入國際化中。稅收供應效應 由于結算中心一般設在企業(yè)總部，因此將會有一部分稅收上交在企業(yè)總部所在地，這就是企業(yè)稅收的貢獻。XX工業(yè)園地處六大版塊的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，%。境內(nèi)有京山、北環(huán)等鐵路樞紐東西橫穿全境；津塘公路、京津塘高速、津濱高速、津北公路與外環(huán)線、楊北公路等十余條公路構成經(jīng)緯；XX濱海國際機場坐落在區(qū)內(nèi)，現(xiàn)代化的空港物流中心正在興建之中；緊靠中國北方最大的國際貿(mào)易港口XX港，形成了公路、鐵路、水路、航空多功能的立體交通網(wǎng)絡。（三）從微觀的XX鎮(zhèn)來看區(qū)位優(yōu)勢東麗區(qū)XX鎮(zhèn)，地處市中心區(qū)和“XX濱海新區(qū)”之間，約占東麗區(qū)的三分之一。“津漢公路”、“北環(huán)鐵路”貫穿東西，“楊北公路”、外環(huán)線南北并行，京津塘快速路在境內(nèi)都有出入口。而XX鎮(zhèn)這個東麗的經(jīng)濟橋頭堡更是在政府領導的帶領下發(fā)生著驚人的變化。 應對“入世”及知識經(jīng)濟時代發(fā)展要求，XX鎮(zhèn)政府秉承了拼搏、創(chuàng)新的XX精神，以結構調(diào)整為主線，引資興鎮(zhèn)，著力構筑適于全球化競爭的經(jīng)濟結構框架、適于新形勢要求的村級管理框架、適于現(xiàn)代化建設的城鎮(zhèn)格局框架，通過加快發(fā)展促進全鎮(zhèn)綜合實力的快速提升，通過營造穩(wěn)定祥和的社會環(huán)境大大增強了新XX的對外吸引力。最終EOD的高起點建設必將帶動XX鎮(zhèn)整體經(jīng)濟的跨越式發(fā)展。而綠色生態(tài)辦公區(qū)概念的提出，正迎合了這種逆城市化的發(fā)展要求，也極大的符合了市政府對XX三步節(jié)能的要求。（二）EOD的項目定位中國加入WTO以來，日益擴展的開放格局吸引了大批高科技、高成長公司的總部、分支機構、研發(fā)中心、結算中心、營銷中心在大城市安家落戶。該區(qū)域位于XX鎮(zhèn)XX工業(yè)園區(qū)南部，東臨規(guī)劃路，西接園區(qū)1地，北接園區(qū)2地，南面緊鄰津漢公路,是進入產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要入口
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