【正文】 平坦，不占用城市主干道，無需大規(guī)模拆遷?？h境西北部有46個(gè)內(nèi)陸湖泊，其中神湖（紅堿淖）總面積54平方公里，儲(chǔ)水8億立方米，是省最大的內(nèi)陸湖，也是中國最大的沙漠淡水湖。李家畔地理地貌獨(dú)特。榆林年平均降水量約500㎜左右,屬半干旱地區(qū),夏季炎熱多雨,秋季涼爽且溫潤(rùn),氣溫下降快,冬季寒陜北氣候 陜北年平均氣溫7～12℃,一月平 均氣溫為3～10℃,七月平均氣溫為22～24℃。是在中生代基巖所構(gòu)成的古地形基礎(chǔ)上，覆蓋新生代紅土和很厚的黃土層，再經(jīng)過流水切割和土壤侵蝕而形成的。綜合以上分析，從總體上看，某煤業(yè)集團(tuán)已基本具備建設(shè)綜合樓，以及改善員工生活的條件。某煤業(yè)集團(tuán)綜合樓規(guī)劃項(xiàng)目位于某縣李家畔過境大道上，這里交通便利，土地廣闊，在這里修建綜合樓，可以解決研究人員的辦公室問題，緩解人多房少的住房矛盾，提高員工的生活水平；12層和面向過境大道的建筑作為商用樓，還可以為公司帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益，因地制宜最大化發(fā)揮它的效益。項(xiàng)目建設(shè)的必要性 新千年以來，隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯大，員工的不斷增多，由于煤炭資源豐富及工業(yè)園的大量建成，近年來，煤炭對(duì)開采開發(fā)投入不斷加大，研究范圍進(jìn)一步增加，高科技設(shè)備的大批引進(jìn)，對(duì)科研場(chǎng)所和工作環(huán)境提出了越來越高的要求。第2章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件參考規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)，同時(shí)考慮將來的進(jìn)一步發(fā)展，即 畝。預(yù)期目標(biāo)綜合樓主體為多層綜合樓，主體為6層，其中：地下1層為停車場(chǎng)，12層為商業(yè)用樓，24層為研究人員辦公室，46層為員工宿舍，用地面積為 1165平方米；商用樓主體為多層商業(yè)用樓，主體為3層，用地面積為484平方米：附屬樓主體為多層建筑，主體為3層，用地面積為842平方米。綜合以上分析，從總體上看，某煤業(yè)集團(tuán)已基本具備建設(shè)綜合樓，以及改善員工生活的條件。某煤業(yè)集團(tuán)綜合樓規(guī)劃項(xiàng)目位于某縣李家畔過境大道上，這里交通便利，土地廣闊，在這里修建綜合樓，可以解決研究人員的辦公室問題，緩解人多房少的住房矛盾，提高員工的生活水平；12層和面向過境大道的建筑作為商用樓，還可以為公司帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益，因地制宜最大化發(fā)揮它的效益。項(xiàng)目建設(shè)的必要性 新千年以來，隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯大，員工的不斷增多，近年來，對(duì)煤炭開采開發(fā)投入不斷加大，研究范圍進(jìn)一步增加，高科技設(shè)備的大批引進(jìn)，對(duì)科研場(chǎng)所和工作環(huán)境提出了越來越高的要求。成立以來，某集團(tuán)支援當(dāng)?shù)毓媸聵I(yè)建設(shè)達(dá)1600余萬元。某集團(tuán)現(xiàn)有員工1500余人，各類管理人員200余人，其中，各類專業(yè)技術(shù)人員100人，擁有煤礦高級(jí)工程師、高級(jí)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、高級(jí)技師等專業(yè)技術(shù)人員48人，大專以上學(xué)歷105人，中專以上95人，20102011年某集團(tuán)自己培養(yǎng)各類專業(yè)人才100余人，注入全新的管理理念和技術(shù)、人才優(yōu)勢(shì)。2010年初公司注冊(cè)資本1億元，資產(chǎn)總額13億元。.煤業(yè)集團(tuán)綜合樓規(guī)劃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第1章 總 論項(xiàng)目名稱：煤業(yè)集團(tuán)綜合樓規(guī)劃項(xiàng)目承辦單位概況單位名稱：某煤業(yè)集團(tuán)單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司注冊(cè)資金：1億元單位住所： 大廈22樓業(yè)務(wù)范圍：煤炭法定代表人： 公司簡(jiǎn)介： 某煤業(yè)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)介“某集團(tuán)”）位于某縣恒源大廈22層，交通極為便利。為了適應(yīng)企業(yè)規(guī)模發(fā)展的要求，某集團(tuán)不斷健全和完善法人治理結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，于2010年實(shí)現(xiàn)了集團(tuán)化管理。公司現(xiàn)有控股子公司：某永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、某縣信泰商貿(mào)有限公司。某集團(tuán)在今后的發(fā)展中，將繼續(xù)發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)拼搏、艱苦奮斗的精神，以“”為核心價(jià)值觀，肩負(fù)起“安全高效開發(fā)資源、回報(bào)社會(huì)、成就員工”的崇高使命，認(rèn)清形勢(shì)，堅(jiān)定信心，苦練內(nèi)功，強(qiáng)基固本，勇于挑戰(zhàn)，充分發(fā)揮全體員工的聰明才智，一定能夠?qū)崿F(xiàn)年初既定“四確?！薄叭岣摺钡膴^斗目標(biāo)；一定能夠?qū)崿F(xiàn)“成為區(qū)域煤炭行業(yè)領(lǐng)先者”的宏偉愿景！可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與委托方簽訂的咨詢協(xié)議；國家計(jì)委計(jì)辦投資[2002]15號(hào)審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》；國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》；《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》。為了更好為公司的開采開發(fā)服務(wù)，滿足員工辦公空間的需要，提高綜合研究能力，需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室，來提高公司職員的工作效率及生活水平。公司建設(shè)以發(fā)展為了員工、發(fā)展依靠員工、發(fā)展成果由員工共享的原則。符合廣大員工的基本愿望，具有良好的社會(huì)效益，是完全可行的。序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值1總用地面積㎡2規(guī)劃總建筑面積㎡ 12666其中：附屬建筑面積㎡ 6640其中：商用建筑面積㎡ 3764 其中：地下停車場(chǎng)建筑面積㎡ 2268 3建筑密度%　 554容積率 5綠地率　% 306項(xiàng)目總投資萬元項(xiàng)目開發(fā)商已合法取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)，各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)正在申辦中。本項(xiàng)目建設(shè)的1幢6層綜合樓，12層為商用；1幢3層商用樓；1幢3層附屬樓；另附門房及鍋爐房；其中商用面積為：3764㎡ ，附屬面積為: 6640㎡ ，地下車庫面積為：2268㎡。為了更好為公司的開采開發(fā)服務(wù)，滿足員工辦公空間的需要，提高綜合研究能力，需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室，來提高公司職員的工作效率及生活水平。公司建設(shè)以發(fā)展為了員工、發(fā)展依靠員工、發(fā)展成果由員工共享的原則。符合廣大員工的基本愿望，具有良好的社會(huì)效益，是完全可行的?；镜孛差愋褪屈S土塬、梁、峁、溝、塬，是黃土高原經(jīng)過現(xiàn)代溝壑分割后留存下來的高原面。榆林年平均降水量約500㎜左右,屬半干旱地區(qū),夏季炎熱多雨,秋季涼爽且溫潤(rùn),氣溫下降快,冬季寒冷?？h境地處陜北黃土丘陵向內(nèi)蒙古草原過渡地帶，地勢(shì)西北高、東南低。 某縣地域廣闊，蘊(yùn)藏著極為豐富的礦產(chǎn)資源，主要有煤炭、石英砂、天然氣、石油、鐵礦和石灰石等，其中以煤炭?jī)?chǔ)量為最。城市主次干道的水、電、煤氣、通訊等市政設(shè)施配套完善，承擔(dān)施工任務(wù)的施工隊(duì)伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務(wù)。應(yīng)該減少戶與戶之間的視線干擾，使每戶具有相應(yīng)的私密性。（4）通過綜合樓景觀綠地與住宅綠地相結(jié)合，達(dá)到創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境，提高員工的生活質(zhì)量的目的。（2）采用最經(jīng)濟(jì)的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。他們不僅保潔空氣、釋放氧氣、增加空氣中的負(fù)離子，還可以降低噪音、消除城市“熱島效應(yīng)”，徹底的改變員工的生活質(zhì)量。主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 [GB500092001]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500072002]《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500102002]《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500112001]《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 [JGJ9494]《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 [GB501082001]《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32002《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》 JGJ699《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792002《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003894《鋼筋混凝土連續(xù)梁和框架考慮內(nèi)力重分布設(shè)計(jì)進(jìn)規(guī)程》CECS51：93由于在可行性研究間段，我們對(duì)方案的關(guān)注主要是針對(duì)綜合樓的規(guī)劃本身，故我們?cè)诖酥皇轻槍?duì)建筑風(fēng)格，平面布置，單體功能要求以及綠化道路景觀工程做一簡(jiǎn)述，為深入展開討論研究。③ 住宅戶型格局方正大氣，功能布置合理，空間結(jié)構(gòu)緊湊。Ⅲ、對(duì)可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。地下室設(shè)計(jì)地下車庫層蓋結(jié)構(gòu)采