【正文】 負(fù)主要責(zé)任。第三，特別是當(dāng)房市一路飄紅以來(lái)，房地產(chǎn)商大多志高氣揚(yáng)，面對(duì)購(gòu)買者的合理訴求往往不予關(guān)注與解決。造成目前這種局面的原因也十分復(fù)雜。對(duì)此應(yīng)當(dāng)予以肯定。上世紀(jì)80年代住房緊缺曾嚴(yán)重困擾著我國(guó)大中城市，多少無(wú)房戶、困難戶、危房戶呼喚住房。一個(gè)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)過(guò)來(lái)的國(guó)家，建筑產(chǎn)品特別是住宅的商品化是一個(gè)嶄新的課題。 市場(chǎng)關(guān)系本質(zhì)上就是生產(chǎn)者與購(gòu)買者之間的買賣交易關(guān)系。在這樣的調(diào)整中，開(kāi)發(fā)商、投資者最大的壓力仍是資金。　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為，近期市場(chǎng)上的確出現(xiàn)了一定的“回暖”，但這是建立在價(jià)格明顯下調(diào)的基礎(chǔ)上的；而市場(chǎng)需求也主要是自住、低價(jià)房源；銀行在這個(gè)期間適時(shí)出臺(tái)了一些新的政策：如一定程度上放松按揭比例和審批難度、固定利率按揭貸款的嘗試、老公房按揭貸款條件的放寬等。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)表明，該公司8月的租賃業(yè)務(wù)量相對(duì)7月上升了15%，買賣成交量比7月上升了25%，部分市中心區(qū)域成交量回升十分明顯。降價(jià)對(duì)于僅開(kāi)發(fā)一期樓盤的開(kāi)發(fā)商而言或許有一定作用，但是如果是長(zhǎng)線投資，若只是降價(jià)而不在品質(zhì)上下工夫，必然會(huì)引起后遺癥?！　?duì)此，中房指數(shù)研究院(華東)院長(zhǎng)陳晟分析，這表示開(kāi)發(fā)商已經(jīng)從單純的關(guān)心價(jià)格調(diào)整轉(zhuǎn)變到對(duì)市場(chǎng)的理性觀察之路。這種競(jìng)爭(zhēng)明顯體現(xiàn)在銷售價(jià)格上，普通商品住宅（去除動(dòng)拆遷房及別墅）除普陀、閘北、盧灣、黃浦四區(qū)均價(jià)上揚(yáng)外，其余各區(qū)的均價(jià)均出現(xiàn)回落，其中長(zhǎng)寧、靜安、浦東、奉賢四區(qū)的成交均價(jià)下跌均超出10%，樓市大戰(zhàn)有愈演愈烈的趨勢(shì)。上海房產(chǎn)之窗網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，%，而普通商品住宅（去除動(dòng)拆遷房及別墅）%，跌破8000元/平方米。之前，9月15日上海市委巡回檢查組到上海市房地資源局聽(tīng)取匯報(bào)。到年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)后，再討論房?jī)r(jià)問(wèn)題吧?！　”本┏莾?nèi)關(guān)于“走出觀望的討論，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商挑起的一個(gè)噱頭，其也從側(cè)面反映出開(kāi)發(fā)商的猴急心態(tài)。另一方面也可能是消費(fèi)者不買，導(dǎo)致空房率高升。這說(shuō)明，宏觀調(diào)控影響在4月后開(kāi)始對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，而進(jìn)入8月才明顯生效。以住宅為例，據(jù)北京市建委介紹，“4到8月，全市商品住宅期房每平方米平均售價(jià)在6805元至7136元之間波動(dòng)，波幅在340元以內(nèi)。而高價(jià)房的購(gòu)買者往往又都是投資者，這也符合有部分游資從上海轉(zhuǎn)向北京的說(shuō)法?！　?？在我看來(lái)，18月房?jī)r(jià)上漲具有結(jié)構(gòu)性因素。一組數(shù)據(jù)是，18月商品期房預(yù)售成交12萬(wàn)套、%%。價(jià)格究竟是向高走，還是向低走，環(huán)比指標(biāo)才說(shuō)明問(wèn)題。　　北京市四委局最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)實(shí)際否認(rèn)了北京樓市已經(jīng)走出觀望的說(shuō)法?！鹃_(kāi)利視點(diǎn)】到年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)后，再討論房?jī)r(jià)問(wèn)題吧　　【開(kāi)利地產(chǎn)特稿】北京房市是否走出觀望，成為北京媒體和地產(chǎn)界近日熱炒的一個(gè)話題，不光是開(kāi)發(fā)商忽悠，就連著名學(xué)者也去與開(kāi)發(fā)商PK。據(jù)22日的《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，北京市建委、市統(tǒng)計(jì)局、市國(guó)土局、市發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的北京市1到8月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況表明，%，%?！　《本┓?jī)r(jià)的環(huán)比指標(biāo)恰恰顯示，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)走跌的跡象?！　×硪唤M數(shù)據(jù)是，截至8月底，%?！　∷^的結(jié)構(gòu)性因素包括三個(gè)方面。因而，北京房?jī)r(jià)走高帶有結(jié)構(gòu)性的投機(jī)行為。而18月，商品住宅期房買賣價(jià)格為6625元／平方米，同比上漲了1027元／平方米，%?！　∑淙_(kāi)發(fā)商“捂盤行為，導(dǎo)致價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。但無(wú)論哪個(gè)方面都可以說(shuō)明，北京房?jī)r(jià)具有下跌的空間。他急，你就別急。 高官調(diào)研上海樓市 【開(kāi)利地產(chǎn)報(bào)道】?jī)?nèi)地樓市進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，外界均在關(guān)注內(nèi)地10月份的樓市走向。而在2005年9月12日，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)鹿心社一行到上海市房地資源局調(diào)研。全市19個(gè)區(qū)縣中有13個(gè)區(qū)住宅價(jià)格下跌，跌幅最大的是南匯，達(dá)42%左右。而另一方面，消費(fèi)者信心仍未完全恢復(fù)。陳晟表示，最近幾個(gè)月，在房產(chǎn)新政背景下，上海樓市成交量銳減，開(kāi)發(fā)商在第一時(shí)間紛紛打出包括承諾補(bǔ)差價(jià)、有息退房、變相降低首付等各種本質(zhì)均為降價(jià)的招數(shù)，但并沒(méi)有取得預(yù)期效果?！标愱烧J(rèn)為。有分析家樂(lè)觀預(yù)言，今年的九十月份市場(chǎng)將回暖，走出前段時(shí)間政策打壓的陰霾期。事實(shí)上，這只是一種局部現(xiàn)象，是市場(chǎng)波動(dòng)中的波峰，而不是整體形勢(shì)的變化?！居^察】警惕房地產(chǎn)商與購(gòu)房者關(guān)系的惡化 【開(kāi)利地產(chǎn)觀察】2005年9月20日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》刊登一篇題為 “啥時(shí)買房我做主，開(kāi)發(fā)商別指揮”文章，文中傳遞了存在于市場(chǎng)中一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的對(duì)立與矛盾情緒的信息。這種關(guān)系的惡化，必然導(dǎo)致供求關(guān)系危機(jī)，導(dǎo)致交易信任危機(jī)，從而最終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂局。僅就最近10年來(lái)看，以住宅為代表的中國(guó)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)的高速發(fā)展。三代同堂、兩代同床，幾對(duì)夫妻同室，屋中又搭屋的尷尬至今讓人難忘。眼下存在的問(wèn)題，我以為是發(fā)展中的問(wèn)題。但依我的考察，從開(kāi)發(fā)商方面主因有四：第一，是房地產(chǎn)公司本身追求暴利的經(jīng)營(yíng)理念使然。第四，房地產(chǎn)商與地方政府、銀行聯(lián)手形成強(qiáng)勢(shì)“三劍客”，左右房市，給老百姓造成巨大負(fù)面影響。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者，作為生產(chǎn)者與消費(fèi)者，是供給方與需求方的關(guān)系。 無(wú)論從邏輯的還是歷史的角度看，交易始初，商業(yè)關(guān)系比較單純。盡管我們不能整體上這樣判斷，但在局部市場(chǎng)，在某些地區(qū)，在部分開(kāi)發(fā)商與購(gòu)買者之間人們是強(qiáng)烈感受得到的。不錯(cuò)，旁觀者清。其次，政府主管部門或者政府官員的某些表態(tài)，比如對(duì)打壓房?jī)r(jià)的看法，對(duì)預(yù)售制的觀點(diǎn)，對(duì)買賣雙方爭(zhēng)議的表態(tài)，往往被購(gòu)房者認(rèn)為是“位偏架”，是明里暗里支持房地產(chǎn)商。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，是一個(gè)誠(chéng)信經(jīng)濟(jì)，失去誠(chéng)信從而充滿仇視是不健康的。如果買賣雙方產(chǎn)生了不信任，進(jìn)而演化為一種仇視心理，將是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不幸。那末人們要問(wèn)，究竟這種仇視與對(duì)立的深層或者背后的原因何在？撇開(kāi)其它因素不說(shuō)，單就經(jīng)濟(jì)因素而言，買賣雙方之間對(duì)立仇視的種子，是由誠(chéng)信危機(jī)之手親自埋下的。這樣，每一宗買賣行為，都可能是富于感性的理性選擇行為。 就我接觸地的消費(fèi)人群，確實(shí)你時(shí)時(shí)能夠感受人們對(duì)建筑產(chǎn)品的不信任。幾乎每個(gè)購(gòu)房者都有這樣的經(jīng)歷，交易結(jié)束后最終你總會(huì)發(fā)現(xiàn)自己又某些方面上當(dāng)受騙了。盡管這很難做到，但卻是一個(gè)努力的方向。對(duì)消費(fèi)者而言，在這種心態(tài)的驅(qū)使下的交易，必然會(huì)遠(yuǎn)離理性，必然會(huì)做蠢事；對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，輕視乃至蔑視消費(fèi)者利益，必然會(huì)為此付出更為昂貴的代價(jià)；對(duì)管理者而言，會(huì)加大市場(chǎng)管理成本，從而加重每個(gè)納稅人的負(fù)擔(dān)。9月12日，國(guó)家稅務(wù)總局計(jì)劃統(tǒng)計(jì)司與《中國(guó)稅務(wù)》雜志社共同發(fā)布了2004年度中國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)排行榜，嗅覺(jué)敏銳的媒體發(fā)現(xiàn)，在這張榜單中，房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有能夠進(jìn)入前300強(qiáng)。任志強(qiáng)撰文洋洋灑灑三千言，條分縷析地列舉了六大條房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有進(jìn)入300強(qiáng)的原因；潘石屹在9月16日的SOHO小報(bào)網(wǎng)網(wǎng)聊中聲明，按實(shí)際的納稅額，SOHO中國(guó)下屬的北京紅石建外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以進(jìn)入“納稅500”強(qiáng)，但是國(guó)家稅務(wù)總局計(jì)劃統(tǒng)計(jì)司在統(tǒng)計(jì)的時(shí)候漏掉了紅石建外的企業(yè)所得稅。但這并不是只對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，榜單上所有的行業(yè)都是這樣操作的。良性的開(kāi)發(fā)企業(yè)肯定存在，但是在納稅上存在問(wèn)題的同樣不少，國(guó)家稅務(wù)總局曾把房地產(chǎn)行業(yè)列為去年的專項(xiàng)納稅檢查工作重點(diǎn)。對(duì)煙草業(yè)另特別征收稅率較高的消費(fèi)稅?！　∪藗兺ǔＲ詾椤岸悺本褪且会斠汇T的事，可以一目了然，可以涇渭分明。地產(chǎn)商的“情商”　　置疑的一方捏著“國(guó)家稅務(wù)總局近期對(duì)7省市的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在各種涉稅問(wèn)題中，房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題占了90%”這樣的證據(jù)；而房地產(chǎn)界“諸公”則覺(jué)得自己“太委屈”。這些企業(yè)強(qiáng)烈希望能夠改變排行情況，或者由雜志社再發(fā)布一篇文章，證明這些企業(yè)的實(shí)際繳稅狀況?！　『沃疽憬淌谥赋?，企業(yè)首先應(yīng)負(fù)擔(dān)起三個(gè)層面的社會(huì)責(zé)任：滿足社會(huì)對(duì)于產(chǎn)品和服務(wù)的需求，滿足社會(huì)就業(yè)，依法納稅?！　∪f(wàn)科企業(yè)股份有限公司總經(jīng)理郁亮表示，房地產(chǎn)行業(yè)受尊敬程度確實(shí)不高。一個(gè)成功的、良性的企業(yè)，一定既有高智商，也有高情商。這對(duì)于想開(kāi)“百年老店”的地產(chǎn)商正是一個(gè)契機(jī)。她表示，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控不能松動(dòng)，今后的重點(diǎn)是落實(shí)地方政府的責(zé)任，狠抓國(guó)務(wù)院政策各項(xiàng)措施的落實(shí)；切實(shí)加大住房結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增加中低價(jià)位、中小戶型住房的供應(yīng)；完善低收入人群的住房保障制度，綜合研究經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng)問(wèn)題；整頓和規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)秩序；加大信息透明度，及時(shí)披露土地供應(yīng)和住房供給信息，以利于市場(chǎng)形成正確預(yù)期?！　?bào)告披露,從今年一季度房地產(chǎn)投資資金的構(gòu)成情況來(lái)看,銀行貸款占房地產(chǎn)投資資金的比重大約為53％,％,進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的境外資金占比約為5％,即國(guó)內(nèi)社會(huì)資金和境外資金占房地產(chǎn)投資資金比重平均已超過(guò)40%。　　這個(gè)負(fù)責(zé)人透露，此次修改房地產(chǎn)稅收制度，將針對(duì)房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)稅種過(guò)多、企業(yè)負(fù)擔(dān)過(guò)重等問(wèn)題，重點(diǎn)調(diào)節(jié)稅收稅種結(jié)構(gòu)?！　　拔覀兺菩械姆康禺a(chǎn)稅收改革是全國(guó)范圍的改革，但針對(duì)不同的城市執(zhí)行力度將有所不同。每年選擇若干個(gè)行業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展稅收專項(xiàng)檢查，著重對(duì)大、中型企業(yè)和重點(diǎn)稅源戶進(jìn)行檢查。著重對(duì)利用海關(guān)完稅憑證、廢舊物資發(fā)票、農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票和貨物運(yùn)輸發(fā)票進(jìn)行涉稅違法犯罪活動(dòng)的打擊和治理。按照上述手法，房企的經(jīng)營(yíng)收入就會(huì)減少，所需繳納的稅款自然也就隨之降低。為了加大對(duì)開(kāi)發(fā)商偷稅問(wèn)題的查處，北京市地稅部門還將在今年年底實(shí)現(xiàn)稅務(wù)稽查更高層次的局級(jí)執(zhí)法。“今年是房地產(chǎn)稅收關(guān)鍵一年。”國(guó)稅務(wù)總局征收管理司司長(zhǎng)表示，在房地產(chǎn)信貸收緊，銷售疲軟帶來(lái)的資金壓力下，房產(chǎn)企業(yè)欠稅和混水摸魚的偷、漏稅必將大量發(fā)生?！　?lái)自北京地方稅務(wù)局《2003年—2005年全市開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)稅收檢查工作情況通報(bào)》顯示，2003年—2005年上半年共計(jì)查處房地產(chǎn)企業(yè)中存在嚴(yán)重涉稅違法問(wèn)題的案件180件，查補(bǔ)稅款75845萬(wàn)元，占查補(bǔ)稅款總額75%?！　?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心針對(duì)我國(guó)目前房地產(chǎn)稅收政策進(jìn)行了專題研究，據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任謝伏瞻表示，其研究成果《中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策研究報(bào)告》中已明確提出了我國(guó)2005年將進(jìn)行稅制改革，并于年中在一些城市進(jìn)行模擬運(yùn)行。這兩稅涉及環(huán)節(jié)多，征管難度大，因而成為偷逃稅的重災(zāi)區(qū)?！　∵@樣房企經(jīng)營(yíng)收入自然就會(huì)減少，所需繳納的稅款自然也隨之降低。房企經(jīng)營(yíng)所繳納稅種：企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、契稅、教育費(fèi)附加等。民間投資的投向仍以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)為主。上海市房地局指出，上海將出臺(tái)相關(guān)的閑置土地處置辦法，使閑置土地處置納入動(dòng)態(tài)、長(zhǎng)效、依法軌道?！　≌{(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截止到今年6月30日，上海市共有未動(dòng)工建設(shè)二年以上經(jīng)營(yíng)性土地面積1262公頃，其中中心城區(qū)190公頃，郊區(qū)1072公頃?！　?jù)介紹，上海市房地局將進(jìn)一步對(duì)閑置土地的原因進(jìn)行梳理，將有針對(duì)性地采取調(diào)整置換、限期動(dòng)工、收取閑置費(fèi)、限期復(fù)墾和政府收回等措施，抓緊盤活土地。海南在處理爛尾樓的過(guò)程中，采取“購(gòu)、改、拆”相結(jié)合的處置方式分類處置，并大力開(kāi)發(fā)島外市場(chǎng)，取得了明顯效果。建好的商品房銷售不出去，那些類似的爛尾樓就更沒(méi)有開(kāi)發(fā)商接手了?！　『？谑蟹慨a(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上世紀(jì)90年代初