【正文】 飄紅以來，房地產(chǎn)商大多志高氣揚，面對購買者的合理訴求往往不予關(guān)注與解決。這里首先我們要說的是觀望者。再次，會使商品交易中的投機行為盛行。這種信息不應(yīng)當是局部的，是對自己有利的，而必須是全部的，全息的。　　國家稅務(wù)總局計劃與統(tǒng)計司業(yè)務(wù)處陳處長證實，在統(tǒng)計的時候是遵照各地國稅、地稅上報的數(shù)據(jù)，以單個公司為單位匯總的，沒有將整個集團下面所有公司納稅的總額進行統(tǒng)計?！睆埳玳L認為，行業(yè)的分散、排行榜的計算方法固然是房地產(chǎn)企業(yè)在納稅百強榜上鮮有作為的外部因素，但從深層次來看，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收體制是過去在以計劃經(jīng)濟為主導(dǎo)的時期設(shè)置的，其存在的種種弊端為房產(chǎn)商偷逃稅款提供了空間。　　借用選拔員工的一個概念，我們也可以用智商和情商去衡量一個企業(yè)。現(xiàn)在國家稅務(wù)總局已經(jīng)著手進行這方面的改革，并且會充分考慮開發(fā)商提出的意見。由于房地產(chǎn)大多數(shù)是采取“期房滾動開發(fā)模式”，當預(yù)售形成大規(guī)模回款之后，開發(fā)商可以將預(yù)售款的一部分打入各類代理公司的賬戶，其科目為“服務(wù)費”。據(jù)其透露，從2003年開始到今年上半年，北京地方稅務(wù)局已對1103戶房地產(chǎn)企業(yè)進行納稅檢查，發(fā)現(xiàn)有問題的房地產(chǎn)企業(yè)達到725戶，有問題率達到66%，其中千萬元以上的案件達到24個。　　房地產(chǎn)征稅稅種：土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅和契稅。”日前，上海市房地局有關(guān)負責人強調(diào)。根據(jù)海南省高級人民法院提供的數(shù)據(jù)，海南省全省法院系統(tǒng)涉閑置土地、停緩建工程的訴訟、執(zhí)行案件544件，查封土地34213．1畝。?？谑懈笔虚L王路也提出，?？谝l(fā)揮環(huán)境優(yōu)勢，抓住建設(shè)小康社會這個機遇，完善醫(yī)療、教育、生活等配套設(shè)施，把?？诮ǔ衫硐氲牡诙幼〉?，引進島外需求。類似陳某以“負資產(chǎn)”致使銀行損失擴大的案件已占到該院房貸案件總數(shù)的三分之一；而隨著樓市持續(xù)低迷，此類案件還可能繼續(xù)涌現(xiàn)?！　〈藭r，5套房屋對于陳某來說儼然是5根“雞肋”：賣了吧，樓市冷清無人問津不說，即使有人探問也賣不出好價錢；不賣吧，近300萬元貸款實在不堪重負。”　　按照慣例，銀行房貸一般不超過總價的七成，這樣即使房價縮水30%，也還在銀行所能承受的風險范圍之內(nèi)?！　『路f法官更指出，因虛高評估問題而導(dǎo)致的房貸后遺癥“更多”。在第三世界國家的大城市中這是常見的情況?！　∽呦蚴袌鼋?jīng)濟后我們已經(jīng)逐漸告別了這后一種選擇。 　　“現(xiàn)在很多人說房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，房地產(chǎn)過熱，我都不太贊同。 （內(nèi)部傳閱，請勿外傳）上海視博是一家研究中國財經(jīng)市場動態(tài)的專業(yè)機構(gòu)，其中的消息和事件均來自有效渠道，其研究結(jié)果均系分析員對于經(jīng)濟現(xiàn)狀及市場的把握和判斷，僅供客戶參考之用。 　　在談到中國目前的房價時，他認為與居民收入相比是“比較高”的:按照國際標準，5～7年的全家收入可以買一套住房，而我們大約需要11年。但這種方式需要特殊的凝聚力，很難仿效。這些問題解決了，社會對他們的基本要求也就達到了?！碧摳咴u估問題更為嚴重　　對于“單價6500元以下無需評估”的房貸政策，上海住安房地產(chǎn)經(jīng)紀公司店長劉先生表示“從未經(jīng)歷過”，但“不否認這種做法的存在”。黃浦法院執(zhí)行庭郝穎法官稱，時至今日，這5套房平均單價仍徘徊在三四千元水平，最高的也未突破5000元。憑借一手炮制的購房合同和其他簡單材料，陳某再次從該支行獲得180萬元房貸?！　≡S西茂表示，完全有信心在2006年底之前完成爛尾樓的處置工作，從此蛻去?？谑心樕系囊粔K瘡疤，還海南人民乃至全國人民一個風景如畫的旅游度假勝地?！　〉捎诤Ｄ稀败洯h(huán)境”尚有欠缺，部分島外人士的購房熱情遭到了挫折。債權(quán)債務(wù)糾紛使積壓房地產(chǎn)處置工作步履維艱　　陳瓊輝稱，有些停緩建項目債權(quán)債務(wù)關(guān)系十分復(fù)雜，這是房地產(chǎn)商不愿卷入爛尾樓處置工作的另一個原因?！弊蛉?，上海市房地局有關(guān)負責人指出。當預(yù)售形成大規(guī)模回款之后，如果有代理公司，開發(fā)企業(yè)可將預(yù)售款的一部分打入各類代理公司賬戶，其科目為“服務(wù)費”?！敖衲晔欠康禺a(chǎn)稅收關(guān)鍵一年?！　?005年打擊涉稅違法犯罪活動的工作重點是：繼續(xù)嚴厲打擊虛開增值稅專用發(fā)票和騙取出口退稅違法活動，加大查處利用做假賬、兩套賬、賬外經(jīng)營等手法偷逃稅案件的工作力度?！　∵@份名為《中國房地產(chǎn)資金來源狀況分析報告》的報告指出,雖然我國房地產(chǎn)投資資金仍主要是銀行貸款,但其所占比重逐年下降,而且已經(jīng)低于國際一般水平；而以投資和投機為目的的社會資金及海外熱錢近兩年所占比重逐年增加,成為推動房地產(chǎn)投資快速增長的重要資金來源,哪里投資和投機性強,哪里的房地產(chǎn)價格波動就大?，F(xiàn)在地產(chǎn)企業(yè)的誠信問題很突出，而輿論的邏輯是，企業(yè)對消費者不誠信，那么對于政府的誠信也是有待商榷的。比如開發(fā)商常常在第一個樓盤接近銷售尾聲時，不等到結(jié)算，就用賣房款去開發(fā)第二個樓盤，這樣導(dǎo)致成本難以理清，應(yīng)納的企業(yè)所得稅額無法清晰地確定?！　∫灿械禺a(chǎn)商坐不住了。無論如何，他知道的永遠只是全部信息的一部分。古典經(jīng)濟學(xué)有句名言：買賣是天生的平等派。對立與仇視何以愈演愈烈 房地產(chǎn)商與購房者之間關(guān)系，近來人們憂慮地覺察到，它惡化程度在在市場上日益表現(xiàn)為對立與仇視的態(tài)勢。造成目前這種局面的原因也十分復(fù)雜。 市場關(guān)系本質(zhì)上就是生產(chǎn)者與購買者之間的買賣交易關(guān)系。降價對于僅開發(fā)一期樓盤的開發(fā)商而言或許有一定作用，但是如果是長線投資，若只是降價而不在品質(zhì)上下工夫，必然會引起后遺癥。之前，9月15日上海市委巡回檢查組到上海市房地資源局聽取匯報。這說明，宏觀調(diào)控影響在4月后開始對市場產(chǎn)生影響，而進入8月才明顯生效。一組數(shù)據(jù)是，18月商品期房預(yù)售成交12萬套、%%。據(jù)22日的《北京日報》報道，北京市建委、市統(tǒng)計局、市國土局、市發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的北京市1到8月房地產(chǎn)市場運行情況表明，%，%。因而，北京房價走高帶有結(jié)構(gòu)性的投機行為。他急，你就別急。而另一方面，消費者信心仍未完全恢復(fù)。事實上，這只是一種局部現(xiàn)象，是市場波動中的波峰，而不是整體形勢的變化。三代同堂、兩代同床，幾對夫妻同室，屋中又搭屋的尷尬至今讓人難忘。 從經(jīng)濟學(xué)觀點來看，房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者，作為生產(chǎn)者與消費者，是供給方與需求方的關(guān)系。其次，政府主管部門或者政府官員的某些表態(tài)，比如對打壓房價的看法，對預(yù)售制的觀點，對買賣雙方爭議的表態(tài)，往往被購房者認為是“位偏架”，是明里暗里支持房地產(chǎn)商。這樣，每一宗買賣行為，都可能是富于感性的理性選擇行為。對消費者而言，在這種心態(tài)的驅(qū)使下的交易，必然會遠離理性，必然會做蠢事；對開發(fā)商而言，輕視乃至蔑視消費者利益，必然會為此付出更為昂貴的代價；對管理者而言，會加大市場管理成本，從而加重每個納稅人的負擔。良性的開發(fā)企業(yè)肯定存在，但是在納稅上存在問題的同樣不少，國家稅務(wù)總局曾把房地產(chǎn)行業(yè)列為去年的專項納稅檢查工作重點。這些企業(yè)強烈希望能夠改變排行情況，或者由雜志社再發(fā)布一篇文章，證明這些企業(yè)的實際繳稅狀況。這對于想開“百年老店”的地產(chǎn)商正是一個契機?！　　拔覀兺菩械姆康禺a(chǎn)稅收改革是全國范圍的改革，但針對不同的城市執(zhí)行力度將有所不同。為了加大對開發(fā)商偷稅問題的查處，北京市地稅部門還將在今年年底實現(xiàn)稅務(wù)稽查更高層次的局級執(zhí)法。　　國務(wù)院發(fā)展研究中心針對我國目前房地產(chǎn)稅收政策進行了專題研究，據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任謝伏瞻表示，其研究成果《中國房地產(chǎn)稅收政策研究報告》中已明確提出了我國2005年將進行稅制改革，并于年中在一些城市進行模擬運行。民間投資的投向仍以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)為主。海南在處理爛尾樓的過程中，采取“購、改、拆”相結(jié)合的處置方式分類處置，并大力開發(fā)島外市場，取得了明顯效果。走出去：開發(fā)島外市場　　處置積壓房地產(chǎn)，必須解決現(xiàn)有商品房以及即將復(fù)工的爛尾樓的消化問題。簽續(xù)建承諾書　避爛尾樓再“爛尾”　　吳健指出，目前處置積壓房地產(chǎn)所用的資金大部分來自銀行，開發(fā)商自有資金不足增加了處置積壓房的難度，也給處置工作帶來新的風險，可能導(dǎo)致新爛尾樓的出現(xiàn)。在中介授意下，他最終在購房合同中將房屋總價定在了68．1萬元，相當于每平方米6459．26元。目前，陳某已將這5套房屋委托法院拍賣。”　　“銀行認定房貸是優(yōu)良資產(chǎn)，又自恃財大氣粗，最終將欠貸爛攤子一股腦兒推給了法院。這話講得是難聽，但仔細想來，其實為社會福利或公益目的而建房本是政府的責任，對民間商人而言這樣要求他們顯然是做不到的。像紐約的哈勒姆、芝加哥的羅伯特泰勒區(qū)，這些也被俗稱為貧民窟的社區(qū)與“孟買式”貧民窟其實截然有別，它們實際上是經(jīng)過規(guī)劃的廉租公寓樓群，建筑景觀與配套設(shè)施應(yīng)當說不差，但社會秩序與治安不良，仍有貧民區(qū)之名聲。對于我國的公共部門而言，在適合市場化的領(lǐng)域約束權(quán)力，不要“與民爭利”；而在公共服務(wù)領(lǐng)域履行責任，不要把它推卸給“市場”，這兩者都有賴于改革。 　　蕭灼基還指出，銀行目前出臺的政策是不夠合理的，對房地產(chǎn)發(fā)展不利。他說，銀行作為一個商業(yè)機構(gòu)，主要考慮貸款的安全性、回報性，只要客戶有貸款能力、還款能力，就不應(yīng)限制，“這樣做是不符合市場規(guī)律的”。這就要求我們加快限權(quán)問責的進程，從兩方面推進權(quán)責對應(yīng)，建設(shè)一個和諧社會所要求的、具有現(xiàn)代政治文明的公共權(quán)力——公共服務(wù)部門。如批出優(yōu)惠或免費地皮，規(guī)劃低標準住宅區(qū)以降低房價、提供優(yōu)惠貸款，鼓勵支持二手房市場等。為富人還是為窮人蓋房并不是一個問題，哪怕是為窮人蓋房，一般說來也要賺錢的，不大可能是給窮人搞慈善?！焙路ü亠@得頗為無奈?！　∑鋵?，鉆銀行房貸政策“空子”的不止陳某一人，在奉賢五四農(nóng)場購買房屋的戴某就是一例?！　L到甜頭后，陳某又向該中介購買了第二套房（位于寶山羅南鎮(zhèn)）。但在《行政許可法》實施后，這一辦法被迫取消，資金風險再次凸顯。這給400多萬平方米停緩建工程的復(fù)工帶來巨大的壓力。　　到過海南的人往往會對那里林立在繁華街道兩旁的爛尾樓印象深刻，同時也會心生疑惑：既然全國的房地產(chǎn)行業(yè)那么熱，風景如畫的海南卻為什么會有這么多爛尾樓沒人要？規(guī)劃滯后為積壓房地產(chǎn)處置工作留下“后遺癥”　　?？谑幸?guī)劃局局長許西茂稱，海南的大多數(shù)積壓房地產(chǎn)都是上世紀90年代初的產(chǎn)物，距今已有10多年的歷史，這些工程原有的設(shè)計及功能結(jié)構(gòu)與現(xiàn)行市場要求和人居環(huán)境要求存在較大的差距，規(guī)劃滯后的問題成為今天積壓房地產(chǎn)處置工作的“后遺癥”。北京市統(tǒng)計局分析，總體看，全市城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)調(diào)整并沒有發(fā)生較大變化，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的投資增速慢、比重低，今后將有較大的投資空間?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認為。此外，北京地稅局有關(guān)人員還透露，目前正在探索建立房地產(chǎn)行業(yè)納稅評估模型，開展有針對性的稅收征管工作。房地產(chǎn)等行業(yè)面臨重點檢查　 【開利綜合報道】國稅總局表示，當前稅收領(lǐng)域存在著秩序比較混亂、管理相對薄弱的問題，偷、逃、騙稅及虛開、倒賣、非法印制發(fā)票等違法犯罪活動還較為突出，有的還比較猖獗。她介紹，從前八個月的數(shù)據(jù)來看，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體穩(wěn)定，政策效應(yīng)正在顯現(xiàn)，朝著預(yù)期目標發(fā)展，運行呈現(xiàn)五大特點?！　〔贿^從另外一個角度可以看出，地產(chǎn)