【正文】 .................................... 11 第 3 章 場址選擇 ............................................................................................................. 12 建設地址及概況 .............................................................................................................12 建設條件 .......................................................................................................................14 第 4 章 建筑方案 ............................................................................................................. 17 建筑設計指導思想與原則 ...............................................................................................17 項目總體規(guī)劃 ................................................................................................................18 建筑方案 .......................................................................................................................19 第 5 章 環(huán)境影響評價 ..................................................................................................... 23 環(huán)境質量標準 ................................................................................................................23 項目對環(huán)境的影響 .........................................................................................................23 施工期間的環(huán)保措施 ......................................................................................................23 環(huán)境影響綜合評價 .........................................................................................................24 第 6 章 勞動安全衛(wèi)生及消防 ......................................................................................... 26 安全衛(wèi)生危害因素分析 ..................................................................................................26 勞動安全設施及措施 ......................................................................................................26 消防 ..............................................................................................................................26 第 7 章 項目管理 ............................................................................................................. 28 第 8 章 項目實施進度計劃 ............................................................................................. 29 建設工期 .......................................................................................................................29 項目招標 .......................................................................................................................29 項目實施進度安排 .........................................................................................................29 目錄 第 9 章 投資估算及資金籌措 ....................................................................................... 32 投資估算依據(jù) ................................................................................................................32 建設投資估算 ................................................................................................................32 資金籌措 .......................................................................................................................34 第 10 章 財務評價 ........................................................................................................... 35 ......................................................................................................................35 ......................................................................................................................36 ...............................................................................................................36 ....................................................................................................37 ...............................................................................................................37 ...............................................................................................................37 ...............................................................................................................38 ...............................................................................................................39 第 11 章 社會評價 ........................................................................................................... 40 第 12 章 研究結論 ......................................................................................................... 41 第 1 頁 第 1 章 總 論 項目背景 項目名稱： XX 綜合大廈建設項目 項目 建設 單 位 ： XX 市 XX 區(qū) XX 村 項目 提出的理由 （ 1） 按照 XX 市城市總體規(guī)劃，要加快中心城市的建設，拉大城市骨架，擴展城市空間，增強中心城市聚集、輻射和帶動功能。在基礎設施建設力度加大和流通產業(yè)蓬勃發(fā)展的雙重影響下， XX 市的商業(yè)活動 越來越活躍 ，帶來巨大的商機的同時，也帶來了眾多的外來商人。 （ 4） 近來年， XX 城市規(guī)模越來越大， 發(fā)展越來越好。該項目區(qū)位優(yōu)勢顯著，開發(fā)的商業(yè)價值巨大，投資環(huán)境良好，開發(fā)條件具備，時機成熟，其必要性和緊迫性十分充足。 總建筑面積： 11700 ㎡ 道路硬化： ㎡ 綠化面積： 1500 ㎡ 綠化率 ： % 容積率： 第 3 頁 建筑密度： % 項目總投資 本項目總投資 萬元，建設資金來源為企業(yè)自籌資金 萬元，申請銀行貸款 1000 萬元。作為連接陜、甘、川經濟交往的陜西西南部中心城市，XX 市近年來經濟得到持續(xù)快速的發(fā)展， 20xx 年， XX 市全年實現(xiàn)生產總值 億元，增長 %；全社會消費品零售總額 億元，增長 %，成為陜西省經濟發(fā)展較快的地區(qū)之一?！熬盼濉币詠恚?XX 就一直著手房改工作，全市共有 800 多個單位的 7 萬多名職工參與了標準價及成本價出售公有住房工作，出售公有住房面積總計達到 400 余萬平方米，占可出售公有住房的 95%，并將回收的 2 億多元用于支持住房建 第 5 頁 設和職工購房開支。房屋建筑施工面積 萬平方米，增長 %，竣工面積 萬平方米，降低 %。 第 6 頁 XX 市