【正文】 休閑場所等，；二層至四層：商場等，；五至二十六層：商用辦公，；屋頂層：屋頂為水箱間，電梯機(jī)房。工程位于XXX市高新區(qū)AA大街和BB道交叉口，占地面積約為25畝。(2)《XXX市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》。(6)建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料?！　】偛拷?jīng)濟(jì)一旦形成，就可以給當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來諸多外溢效應(yīng)，比如稅收供應(yīng)效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)、消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)、就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、資本放大效應(yīng)等明顯的外溢效應(yīng)。 總部經(jīng)濟(jì)是近年來一個(gè)備受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)以其高端性、知識性、強(qiáng)關(guān)聯(lián)性等特征，在城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著越來越重要的角色，成為推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展的新動(dòng)力。網(wǎng)絡(luò)及通訊技術(shù)的普及，使得企業(yè)內(nèi)部信息傳遞和組織成本大大降低，企業(yè)有條件實(shí)現(xiàn)內(nèi)部不同組織的空間分離和及時(shí)調(diào)配，不會(huì)因?yàn)榭臻g距離對決策指令的執(zhí)行造成影響。發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)需要國際化人才和開放式的知識創(chuàng)新氛圍。便利的交通運(yùn)輸，完善的交通網(wǎng)絡(luò)體系，也是決定總部區(qū)位選擇的重要因素。與此同時(shí)，在基礎(chǔ)性資源方面，比如土地、普通勞動(dòng)工人等，該區(qū)域與其周邊地區(qū)應(yīng)形成較大的落差。政府要努力營造一流的投資發(fā)展環(huán)境，使城市的綜合營運(yùn)成本最佳，并不斷提高政府的服務(wù)效率，法律法規(guī)要與國際通行規(guī)則接軌，提高政府辦事效率，增加透明度，為投資商創(chuàng)造良好的法律環(huán)境。從20世紀(jì)90年代中期開始，寶潔、朗訊、諾基亞、微軟、IBM等一些世界著名跨國公司將全球性總部和研發(fā)基地搬到北京。中國加入WTO后，中心城市在各國各地的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略中的意義日益突出：跨國公司視其為進(jìn)入中國市場的“橋頭堡”，內(nèi)資企業(yè)視其為走向國際市場的“跳板”。在“總部經(jīng)濟(jì)”中，總部集中的區(qū)域一般能夠吸引更多的人才、資本、信息等創(chuàng)新要素向該區(qū)域流動(dòng)，在價(jià)值鏈分工中，占據(jù)“高端”地位，獲取更高的利潤回報(bào)，而且能夠提升本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平，擴(kuò)大本地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭能力。當(dāng)?shù)卣邔θ胱」緺I運(yùn)的相關(guān)政策和法規(guī)直接關(guān)系到其職能能否快速有效實(shí)施?？偛孔鳛楣驹O(shè)在企業(yè)制造基地外的重要決策和管理部門，目的是為了減少?zèng)Q策和管理過程中存在的不確定的因素，需要掌握大量的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、政治形勢及其變化趨勢，且與公司總部和地區(qū)內(nèi)子公司保持溝通。即要求所選地區(qū)盡可能是：(1)地理位置的中心；(2)交通中心；(3)經(jīng)濟(jì)中心；(4)職能中心；(5)子公司分布的中心等等。因此，公司總部總是傾向于建立在中心城市的中心商務(wù)區(qū)(CBD)。XXX國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱“高新區(qū)”)作為XXX城市規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)，已明確提出將會(huì)建設(shè)成為城市副中心。作為京津冀高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分，XXX高新區(qū)是國家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地、國家創(chuàng)新藥物孵化基地、國家知識產(chǎn)權(quán)示范園區(qū)、國家醫(yī)藥新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地、國家知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資工作試點(diǎn)園區(qū)、國家產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新示范基地、國僑辦重點(diǎn)聯(lián)系單位，擁有國家級創(chuàng)業(yè)中心、國家級大學(xué)科技園、國家級博士后工作站等10多個(gè)國字號品牌，是國家“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域之一的重要增長極。2016年2月，XXX市規(guī)劃局正式批復(fù)批復(fù)了高新區(qū)管委會(huì)《關(guān)于報(bào)請批準(zhǔn)XXX市高新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(修編)的請示》，明確了高新區(qū)的區(qū)域四至、功能分區(qū)和人口規(guī)模，規(guī)劃范圍北至北二環(huán)東延，南至南三環(huán)，西至京珠高速公路，東至東三環(huán)，共5個(gè)控規(guī)分區(qū)、43個(gè)控制單元，規(guī)劃居住人口規(guī)模為50萬人，在京津冀協(xié)同發(fā)展的大勢之下，高新區(qū)將由創(chuàng)意基地升級為承載50萬人口的新城區(qū)，擔(dān)負(fù)更為重要的城市職責(zé)。XXX市確定的10家“百億元”企業(yè)高新區(qū)占有5家落戶在高新區(qū)，形成了180多家生物醫(yī)藥企業(yè)、160多家電子信息企業(yè)、130家先進(jìn)裝備制造企業(yè)構(gòu)成的三大產(chǎn)業(yè)集聚群。隨著企業(yè)的投資和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有效推動(dòng)高新區(qū)的建設(shè)，投資企業(yè)需要銀行、建筑、設(shè)計(jì)、策劃、展示等系列的中介服務(wù)業(yè)為其配套，這些中介服務(wù)業(yè)也需要有一個(gè)相對集中的載體展示自身形象?？偛炕赝瑫r(shí)最大限度取得服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)、智力資源密集的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展，最大限度利用了生產(chǎn)基地土地、勞動(dòng)力、能源等要素優(yōu)勢，形成產(chǎn)業(yè)配套，最大限度地降低了成本。為地方創(chuàng)造財(cái)政收入總部基地的建成，年交易額和生產(chǎn)總值可達(dá)千億元人民幣，可為地方財(cái)政帶來數(shù)十億的稅收和其他各項(xiàng)收入。它在自身創(chuàng)造大量產(chǎn)值和稅收的同時(shí)，還可通過產(chǎn)業(yè)間的前后關(guān)聯(lián)效應(yīng)促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和壯大；總部基地的建設(shè)，將會(huì)帶動(dòng)高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市建設(shè)，如餐飲服務(wù)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、郵政通訊業(yè)、公交水電業(yè)、建筑建材業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)等迅速繁榮起來。促進(jìn)金融發(fā)展總部基地建成后，各企業(yè)的大筆流通資金將會(huì)為當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)增添活力，促使金融業(yè)蓬勃發(fā)展，形成良性的投資環(huán)境。無論是城市區(qū)位，還是人力、土地等成本特點(diǎn)，都決定了XXX適合發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，且總部經(jīng)濟(jì)將成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，總部經(jīng)濟(jì)的打造對于促進(jìn) WW承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，推動(dòng)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)城市技術(shù)、人才、資金流動(dòng)，優(yōu)化資源配置都具有重要意義。 本項(xiàng)目的客戶策略為：前期通過市場策略，明確目標(biāo)客群定位，重點(diǎn)針對目標(biāo)行業(yè)引入諸如跨國企業(yè)、上市公司、大型企業(yè)集團(tuán)、研發(fā)創(chuàng)新型企業(yè)等，與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行相對差異化定位，留住本地區(qū)強(qiáng)勢品牌集團(tuán)的同時(shí)爭取培育出更多 WW本土實(shí)力強(qiáng)勁的資助品牌；在項(xiàng)目形象樹立后，利用標(biāo)桿客戶吸引省市乃至全國的一般中小企業(yè)客戶，最終打造與“環(huán)渤?！苯?jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)園同等級別的“京津冀”代表產(chǎn)業(yè)園。結(jié)合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)格局，突破傳統(tǒng)的只供給不引導(dǎo)的扶持模式，深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式，適應(yīng)新常態(tài)下大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的新趨勢，大力開展與高等科研院校及相關(guān)企業(yè)協(xié)會(huì)合作，加快發(fā)展眾創(chuàng)空間等創(chuàng)新型孵化器，探索企業(yè)孵化新模式，篩選一批高科技創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，通過專業(yè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的輔導(dǎo)，引領(lǐng)項(xiàng)目從實(shí)驗(yàn)室理論研究迅速向產(chǎn)業(yè)應(yīng)用轉(zhuǎn)換，提高市場化效率，建設(shè)在全省發(fā)揮示范引領(lǐng)作用、在全國具有影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范基地。 優(yōu)質(zhì)的商業(yè)配套是滿足園區(qū)中高端人群必不可少的條件，完善的商業(yè)配套能吸引更多的高素質(zhì)人才商服配套是總部基地非常重要的部分，直接關(guān)系到基地的檔次與形象。整體結(jié)構(gòu)以人、自然與城市建筑、環(huán)境的有機(jī)融合，通過景觀軸線、景觀節(jié)點(diǎn)等城市設(shè)計(jì)要素來精心組織，強(qiáng)調(diào)總部大廈與城市主干道的聯(lián)系，使其串聯(lián)起辦公區(qū)、中心廣場、休閑會(huì)所、公寓，既體現(xiàn)景觀的連續(xù)性，又不失景觀的多元化和層次感。交通條件本項(xiàng)目位于主城區(qū)與高新區(qū)交界區(qū)域，緊鄰城市快速干道東二環(huán)主路，位于通往市中心的主干道CC大道(裕華路延伸線)與DD大道(中山路延長線)中間位置，與HH客運(yùn)站毗鄰，進(jìn)入市中心交通方便快捷；距離307國道、京港澳高速裕華路出入口均在5公里范圍內(nèi)。綜上所述，從交通狀況、市政配套、土地成本、入住對象等多因素綜合