【正文】 .................................................................................24 投資估算其他說明 ......................................................................................25 工程投資估算 ..........................................................................................26 資金來源 .............................................................................................................29 12 工程經(jīng)濟評價 23 11 投資估算和資金來源 21 8 環(huán)境保護 11 建筑 面積配置原則 ...............................................................................................11 員工人數(shù)預測 .......................................................................................................12 用房需求 .......................................................................................................13 5 建設規(guī)模和建設方案論證 1 XX縣概況 ..........................................................................................................1 XX移動公司現(xiàn)狀 ................................................................................................3 工程建設的必要性 ........................................................................... ....................5 3 局址選擇 7 選址基本原則 ........................................................................................................7 局址地塊選擇及建設方案 ..................................................................................7 城市規(guī)劃對局房建設要求 ...................................................................................10 其它需要說明的問題 ...........................................................................................11 4 需求預測 14 建筑規(guī)模 ...............................................................................................................14 建設方案 ....................................................................................................... .......14 6 建筑建設方案 (6) 工程設計人員在工程現(xiàn)場查勘收集到的有關資料。 21180。 12180。 XX縣地處越城嶺山脈南麓，是典型的山地縣，全縣山高坡陡， 90%以上為山地，素有“九山半水半分耕地”之稱； 全縣轄三鎮(zhèn)七鄉(xiāng)， 119個村委會， 1649個村民小組。境內(nèi)水系發(fā)達，溪河遍布，有大小河流 480多條，總長 1535 公里，并且河流坡陡、落差大，水力理論蘊藏量為 萬千瓦，可開發(fā)利用量約 30多萬千瓦，居 XX市水力資源之首，現(xiàn)僅開發(fā)利用 7%，開發(fā)潛力巨大。 “ 十五 ” 以來， XX 縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展取得了巨大成就，國民經(jīng)濟保持快速、健康、穩(wěn)步發(fā)展， 產(chǎn)業(yè)結構繼續(xù)優(yōu)化 ， 社會各項事業(yè)全面進步 。全社會固定資產(chǎn)投入 億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民可支配收入 13874 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入 2890元，增長 %。 經(jīng)過幾年的發(fā)展， XX 已建成覆蓋范圍廣、 業(yè)務品種多、通信質(zhì)量高的綜合通信網(wǎng)絡，網(wǎng)號為“ 139”、“ 138”、“ 137”、“ 136”、“ 135”、“ 134”“ 150”“ 158”“ 159”的“全球通”、“動感地帶”、“神州行”為主導的三大品牌已家喻戶曉。 物業(yè)現(xiàn)狀 1997年移動、電信分營以來， XX分公司 業(yè)務飛速發(fā)展，同時人員也有較大增長， 公司的人員從 9人增長到目前的 58人?，F(xiàn)郵政局已分為三家公司， XX移動 分公司 辦公 用房 分布十分零散 。電信業(yè)的健康發(fā)展對深入貫徹落實科學發(fā)展觀，提高自主創(chuàng)新能力，加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，推進信息化與工業(yè)化融合，積極發(fā)展現(xiàn)代信息服務業(yè)，具有十分重要的意義。 因此， 加強縣級的電信基礎設施建設，推動全縣信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分必要。 XX也需要加強自身的設施建設和信息服務水平 的 提高。由于目前 XX 縣城地塊較好的商住樓的購置和租賃成本較高，偏遠一點的成本雖低，但不利于公司的日 常工作 , 近幾年房屋租金 逐年增長，公司的成本費用相對負擔過重。 (2) 地理位置適中，與 XX 城市建設的總體規(guī)劃相適應，交通、供水、供電 極為 方便。 (5) 應避免鄰近的高壓電站、電氣化鐵路、廣播電視、轉(zhuǎn)達、無線電發(fā)射臺等干擾源的影響。 桑江開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積 為 ，規(guī)劃為 5個功能區(qū) ： 商業(yè)經(jīng)濟區(qū)、行政辦公區(qū)、科教文化教育衛(wèi)生區(qū)、居住生活區(qū)、倉儲工業(yè)區(qū)。周邊資源豐富 ， 土地肥沃 ， 物產(chǎn)富饒 ，交通便捷 ， 通訊發(fā)達 ， 經(jīng)濟基礎雄厚等得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，未來將發(fā)展成 XX縣的政治、經(jīng)濟、文化中心。 整個用地呈東西向，長 104米、寬 27米的條帶。 本著節(jié)約投資、提高 土地資源利用率的原則，結合局房發(fā)展 ， 交通便利等條件，本次局址地塊的選擇在 XX 縣 城 桑江北岸開發(fā)區(qū) 的 地塊 ，滿足局房建設條件 。 水電供給：開發(fā)區(qū)水源充沛，電力 充足，各種管線已到局址附近。規(guī)劃容積率不高于 。入口處后退規(guī)劃道路 11 紅線的距離不得小于 8m。 (2) 防水設置：防水主要是防治洪水及防治地下涌水，請建筑部門根據(jù) XX地區(qū)的水文資料和地質(zhì)情況進行防水設計。 （ 2）會議室 辦公用房 包括 會議室。 （ 4）平面利用系數(shù) 12 考慮辦公樓的平面利用系數(shù) 。 預測未來 5 年 XX 縣移動用戶數(shù)： 表 2 XX移動地區(qū) 用戶數(shù)發(fā) 展 預測 單位 ：萬 地區(qū) 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx XX縣 10 11 參照國際通信企業(yè)每員工服務用戶數(shù)指標，預測未來 10 年 XX移動的員工數(shù)如下表： 表 3 XX移動 辦 公 人員 預測 單位 ：人 年份 數(shù)量 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 ~2019年 員工數(shù) 65 75 85 95 105 105130 表 4 XX移動地區(qū)歷年 用戶數(shù) 單位 ：萬 地區(qū) 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx XX縣 13 表 5 XX移動歷年 辦 公 人員 單位 ：人 年份 數(shù)量 1999年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 員工數(shù) 25 30 34 39 43 48 53 60 65 71 由上表可見預計到 2019 年 XX 縣 移動公司的員工將達到 130 人左右。 建筑規(guī)模 根據(jù)辦公人員近遠期的數(shù)量擬定本項目 XX 綜合樓的建設規(guī)模。 根據(jù)功能要求，營業(yè)廳及客戶服務用房沿開發(fā)區(qū)的主干道 布置，便于服務公眾，為城市增添沿街景觀。 6 建筑建設方案 總平面布置 方案 15 總平面布置原則 根據(jù)通信建筑的功能特性，結合地形條件，考慮環(huán)境因素，總平面布置原則為： (1)符合規(guī)劃部門紅線要求，使整個建筑群組成一組優(yōu)美 城市景觀。 (5)近期與遠期相結合，留有適當?shù)陌l(fā)展余地。 16 表 5 大樓各層分布表 序 號 樓 層 內(nèi) 容 備 注 1 一層 營業(yè)用房、接待室、門廳 2 二層 辦公用房 、接待室 、會議室、 檔案室 3 三層 辦公用房 4 四層 辦公用房 5 五層 多功能會議室、閱覽室 、員工之家、機房、資料室 6 屋 面 層 基站機房 食堂各層分布表 序號 層 次 內(nèi) 容 備注 1 一層 餐廳、廚房、儲藏室 機房各層分布表 序號 層 次 內(nèi) 容 備注 1 一層 配電房 、變電房、油機房、儲油間 2 二層 傳輸機房 建筑設計 設計的主要 依據(jù) 國家現(xiàn)行主要設計規(guī)范： (1) 《民用建筑設計通則》 GB5035220xx (2) 《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx（ 20xx 年版） (3) 《電信專用房屋設計規(guī)范》 YD500320xx (4) 《郵電建筑防 火設計標準》 YD500294 17 建筑高度 XX 綜合樓地上五層 ， 室內(nèi)外高差 米，一層 的 層高為 ，二～ 四 層為 ，五層為 。 建筑裝修要求 填充墻材料的選用本著實用、耐久、節(jié)能、經(jīng)濟的原則，采用輕質(zhì)材料，既符合國家政策，又可 減輕自重荷載，以降低工程造價。建筑重點部位如營業(yè)、