【正文】 .................................................................................24 投資估算其他說(shuō)明 ......................................................................................25 工程投資估算 ..........................................................................................26 資金來(lái)源 .............................................................................................................29 12 工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 23 11 投資估算和資金來(lái)源 21 8 環(huán)境保護(hù) 11 建筑 面積配置原則 ...............................................................................................11 員工人數(shù)預(yù)測(cè) .......................................................................................................12 用房需求 .......................................................................................................13 5 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案論證 1 XX縣概況 ..........................................................................................................1 XX移動(dòng)公司現(xiàn)狀 ................................................................................................3 工程建設(shè)的必要性 ........................................................................... ....................5 3 局址選擇 7 選址基本原則 ........................................................................................................7 局址地塊選擇及建設(shè)方案 ..................................................................................7 城市規(guī)劃對(duì)局房建設(shè)要求 ...................................................................................10 其它需要說(shuō)明的問(wèn)題 ...........................................................................................11 4 需求預(yù)測(cè) 14 建筑規(guī)模 ...............................................................................................................14 建設(shè)方案 ....................................................................................................... .......14 6 建筑建設(shè)方案 (6) 工程設(shè)計(jì)人員在工程現(xiàn)場(chǎng)查勘收集到的有關(guān)資料。 21180。 12180。 XX縣地處越城嶺山脈南麓，是典型的山地縣，全縣山高坡陡， 90%以上為山地，素有“九山半水半分耕地”之稱； 全縣轄三鎮(zhèn)七鄉(xiāng)， 119個(gè)村委會(huì)， 1649個(gè)村民小組。境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溪河遍布，有大小河流 480多條，總長(zhǎng) 1535 公里，并且河流坡陡、落差大，水力理論蘊(yùn)藏量為 萬(wàn)千瓦，可開發(fā)利用量約 30多萬(wàn)千瓦，居 XX市水力資源之首，現(xiàn)僅開發(fā)利用 7%，開發(fā)潛力巨大。 “ 十五 ” 以來(lái)， XX 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展取得了巨大成就，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持快速、健康、穩(wěn)步發(fā)展， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化 ， 社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面進(jìn)步 。全社會(huì)固定資產(chǎn)投入 億元，增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)居民可支配收入 13874 元，增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入 2890元，增長(zhǎng) %。 經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展， XX 已建成覆蓋范圍廣、 業(yè)務(wù)品種多、通信質(zhì)量高的綜合通信網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)號(hào)為“ 139”、“ 138”、“ 137”、“ 136”、“ 135”、“ 134”“ 150”“ 158”“ 159”的“全球通”、“動(dòng)感地帶”、“神州行”為主導(dǎo)的三大品牌已家喻戶曉。 物業(yè)現(xiàn)狀 1997年移動(dòng)、電信分營(yíng)以來(lái)， XX分公司 業(yè)務(wù)飛速發(fā)展，同時(shí)人員也有較大增長(zhǎng)， 公司的人員從 9人增長(zhǎng)到目前的 58人?，F(xiàn)郵政局已分為三家公司， XX移動(dòng) 分公司 辦公 用房 分布十分零散 。電信業(yè)的健康發(fā)展對(duì)深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，提高自主創(chuàng)新能力，加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，推進(jìn)信息化與工業(yè)化融合，積極發(fā)展現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)，具有十分重要的意義。 因此， 加強(qiáng)縣級(jí)的電信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)全縣信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分必要。 XX也需要加強(qiáng)自身的設(shè)施建設(shè)和信息服務(wù)水平 的 提高。由于目前 XX 縣城地塊較好的商住樓的購(gòu)置和租賃成本較高，偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的成本雖低，但不利于公司的日 常工作 , 近幾年房屋租金 逐年增長(zhǎng)，公司的成本費(fèi)用相對(duì)負(fù)擔(dān)過(guò)重。 (2) 地理位置適中，與 XX 城市建設(shè)的總體規(guī)劃相適應(yīng)，交通、供水、供電 極為 方便。 (5) 應(yīng)避免鄰近的高壓電站、電氣化鐵路、廣播電視、轉(zhuǎn)達(dá)、無(wú)線電發(fā)射臺(tái)等干擾源的影響。 桑江開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積 為 ，規(guī)劃為 5個(gè)功能區(qū) ： 商業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)、行政辦公區(qū)、科教文化教育衛(wèi)生區(qū)、居住生活區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)工業(yè)區(qū)。周邊資源豐富 ， 土地肥沃 ， 物產(chǎn)富饒 ，交通便捷 ， 通訊發(fā)達(dá) ， 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚等得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，未來(lái)將發(fā)展成 XX縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 整個(gè)用地呈東西向，長(zhǎng) 104米、寬 27米的條帶。 本著節(jié)約投資、提高 土地資源利用率的原則，結(jié)合局房發(fā)展 ， 交通便利等條件，本次局址地塊的選擇在 XX 縣 城 桑江北岸開發(fā)區(qū) 的 地塊 ，滿足局房建設(shè)條件 。 水電供給：開發(fā)區(qū)水源充沛，電力 充足，各種管線已到局址附近。規(guī)劃容積率不高于 。入口處后退規(guī)劃道路 11 紅線的距離不得小于 8m。 (2) 防水設(shè)置：防水主要是防治洪水及防治地下涌水，請(qǐng)建筑部門根據(jù) XX地區(qū)的水文資料和地質(zhì)情況進(jìn)行防水設(shè)計(jì)。 （ 2）會(huì)議室 辦公用房 包括 會(huì)議室。 （ 4）平面利用系數(shù) 12 考慮辦公樓的平面利用系數(shù) 。 預(yù)測(cè)未來(lái) 5 年 XX 縣移動(dòng)用戶數(shù)： 表 2 XX移動(dòng)地區(qū) 用戶數(shù)發(fā) 展 預(yù)測(cè) 單位 ：萬(wàn) 地區(qū) 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx XX縣 10 11 參照國(guó)際通信企業(yè)每員工服務(wù)用戶數(shù)指標(biāo)，預(yù)測(cè)未來(lái) 10 年 XX移動(dòng)的員工數(shù)如下表： 表 3 XX移動(dòng) 辦 公 人員 預(yù)測(cè) 單位 ：人 年份 數(shù)量 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 ~2019年 員工數(shù) 65 75 85 95 105 105130 表 4 XX移動(dòng)地區(qū)歷年 用戶數(shù) 單位 ：萬(wàn) 地區(qū) 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx XX縣 13 表 5 XX移動(dòng)歷年 辦 公 人員 單位 ：人 年份 數(shù)量 1999年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 員工數(shù) 25 30 34 39 43 48 53 60 65 71 由上表可見預(yù)計(jì)到 2019 年 XX 縣 移動(dòng)公司的員工將達(dá)到 130 人左右。 建筑規(guī)模 根據(jù)辦公人員近遠(yuǎn)期的數(shù)量擬定本項(xiàng)目 XX 綜合樓的建設(shè)規(guī)模。 根據(jù)功能要求，營(yíng)業(yè)廳及客戶服務(wù)用房沿開發(fā)區(qū)的主干道 布置，便于服務(wù)公眾，為城市增添沿街景觀。 6 建筑建設(shè)方案 總平面布置 方案 15 總平面布置原則 根據(jù)通信建筑的功能特性，結(jié)合地形條件，考慮環(huán)境因素，總平面布置原則為： (1)符合規(guī)劃部門紅線要求，使整個(gè)建筑群組成一組優(yōu)美 城市景觀。 (5)近期與遠(yuǎn)期相結(jié)合，留有適當(dāng)?shù)陌l(fā)展余地。 16 表 5 大樓各層分布表 序 號(hào) 樓 層 內(nèi) 容 備 注 1 一層 營(yíng)業(yè)用房、接待室、門廳 2 二層 辦公用房 、接待室 、會(huì)議室、 檔案室 3 三層 辦公用房 4 四層 辦公用房 5 五層 多功能會(huì)議室、閱覽室 、員工之家、機(jī)房、資料室 6 屋 面 層 基站機(jī)房 食堂各層分布表 序號(hào) 層 次 內(nèi) 容 備注 1 一層 餐廳、廚房、儲(chǔ)藏室 機(jī)房各層分布表 序號(hào) 層 次 內(nèi) 容 備注 1 一層 配電房 、變電房、油機(jī)房、儲(chǔ)油間 2 二層 傳輸機(jī)房 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)的主要 依據(jù) 國(guó)家現(xiàn)行主要設(shè)計(jì)規(guī)范： (1) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035220xx (2) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx（ 20xx 年版） (3) 《電信專用房屋設(shè)計(jì)規(guī)范》 YD500320xx (4) 《郵電建筑防 火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 YD500294 17 建筑高度 XX 綜合樓地上五層 ， 室內(nèi)外高差 米，一層 的 層高為 ，二～ 四 層為 ，五層為 。 建筑裝修要求 填充墻材料的選用本著實(shí)用、耐久、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)的原則，采用輕質(zhì)材料，既符合國(guó)家政策，又可 減輕自重荷載，以降低工程造價(jià)。建筑重點(diǎn)部位如營(yíng)業(yè)、