珠江1號(hào)大廈服務(wù)指南策劃書-wenkub
2022-08-17 03:23:42 本頁(yè)面
【正文】 。租戶進(jìn)行裝修應(yīng)確保承建商不會(huì)對(duì)大廈的設(shè)備、設(shè)施及公共區(qū)域裝修造成任何損壞，如有任何損壞，無(wú)論意外與否，將由物業(yè)管理處安排修理，所有修理費(fèi)用一概由裝修戶負(fù)責(zé)支付。在接到裝修戶所遞交的圖紙及資料后的七個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)管理公司將會(huì)書面通知裝修租戶，并依據(jù)裝修審批意見(jiàn)對(duì)租戶的裝修項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)交底。圖紙具體包括：；。三、二次裝修在收房后進(jìn)行裝修之前，各租戶的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙必須獲得物業(yè)管理公司和相關(guān)政府部門的書面審核批復(fù)并辦理了有關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行裝修工程。物業(yè)管理處根據(jù)《管理規(guī)約》代表租戶就有關(guān)珠江1號(hào)大廈的物業(yè)管理問(wèn)題與政府、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)和各團(tuán)體等進(jìn)行磋商，以維護(hù)租戶利益，其中包括聘用律師或法律顧問(wèn)，聘用專業(yè)機(jī)構(gòu)人士做顧問(wèn)、招聘承建商或人員等。截止至目前，公司累計(jì)管理面積（含顧問(wèn)管理）達(dá)150萬(wàn)㎡，其中，有5個(gè)國(guó)家物業(yè)管理示范大廈（小區(qū)）。南樓15層以及北樓的1~4層為3萬(wàn)㎡的金鷹天地購(gòu)物中心，匯集各國(guó)頂級(jí)美食品牌，目前已有珠江壹號(hào)酒店中餐廳、王品集團(tuán)、洋蔥餐飲等知名餐飲企業(yè)進(jìn)駐。珠江1號(hào)大廈地處南京新街口商圈內(nèi)，傲居城市中軸中山路與珠江路黃金交匯點(diǎn)，城市CBD正中央，省市政府兩大政務(wù)中心聚集地，緊鄰南京大學(xué)、東南大學(xué)兩大著名學(xué)府，與地鐵一號(hào)線珠江路站直接連通，距南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)45分鐘車程，距南京火車站5公里，距南京汽車總站4公里，多達(dá)17條公交路線。辦公樓層珠江1號(hào)大廈總建筑面積133777平方米，㎡，地上51層，地下4層，總高188米。北樓5~6樓為南京目前最高檔的會(huì)所。南京金鷹國(guó)際集團(tuán)物業(yè)資產(chǎn)管理有限公司作為珠江1號(hào)大廈的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，依照法律授權(quán)及《物業(yè)管理服務(wù)合同》規(guī)定，對(duì)珠江1號(hào)大廈實(shí)行管理，享有或承擔(dān)法律、合同中規(guī)定物業(yè)管理人的各種權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。三、 入住須知 交付鑰匙 租戶租賃業(yè)主房屋使用，在租戶與業(yè)主簽訂房屋租賃協(xié)議后，應(yīng)攜帶租賃協(xié)議到物業(yè)管理處客戶服務(wù)中心辦理房屋交接、物業(yè)相關(guān)費(fèi)用清算、水電表確認(rèn)等手續(xù)，并按入住程序簽辦相關(guān)手續(xù)、文件。二次裝修手續(xù)流程圖：租戶向管理處提出二次裝修申請(qǐng)遞交詳細(xì)圖紙，填寫《租戶裝修申請(qǐng)表》、《租戶裝修承諾書》、《租戶聘用裝修承建商資料》等如涉及到消防等有關(guān)事宜，需自行向政府主管部門報(bào)批，管理處、物業(yè)公司協(xié)助辦理管理處對(duì)圖紙進(jìn)行初審，物業(yè)公司工程部對(duì)所有呈交的圖紙表格進(jìn)行審批，并填寫《客戶裝修審批表》物業(yè)管理公司工程部和政府部門審批合格，租戶按照標(biāo)準(zhǔn)交納裝修保證金及垃圾清運(yùn)費(fèi)后，管理處開具《裝修許可證》租戶裝修前，應(yīng)先行至物業(yè)管理處辦公室辦理相關(guān)手續(xù)，簽定裝修協(xié)議，填寫《客戶裝修申請(qǐng)表》，提供施工企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的復(fù)印件（加蓋公章），并向物業(yè)管理處遞交下列詳細(xì)圖紙一式二份（加蓋公章）：（1）詳細(xì)的平面布置圖，并詳述裝修所用材料。 ；4.（電器、暖通、消防等）設(shè)計(jì)說(shuō)明；；；；；；；；；；；；；（含煙感、噴淋、水管）；。如果方案需要作出修改，裝修戶須按照要求修改并重新遞交有關(guān)修改圖紙，依規(guī)則辦理各項(xiàng)申請(qǐng)。 裝修施工辦證如裝修涉及市政規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、消防、環(huán)保、外立面等可能與國(guó)家規(guī)范或政策要求有矛盾之處，租戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)將方案報(bào)送政府有關(guān)部門審批，以符合政府部門及國(guó)家條例所規(guī)定的要求。租戶裝修聘用的裝修承建商必須具有南京市建筑業(yè)管理處認(rèn)可的《南京市設(shè)計(jì)資質(zhì)證書》與《南京市施工資質(zhì)證書》后，才能取得施工資格。裝修戶必須將垃圾裝入袋中，并自行運(yùn)至大廈 負(fù)1 層指定建筑垃圾站由物業(yè)管理處集中處理。 電力增容樓座配備功率(KW)分戶總開關(guān)(A) （3P）入戶總開關(guān)A（3P）電纜(mm2)面積(m2)A座16403210496B座16403210469C座1025206269D座1025206200E座1025206266珠江1號(hào)大廈每層電力總?cè)萘吭O(shè)計(jì)為62KW，超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)功率的10%以內(nèi)（含10%），超出部分增容費(fèi)按500元/KW收取。裝修戶也可按照管理處要求自行加設(shè)保護(hù)措施。保險(xiǎn)期限自工程施工起始日開始計(jì)算，至全部工程完工時(shí)為止。所有垃圾、碎片等雜物都必須由裝修租戶以袋裝方式，在非正常辦公時(shí)間內(nèi)搬運(yùn)到負(fù)一樓建筑垃圾站，不得干擾大廈其它租戶。物業(yè)管理公司的任何審批，并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)物業(yè)管理公司也不負(fù)責(zé)租戶裝修方案中所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。禁止施工時(shí)段（禁止一切施工作業(yè)）：工作日上午： 0：00 時(shí) 至 6：00 時(shí)，下午： 22：00 時(shí)至 24：00 時(shí)；節(jié)假日上午： 0：00 時(shí) 至 6：00時(shí)， 下午： 22：00 時(shí)至 24：00 時(shí)。 裝修工程完成后管理處須進(jìn)行最后檢查驗(yàn)收，故此，租戶裝修必須在施工完成后書面通知管理處。 裝修租戶重新安裝的進(jìn)戶門，或其他用于單元范圍內(nèi)的玻璃門，不得敞開或伸延到其他任何公共區(qū)域，進(jìn)戶門不得安裝任何型式的防盜門。 租戶裝修應(yīng)對(duì)裝修完工后物業(yè)使用情況負(fù)責(zé)，因?yàn)檠b修后發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)的情況變壞，物業(yè)管理公司不負(fù)任何責(zé)任。 租戶之裝修承建商所雇用的施工人員應(yīng)著裝整齊，佩帶物業(yè)管理處發(fā)給的出入證，并不得在非本戶裝修區(qū)域逗留，不得隨地吐痰，樓內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不得高聲喧嘩、打鬧，租戶裝修聘用的承建商應(yīng)對(duì)其工人在裝修施工期間未遵守管理規(guī)定的行為負(fù)責(zé)。 對(duì)涉及中央系統(tǒng)特殊專業(yè)的裝修施工，如消防報(bào)警、噴淋、外線電話、空調(diào)、有線電視等，租戶裝修必須雇用物業(yè)管理公司指定的具有資質(zhì)的專業(yè)施工單位。 進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)佩戴安全帽。裝修時(shí)不得對(duì)位于單元內(nèi)之管井門封堵，對(duì)位于單元吊頂內(nèi)之公共閥門、分線盒等應(yīng)在裝修時(shí)設(shè)置檢修孔。 裝修驗(yàn)收 裝修完畢后，租戶必須在入住前通知管理處進(jìn)行工程最后驗(yàn)收，裝修工程不經(jīng)驗(yàn)收而入住所發(fā)生的隱患問(wèn)題概由租戶負(fù)責(zé)。工程是按審核圖紙方案完成，未發(fā)生因裝修工程損壞公共設(shè)備設(shè)施和施工人員嚴(yán)重違反大廈管理規(guī)則造成經(jīng)濟(jì)損失的，方可入住，否則，應(yīng)對(duì)相關(guān)損失予以賠償。 接收物業(yè)管理公司裝修工程審批意見(jiàn)書。 違反二次裝修管理規(guī)定的違約處理細(xì)則以上自2010年4月1日起實(shí)行，若有任何修改，均會(huì)另行通知。其他專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，由您按各項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司額外支付。租戶切勿將費(fèi)款交于樓內(nèi)任何操作員工或其他管理人員。供餐單位均經(jīng)過(guò)我方嚴(yán)格篩選、資質(zhì)齊全，提供米飯、面食、各色特色小吃，菜肴品種豐富、食品安全衛(wèi)生、定價(jià)合理，可為客戶提供最佳用餐需求，租戶可以至管理處申請(qǐng)辦理餐卡，員工餐廳嚴(yán)禁使用現(xiàn)金交易。各租戶可直接就近訂票或電話洽詢商務(wù)中心客服人員，服務(wù)時(shí)間為：7：00—23：00，客服熱線為：02583218888授權(quán)人租戶如需委托他人代收物業(yè)管理處通告或票據(jù)等，請(qǐng)將姓名、地址等以書面通知物業(yè)管理處。管理部如有相關(guān)信息變更也會(huì)以書面形式通知租戶?？照{(diào)使用須知：1. 空調(diào)模式切換（下面以夏季操作為例）。2. 為響應(yīng)國(guó)家能源部節(jié)能降耗的號(hào)召，請(qǐng)大家注意能源節(jié)約，提醒您做到：長(zhǎng)時(shí)間離開時(shí)請(qǐng)及時(shí)關(guān)閉溫控器開關(guān)。1綠化愛(ài)護(hù)樹木、花草。1環(huán)境衛(wèi)生珠江1號(hào)大廈內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，禁止隨意涂污、吐痰、拋棄煙蒂、紙屑、果皮等。1停車場(chǎng)車位服務(wù)珠江1號(hào)大廈B1F
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