珠江1號(hào)大廈服務(wù)指南策劃書-文庫(kù)吧
2025-07-05 03:23 本頁(yè)面
【正文】 損毀概由聘用人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。 相關(guān)費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用細(xì)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算單位幣種1裝修管理費(fèi)5元/㎡月人民幣2出入證工本費(fèi)3元/證人民幣3臨時(shí)電力供應(yīng)費(fèi)200元/日人民幣4銘牌制作200元/條人民幣 裝修管理費(fèi)按每平方米（建筑面積計(jì)）人民幣 5 元，最低交付之費(fèi)用為 500 元人民幣。裝修戶必須將垃圾裝入袋中，并自行運(yùn)至大廈 負(fù)1 層指定建筑垃圾站由物業(yè)管理處集中處理。如裝修戶需拆除隔墻而致垃圾量陡增，費(fèi)用需另計(jì)。 臨時(shí)電力供應(yīng)費(fèi)用從物業(yè)管理處提供的臨時(shí)供電系統(tǒng)接線費(fèi)用，以每日人民幣 200 元計(jì)算（電費(fèi)另計(jì)），臨時(shí)供電系統(tǒng)以不超過(guò)單相30A為限，供應(yīng)時(shí)間為周一至周五18:00~次日7:00，周六、周日10:00~次日8:00。如有實(shí)際需要60A單相或三相臨時(shí)供電，可向物業(yè)管理處請(qǐng)求協(xié)助，費(fèi)用另計(jì)。 電力增容樓座配備功率(KW)分戶總開關(guān)(A) （3P）入戶總開關(guān)A（3P）電纜(mm2)面積(m2)A座16403210496B座16403210469C座1025206269D座1025206200E座1025206266珠江1號(hào)大廈每層電力總?cè)萘吭O(shè)計(jì)為62KW，超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)功率的10%以內(nèi)（含10%），超出部分增容費(fèi)按500元/KW收取。超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)功率的10%以上，超出部分增容費(fèi)按2000元/KW收取。租戶若需電力增容，需書面申請(qǐng)?jiān)鋈菰蚣霸敿?xì)電氣設(shè)施設(shè)備清單（附電子版圖紙和說(shuō)明）交物業(yè)管理部，并填寫珠江1號(hào)大廈電力增容申請(qǐng)表、珠江1號(hào)增容改造主要設(shè)備清單，增容改造工程施工單位資質(zhì)證明，加蓋公章。 公共區(qū)域保護(hù)由于裝修可能對(duì)樓層公共區(qū)域地面、墻面、頂面、電梯前室、消防通道造成損壞，裝修戶必須對(duì)相應(yīng)部份進(jìn)行妥善保護(hù)，物業(yè)公司對(duì)每戶裝修的租戶提供在公共通道鋪設(shè)地毯以保護(hù)地面的服務(wù)，并收取相應(yīng)的費(fèi)用。裝修戶也可按照管理處要求自行加設(shè)保護(hù)措施。 裝修各類保險(xiǎn)所有租戶裝修必須在裝修期間要求承建商投有及維持有效之工程一切險(xiǎn)，公共責(zé)任險(xiǎn)及雇主責(zé)任保險(xiǎn)。所有保險(xiǎn)必須以本物業(yè)業(yè)主、物業(yè)管理公司、承建商聯(lián)名投保，并以裝修之房產(chǎn)物業(yè)作為其投保所在地。公共責(zé)任險(xiǎn)主要是保障工程期間因發(fā)生意外事故時(shí)造成工地現(xiàn)場(chǎng)及 鄰近地區(qū)的第三者人身傷害、或財(cái)物的損失，以及被保人因此而支付的訴訟費(fèi)用和其他費(fèi)用。保險(xiǎn)期限自工程施工起始日開始計(jì)算，至全部工程完工時(shí)為止。承建商須對(duì)雇員的意外傷亡負(fù)全責(zé)，為其購(gòu)買合理的保險(xiǎn)。所有保險(xiǎn)須向國(guó)家注冊(cè)之保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)單和收據(jù)于工程開始前向物業(yè)管理公司提供復(fù)印件一套。 裝修材料使用施工過(guò)程所有材料、碎片瓦礫等的存放必須限制在租戶裝修的單位范圍內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共區(qū)域。所有垃圾、碎片等雜物都必須由裝修租戶以袋裝方式，在非正常辦公時(shí)間內(nèi)搬運(yùn)到負(fù)一樓建筑垃圾站，不得干擾大廈其它租戶。只有貨梯可用作運(yùn)輸材料和雜物，進(jìn)出卸貨地點(diǎn)由管理處指定，租戶裝修時(shí)房間之外天花、地板、墻壁、通道等公共地方不得有任何損壞或刮損，任何因此引起的公共地方設(shè)施的損毀將由管理處修繕，而發(fā)生的修繕費(fèi)用由裝修方承擔(dān)。無(wú)論在何種情況下，裝修施工人員以及運(yùn)輸材料、設(shè)備、垃圾不得使用任何客梯。租戶裝修遇有大型車輛或施工材料進(jìn)出時(shí)必須提前向物業(yè)管理處辦理申請(qǐng)，以便統(tǒng)籌安排貨運(yùn)電梯及臨時(shí)停車位。物業(yè)管理公司的任何審批，并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)物業(yè)管理公司也不負(fù)責(zé)租戶裝修方案中所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備及材料發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果，一概由裝修戶負(fù)責(zé)。 裝修注意事項(xiàng)租戶裝修應(yīng)通知管理處實(shí)際施工日期，租戶于裝修開工前尚須自行于左鄰右舍及可能影響之單位打招呼，協(xié)調(diào)好相互關(guān)系，為了確保區(qū)域內(nèi)正常的經(jīng)營(yíng)辦公秩序，大廈允許的裝修施工的具體時(shí)間為：一般施工時(shí)段（無(wú)影響他人的噪音、氣味、灰塵等施工作業(yè)）：工作日上午： 8：00 時(shí) 至 12：00 時(shí)，下午： 14：00 時(shí)至 22：00 時(shí)；節(jié)假日上午： 9：00 時(shí) 至 12：00時(shí)，下午： 14：00 時(shí)至 20：00 時(shí)。特殊施工時(shí)段（產(chǎn)生影響他人的噪音、氣味、灰塵等施工作業(yè)）：工作日上午： / 時(shí) 至 / 時(shí)，下午： 18:00 時(shí)至 21：00 時(shí)；節(jié)假日上午： 9：00 時(shí) 至 11：00時(shí)，下午： 14：00時(shí)至 20：00時(shí)。禁止施工時(shí)段（禁止一切施工作業(yè)）：工作日上午： 0：00 時(shí) 至 6：00 時(shí)，下午： 22：00 時(shí)至 24：00 時(shí)；節(jié)假日上午： 0：00 時(shí) 至 6：00時(shí)， 下午： 22：00 時(shí)至 24：00 時(shí)。 法定節(jié)假日：農(nóng)歷春節(jié)期間（農(nóng)歷大年三十至新年初十五）停止一切裝修施工，若政府主管部門在某一時(shí)段對(duì)環(huán)境特殊要求，物業(yè)管理處將提前通知裝修戶，共同協(xié)助作好控制工作。 若在指定時(shí)段內(nèi)施工影響其他租戶，租戶裝修要服從管理部安排，暫?；蛘{(diào)整施工內(nèi)容。 租戶在未獲得物業(yè)管理公司的書面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與鄰戶共用之隔墻。 裝修工程完成后管理處須進(jìn)行最后檢查驗(yàn)收，故此，租戶裝修必須在施工完成后書面通知管理處。 租戶應(yīng)保障管理處不須賠償因其施工引致?lián)p壞而被提出的任何索賠。 無(wú)論任何時(shí)候租戶如裝修施工不得侵占公用面積，需臨時(shí)使用公共區(qū)域面積，裝修戶均應(yīng)向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)及采取有效的防范措施，以防一切材料，碎片、噪音、灰塵和諸如此類問(wèn)題給其他租戶或任何部分的公共設(shè)施造成損害。 租戶裝修要求另外連接公共水電系統(tǒng)，或其他相類似設(shè)施需安裝獨(dú)立表計(jì)并取得物業(yè)管理公司同意，裝修租戶要負(fù)責(zé)從連接到單位內(nèi)干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更新。 裝修租戶重新安裝的進(jìn)戶門，或其他用于單元范圍內(nèi)的玻璃門，不得敞開或伸延到其他任何公共區(qū)域，進(jìn)戶門不得安裝任何型式的防盜門。 租戶單位內(nèi)的一切內(nèi)部隔墻應(yīng)是輕質(zhì)隔墻，例如：一般裝在金屬輕鋼龍骨上的應(yīng)為石膏板，如果改變?yōu)槟举|(zhì)框架和夾板隔墻的裝修工程必須要涂覆防火涂料至少兩層。 租戶所有裝入單位的設(shè)施和家具都應(yīng)是在場(chǎng)外的工作間預(yù)組合和上漆，一切在單園內(nèi)的油漆工作或有噪音及特殊氣味的類似施工在大廈正常營(yíng)業(yè)辦公時(shí)間內(nèi)都必須禁止。 如有需要，物業(yè)管理公司有權(quán)要求裝修租戶對(duì)未按方案審批要求完成的工程作改動(dòng)，租戶在接到書面通知后十天內(nèi)應(yīng)完成所需改動(dòng)（注：此要求一般是根據(jù)市消防隊(duì)、市質(zhì)檢站或政府有關(guān)部門的要求所作的整改決定）。 租戶裝修應(yīng)對(duì)裝修完工后物業(yè)使用情況負(fù)責(zé)，因?yàn)檠b修后發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)的情況變壞，物業(yè)管理公司不負(fù)任何責(zé)任。租戶應(yīng)監(jiān)督承建商嚴(yán)格遵守管理規(guī)定，嚴(yán)格按施工程序施工，確保施工質(zhì)量和各系統(tǒng)的完好，以免使用后帶來(lái)煩惱。必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理公司監(jiān)理。 租戶進(jìn)行裝修工程，物業(yè)管理公司建議聘用具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司，以便對(duì)裝修工程質(zhì)量、安全負(fù)責(zé)。 租戶之裝修承建商所雇用的施工人員應(yīng)著裝整齊，佩帶物業(yè)管理處發(fā)給的出入證，并不得在非本戶裝修區(qū)域逗留，不得隨地吐痰，樓內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不得高聲喧嘩、打鬧，租戶裝修聘用的承建商應(yīng)對(duì)其工人在裝修施工期間未遵守管理規(guī)定的行為負(fù)責(zé)。 裝修期間施工用水由物業(yè)管理處現(xiàn)場(chǎng)指定接駁點(diǎn)或取用點(diǎn)承建商施工人員嚴(yán)禁隨地大小便，必須使用已入住樓層公用或房間內(nèi)衛(wèi)生間，必須遵守衛(wèi)生間使用規(guī)定，禁止在衛(wèi)生
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1