購物中心總體策劃設(shè)計要點doc-wenkub
2022-08-15 15:00:00 本頁面
【正文】 錯，但是，在擁有龐大消費能力的廣州，目前的購物中心就只有天河城購物中心比較成功，所以華南理工大學沙振權(quán)教授認為，那種由發(fā)展商擁有的零散小物業(yè)組合形成的，沒有經(jīng)過規(guī)劃的購物中心，肯定不會成功。該購物中心由美國沃爾瑪商場與銅羅灣購物廣場聯(lián)合組成，前者商品定位為中低檔商品，后者定位為中高檔商品，經(jīng)營項目具有互補性。２． 購物中心建筑設(shè)計平面設(shè)計：平面設(shè)計的內(nèi)容是確定步行街形態(tài)，確定承租戶單元的布局和面積大小，為所有承租戶提供一個互利互惠的機會，最大限度為每個承租戶帶來穿行人流，提供最多的購物機會。柱子不宜落在店面線上。（１） 利用中庭空間的功能與作用 中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓勵層間運動。（３） 從不同的層面同時引入人流 注重豎向交通的易達性，市區(qū)內(nèi)繁華地段所征得的黃金地塊一般較為狹窄。如果購物中心上層的入口能夠直接通向各層，對于組織引導人流非常有利。（５）景觀的垂直吸引力采用玻璃頂和天窗引入自然光線，不僅節(jié)能，而且讓上層空間開闊敞亮，把人的視線吸引向上。大多數(shù)商場的3F以上往往租金低廉。步行街的設(shè)計要求長度適宜，避免使購物者感到疲憊。夜間室外照明重點突出建筑和停車場，讓購物中心在環(huán)境中產(chǎn)生強烈的視覺效果。注重保溫墻體材料應(yīng)用聰明，并充分利用自然采光?！叭A南Mal”是東莞市正在規(guī)劃的大型購物中心，“華南Mall”僅項目考證就歷時3年。其主題規(guī)劃在整體布局上沿東江西支流“依河就勢”而建，濃濃的歐美風情營造出濃厚的國際特色。 商業(yè)布局以4組大型的商業(yè)空間為主，除兩大百貨商場和一個大型超市之外，還有若干開放式摩爾專門店沿主景觀帶巧妙分布，船行水道串連各個商業(yè)區(qū)。 ２．招商策劃 招商策劃和承租戶的選擇關(guān)系購物中心的成敗，在招商過程中，有必要對每個承租戶進行分級評價，預測他們的經(jīng)營前景，作為店面出租的指導。第三， 需要保證購物中心經(jīng)營項目的多樣性與綜合性。(4)做好開業(yè)儀式的策劃與排練。五、購物中心物業(yè)管理購物中心的管理水平關(guān)系到經(jīng)營成敗，我們必須按照可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，穩(wěn)步提高管理水平。在租賃合約方面采用國際購物中心協(xié)會格式進行管理。(3)服務(wù)管理 購物中心設(shè)立管理專家組成的管理機構(gòu)，對購物中心的一切行政事務(wù)進行統(tǒng)一管理，承租戶承擔合理的管理費用。周圍高級商住樓與寫字樓眾多，附近住宅區(qū)多為高收入人群，作為購物中心選址非常合適。樓層 經(jīng)營內(nèi)容 入住核心商戶Ｂ１ 大型超市 吉之島超市Ｂ２，Ｂ３ 大型停車場 一層 商務(wù)中心、銀行，百貨合時裝 二、三層 百貨、美容與時裝 天貿(mào)南大四層 電器城、影音和家居城 五層 文化廊，游戲中心 六層 美食、餐飲和娛樂 七層 電器廣場 天貿(mào)南大天河城不斷吸收國內(nèi)外購物中心管理經(jīng)驗，廣場租金逐年上升，１９９６年為３５００萬元，物業(yè)投資的回報令人可喜。 Co.設(shè)計師風格鞋款，后現(xiàn)代主義表現(xiàn)135麥芝西柏 Mitsushiba高爾夫天堂，應(yīng)有盡有 136CKJeans美式風格、休閑主義 137A/BDKNY新美式style，采量少款式多的商品組合138TOP SHOP139Fairtons Deli 大衛(wèi)美食歐式快餐、焗飯料理202清水日本料理日式生猛海鮮、和風料理203Ni Ni Cafe39。崇尚自然、穿出個性，平價消費是少淑女最佳選擇 312華歌爾313EMA炫麗的外表、踏實的內(nèi)在 316PAZARS39。D40508百事特童裝Best Pals LandC401/02內(nèi)衣區(qū)Angels39。讓您解放壓力，輕松入睡！c52綠樣知識睡眠館為您量身打造一張富有知識的床c52A向日葵紙纖家俱c52B一太 e 衛(wèi)浴設(shè)備6FDamp。青蘋果個性服飾哈日配件、帽子、皮帶、牛仔褲、龐克T恤Pala Pala青春館605尚宇名刀收藏刀劍精品、防身器材、戶外求生用品Pala Pala青春館606/07新學社各式自行車、直排輪鞋、配件Pala Pala青春館68百錄德國進口冰淇淋Pala Pala青春館69/10富多美青春寫真館數(shù)十種進口、最新大型機臺，將美麗、甜蜜記憶為永恒購物中心的業(yè)態(tài)組合分析一、主力核心店組合形態(tài)一般購物中心以百貨店、GMS為核心店。三家核心店DPT＋GMS＋SM其他文化、娛樂、餐飲、休閑、觀光等服務(wù)配套業(yè)種。藝術(shù)品展示、新產(chǎn)品展示中心等。室外的社交及休閑活動設(shè)施，例如活動廣場、露天舞臺、小型公園、兒童游樂場地（Play Ground）等。 購物中心內(nèi)商家的布局更合理，功能更多更全，匯聚了休閑、娛樂、餐飲、文化、展覽、服務(wù)等功能，不僅實現(xiàn)了一站式購物，更實現(xiàn)了一站式享受！ 購物中心的全天候運行條件，不受氣候因素影響，整幢室內(nèi)建筑，安裝全室內(nèi)空調(diào)，不必擔心在傳統(tǒng)商業(yè)步行街上由于一會進店一會出店而感到忽冷忽熱；整個路程更舒適成為享受，尤其是目前街道上盛行的室外活動可轉(zhuǎn)到摩爾內(nèi)的中庭舉行，不必再承受室外酷暑高溫或寒風雨水等的影響?！ ∧柎呱诵碌慕?jīng)營模式，不同業(yè)態(tài)、不同行業(yè)的互相嫁接，催生了新的經(jīng)營模式。但不符合自己定位的目標顧客需要的商品則一律不引入，且和相類似的商品就近陳列， 以馬尼拉的SM MEGAMALL內(nèi)的賀卡為例：在SM百貨店里匯集了以高檔時尚為特色的各大名牌的全系列賀卡、在SM大賣場內(nèi)匯集了以實惠為特色的各平價品牌的全系列賀卡、在書店匯集了以文化為特色的全系列賀卡、在禮品專賣店GIFTGATE內(nèi)匯集了以禮品為特色的各種品牌的全系列賀卡、在玩具大賣場TOY KINGDOM內(nèi)匯集了以卡通為特色的兒童系列賀卡、在特色攤販展銷中心內(nèi)匯集了以低價為特色的全系列賀卡。由此可見，民眾的生活型態(tài)、消費習性與購物行為確已朝向大型賣場（包括至少5萬平方米以上的大型百貨店與2萬平方米以上的大型量販店）為主。百貨公司一般位于商業(yè)繁華的鬧市區(qū)。這種新式的消費、購物型態(tài)，幾乎集合百貨公司與量販店兩者之優(yōu)點，對習慣在休、例假日喜歡到百貨公司或量販店消磨時間的消費
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