購物中心總體策劃設計要點doc-在線瀏覽
2024-08-28 15:00本頁面
【正文】 四、營銷策劃要點１．主題策劃 確定獨特的主題理念，這是購物中心的靈魂。因此，根據(jù)所在區(qū)域顧客的購物需要、消費心理特點、區(qū)域文化，參考購物中心的不同流派，確定購物中心主題，而后在空間處理、環(huán)境塑造、形象設計等方面對商業(yè)主題進行一致性表現(xiàn)，真正起到商業(yè)文化信息中心的作用。它借鑒了世界上Mall成功的經(jīng)營理念，由國際上頂尖的設計團———美國JWDA建筑師事務所、美國EDSA景觀設計院、法國建筑師（PA）集團為主擔綱，并由眾多國內(nèi)外知名專家教授參與規(guī)劃設計。 “乘船逛大Mall，購物看風景”，這是商業(yè)面積達50萬平方米的“華南Mall”的主要賣點。每組建筑中心都有自己的主題：東西向的“香榭里大道”及南北向的“情趣大道”為主軸線，水道景觀貫穿各部分，可容納約6000人的表演場院為兩條主軸線的交匯點，也是整個建筑樂章最燦爛的部分，為商業(yè)區(qū)的中心。在人群流向的高聚集處，拓展兩個表演場，使整個構(gòu)想和規(guī)劃精彩不斷，高潮迭起。水道與地面平行干道形成立交與兩側(cè)的步行道一起的人文景觀，空間變幻豐富，錯落有致間形成強烈的視覺沖擊效果。 “華南Mall”最主要的特色就是從人性關懷的角度，以景觀主題營造溫馨、舒適的購物環(huán)境；形成以超大體量、多元、多層次的真正“一站式消費”，使消費者在購物中休閑和玩樂、在游玩的愉悅中購物?！ ?對于核心承租戶需要設立專門人員跟蹤服務，為他們提供適當?shù)昝嫖恢煤蛢?yōu)惠政策。第二， 需要保證購物中心的商品種類的完整性。３．開業(yè)策劃 (1)提前進行預熱宣傳，保證有足夠多的客流量，確保80％商戶統(tǒng)一開業(yè)。(3)做好現(xiàn)場的環(huán)境管理，設立簡單明晰的導示系統(tǒng)。４．服務營銷要點i. 個性化金融服務 針對購物中心特點，聯(lián)合銀行營銷部門，開展個性化金融商業(yè)服務，減少商戶現(xiàn)金使用比率，大力推廣商業(yè)票據(jù)結(jié)算，方便快捷安全。iii. 提供購物中心培訓服務，根據(jù)不同行業(yè)產(chǎn)品營銷特點，與行業(yè)協(xié)會聯(lián)合，組織專家為客戶提供有針對性培訓，轉(zhuǎn)變經(jīng)營思想，通過統(tǒng)一組織，滿足商戶培養(yǎng)商業(yè)骨干人才的需求，促進購物中心的可持續(xù)發(fā)展。經(jīng)營期間的物業(yè)管理主要包括四個方面：承租商的優(yōu)化管理、整體形象策劃推廣與促銷推廣活動、服務管理、日常的物業(yè)管理。核心承租戶一般占購物中心營業(yè)面積的4050％。購物中心制定相應的承租戶政策，提高承租戶質(zhì)量，招商對象的最高目標都是各種類型的名牌商店、餐廳和服務機構(gòu)，最低目標是部分名牌店鋪和部分非名牌店鋪。(2)營銷管理 重點是吸引更多的購物者光顧，通過選擇適當?shù)臓I銷方法吸引購物者光顧。維護承租戶利益，加強與承租戶的合作。六、廣州天河城廣場購物中心案例廣州天河城廣場位于廣州市天河南路與體育西路交匯處，地處廣州商貿(mào)區(qū)中心，廣州地鐵一號線出口位于廣場內(nèi)。天河城始建于１９９２年，首期建筑面積１６萬平方米，總投資１２億元人民幣。１９９６年２月９日開業(yè)，日均客流量１０—２０萬人。101屈臣氏Watsons102迪生名品Dickson Vaule Plus美式服飾、休閑舒適 103/04/05生活工場106/07莎莎化妝品 Sa Sa108STARBUCKSTino Bellini貝里尼超現(xiàn)代意大利風，流行舒適 鞋區(qū)Cable amp。 Labels140農(nóng)民銀行便利您的理財生活招募141Discovery彩繪世界、盡在眼前，是您流連忘返的影音新天堂! C11IS皇家中庭旋轉(zhuǎn)木馬由國外引進特殊造型的游樂設施，是大人小朋友的最愛2F停車場卡式汽車美容 CARS讓您的愛車煥然一新201Dave39。意大利主題餐廳休閑聚餐 204一茶一坐中國復合式茶點主題餐廳301龐德羅莎 PONDEROSA302TAF 運動鞋專賣店名牌運動鞋303山頂鳥戶外用品Hill Top Bird包羅萬象戶外用品 304凱欣 TOP BOY305墾趣生活306Levi39。款式新穎、時下喜愛的品牌之一 311HOLA品味卓絕、多樣款式、Pink Lady的最愛 3172CV流行服飾318賽薇雅法國進口精油 AM皮件329Kansas Jeans Store牛仔休閑服飾 330佐丹奴 GIORDANO331BY3祟尚自然樸實的自由風男女裝，皆以環(huán)保色系為主 332NET風格平實、商品多樣、舒適的購物空間 C32法國臺北時尚婚紗時尚婚紗的擁護者402蘇菲黛兒 SOFE DEAR流行前衛(wèi)且舒適的男女鞋 403/04Aamp。409傲勝國際OSIM多款精心設計按摩椅，解除您的壓力、消除疲勞 410秋之詩日本進口淑女裝411蜜雪兒女裝412anna paganie意大利進口以成熟端莊女性為主，充份襯托出純真高雅氣質(zhì)413FASHION MAGIC414黛安芬415/15A奧黛莉415/15B亞炘手工藝工作室416思薇爾SWEAR419創(chuàng)信童鞋、運動休閑用品421Be*U巧思加上略休閑感的舒適男女鞋量身訂做，為寶寶的腳帶來舒適與質(zhì)感 422/22A百利發(fā)計算機游樂器沉淪科技、神秘多變新世代422/22B玉琳水晶貼心設計、多款樣式護身水晶423龍龍精品超酷、超流行日本精品424BLUE STAR425/26OSHKOSH美國進口童裝42
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