【正文】 和進(jìn)出口總額年均分別增長15%。%；，比上年增長51%。，%。按常住人口計算人均生產(chǎn)總值81151元，按現(xiàn)行匯率折算達(dá)11885美元。產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)概況無錫市是我國重要的經(jīng)濟(jì)中心城市，工商業(yè)繁榮，素有“小上?！敝Q。南部為水網(wǎng)平原；北部為高沙平原；中部為低地辟成的水網(wǎng)圩田；西南部地勢較高，為宜興的低山和丘陵地區(qū)。%。38′的長江三角洲江湖間走廊部分，江蘇省東南部。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 無錫市社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展自然、人口、資源概況無錫市位于北緯31176。 總投資及資金籌措，其中，流動資金200萬元，建設(shè)期利息3960萬元。利用區(qū)位優(yōu)勢。本項(xiàng)目根據(jù)無錫城市總體規(guī)劃，對太湖無錫（太湖）國際科技園范圍內(nèi)的村莊特別是村鎮(zhèn)建設(shè)用地進(jìn)行整理，將全部拆遷人口集中安置，實(shí)現(xiàn)宅基地的置換，不僅可以盤活存量土地，為無錫（太湖）國際科技園開發(fā)建設(shè)提供空間載體，還能提高土地利用率，節(jié)約土地資源。整個項(xiàng)目包括46個住宅單體，社區(qū)管理設(shè)施，衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施，商業(yè)服務(wù)設(shè)施，文化體育設(shè)施，物業(yè)管理設(shè)施等配套用房。國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范；業(yè)主提供的有關(guān)工程設(shè)計基礎(chǔ)資料。公司下設(shè)綜合管理部、財務(wù)部、工程管理部、項(xiàng)目建設(shè)部、資產(chǎn)經(jīng)營部、財務(wù)審計部。受無錫（太湖）國際科技園管委會委托，本項(xiàng)目由無錫太湖國際科技園投資開發(fā)有限公司承擔(dān)，該公司也是本項(xiàng)目的借款法人。無錫市建設(shè)發(fā)展投資公司是無錫市人民政府實(shí)施城市建設(shè)重點(diǎn)工程的投融資平臺，；無錫新區(qū)國有資產(chǎn)管理委員會是新區(qū)國有資產(chǎn)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和決策機(jī)構(gòu)。2006年11月，無錫市委印發(fā)《關(guān)于建立中共無錫（太湖）國際科技園工作委員會、無錫（太湖）國際科技園管理委員會的通知》（錫委發(fā)[2006]111號)，明確了太科園的管理體制。園區(qū)北至高浪路，東至京杭運(yùn)河，西至華誼路，南至外太湖，總面積約23平方公里。新安花苑的建設(shè)，將堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平，努力建成全市一流的城市社區(qū)；堅(jiān)持以人為本、環(huán)境友好、社會和諧，努力建成宜人宜居的現(xiàn)代社區(qū)；堅(jiān)持突出特色、強(qiáng)化功能、創(chuàng)新服務(wù)，努力建成具有江南風(fēng)格的人文社區(qū)。建設(shè)單位：無錫太湖科技園投資開發(fā)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)背景無錫新區(qū)在規(guī)劃方面堅(jiān)持高起點(diǎn)科學(xué)規(guī)劃，高度重視生態(tài)文明建設(shè)，爭創(chuàng)國家循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)，在促進(jìn)社會、經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提升人民生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，建立了具有無錫高新區(qū)特色的園區(qū)。按照特大城市建設(shè)的新要求，無錫新區(qū)積極推進(jìn)經(jīng)營城區(qū)戰(zhàn)略，積極配合市重點(diǎn)工程項(xiàng)目的建設(shè)，加快推進(jìn)居住小區(qū)建設(shè)，加大城創(chuàng)工作力度，全區(qū)區(qū)域品位進(jìn)一步提升，城區(qū)面貌發(fā)生了新變化，城市綠化、亮化、美化工作取得新成效。項(xiàng)目建設(shè)由無錫太湖國際科技園投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)，將繼續(xù)按照“國際理念、新城標(biāo)準(zhǔn)、全市一流、江南特色”現(xiàn)代化居住社區(qū)的要求建設(shè)。在太科園開發(fā)建設(shè)初期，無錫市建立太湖國際科技園開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)建設(shè)指揮部，負(fù)責(zé)制定各類規(guī)劃、建立組織機(jī)構(gòu)、制定政策措施、實(shí)施重大項(xiàng)目、協(xié)調(diào)重要事項(xiàng)等工作。目前，中共無錫（太湖）國際科技園工作委員會、無錫（太湖）國際科技園管委會統(tǒng)一負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)黨政、經(jīng)濟(jì)和社會管理，并下設(shè)黨政辦公室（監(jiān)察室）、科技經(jīng)濟(jì)發(fā)展處、規(guī)劃建設(shè)環(huán)境處、社會事業(yè)處（與新安街道合署）、財政分局等機(jī)構(gòu)。無錫太湖國際科技園投資開發(fā)有限公司（以下簡稱公司）作為太科園開發(fā)建設(shè)法人主體和投融資平臺，負(fù)責(zé)建設(shè)資金的籌集和管理。太科園公司作為太科園功能區(qū)開發(fā)建設(shè)的投融資主體，主要承擔(dān)太科園范圍內(nèi)的城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、工程項(xiàng)目建設(shè)，對太科園內(nèi)項(xiàng)目的投資等。無錫市規(guī)劃局地塊規(guī)劃圖和地塊規(guī)劃設(shè)計條件及要求；新安花苑五期項(xiàng)目設(shè)計任務(wù)書；《無錫市城市總體規(guī)劃（20012020年）》。 本報告的主要內(nèi)容如下： 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性；選址分析與建設(shè)條件；工程建設(shè)方案；環(huán)境影響評價；節(jié)能分析；勞動安全衛(wèi)生；項(xiàng)目管理及招標(biāo)；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；投資估算及資金籌措；財務(wù)評價；1結(jié)論與建議。%，%。改善人居環(huán)境。本項(xiàng)目所處區(qū)位優(yōu)勢明顯，項(xiàng)目的建設(shè)使得無錫的山水優(yōu)勢和文化優(yōu)勢得到充分利用，自然景觀的延續(xù)性和人工項(xiàng)目設(shè)置的彈性相結(jié)合的設(shè)計理念將貫穿整個規(guī)劃設(shè)計。本項(xiàng)目投資資金主要來源于自籌資金和銀行貸款。7′至32176。東鄰蘇州，距上海128公里；南瀕太湖，與浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北臨長江，與泰州市所轄的靖江市隔江相望。%。宜興地區(qū)山體均作東西向延伸，絕對高度500米以上，最高峰為黃塔頂。本世紀(jì)初即作為中國民族資本工業(yè)的發(fā)祥地而載入史冊，七八十年代無錫又在中國經(jīng)濟(jì)史上增添了“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)創(chuàng)始地區(qū)”的輝煌一筆。，%。%。無錫市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃無錫市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的總體目標(biāo)是：圍繞建成全省“兩個率先”先導(dǎo)區(qū)、示范區(qū)的要求，實(shí)現(xiàn)省委、省政府提出的“六個走在全省前列”的目標(biāo)，繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的良好態(tài)勢，鞏固提升無錫的綜合競爭力，在省內(nèi)率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，努力建成經(jīng)濟(jì)繁榮、生活富裕、科教發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、法制健全、社會文明的和諧宜人新無錫。（2）城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，基本實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)現(xiàn)代化。人口總規(guī)模得到適度控制，人口結(jié)構(gòu)和空間分布不斷優(yōu)化，資源得到循環(huán)利用、集約利用和合理利用，可持續(xù)發(fā)展能力進(jìn)一步增強(qiáng)，力爭建成國家生態(tài)城市群。社會保障體系更加完善，公共服務(wù)體系更加健全。到2010年，每萬人刑事案件發(fā)案率控制在萬分之75以內(nèi)；人民群眾對社會治安的滿意率達(dá)到90%以上；億元GDP生產(chǎn)安全事故死亡率比2005年下降20%。這是順應(yīng)無錫城市建設(shè)發(fā)展要求，依據(jù)無錫市的經(jīng)濟(jì)地位、地理特征、人文特色、城市發(fā)展戰(zhàn)略和總體城市形象提出的城市品牌。特別隨著太湖科教園和太湖國際科技園首期工程的完成，太湖新城將建成人流、信息流、資金流集聚的現(xiàn)代化新城。2008年，無錫新區(qū)一轉(zhuǎn)型升級助推優(yōu)化發(fā)展，全年完成GDP708億元，同比增長18%；，%；地方一般預(yù)算收入61億元，%；全社會固定資產(chǎn)投資340億元，同比增長15%。農(nóng)民人均純收入達(dá)到14150元。本項(xiàng)目的建設(shè)將不僅僅符合高新區(qū)的建設(shè)規(guī)劃要求，而且有利于改善居民的居住條件，提高生活質(zhì)量。三、園區(qū)規(guī)劃展望園區(qū)圍繞“創(chuàng)新發(fā)展模式、建設(shè)創(chuàng)新型城市”的總體要求，按照國際化、創(chuàng)新型發(fā)展方向，突出科技研發(fā)、孵化應(yīng)用的主題，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新環(huán)境，活化科技資源配置，將建設(shè)成為高度集聚的原始創(chuàng)新、繼承創(chuàng)新、自主創(chuàng)新的研發(fā)園區(qū)，承接國際高科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的產(chǎn)業(yè)基地，提升城市國際化水平的形象高地，打造無錫“五個中心”、“五大名城”的重要功能板塊。面向未來，太科園將全面完成基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)開發(fā)，基本完成現(xiàn)代城市功能開發(fā)，構(gòu)筑適合各類研發(fā)項(xiàng)目、高科技項(xiàng)目和科技服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施體系、要素保障體系和生態(tài)環(huán)境體系，建成一批特色鮮明、功能完善、環(huán)境一流的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意載體，引進(jìn)一批研發(fā)機(jī)構(gòu)、科研院所、科技服務(wù)單位和重大高科技企業(yè)，形成科技要素高度集聚的創(chuàng)新創(chuàng)意群落，形成以集聚創(chuàng)新要素、構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)體系為核心，以完善城市功能、優(yōu)化人居環(huán)境為重點(diǎn)，以營造綜合服務(wù)體系、提升園區(qū)軟實(shí)力為抓手，以創(chuàng)新園區(qū)經(jīng)營、創(chuàng)建和諧社會為保障，無錫最具成長性的CID（Central Intelligence District 智力核心區(qū)）?！　?4)國際科技商務(wù)中心國際科技商務(wù)中心充分體現(xiàn)環(huán)境和功能的和諧統(tǒng)一，融文化、現(xiàn)代商務(wù)、政務(wù)于一體，是新區(qū)未來的政務(wù)中心、市民中心。在加快開發(fā)建設(shè)的同時，引進(jìn)項(xiàng)目50余個，啟動建設(shè)了中國電信（無錫）鉆石級國際數(shù)據(jù)中心等功能載體。構(gòu)筑了一個高品質(zhì)的生態(tài)環(huán)境太科園利用東太湖岸線自然生態(tài)資源，開工建設(shè)若干公共綠地、開放式公園，實(shí)施備用地景觀化改造，實(shí)施河道整治、沿湖生態(tài)修復(fù)工程，形成沿湖濕地、沿主干道路綠化帶和公共綠地相結(jié)合的生態(tài)體系，為水源地保護(hù)和太科園的可持續(xù)發(fā)展奠定了生態(tài)基礎(chǔ)，“延續(xù)江南水鄉(xiāng)生態(tài)記憶”的理念和做法得到無錫市領(lǐng)導(dǎo)充分肯定，并在全市予以推廣。2005年2月，無錫市委、無錫市政府批準(zhǔn)通過了“打造山水名城、共建美好家園”——《20052007年無錫城市建設(shè)發(fā)展行動綱要》，強(qiáng)調(diào)城市建設(shè)堅(jiān)持以人為本，圍繞“靚山、親水、揚(yáng)名、筑城”開展新三年城市建設(shè)。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，包括國有企業(yè)在內(nèi)的幾乎所有企業(yè)區(qū)位選擇的自由度越來越大，那些區(qū)位條件好、市場發(fā)育程度高的城市必然受到更多企業(yè)的青睞。因此，圍繞落實(shí)中央提出建設(shè)社會主義新農(nóng)村的現(xiàn)實(shí)要求，本項(xiàng)目建設(shè)將按照以人為本、注重功能的原則，切實(shí)考慮到農(nóng)民的利益，大力發(fā)展公共設(shè)施和公共事業(yè)，力爭把安置區(qū)建成最適合人居住的新型社區(qū)。本項(xiàng)目的建設(shè)充分考慮到了動遷居民的實(shí)際利益，最大限度地給予政策優(yōu)惠，做到安置房的建設(shè)先于拆遷工作，讓安置房候住戶，免去居民的反復(fù)搬遷之苦，更為他們創(chuàng)造了一個極其優(yōu)越的生活環(huán)境，真正把構(gòu)建和諧社會的工作落到實(shí)處。與此同時，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，為他們以后的安居樂業(yè)增添一份保障，這也是無錫市政府取之于民、用之于民、富民強(qiáng)市政策的具體體現(xiàn)。因此項(xiàng)目建設(shè)是改善提高當(dāng)?shù)鼐用袢司迎h(huán)境的需要。新安花苑五期的建設(shè)，也為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝嗽倬蜆I(yè)的可能，促進(jìn)了新區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。 地塊總用地面積約177265平方米，規(guī)劃總建筑面積約391488平方米，總戶數(shù)約為4109戶，地下室總面積約110472平方米。 選擇場址條件氣象條件無錫市屬北亞熱帶濕潤區(qū)，受季風(fēng)環(huán)流影響，形成的氣候特點(diǎn)是：四季分明，氣候溫和，雨水充沛，日照充足，無霜期長。地質(zhì)條件無錫市建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任公司對項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行了巖土工程勘察，有關(guān)內(nèi)容摘錄如下：（1）地基土的構(gòu)成與特征根據(jù)區(qū)域資料，擬建場地在勘探深度內(nèi)全為第四紀(jì)沖積、淤積層，屬長江中下游沖積層?！?。僅在場地西側(cè)分布。除場地西側(cè)外，在場地大部分地段分布。32a粉質(zhì)粘土灰色，夾較多粉土，局部層理良好，軟塑～流塑，切面稍有光澤，干強(qiáng)度低，韌性低。～，～?！?，～?！?，～。a12=，屬中等壓縮性土。a12=，屬中等偏低壓縮性土。52粉土、粉砂灰色，夾云母片和白色貝殼碎屑，飽和，中密狀態(tài)為主，搖震反應(yīng)迅速，干強(qiáng)度低，韌性低。53淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土灰色，很濕，流塑狀態(tài)為主，局部夾白色貝殼碎屑，切面稍有光澤，干強(qiáng)度低，韌性低?！?，～。a12=，屬中等壓縮性土。72粉質(zhì)粘土灰色，可狀態(tài)為主，局部軟塑，該土層顆粒較細(xì)，切面稍有光澤，干強(qiáng)度較高，韌性較高?！?，～。層厚大于2m。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001），飽和砂土和飽和粉土的液化判別和地基處理，6度時，一般情況下可不進(jìn)行判別，但對液化沉陷敏感的乙類建筑可按7度的要求進(jìn)行判別和處理。經(jīng)勘察，場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)全新世活動斷裂，另據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料及附近地區(qū)工程地質(zhì)資料，在其周圍也不存在活動斷裂，無錫地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度。根據(jù)無錫氣象臺提供的資料，（太湖水位），年降水量為1250mm。根據(jù)區(qū)域易溶鹽分析資料及臨近場地水質(zhì)分析結(jié)果，判定場地土對混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性。項(xiàng)目場址位于無錫市東南部北靠運(yùn)河西路，南臨新湖中路，西至南湖園路，可滿足居住區(qū)對外交通的要求。規(guī)劃所有地塊內(nèi)雨水均由南側(cè)凈慧寺路設(shè)有DN500~600 雨水管道收集排出，該雨水管與外圍的河道連接后排入京杭大運(yùn)河。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)目前沒有電信局所。南側(cè)具區(qū)路上有規(guī)劃DN200中壓天然氣管線。業(yè)主提供的其他有關(guān)設(shè)計要求和相關(guān)資料。把環(huán)境建設(shè)提升到環(huán)境藝術(shù)的高度來進(jìn)行綜合規(guī)劃，創(chuàng)造了富有特色的社區(qū)文化內(nèi)涵，在手法上，充分考慮了小區(qū)的文化特性和景觀環(huán)境特征，把建筑、山石、樹木融為一個整體，形成小區(qū)特有的環(huán)境。規(guī)劃結(jié)構(gòu)，空間及功能布局 地塊由一內(nèi)部規(guī)劃道路分為東中西三塊；整個小區(qū)布置2000KVA地上變電所12個，尺度為13m 10m；小區(qū)考慮燃?xì)庹{(diào)壓設(shè)施，每個調(diào)壓柜服務(wù)1500戶左右；每棟住宅在宅前綠地掩蔽處設(shè)置有室外活動垃圾收集點(diǎn)。（2）道路規(guī)劃規(guī)劃基地較為平整，整個小區(qū)通過連綿委婉的景觀綠帶及步行小路，使各戶外空間及各幢住宅之間得以互相流動。，能方便到達(dá)各個休閑廣場。小區(qū)地面設(shè)置停車場地，解決部分汽車停車問題。景觀綠化系統(tǒng)在社區(qū)的景觀環(huán)境設(shè)計上，從不同角度，采用多種手法，多個層次來精心打造。整個小區(qū)中央布置了休閑廣場，成為小區(qū)的中心，所有的景點(diǎn)都圍繞它展開，多種園林手法使小區(qū)富有極強(qiáng)的感染力和親和力。（4）小區(qū)景觀設(shè)計，還特別注重了對綠化景觀的立體規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)了真正意義上的生態(tài)型社區(qū)概念。設(shè)有景觀陽臺，在臥室設(shè)置低窗轉(zhuǎn)角窗，起居室至陽臺為落地玻璃門，保證良好的日照采光及優(yōu)美通透的景觀視野。建筑群墻面色彩淡雅和諧，明快清新，使居于其中的人們擁有一份溫馨與浪漫。（35樓除外，其余室內(nèi)177。按《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001），建筑設(shè)計使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。地下室四周外墻為鋼筋混凝土墻板。 （1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003 （2）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500961999(2003年版) （3）《江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB32/3802000 （4）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBJ1386(1997年版) （5）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB1487(1997年版)（6）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090(1997年版)（7）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006（8）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595（9）《住宅建筑太陽熱水系統(tǒng)一體化設(shè)計安裝與驗(yàn)收規(guī)程》DGJ32/TJ082005 本項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)、采暖空調(diào)、電氣和總圖等專業(yè)提供的作業(yè)條件圖和設(shè)計資料。 設(shè)計范圍 本工程室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)設(shè)計。 給水管道系統(tǒng) 1)本工程居民生活用水與商業(yè)用水分開計量。 2)本工程一至二層生活供水