房地產(chǎn)策劃的管理總論-wenkub
2023-07-12 15:22:15 本頁面
【正文】 等一系列過程，房地產(chǎn)策劃參與項目的每個環(huán)節(jié)，通過概念設(shè)計及各種策劃手段，使開發(fā)的商品房適銷對路，占領(lǐng)市場。在房地產(chǎn)策劃的每個成功案例中，都有不少精彩絕妙的概念、理念、創(chuàng)意和手段?！ 》康禺a(chǎn)策劃在房地產(chǎn)企業(yè)充當(dāng)智囊團、思想庫，是企業(yè)決策者的親密助手。 多樣性。其次表現(xiàn)為方法新、手段新。房地產(chǎn)策劃要適應(yīng)市場的需求，吻合市場的需要?！∏罢靶浴５诙?、要考慮房地產(chǎn)開發(fā)項目周圍的市場情況。它根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體目標(biāo)，以客觀的市場調(diào)研和市場定位為基礎(chǔ)，以獨特的概念設(shè)計為核心，綜合運用各種策劃手段(如投資策劃、建筑策劃、營銷策劃等，還可以運用房地產(chǎn)領(lǐng)域外的其它手段，如體育、旅游、IT行業(yè)等)，按一定的程序?qū)ξ磥淼姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目進行創(chuàng)造性的規(guī)劃，并以具有可操作性的房地產(chǎn)策劃文本作為結(jié)果的活動。它包括房地產(chǎn)概念設(shè)計（主題策劃）、房地產(chǎn)項目策劃（前期策劃）和房地產(chǎn)營銷策劃（后期策劃）。第三、要考慮房地產(chǎn)項目的區(qū)位情況。房地產(chǎn)策劃的理念、創(chuàng)意、手段應(yīng)著重表現(xiàn)為超前、預(yù)見性。一是房地產(chǎn)策劃自始至終要以市場為主導(dǎo)；二是房地產(chǎn)策劃要隨市場的變化而變化；三是房地產(chǎn)策劃要造就市場、創(chuàng)造市場?！〔僮餍?。房地產(chǎn)策劃要比較和選擇多種方案。首先，房地產(chǎn)策劃是接觸面大、實踐廣泛。 第三，房地產(chǎn)策劃的思想活躍、理論很豐富。 二、作用 房地產(chǎn)策劃能使企業(yè)決策準(zhǔn)確，避免項目運作出現(xiàn)偏差?！ ∧芴剿鹘鉀Q企業(yè)管理問題，增強企業(yè)的管理創(chuàng)新能力。各種資源中去，理清它們的關(guān)系，分析他們的功能，幫助它們團結(jié)一起，圍繞中心，形成共同的目標(biāo)。該樓盤在名稱上著重體現(xiàn)企業(yè)品牌的聲譽，在觀念上著重表達都市生態(tài)園的主題概念，追求生態(tài)住區(qū)可持續(xù)發(fā)展的至高境界。隨著房地產(chǎn)策劃業(yè)的深入發(fā)展，策劃人必然走向規(guī)范的組織化道路。項目策劃概念是當(dāng)前房地產(chǎn)策劃方法上的主要特征，它強調(diào)某個概念的創(chuàng)意而使樓盤熱銷?！ ≮厔葜模悍康禺a(chǎn)的策劃理論由單薄、零散的思想、理念逐步形成全面、科學(xué)的理論體系?，F(xiàn)代計算機業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)的發(fā)展，使人們利用計算機和互聯(lián)網(wǎng)進行房地產(chǎn)信息的搜集、分析、加工、整理乃至運用成為可能。如果這樣，房地產(chǎn)策劃水平就會產(chǎn)生新的提高，新的飛躍?！ ≠u點保留原則：策劃必須保持新鮮感，最好的用詞不是最好的廣告?！ ∈袌霪B架原則：忽略已經(jīng)擁有的顧客，將必然會失掉更多的客戶。 房地產(chǎn)策
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