【正文】 際燈飾城，形成獨(dú)立又互為關(guān)聯(lián)的的貿(mào)易集群。項(xiàng)目總投資60多億元，規(guī)劃總用地面積約1100畝，建筑面積約300萬㎡，由多個(gè)專業(yè)市場、會(huì)展中心、五星級(jí)酒店、寫字樓構(gòu)成?！　⌒露紖^(qū)木蘭鎮(zhèn)位于繞城高速與成金青快速通道交匯處，是擁有深厚歷史文化底蘊(yùn)的省級(jí)試點(diǎn)城鎮(zhèn)，其介于新都公路物流中心和青白江鐵路物流中心之間，周邊數(shù)條高速公路通向四川各地，是出入成都的門戶。經(jīng)過17年的培育打造，逐步發(fā)展成為集商品流、資金流、信息流、人才流于一體的國家級(jí)現(xiàn)代化專業(yè)市場，其品牌運(yùn)營模式、資源整合能力和綜合服務(wù)水平均在國內(nèi)領(lǐng)先，2010年，中國塑料城經(jīng)營企業(yè)達(dá)1685家。余姚中國塑料城管委會(huì)和成都聯(lián)星投資發(fā)展有限公司共同投資，以股權(quán)關(guān)系為紐帶、以現(xiàn)代企業(yè)制度為基石，成立了成都中塑投資發(fā)展有限公司。天曌山國際度假酒店”也正式開業(yè)運(yùn)行。這一開發(fā)模式，不僅是對商貿(mào)行業(yè)的變革，更是創(chuàng)造了以產(chǎn)業(yè)為依托、帶動(dòng)小城鎮(zhèn)發(fā)展，積極推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)，促進(jìn)民企轉(zhuǎn)型健康發(fā)展的新途徑。公司開發(fā)的房地產(chǎn)“高山流水”品牌系列別墅，從西安、重慶來到成都，在青城山和廣漢三星堆取得了良好的口碑，實(shí)現(xiàn)了很好的銷售業(yè)績。眾多服務(wù)行業(yè)民營企業(yè)在初期的迅速發(fā)展之后，也同樣面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的難題。創(chuàng)新思維 轉(zhuǎn)變發(fā)展方式是企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必由之路 自上世紀(jì)80年代開始，改革開放的迅速推進(jìn)，民營企業(yè)經(jīng)過30多年的不斷發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。楊愛平現(xiàn)任成都聯(lián)星投資有限公司、成都高山流水投資管理有限公司、成都聯(lián)星置業(yè)發(fā)展有限公司董事長、法人代表和蒙古國東方投資有限公司、西部小商品批發(fā)城有限公司董事長，成都中塑投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理。1997年5月創(chuàng)辦陜西聯(lián)星科技工貿(mào)集團(tuán)有限公司，2004年集團(tuán)進(jìn)入四川市場，投資開發(fā)位于都江堰市青城外山風(fēng)景區(qū)占地316畝的成都“高山流水”高端別墅住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目現(xiàn)已成為成都乃至西南地區(qū)高端別墅物業(yè)的標(biāo)桿產(chǎn)品；2007年，集團(tuán)投資開發(fā)位于廣漢市占地230畝的“圣芭芭拉小鎮(zhèn)”高端低密度住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目是廣漢市規(guī)模最大、品質(zhì)最高的住宅物業(yè)。四川省十大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商”稱號(hào)。成都國際貿(mào)易中心2011年11月18日，成都市新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)客商云集、熱鬧非凡，洋溢著盛大節(jié)日的喜慶氣氛。一旦出現(xiàn)暴利，政府還會(huì)出現(xiàn)更加嚴(yán)厲的政策。一直以來，房價(jià)都是備受關(guān)注的話題，在8月4日舉行的搜狐財(cái)智中國峰會(huì)上，房價(jià)也成為關(guān)注的話題，合理的房價(jià)到底能否計(jì)算？對此，復(fù)地集團(tuán)副總裁聶振民認(rèn)為，如果只從成本發(fā)生的過程來看，房價(jià)包括建安成本、房地產(chǎn)開發(fā)的成本等，從這個(gè)角度來看，房價(jià)是可以計(jì)算的。對整個(gè)鰲山灣區(qū)域的發(fā)展，賀曉鴻描繪出了一個(gè)宏大的遠(yuǎn)景。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展將逐步多元化將是未來的發(fā)展趨勢?？偨Y(jié)突破轉(zhuǎn)型，最重要的還是要企業(yè)結(jié)合自身實(shí)力，結(jié)合自身的能力煉好內(nèi)功迎接未來十年的挑戰(zhàn)。地產(chǎn)大亨共聚搜狐財(cái)針對房地產(chǎn)建設(shè)逐步城鎮(zhèn)化發(fā)展，賁圣林表示，城鎮(zhèn)化在一些發(fā)達(dá)市場已經(jīng)成熟，所以房地產(chǎn)在這個(gè)時(shí)候面對這樣一個(gè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的機(jī)遇是非常難得的。聶振民在此次峰會(huì)上還透露，青島也是復(fù)地集團(tuán)一直準(zhǔn)備進(jìn)駐的北方城市，并會(huì)在今年年底對青島加大研究和投入，爭取在年底有項(xiàng)目落地。摩根大通中國區(qū)總裁賁圣林現(xiàn)場表示，未來十年時(shí)間中，整個(gè)房地產(chǎn)尤其是住宅部分，市場的規(guī)模將逐漸達(dá)到飽和。房地產(chǎn)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)機(jī)遇未來十年，中國地產(chǎn)怎么做？地產(chǎn)大亨共聚搜狐財(cái)智中國峰會(huì)，共同論道房地產(chǎn)市場十年后走勢。案例房地產(chǎn)發(fā)展面臨轉(zhuǎn)型與升級(jí)“2012搜狐財(cái)智中國峰會(huì)華北站”在青島藍(lán)色硅谷核心區(qū)美麗的港中旅度假區(qū)舉行。同時(shí)，房地產(chǎn)利潤與以前相比已經(jīng)沒有那么大的空間；因?yàn)橐爻杀緯?huì)加大，包括融資成本、人工成本，以及非市場的因素拿地的成本。房地產(chǎn)業(yè)需要集約化、品牌化，規(guī)模加大的同時(shí)，市場要進(jìn)一步細(xì)分。黃金灣投資集團(tuán)董事長申威表示，很多的縣域城市當(dāng)?shù)氐腉DP還是很高，當(dāng)?shù)氐牧鲃?dòng)人口也非常充足，三四線城市依然有很強(qiáng)的投資空間，我們在膠南地區(qū)有一塊住宅，建筑面積是79萬平方米。此外，申威表示，金融化是房地產(chǎn)業(yè)的大勢所趨，對于房地產(chǎn)商來說，轉(zhuǎn)型做金融化探討和突破也是非常必要的。關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的多元化探討，申威表示，包括在戶型上、建筑結(jié)構(gòu)上、成本管控上，利用更多更先進(jìn)的手段，提高房提高創(chuàng)新能力與核心競爭力，是市場發(fā)展對房地產(chǎn)商提出的更高要求。旅游地產(chǎn)將成為發(fā)展趨勢聶振民認(rèn)為，多元化能規(guī)避房企風(fēng)險(xiǎn)，未來企業(yè)將會(huì)更加細(xì)分，在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上也會(huì)更加的延伸。智中國峰會(huì)，論道未來十年房地產(chǎn)走向。屬于復(fù)地的產(chǎn)業(yè)板塊，同寶鋼合作做工業(yè)地產(chǎn)，和金山石化合作在金沙灣，現(xiàn)在我們走國際化的道路，收購和入股了法國地中海度假俱樂部。港中旅（青島）海泉灣度假區(qū)總經(jīng)理賀曉鴻表示，旅游地產(chǎn)將成為中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢，港中旅集團(tuán)也是把發(fā)展旅游地產(chǎn)作為集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)在做。他希望以后鰲山灣能像博鰲論壇一樣也搞一個(gè)論壇，或者是能夠像搜狐中國財(cái)智峰會(huì)這樣世界級(jí)的經(jīng)濟(jì)論壇峰會(huì)能夠落地鰲山灣，落地港中旅。房地產(chǎn)金九銀十值得期待但是聶振民認(rèn)為，市場就是市場，相比較房價(jià)，消費(fèi)者更加關(guān)心是需求和心理預(yù)期。所以，申威認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)這樣的形勢，房地產(chǎn)的波動(dòng)是很正常的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該把精力放在更多的煉內(nèi)功上。單偉豹?jiǎng)t認(rèn)為，房地產(chǎn)根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律上上下下，城鎮(zhèn)化和人民實(shí)際可支配的改善型房產(chǎn)需求政策壓抑不了，政策可以把自然規(guī)律壓扁或者延遲或者提高，但是改變不了經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。一座氣勢磅礴、規(guī)模宏大的建筑群落“中塑沉睡了千年、幾乎被人遺忘的木蘭小鎮(zhèn)因此蜚聲大江南北，名揚(yáng)海外。2009年8月組建成都中塑投資發(fā)展有限公司，參與投資新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)的“中塑他帶領(lǐng)企業(yè)經(jīng)過20多年商海博弈，規(guī)模不斷發(fā)展壯大。但民營企業(yè)發(fā)展過程中存在的問題，包括資本結(jié)構(gòu)單一、政策支持不到位、融資渠道狹窄、技術(shù)落后，創(chuàng)新不足、管理手段落后，經(jīng)營者素質(zhì)有待提高等諸多問題也越來越凸顯，民營企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為必然趨勢和企業(yè)自身的迫切要求。對本土民營企業(yè)而言，制度創(chuàng)新與資源整合是服務(wù)行業(yè)，尤其是傳統(tǒng)服務(wù)行業(yè)轉(zhuǎn)型的必然選擇。但面對國家房地產(chǎn)和金融政策的調(diào)整收縮、對發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)政策的鼓勵(lì)和支持，公司及時(shí)更新思路，關(guān)注新興產(chǎn)業(yè)，瞄準(zhǔn)沿海企業(yè)成功轉(zhuǎn)型的案例，從2008年開始對長三角和珠三角地區(qū)進(jìn)行多次考察，總結(jié)出沿海小城鎮(zhèn)的發(fā)展源于產(chǎn)業(yè)集群及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)，對推動(dòng)企業(yè)的轉(zhuǎn)型是一條成功的特色之路。 公司同時(shí)轉(zhuǎn)型發(fā)展旅游和文化產(chǎn)業(yè)，2010年開始在廣元投資開發(fā)建設(shè)的“天曌山國家森林公園旅游度假景區(qū)”，將廣元主導(dǎo)的女性文化融入旅游開發(fā)，已成功出版了《天曌芳華武則天正傳》、開發(fā)生產(chǎn)了“曌酒”等系列旅游產(chǎn)品、創(chuàng)作演出了大型實(shí)景歷史立體風(fēng)情秀“天曌這一項(xiàng)目的推進(jìn)，使公司向旅游開發(fā)和文化產(chǎn)業(yè)方面又邁開了一步。專業(yè)市場成功運(yùn)營者與成熟品牌地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)手，共同打造大型綜合性企業(yè)集團(tuán)，可謂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在西部中心城市成都開發(fā)建設(shè)中塑　　但隨著中央宏觀政策的進(jìn)一步深化落實(shí)、浙江區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)劃的升級(jí)出臺(tái)，中國東部地區(qū)，尤其是寧波余姚、臺(tái)州、溫州等地的涉塑產(chǎn)業(yè)已面臨逐步遞減和必須向西部轉(zhuǎn)移的局面?？紤]到木蘭鎮(zhèn)擁有的地理區(qū)位、交通、政策優(yōu)勢，中國塑料城管委會(huì)和聯(lián)星集團(tuán)最終選址于此，合力打造一個(gè)西部地區(qū)規(guī)模最大、產(chǎn)業(yè)最集中、產(chǎn)品最全和交易覆蓋面最廣、在我國最具影響力的塑料原材料及涉塑產(chǎn)品的國際貿(mào)易中心。一期工程占地約500余畝，將建設(shè)店鋪式市場、商廈式市場、倉儲(chǔ)、商務(wù)辦公樓、商務(wù)公寓等，總建面積超過180萬平方米。而后期將開發(fā)的會(huì)展、寫字樓、商業(yè)街區(qū)、五星級(jí)酒店和住宅將進(jìn)一步完善項(xiàng)目配套，更有專屬500畝的國際倉儲(chǔ)物流與供應(yīng)鏈管理基地，使項(xiàng)目成為更全面的城市商貿(mào)綜合體?！　⊥瑫r(shí)，中塑　　管理方面，將秉承余姚中國塑料城十多年來的市場運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，始終把“一切有利于商戶經(jīng)營”作為市場發(fā)展的使命，統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督和統(tǒng)一物管?！爸兴苌藤Q(mào)新城構(gòu)筑城鄉(xiāng)一體化米蘭田園新鎮(zhèn)強(qiáng)勢崛起　　“2003年，木蘭鎮(zhèn)各村的交通都還是羊腸小道，6米寬的泰龍路就是最寬闊的大道。2010年8月，中塑成都國際貿(mào)易中心”項(xiàng)目建設(shè)中，注重把產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來。商業(yè)街規(guī)劃為串聯(lián)商廈與住宅的延伸部分，具備購物、餐飲、休閑娛樂、生活服務(wù)等多重功能。其涵蓋的內(nèi)容主要包括：成青路沿線完成200畝的綠化打造；石木路完成植綠、街道立體化打造、風(fēng)貌噴涂和路燈安裝；完成繞城路生態(tài)帶建設(shè)、“成金立交”節(jié)點(diǎn)和荷塘月色景觀打造；正在實(shí)施“198”功能區(qū)生態(tài)帶綠地建設(shè)和8公里的綠道建設(shè)；中塑楊梅廣場的落成，塑造了示范線的另一亮點(diǎn)，為群眾休憩、娛樂提供了舒適環(huán)境?！　∧咎m鎮(zhèn)黨委書記劉文康說：“一方水土養(yǎng)一方人。據(jù)悉，萬科物業(yè)管理日前再次升級(jí)，明確了“精神文化建設(shè)、社區(qū)文化建設(shè)、房屋質(zhì)量保障”三重客戶服務(wù)體系。一開始萬科就將物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)的一項(xiàng)售后服務(wù)保障措施，并提出了在管理服務(wù)上一定要超前的理念。 而在2007年就開始構(gòu)建的萬科品牌客戶服務(wù)體系，目前已經(jīng)越來越清晰并已經(jīng)成為一套在行業(yè)內(nèi)相當(dāng)超前的服務(wù)體系?！泵髴c介紹。 據(jù)悉，一年一度的以“幸福的家園”為主題的萬科社區(qū)HAPPY家庭節(jié)日前在全國26個(gè)城市已經(jīng)精彩上演，有24萬戶萬科業(yè)主參加，而該活動(dòng)已經(jīng)是萬科第7次成功舉辦。=====================================================================三期耀眼 全面升級(jí) 北京星河灣三期園林形成了以松柏林為核心的三重主題。而且，吊頂、墻面鋪裝、勾縫、拼花、鑲嵌、石料打磨等裝修工藝，全部是有10年以上專業(yè)技藝的技師精雕細(xì)作的。配上全部落地窗設(shè)計(jì)，視野比前期更開闊。“品質(zhì)地產(chǎn)”招牌已打響北京星河灣徹底改變了以往北京開發(fā)商的運(yùn)作模式，早在先期就投入巨大精力推出了一個(gè)集住宅、學(xué)校、商業(yè)街、園林等為一體的現(xiàn)房項(xiàng)目，其所具有的住宅可觀、環(huán)境可賞、配套可用、服務(wù)可享四大屬性重新定義了傳統(tǒng)豪宅的產(chǎn)品及市場價(jià)值。其三期更是實(shí)現(xiàn)了從品質(zhì)生活向藝術(shù)再向?qū)嵱眯缘囊淮纬?，成為京城高檔住宅的標(biāo)桿之一。比如在市政規(guī)劃申報(bào)時(shí)，由于我們的道路平面與北京現(xiàn)行的做法不一致，即綠化是坡面的，排水系統(tǒng)在花崗巖的馬路牙子側(cè)面，路樹也沒有種在人行路面上，路燈也是高低復(fù)合的等等，審批人員就此提出了許多疑問。會(huì)后，審批負(fù)責(zé)人表示：星河灣建成后一定要親自到現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收。為了保證整體環(huán)境的美觀，通常是一個(gè)人在吊樹，另有四個(gè)人站在不同的方位觀看。金海灣作為湛江豪宅市場的領(lǐng)跑者，一期開發(fā)的所有單位，目前銷售也已經(jīng)接近尾聲，而在這個(gè)時(shí)候?qū)τ谖飿I(yè)服務(wù)的投入如此之大，是否有考慮到資金利用率這個(gè)問題呢？“不少人問我們有沒有必要投入這么大，有沒有必要承擔(dān)這么大的風(fēng)險(xiǎn)，這樣做的資金利用率是不是低了一些?！拔覀円惨恢痹谟^察，客戶對于居住品質(zhì)的要求，這種對品質(zhì)的需求，體現(xiàn)在園林環(huán)境品質(zhì)，建筑品質(zhì)，裝修品質(zhì)，生活配套品質(zhì)以及產(chǎn)品的技術(shù)含量等等。我們的問題絕不是業(yè)主需不需要，或者是他肯不肯花這個(gè)錢，而是我們能不能真正用心運(yùn)作，能不能做出真正的產(chǎn)品和服務(wù)，來滿足他們的需求。金海灣選擇了全成品的開盤，這么一個(gè)模式，我們相信一個(gè)很樸實(shí)的道路，只要你做出來了，讓業(yè)主看得見，摸得著，感受的到，也就會(huì)認(rèn)同。一個(gè)因素就是一個(gè)良好的物業(yè)管理公司，能夠提供一個(gè)非常有系統(tǒng)化的服務(wù)，跟優(yōu)質(zhì)的人員的素質(zhì)。然而，安康金海灣物業(yè)管理服務(wù)上，我們重點(diǎn)是突出我們幾點(diǎn)，尊貴、安全、完善跟格調(diào)?！薄霸谶@里，我大概提出三點(diǎn)，我們同高力國際合作關(guān)于物業(yè)服務(wù)的設(shè)想以及看法。金海灣最巨大的財(cái)富。=============================================================================== 圣光置業(yè)簽約第一太平戴維斯 天津?yàn)I海地產(chǎn)升級(jí)1月12日，天津圣光置業(yè)公司與國際知名的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯在北京簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，圣光置業(yè)將與后者在天津空港皇冠國際高端酒店公寓項(xiàng)目中展開深度合作。雙方此次合作的皇冠國際酒店公寓項(xiàng)目位于天津市濱海新區(qū)空港加工區(qū)中心商務(wù)區(qū)，這里是天津空港重要的功能配套區(qū)，將承擔(dān)整個(gè)空港區(qū)域核心商務(wù)生活配套的作用。東疆港區(qū)目前處于規(guī)劃、建設(shè)階段，支柱產(chǎn)業(yè)及旅游業(yè)快速發(fā)展，作為新興區(qū)域，配套設(shè)施有待快速完善、目前居住人口及商圈尚未形成、消費(fèi)人群數(shù)量不足等問題仍需時(shí)間改善?！　∪f科物業(yè)在實(shí)施360度服務(wù)管理模式后，從房子的維修，到公共設(shè)施的保養(yǎng)；從安全的保障，到為住戶提供個(gè)性化服務(wù)，力求事無巨細(xì),全覆蓋到社區(qū)安防、家居服務(wù)、社區(qū)清潔、社區(qū)文化各個(gè)方面。此外，如《幸福萬科打造基于房屋全生命周期的售后服務(wù)體系，正是這一核心競爭力的重要體現(xiàn)，也是萬科企業(yè)與其他房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)現(xiàn)差異化競爭的重要因素?！　『＜{百川 有容乃大　　2009年蓮花河畔景苑整棟倒塌后,萬科主動(dòng)支援參與到后續(xù)建設(shè)工作，主要是考慮到這已經(jīng)不僅僅是一個(gè)建設(shè)工程的質(zhì)量事故或者房地產(chǎn)買賣雙方的糾紛，而是已經(jīng)影響到中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體形象。萬科上海也是這樣實(shí)踐著的?！爱?dāng)前購房人更看重居家的感受，這是一種內(nèi)在的精神體驗(yàn)，只有通過后期服務(wù)才能實(shí)現(xiàn)。