【正文】 。 對本部的整體服務(wù)質(zhì)量和安全生產(chǎn)負責。 根據(jù)公司的經(jīng)營管理目標和任務(wù)統(tǒng)籌本部門的工作安排，制定工作計劃，組織技術(shù)力量解決工程技術(shù)問題、技術(shù)管理問題，建立技術(shù)管理制度，就重大技術(shù)事項向公司領(lǐng)導提出決策建議。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第3頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部經(jīng)理崗位職責 貫徹執(zhí)行公司總經(jīng)理與副總經(jīng)理負責的指示，直接對總經(jīng)理與副總經(jīng)理負責。 負責公司各技術(shù)專業(yè)對業(yè)務(wù)主管部門和其他有關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系工作。 制定公司管轄小區(qū)內(nèi)房屋設(shè)備設(shè)施的年度保養(yǎng)計劃，并對管理處的實施情況進行監(jiān)督。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0：；:；：工程技術(shù)部組織結(jié)構(gòu)圖經(jīng)理 副經(jīng)理土木工程主管園林綠化工程主管給排水工程主管 電氣工程主管電梯工程主管空調(diào)工程主管 設(shè)備管理員網(wǎng)絡(luò)管理員電氣工程管理員 各管理處運行班組 工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部部門職責 為公司各管理處提供技術(shù)支持，指導其做好小區(qū)的市政設(shè)施、園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的運行管理工作。 負責對各小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常運行管理進行監(jiān)督考核。 對本部門環(huán)境因素的識別、評價及管理。 就本部門以及公司的技術(shù)力量配置、技術(shù)管理組織結(jié)構(gòu)提出方案或建議，挑選和配備公司各個技術(shù)崗位人員，培養(yǎng)、鞏固技術(shù)骨干隊伍，切實保障動力設(shè)備的安全運行以及房屋各方面設(shè)施的正常使用。 負責本部員工的職業(yè)道德教育和安全教育，帶領(lǐng)本部全體員工努力完成各項任務(wù)，保持本部的上進風貌，提高本部的服務(wù)意識、管理效能和戰(zhàn)斗力。 協(xié)調(diào)本部內(nèi)部以及與兄弟部門之間的工作關(guān)系。 協(xié)助經(jīng)理做好本部員工的勞動紀律管理以及其它行政事務(wù)的管理工作。 當經(jīng)理不在崗時，全面負責本部的工作。 負責對公司在管房屋的結(jié)構(gòu)安全進行鑒定，對一般損壞房屋提出修繕方案并報批施行，如果自行鑒定為危房則必須報房屋安全主管部門再次進行鑒定，并根據(jù)房屋安全主管部門的意見組織進行整改。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 負責園林設(shè)施正常使用和綠化養(yǎng)護的技術(shù)監(jiān)督和指導。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 負責給排水設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。1 負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。1 負責組織指導各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料及維修檔案的歸檔。 負責指導供電計量、節(jié)約用電的管理，努力降低供電損耗。2 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第9頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0電梯工程主管崗位職責2 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。3 負責電梯維修保養(yǎng)、年檢的組織工作和技術(shù)指導監(jiān)督。3 負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 完成公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負責消防設(shè)備設(shè)施的正確使用的指導和培訓。 負責完善公司內(nèi)部與消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。1 負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。B． 負責組織指導各管理處完善空調(diào)圖紙資料及維修檔案供歸檔。F． 負責空調(diào)設(shè)施合理使用、經(jīng)濟運行的技術(shù)指導，節(jié)約用水用電，努力降低能耗。 1 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第12頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0弱電主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。1 負責各個管理區(qū)域內(nèi)弱電系統(tǒng)（如對講、監(jiān)控及其它設(shè)備的弱電控制部分）的技術(shù)維護和管理，按質(zhì)量要求制定管理辦法和運行維護規(guī)范，監(jiān)督、檢查、指導各個管理區(qū)域內(nèi)運行管理班組對弱電設(shè)備、線路的維護保養(yǎng)工作。1 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。 負責公司網(wǎng)站及社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工作。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第13頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0安全主任崗位職責 依據(jù)國家頒布的有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標準，協(xié)助公司領(lǐng)導，建立并逐步完善以安全生產(chǎn)責任制為中心的公司職業(yè)安全衛(wèi)生管理規(guī)章制度，并對有關(guān)規(guī)章制度的執(zhí)行落實予監(jiān)督檢查。了解公司生產(chǎn)工藝、設(shè)備狀況及各種不安全不衛(wèi)生因素，定期組織安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患，尤其對公司安全生產(chǎn)的薄弱環(huán)節(jié)及重大危險源點的變化情況進行監(jiān)控，隨時向公司領(lǐng)導提出事故隱患情況及整改建議。 處理突發(fā)的安全事故，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。2 負責指導公司內(nèi)職員對電腦設(shè)備的使用，及時指導解決電腦操作運行中出現(xiàn)的問題。 協(xié)助弱電主管完成本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作完成公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)和弱電主管交辦的本專業(yè)的其它任務(wù)。4. 對提高設(shè)備利用率、降低設(shè)備能耗負有統(tǒng)籌、監(jiān)控和提出改進方案的責任。8. 負責檢驗、測量、試驗設(shè)備的管理工作。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第16頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0土木工程管理員崗位職責 服從本部經(jīng)理和建筑、市政工程主管的工作布置，進行房屋建筑、市政道路、給排水等專業(yè)改造或維修工程的具體落實、跟蹤、質(zhì)量監(jiān)督、驗收等現(xiàn)場管理工作。 負責督促落實相關(guān)專業(yè)的不合格服務(wù)的糾正。3. 負責電氣設(shè)施正常運行的技術(shù)管理。7. 負責管理區(qū)域內(nèi)電氣設(shè)施修繕過程的施工安全的指導。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第18頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0 技術(shù)文員崗位職責一、 程技術(shù)部文員受本部經(jīng)理直接領(lǐng)導，負責部內(nèi)日常內(nèi)務(wù)工作。五、 傳達經(jīng)理有關(guān)工作安排，并將落實情況及時匯報。工程部工作手冊供配電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程文件編號：WS/SMN001002實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共3頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0供配電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程一、 目的 檢查并及時處理供配電設(shè)備隱患，滿足設(shè)備在良好的條件下運行，確保設(shè)備性能，保證安全運行。低壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期01配電屏清潔月02電器儀表外表清潔，顯示正常、固定可靠月03繼電器、交流接觸器、斷路器、閘刀開關(guān)外表清潔，觸點完好，無過熱現(xiàn)象，無噪音月04控制回路壓接良好、標號清晰，絕緣無變色老化月05指示燈、按鈕轉(zhuǎn)換開關(guān)外表清潔，標志清晰，牢固可靠，轉(zhuǎn)動靈活月06電容無功補償電容接觸器良好，電容補償三相平衡，電容器無發(fā)熱膨脹，也不冰冷，接頭不發(fā)熱變色月07母線排壓接良好，色標清晰，絕緣良好年08配電屏對地測試接地良好年程部工作手冊供配電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程文件編號：WS/SMN001002實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共3頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0高壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期01操作機構(gòu)靈活半年02隔離開關(guān)觸頭正常、開合正常半年03高壓油開關(guān)油位正常半年04母線排壓接良好，色標清晰，絕緣良好年05配電屏對地測試接地良好年變壓器的檢查保養(yǎng)表序號項 目內(nèi)容周期01外觀掃塵、色標清晰，整體完好無損年02絕緣電阻值高壓側(cè)對低壓側(cè)，高壓側(cè)對地，低壓側(cè)對地，絕緣良好年03零地接線端子壓接良好，牢固可靠年04母線排壓接良好，牢固可靠年05絕緣子抹塵，整體完好無損年06干燥劑硅膠干燥劑色淺、半透明年工程部工作手冊供配電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程文件編號：WS/SMN001002實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共3頁 第3頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0電房附屬設(shè)施的檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期01門窗及防小動物設(shè)施門窗開啟靈活，無10mm縫隙，通風網(wǎng)無10mm小孔、無嚴重銹蝕月02通風照明設(shè)施無故障、保證通風照明月03絕緣工具正常有效月04滅火器正常有效月四、相關(guān)記錄 《低壓配電柜檢查保養(yǎng)記錄表》 WS/SMN00100201 《高壓配電柜保養(yǎng)檢查表》 WS/SMN00100202 《變壓器保養(yǎng)檢查表》 WS/SMN00100203 《電房附屬設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表》 WS/SMN00100204工程部工作手冊電氣維修管理規(guī)程文件編號：WS/SMN001003實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0電氣維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修工作正?；⒁?guī)范化、科學化。 維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。 在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點的開關(guān)和刀閘的操作把手上，應(yīng)懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”的標志牌。二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的維修。二、 當需停水時要按《停水處理規(guī)程》告知用戶。1 做好公共場地的保護措施，將維修工具或維修材料放在舊報紙或抹布上，避免對公共場地造成損壞。二、 用戶詢問時，主動向用戶問好，自報部門，說明維修內(nèi)容。六、 維修時應(yīng)盡量保持戶內(nèi)環(huán)境雅靜，嚴禁高聲喧嘩、散漫。九、 用戶簽名確認后，向用戶表示謝意，與用戶道別，并輕輕退出房門，輕聲關(guān)閉房間。 內(nèi)容（1） 、高壓系統(tǒng)一、 觀察雙回路高壓進線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時報告上級部門及供電局用電監(jiān)察。 檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施完整、環(huán)境整潔。其中第工程部工作手冊變配電房設(shè)備巡檢制度文件編號：WS/SMN001006實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0一、二項每二小時巡查一次，第三項每4小時巡查一次，將結(jié)果填寫在《電站運行記錄表》上。 配電房值班員必須熟悉發(fā)電機的基本性能和操作方法，發(fā)電機運行時，應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查。 嚴格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄。四、相關(guān)記錄： 《發(fā)電機組運行情況記錄表》 WS/SMN00101101工程部工作手冊停水處理規(guī)程文件編號：WS/SMN001008實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0停水處理規(guī)程一、 目的規(guī)范對停水事故的管理。影響其它用戶（單位）的停水，由申請人向管理處提出申請（填寫《停水申請單》），管理處再征求其它主要用戶（單位）意見，將停水安排在一個合適的時間，再通知到各個有關(guān)單位（對住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停水范圍較大時應(yīng)出示公告，并將情況報告公司主管領(lǐng)導