【正文】 。 對(duì)本部的整體服務(wù)質(zhì)量和安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。 根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)和任務(wù)統(tǒng)籌本部門的工作安排，制定工作計(jì)劃，組織技術(shù)力量解決工程技術(shù)問(wèn)題、技術(shù)管理問(wèn)題，建立技術(shù)管理制度，就重大技術(shù)事項(xiàng)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出決策建議。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：WS/SMN001001實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第3頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部經(jīng)理崗位職責(zé) 貫徹執(zhí)行公司總經(jīng)理與副總經(jīng)理負(fù)責(zé)的指示，直接對(duì)總經(jīng)理與副總經(jīng)理負(fù)責(zé)。 負(fù)責(zé)公司各技術(shù)專業(yè)對(duì)業(yè)務(wù)主管部門和其他有關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系工作。 制定公司管轄小區(qū)內(nèi)房屋設(shè)備設(shè)施的年度保養(yǎng)計(jì)劃，并對(duì)管理處的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：WS/SMN001001實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0：；:；：工程技術(shù)部組織結(jié)構(gòu)圖經(jīng)理 副經(jīng)理土木工程主管園林綠化工程主管給排水工程主管 電氣工程主管電梯工程主管空調(diào)工程主管 設(shè)備管理員網(wǎng)絡(luò)管理員電氣工程管理員 各管理處運(yùn)行班組 工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：WS/SMN001001實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第2頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部部門職責(zé) 為公司各管理處提供技術(shù)支持，指導(dǎo)其做好小區(qū)的市政設(shè)施、園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理工作。 負(fù)責(zé)對(duì)各小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理進(jìn)行監(jiān)督考核。 對(duì)本部門環(huán)境因素的識(shí)別、評(píng)價(jià)及管理。 就本部門以及公司的技術(shù)力量配置、技術(shù)管理組織結(jié)構(gòu)提出方案或建議，挑選和配備公司各個(gè)技術(shù)崗位人員，培養(yǎng)、鞏固技術(shù)骨干隊(duì)伍，切實(shí)保障動(dòng)力設(shè)備的安全運(yùn)行以及房屋各方面設(shè)施的正常使用。 負(fù)責(zé)本部員工的職業(yè)道德教育和安全教育，帶領(lǐng)本部全體員工努力完成各項(xiàng)任務(wù)，保持本部的上進(jìn)風(fēng)貌，提高本部的服務(wù)意識(shí)、管理效能和戰(zhàn)斗力。 協(xié)調(diào)本部?jī)?nèi)部以及與兄弟部門之間的工作關(guān)系。 協(xié)助經(jīng)理做好本部員工的勞動(dòng)紀(jì)律管理以及其它行政事務(wù)的管理工作。 當(dāng)經(jīng)理不在崗時(shí)，全面負(fù)責(zé)本部的工作。 負(fù)責(zé)對(duì)公司在管房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定，對(duì)一般損壞房屋提出修繕?lè)桨覆?bào)批施行，如果自行鑒定為危房則必須報(bào)房屋安全主管部門再次進(jìn)行鑒定，并根據(jù)房屋安全主管部門的意見(jiàn)組織進(jìn)行整改。 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。1 在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。 負(fù)責(zé)園林設(shè)施正常使用和綠化養(yǎng)護(hù)的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。1 在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。 負(fù)責(zé)給排水設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。1 負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。1 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料及維修檔案的歸檔。 負(fù)責(zé)指導(dǎo)供電計(jì)量、節(jié)約用電的管理，努力降低供電損耗。2 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：WS/SMN001001實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第9頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0電梯工程主管崗位職責(zé)2 負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。3 負(fù)責(zé)電梯維修保養(yǎng)、年檢的組織工作和技術(shù)指導(dǎo)監(jiān)督。3 負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的正確使用的指導(dǎo)和培訓(xùn)。 負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。1 負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。B． 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善空調(diào)圖紙資料及維修檔案供歸檔。F． 負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施合理使用、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的技術(shù)指導(dǎo)，節(jié)約用水用電，努力降低能耗。 1 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：WS/SMN001001實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第12頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0弱電主管崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。1 負(fù)責(zé)各個(gè)管理區(qū)域內(nèi)弱電系統(tǒng)（如對(duì)講、監(jiān)控及其它設(shè)備的弱電控制部分）的技術(shù)維護(hù)和管理，按質(zhì)量要求制定管理辦法和運(yùn)行維護(hù)規(guī)范，監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)各個(gè)管理區(qū)域內(nèi)運(yùn)行管理班組對(duì)弱電設(shè)備、線路的維護(hù)保養(yǎng)工作。1 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。 負(fù)責(zé)公司網(wǎng)站及社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工作。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：WS/SMN001001實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第13頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0安全主任崗位職責(zé) 依據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)，建立并逐步完善以安全生產(chǎn)責(zé)任制為中心的公司職業(yè)安全衛(wèi)生管理規(guī)章制度，并對(duì)有關(guān)規(guī)章制度的執(zhí)行落實(shí)予監(jiān)督檢查。了解公司生產(chǎn)工藝、設(shè)備狀況及各種不安全不衛(wèi)生因素，定期組織安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患，尤其對(duì)公司安全生產(chǎn)的薄弱環(huán)節(jié)及重大危險(xiǎn)源點(diǎn)的變化情況進(jìn)行監(jiān)控，隨時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出事故隱患情況及整改建議。 處理突發(fā)的安全事故，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。2 負(fù)責(zé)指導(dǎo)公司內(nèi)職員對(duì)電腦設(shè)備的使用，及時(shí)指導(dǎo)解決電腦操作運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題。 協(xié)助弱電主管完成本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)和弱電主管交辦的本專業(yè)的其它任務(wù)。4. 對(duì)提高設(shè)備利用率、降低設(shè)備能耗負(fù)有統(tǒng)籌、監(jiān)控和提出改進(jìn)方案的責(zé)任。8. 負(fù)責(zé)檢驗(yàn)、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備的管理工作。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：WS/SMN001001實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第16頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0土木工程管理員崗位職責(zé) 服從本部經(jīng)理和建筑、市政工程主管的工作布置，進(jìn)行房屋建筑、市政道路、給排水等專業(yè)改造或維修工程的具體落實(shí)、跟蹤、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收等現(xiàn)場(chǎng)管理工作。 負(fù)責(zé)督促落實(shí)相關(guān)專業(yè)的不合格服務(wù)的糾正。3. 負(fù)責(zé)電氣設(shè)施正常運(yùn)行的技術(shù)管理。7. 負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)電氣設(shè)施修繕過(guò)程的施工安全的指導(dǎo)。工程部工作手冊(cè)工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號(hào)：WS/SMN001001實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共18頁(yè) 第18頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0 技術(shù)文員崗位職責(zé)一、 程技術(shù)部文員受本部經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)部?jī)?nèi)日常內(nèi)務(wù)工作。五、 傳達(dá)經(jīng)理有關(guān)工作安排，并將落實(shí)情況及時(shí)匯報(bào)。工程部工作手冊(cè)供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程文件編號(hào)：WS/SMN001002實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共3頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程一、 目的 檢查并及時(shí)處理供配電設(shè)備隱患，滿足設(shè)備在良好的條件下運(yùn)行，確保設(shè)備性能，保證安全運(yùn)行。低壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期01配電屏清潔月02電器儀表外表清潔，顯示正常、固定可靠月03繼電器、交流接觸器、斷路器、閘刀開(kāi)關(guān)外表清潔，觸點(diǎn)完好，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，無(wú)噪音月04控制回路壓接良好、標(biāo)號(hào)清晰，絕緣無(wú)變色老化月05指示燈、按鈕轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)外表清潔，標(biāo)志清晰，牢固可靠，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活月06電容無(wú)功補(bǔ)償電容接觸器良好，電容補(bǔ)償三相平衡，電容器無(wú)發(fā)熱膨脹，也不冰冷，接頭不發(fā)熱變色月07母線排壓接良好，色標(biāo)清晰，絕緣良好年08配電屏對(duì)地測(cè)試接地良好年程部工作手冊(cè)供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程文件編號(hào)：WS/SMN001002實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共3頁(yè) 第2頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0高壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期01操作機(jī)構(gòu)靈活半年02隔離開(kāi)關(guān)觸頭正常、開(kāi)合正常半年03高壓油開(kāi)關(guān)油位正常半年04母線排壓接良好，色標(biāo)清晰，絕緣良好年05配電屏對(duì)地測(cè)試接地良好年變壓器的檢查保養(yǎng)表序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi)容周期01外觀掃塵、色標(biāo)清晰，整體完好無(wú)損年02絕緣電阻值高壓側(cè)對(duì)低壓側(cè)，高壓側(cè)對(duì)地，低壓側(cè)對(duì)地，絕緣良好年03零地接線端子壓接良好，牢固可靠年04母線排壓接良好，牢固可靠年05絕緣子抹塵，整體完好無(wú)損年06干燥劑硅膠干燥劑色淺、半透明年工程部工作手冊(cè)供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程文件編號(hào)：WS/SMN001002實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共3頁(yè) 第3頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0電房附屬設(shè)施的檢查保養(yǎng)表序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期01門窗及防小動(dòng)物設(shè)施門窗開(kāi)啟靈活，無(wú)10mm縫隙，通風(fēng)網(wǎng)無(wú)10mm小孔、無(wú)嚴(yán)重銹蝕月02通風(fēng)照明設(shè)施無(wú)故障、保證通風(fēng)照明月03絕緣工具正常有效月04滅火器正常有效月四、相關(guān)記錄 《低壓配電柜檢查保養(yǎng)記錄表》 WS/SMN00100201 《高壓配電柜保養(yǎng)檢查表》 WS/SMN00100202 《變壓器保養(yǎng)檢查表》 WS/SMN00100203 《電房附屬設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表》 WS/SMN00100204工程部工作手冊(cè)電氣維修管理規(guī)程文件編號(hào)：WS/SMN001003實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共1頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0電氣維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修工作正?；⒁?guī)范化、科學(xué)化。 維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說(shuō)明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。 在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開(kāi)關(guān)和刀閘的操作把手上，應(yīng)懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”的標(biāo)志牌。二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的維修。二、 當(dāng)需停水時(shí)要按《停水處理規(guī)程》告知用戶。1 做好公共場(chǎng)地的保護(hù)措施，將維修工具或維修材料放在舊報(bào)紙或抹布上，避免對(duì)公共場(chǎng)地造成損壞。二、 用戶詢問(wèn)時(shí)，主動(dòng)向用戶問(wèn)好，自報(bào)部門，說(shuō)明維修內(nèi)容。六、 維修時(shí)應(yīng)盡量保持戶內(nèi)環(huán)境雅靜，嚴(yán)禁高聲喧嘩、散漫。九、 用戶簽名確認(rèn)后，向用戶表示謝意，與用戶道別，并輕輕退出房門，輕聲關(guān)閉房間。 內(nèi)容（1） 、高壓系統(tǒng)一、 觀察雙回路高壓進(jìn)線電壓是否正常，如偏差超過(guò)允許范圍，要及時(shí)報(bào)告上級(jí)部門及供電局用電監(jiān)察。 檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施完整、環(huán)境整潔。其中第工程部工作手冊(cè)變配電房設(shè)備巡檢制度文件編號(hào)：WS/SMN001006實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共2頁(yè) 第2頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0一、二項(xiàng)每二小時(shí)巡查一次，第三項(xiàng)每4小時(shí)巡查一次，將結(jié)果填寫(xiě)在《電站運(yùn)行記錄表》上。 配電房值班員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查。 嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄。四、相關(guān)記錄： 《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況記錄表》 WS/SMN00101101工程部工作手冊(cè)停水處理規(guī)程文件編號(hào)：WS/SMN001008實(shí)施日期：*/*/年*/月*/日頁(yè)碼：共2頁(yè) 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0停水處理規(guī)程一、 目的規(guī)范對(duì)停水事故的管理。影響其它用戶（單位）的停水，由申請(qǐng)人向管理處提出申請(qǐng)（填寫(xiě)《停水申請(qǐng)單》），管理處再征求其它主要用戶（單位）意見(jiàn)，將停水安排在一個(gè)合適的時(shí)間，再通知到各個(gè)有關(guān)單位（對(duì)住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停水范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情況報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)