成都清源房屋開發(fā)有限公司-wenkub
2023-07-12 14:38:42 本頁面
【正文】 強公司內(nèi)部分析：周正人力資源需求分析及預(yù)測：安毅人力資源供給分析及預(yù)測：尹強人力資源規(guī)劃：任強海、周正、安毅、尹強、劉伯強由于水平有限，還有很多不當(dāng)之處望石老師批評改正！200460619 / 21成都清源房屋開發(fā)有限公司人力資源規(guī)劃（2004）背景：成都清源房屋開發(fā)有限公司是***創(chuàng)建的企業(yè)，于一九九四年初運行。經(jīng)過九年的努力，成功地開發(fā)了石人住宅，金城住宅、清源電梯商寓、清源商廈、翡翠家園及坐落于風(fēng)景秀麗的都江堰市區(qū)的全流動水景社區(qū)麗水青城等房產(chǎn)項目。11恐怖襲擊之后，西方各資本主義國家經(jīng)濟狀況更是加速下滑。對外，成都市人民政府積極改善成都的投資環(huán)境，整頓和規(guī)范投資體制，吸引外資的大量進入；對內(nèi)，加大經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，搞活中小企業(yè)，提高企業(yè)的競爭力。2001年成都房地產(chǎn)業(yè)保持了良好的發(fā)展形勢，%；，%。從而，一方面保護了消費者的合法權(quán)益，有效刺激了房地產(chǎn)消費需求；另一方面規(guī)范了房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營行為，提高了房地產(chǎn)業(yè)的市場準(zhǔn)入門檻，促進房地產(chǎn)市場優(yōu)勝劣汰機制的形成，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展起到了積極的推動作用?！比绱说鹊?，既降低了消費者的購房風(fēng)險，維護消費者的合法權(quán)益，保障了房地產(chǎn)交易活動的健康、有序運行，又刺激了房地產(chǎn)市場的有效需求。借款人申請個人商業(yè)用房抵押貸款的抵借比不得超過60%，貸款期限最長不超過10年，所購商業(yè)用房應(yīng)為現(xiàn)房”。 為貫徹國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》，成都市人民政府正式出臺了《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，并于2001年11月1日起實施。 針對現(xiàn)行體制中存在的主要弊端，從體制、政府、市場、企業(yè)四者關(guān)系出發(fā)，本著完善成都市市場經(jīng)濟體制入手的目的，市政府出臺了關(guān)于加快投資體制改革的13個配套文件和《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費取消部分收費項目的通知》，改善成都市的投資環(huán)境，鼓勵投資者進入成都市場，從而保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。重點對122條市容形象示范街、重點整治街道、主要出入城道路路段的臨街立面、道路路面、戶外廣告、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、市容秩序、園林綠化、光彩工程、農(nóng)貿(mào)市場、機動車停車場、建筑工地、閑置地塊、河道溝渠、臨街店鋪、暢通工程等進行綜合整治。結(jié)合城市軌道交通設(shè)施的建設(shè)，創(chuàng)造良好的片區(qū)間交通條件，改造后的沙河將形成“兩帶兩區(qū)六景點”的景觀結(jié)構(gòu)。其具體的目標(biāo)為：完成2001年啟動的7戶試點企業(yè)的搬遷改造，做到按時投產(chǎn)。 （3）沙河整治 沙河是50年代為解決東郊企業(yè)供水問題而改建的，以供應(yīng)工業(yè)用水為主的專用渠道。第一階段：2001年11月底至2002年5月，完成上游水資源保護區(qū)范圍，兩側(cè)各200米范圍的拆遷。 2002年春節(jié)后開始工程建設(shè)。 （5）低洼棚戶區(qū)改造 有關(guān)部門在全面調(diào)查的基礎(chǔ)上，提出了改造低洼棚戶區(qū)的時限要求，明確責(zé)任分工，邀請人大代表共同商量如何加快改造步伐。武侯區(qū)占14萬平方米。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，成都市商品住房一直占據(jù)房地產(chǎn)市場的主體地位，占90%左右，各物業(yè)類型牧業(yè)檔次和分布區(qū)域較為合適。除低洼棚戶區(qū)舊房改造工程順利實施外，沙河綜合整治工程、東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市環(huán)境綜合整治工程等重點工程的相繼實施，有效地推動了成都市城區(qū)商品住房市場的發(fā)展。 為滿足不同層次的住宅消費需求，實現(xiàn)梯級消費，2001年市政府進一步加大了二手房的開放力度，并在秋季房交會上首次開辟了二手房交易區(qū)，二手房的成交量達到歷史最高水平。以舊換新，以小換大的“房屋置換”活動將越來越頻繁，為消化存量房，促進商品房市場的健康發(fā)展起到巨大的作用。（五）市場需求特征 從對未來消費者的調(diào)查和已實現(xiàn)的銷售狀況來看，2001年成都市商品住宅市場需求主要呈現(xiàn)以下幾個特點： 第一，消費群體特征：從8月23日成都市房產(chǎn)管理局通過商報進行的大型需求問卷調(diào)查來看，成都市目前的商品房消費群體中，%，而秋交會實際簽定合同消費者年齡在35歲以下的占57%，表明中低收入水平的年輕消費者是目前成都市商品住房市場的主力消費群體。從簽定合同結(jié)果來看，70150平方米、20003500元/平方米的商品住宅均最受歡迎。從商品房的銷售面積增長狀況可以看到，銷售量基本呈穩(wěn)步的上升趨勢。；。（二）使命目標(biāo)創(chuàng)清源品牌、做百年老店。禮：禮之用，和為貴。腦勤，多思考；嘴勤，常請教；手勤，干活路；腳勤，舍得跑。中華民族、民間最講究誠信為本。清源公司在做小區(qū)文化方面和博物館方面有著自己的優(yōu)勢，我們要永遠做自己最擅長的和有潛能比別人做得好的事情，堅持選擇差異化戰(zhàn)略。清源公司未來產(chǎn)業(yè)是文化旅游博物館產(chǎn)業(yè)。公司發(fā)展初期重技術(shù)，輕管理，導(dǎo)致公司里的管理人員的素質(zhì)不高。我公司實行的是項目部制，即每個開發(fā)項目配有一定數(shù)目的工程人員和銷售人員，一個負(fù)責(zé)副總經(jīng)理和一個總工負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)。（一） 近兩年的人力資源需求分析：公司計劃同時上五個項目，其中一個是在安仁鎮(zhèn)的博物館，即需要增加12個工程人員，12個銷售人員。文化旅游產(chǎn)業(yè)將需要大量的專業(yè)人才加盟，一個博物館和一個旅游景點即將開業(yè)是保守估計。五、人力資源供給分析及預(yù)測：“2004年建筑及房地產(chǎn)行業(yè)人才市場發(fā)展趨勢”研究報告顯示，2004年建筑及房地產(chǎn)行業(yè)用人需求增長25％，空缺將達6萬人。據(jù)報告分析，2004年建筑及房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)招聘大中專畢業(yè)生的十大熱門專業(yè)將是建筑工程、建筑學(xué)、電氣工程技術(shù)、給排水工程、供暖通風(fēng)與空調(diào)、工程造價管理、財務(wù)管理、企業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、管理工程。六、人力資源規(guī)劃：（一） 招聘計劃[內(nèi)部招聘計劃]根據(jù)公司實行內(nèi)部招聘的經(jīng)驗，公司計劃只對部分職務(wù)實行內(nèi)部招聘：行
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