房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析與研究-wenkub
2023-07-12 14:30:01 本頁(yè)面
【正文】 ymakingriskinvestmenttheprovideasinvestmenttheoryestateinvestmentThroughspecificationappraisalthetheineriskasthetothecharacteristic,question,recognizesrealQualitativethethethethedetailedchoiceestatetheunionbasicinvestmentfuture.realanalysis,nextpresentuniontheinvestmentto關(guān)鍵詞：定性地分析了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，辨識(shí)風(fēng)險(xiǎn)的特征，并對(duì)房地產(chǎn)投資在獲得土地使用權(quán)后的主要風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題以及風(fēng)險(xiǎn)與投資收益的相互關(guān)系進(jìn)行了分析，提出在風(fēng)險(xiǎn)因素干擾下，評(píng)估投資效益的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和理論方法。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析與研究摘通過(guò)一個(gè)詳盡的房地產(chǎn)投資實(shí)例，說(shuō)明該理論方法在投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中的應(yīng)用，以及如何為投資決策提供依據(jù)和建議。房地產(chǎn)；投資風(fēng)險(xiǎn)；分析；研究IAbstractThethefundamentalessentialrealsituationdevelopmenthasestateTheestablishmentshouldprinciple,workpresentopportunitieshasdiscussion,favorableadverserealestatehasestatetheandlandthemainwellandreciprocityhasanalysis,riskinvestmentbenefitandanexample,methodriskwellthesuggestiondecisionmaking.Accordingassessmentactualthepattern,adjustmentinvestmentriskFinallytheresearchthesignificance,ponderinvestmentandestate；investment論............................................................ 1............................... 12房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的主要特征不確定性與損益雙重性相關(guān)性....................................... 4............................................. 4............................................. 4................................................. 5................................................. 5................................................. 5................................................. 6................................................. 64投資分散策略保險(xiǎn)策略編制風(fēng)險(xiǎn)防范計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)定性分析風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和前景........................................................... 13參考文獻(xiàn).......................................................... 14致本研究的目的、內(nèi)容和意義房地產(chǎn)投資是指投資者將其資金投放到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中，以獲得產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)的一種經(jīng)濟(jì)行為。本論文研究的內(nèi)容，詳細(xì)分析了房地產(chǎn)投資決策的風(fēng)險(xiǎn)，研究有助于提高人們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。《風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)理論》中:“風(fēng)險(xiǎn)是關(guān)于不愿發(fā)生的事件發(fā)生的不確定性之客觀體現(xiàn)”。70風(fēng)險(xiǎn)管理在企業(yè)管理實(shí)踐中得到了廣泛的應(yīng)用。在當(dāng)時(shí)那種竭力追求確定性的經(jīng)濟(jì)體制下，專(zhuān)門(mén)研究經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的論文廖若辰星，系統(tǒng)地探討經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)理論的專(zhuān)著更不曾面世。定性分析和經(jīng)驗(yàn)決策仍是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析中常用的方法。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的涵義與特征A”這一定義強(qiáng)調(diào)了風(fēng)險(xiǎn)的客觀性和不確定性。普遍性即一般工程項(xiàng)目中都有風(fēng)險(xiǎn)的存在，風(fēng)險(xiǎn)在整個(gè)項(xiàng)目生命周期中都存在，而不僅僅存在于實(shí)施階段。這種難以預(yù)知的特性就造成了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性。它是附著在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中的某些確定事物中，并通過(guò)它們的發(fā)生而起作用，因此從房地產(chǎn)投資的規(guī)律看，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)具有潛在性。同一風(fēng)險(xiǎn)事件對(duì)不同的投資者會(huì)產(chǎn)生不同的風(fēng)險(xiǎn)，同一投資者由于其決策或策略不同，會(huì)面臨不同的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)因素分析房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中各種不確定性因素很多，一旦處置不當(dāng)將會(huì)造成整個(gè)項(xiàng)目的拖延甚至流產(chǎn)。4一旦市場(chǎng)定位不準(zhǔn)確，項(xiàng)目的指導(dǎo)思想出現(xiàn)失誤，會(huì)導(dǎo)致后期難以彌補(bǔ)的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)實(shí)中的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面：一是管理，確定和收取租金、物質(zhì)設(shè)施的維護(hù)與更新、控制運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都是其關(guān)鍵變量；二是市場(chǎng)變化，如地區(qū)人口結(jié)構(gòu)、交通便利性、競(jìng)爭(zhēng)者等。金融風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)投資額較大的特點(diǎn)使得一般的投資者都要借助于各種融資工具，而利率匯率、項(xiàng)目建設(shè)及租售周期等變量的作用帶來(lái)了收益的不確定性。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)指由于供求形勢(shì)變化，引起市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍、競(jìng)爭(zhēng)程度、競(jìng)爭(zhēng)方式以及房地產(chǎn)市場(chǎng)性質(zhì)、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)發(fā)育等變化而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。但一味追求項(xiàng)目與周邊項(xiàng)目的“差異性”，選擇企業(yè)不熟悉或認(rèn)識(shí)尚不足以完成“創(chuàng)新”的項(xiàng)目，也是極具風(fēng)險(xiǎn)的，何況創(chuàng)新本身就是有風(fēng)險(xiǎn)的。在項(xiàng)目投資過(guò)程中，企業(yè)必須掌握相關(guān)法律和最新政策。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略房地產(chǎn)投資時(shí)間分散則是確定一個(gè)合理的投資時(shí)間間隔，從而避免因市場(chǎng)變化而帶來(lái)的損失。例如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以投入一部分資金在普通住宅，投資一部分在高檔寫(xiě)字樓等，因?yàn)椴煌?lèi)型的房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小不一，收益高低不同。保險(xiǎn)策略對(duì)于房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)是十分必要的，它是轉(zhuǎn)移或減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要途徑之一。解決了這些問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)防范計(jì)劃才算完成，為以后的風(fēng)險(xiǎn)管理工作做好鋪墊。同時(shí)，要對(duì)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估、認(rèn)識(shí)，比較常見(jiàn)的方法有：頭腦風(fēng)暴法、德?tīng)柗萍夹g(shù)、訪談法、財(cái)務(wù)報(bào)表法、初始風(fēng)險(xiǎn)清單法、流程圖法和SWOT風(fēng)險(xiǎn)定性分析風(fēng)險(xiǎn)定性分析包括評(píng)估已識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)的可能性和概率，確定其數(shù)量和優(yōu)先級(jí)，將風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目的潛在影響按
外語(yǔ)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1