城市軌道交通對沿線區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響的調(diào)查研究-wenkub
2023-07-12 13:50:12 本頁面
【正文】 可以看出，圖中的房價(jià)上升現(xiàn)象是在該線路開通營業(yè)前已經(jīng)出現(xiàn)，城市軌道交通對沿線房價(jià)的影響在時(shí)間上是超前發(fā)生的。更進(jìn)一步，通過調(diào)查分析1991年至2000年間軌道交通1號(hào)線莘莊站至漕寶路站線路沿線的房價(jià)資料可以發(fā)現(xiàn)，軌道交通1號(hào)線對城市邊緣沿線車站2 km圈內(nèi)的房價(jià)產(chǎn)生了巨大的影響，其中莘莊站是影響最大的區(qū)域之一。他研究了從1978到1989年間，兩個(gè)美國新一代地鐵系統(tǒng)（華盛頓的Metrorai和亞特蘭大的MARTA）的5個(gè)地鐵車站聯(lián)合開發(fā)寫字樓的數(shù)據(jù)，分析了軌道交通影響地價(jià)和房地產(chǎn)市場條件的因素，得出結(jié)論：聯(lián)合開發(fā)寫字樓的租金與軌道交通系統(tǒng)的客流量成正比，并且該寫字樓相對于不受軌道交通影響的寫字樓來說，每平方英尺建筑面積年租金增加3美元。由此可見，軌道交通沿線地價(jià)與離開車站距離的成反比例關(guān)系。通過調(diào)查分析與計(jì)算，得到了日本埼玉新交通線沿線2km圈內(nèi)、圈外區(qū)域地價(jià)上升指數(shù)的變化情況，如圖2所示。而住宅開發(fā)的增加與商業(yè)企業(yè)用地的增加最終導(dǎo)致了沿線區(qū)域土地（或房地產(chǎn)）價(jià)格的上升。本章以日本典型城市軌道交通線和上海軌道交通線為對象，分析城市軌道交通對沿線地價(jià)（或房地產(chǎn)價(jià)格）的影響。由圖2可見，沿線2km圈范圍內(nèi)的地價(jià)上升速度明顯高于2km圈外附近區(qū)域的地價(jià)上升速度，從而可以說明軌道交通開發(fā)對沿線一定范圍內(nèi)的土地升值是有重要影響的。圖3 地價(jià)與離開車站距離的關(guān)系 東京東急多摩田園都市軌道交通線對沿線地價(jià)的影響分析圖4給出了東急多摩田園都市線沿線區(qū)域開發(fā)面積、人口、客流量及地價(jià)之間相互關(guān)系的調(diào)查結(jié)果，從圖中可以看出，城市軌道交通客流量與沿線區(qū)域開發(fā)面積、居住人口和地價(jià)之間的關(guān)系是成正比的，而且沿線土地銷售價(jià)格在1960～1987年間的上漲幅度很大。 上海軌道交通線對沿線房價(jià)的影響分析1)上海軌道交通1號(hào)線對沿線房價(jià)的影響分析上海軌道交通1號(hào)線在1995年5月通車前后，給沿線房地產(chǎn)價(jià)格帶來了明顯變化。圖5給出了1991～2000年間，莘莊站2 km圈內(nèi)、圈外多層住宅平均房價(jià)的變化情況，由此可見，1991年莘莊站附近2 km圈內(nèi)平均房價(jià)為每平方米600元，而2 km圈外平均房價(jià)為每平方米929元，即當(dāng)時(shí)莘莊站附近遠(yuǎn)離軌道交通的地塊房價(jià)高于軌道交通附近的地塊房價(jià)。另外，圖6和圖7分別給出了2002年莘莊站、蓮花路站沿線房產(chǎn)價(jià)格與離車站距離之間關(guān)系的初步調(diào)查結(jié)果，從圖中可以看出，城市軌道交通對沿線房價(jià)的影響是有一定范圍的；在軌道交通影響范圍內(nèi)，沿線房價(jià)隨距車站距離的增加而線性減少。由此可見，城市軌道交通明珠線對沿線房產(chǎn)價(jià)格升值的影響也是非常顯著的。地鐵南北線建成后，提高了仙臺(tái)市的生活方便程度，沿線人口不斷增加。因此，對城市中心活力的維持和副中心的形成有重要作用。日本正處于地價(jià)下落時(shí)期，由于地鐵南北線的建設(shè)，仙臺(tái)市人口增加，企業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)發(fā)展，仙臺(tái)市的地價(jià)下降幅度在減小。 上海軌道交通1號(hào)線對閔行區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響分析上海軌道交通1號(hào)線建成通車后，對閔行區(qū)沿線社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了巨大的輻射帶動(dòng)作用。上海軌道交通1號(hào)線沿線區(qū)域人口原有“四多”特點(diǎn)，即棚戶區(qū)人口多、動(dòng)遷外來人口多、低保人口多、下崗人口多，而現(xiàn)在25～40歲的白領(lǐng)階層和經(jīng)商者在該區(qū)域購房定居的人口顯著增多，人口結(jié)構(gòu)明顯得到改善。莘莊鎮(zhèn)，原
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