【正文】 件主要內(nèi)容施工單位竣工圖竣工報告施工單位按照經(jīng)批準進度計劃完成工程后，編制竣工圖及竣工報告，并進行竣工清理施工單位自行驗收報告施工安全評價書工程質(zhì)量保修書工程完工后，施工單位集合單位人員自行驗收，對不合要求之處進行整改，并編制施工安全評價書和工程質(zhì)量保修書等竣工資料。施工單位使用部門項目部工程交付手續(xù)權(quán)屬證明施工單位將工程交付公司使用部門，并根據(jù)工程項目特點，協(xié)助項目部辦理相關(guān)權(quán)屬證明。3 工程竣工驗收實行三級驗收，即：施工單位自行驗收、竣工驗收、政府部門專項驗收；工程完工后，施工單位須自行驗收，合格后方能提請公司驗收。3 竣工驗收組是竣工驗收的主導(dǎo)機構(gòu)，由勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位具有相關(guān)資質(zhì)人員和公司使用單位人員及土建、設(shè)備、資料、財務(wù)、安全、審計人員、中介服務(wù)機構(gòu)等專家構(gòu)成，負責(zé)以下工作：（1）編制竣工驗收方案，并根據(jù)合同、招標文件、工程變更文件及制定驗收標準對工程質(zhì)量、進度、功能、安全性、技術(shù)性、環(huán)保性、外觀等進行驗收，并出具意見，形成竣工驗收報告；（2）配合政府相關(guān)部門進行專項驗收。2施工單位自行驗收合格后，編制《施工安全評價書》和《工程質(zhì)量保修書》，在符合竣工驗收條件后提出竣工驗收申請，并附驗收所需的相關(guān)資料。6竣工驗收合格后，根據(jù)需要向環(huán)保、消防、安全、規(guī)劃、國土資源、防雷、質(zhì)檢等政府管理部門專項驗收申請，并組織現(xiàn)場人員、驗收組及施工方配合專項驗收，發(fā)現(xiàn)問題的，在限期內(nèi)督促施工方盡快完成整改，早日復(fù)驗，取得到相關(guān)部門出具的認可文件。2工程項目一律由施工單位先進行自行驗收，沒有自行驗收或驗收不合合格的不得申請竣工驗收，驗收合格后編制《自行驗收報告》，提出竣工驗收申請，填制《工程竣工驗收申請》，附工程質(zhì)量評定資料，完整的技術(shù)檔案，施工管理資料，工程使用的主要材料、構(gòu)配件、設(shè)備的進場試驗報告以及安全、環(huán)境、防雷等方面的評估報資料。6工程符合下列條件方可進行竣工驗收：（1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（2）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)標準，符合設(shè)計文件及合同要求，并編制了竣工報告和自行驗收報告；（3）監(jiān)理單位對工程進行質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告；（4）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（5）有工程使用的主要物料、構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（6）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書；（7）工程實施過程中出現(xiàn)的問題已全部整改完畢；（8）施工單位的安全、環(huán)境保護、消防、防雷等評價報告。10符合竣工驗收條后，項目部應(yīng)及時組織驗收組對工程項目進行竣工驗收，竣工驗收前應(yīng)在竣工驗收方案中，明確驗收標準，明確驗收人員分工與責(zé)任，并經(jīng)項目領(lǐng)導(dǎo)小組批準。15 工程竣工驗收合格后，竣工驗收組應(yīng)編制竣工驗收報告。18對環(huán)保、消防、防雷、安全生產(chǎn)、規(guī)劃等政府部門提出的問題及意見，施工方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改，爭取盡早通過專項驗收；對專項驗收發(fā)現(xiàn)的重大問題，應(yīng)追究責(zé)任方的責(zé)任。3 驗收人員進行現(xiàn)場檢查驗收，各個環(huán)節(jié)各個單項均須符合要求，不得漏項，并對其驗收內(nèi)容簽署意見。（7）項目文件資料須齊全、規(guī)范和準確，并按規(guī)定要求歸檔；（8）對規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保等政府有關(guān)部門的驗收意見已落實。（3）竣工驗收前，項目相關(guān)方應(yīng)進行竣工資料清理，將項目相關(guān)的資料分類整理，填制《竣工資料驗收移交表》（見附件），一并移交現(xiàn)場人員。第六章　附則 本制度由項目部負責(zé)解釋。（二）專用部分：指房屋建筑工程分戶門以內(nèi)部分。(六) 交工驗收：指房屋建筑工程的共用部位和小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施工程，由地產(chǎn)項目公司向物業(yè)公司交付、物業(yè)公司驗收的過程。（三）樓宇單體室內(nèi)外施工和公共區(qū)域配套管網(wǎng)工程全部結(jié)束并正常使用。不能綠化的區(qū)域土地應(yīng)平整到位。（八）管理區(qū)域內(nèi)無施工單位人員食宿、無建筑垃圾、施工材料現(xiàn)場堆放。（十二）消防工程施工完成，通過消防驗收。交房合格標準：物業(yè)驗收或業(yè)主驗收后認為合格并同意簽收房產(chǎn)物業(yè)。第七條 接管內(nèi)容和驗收程序（一）房屋建筑工程（專有部分）的移交、（共用部位）交工驗收時間，在向業(yè)主交房前的二個月進行；小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施工程的交工驗收時間，在交房前一個月進行，確保在物業(yè)公司向業(yè)主交房前完成移交承接、交工驗收。第二條（三）房屋建筑工程移交承接、交工驗收（見流程一）在工程移交承接（指專有部分）、交工驗收（指共用部位）前，地產(chǎn)項目公司內(nèi)部先進行質(zhì)量自檢，待認為自檢合格、具備移交條件時，與物業(yè)公司結(jié)合進行初驗（即分戶驗收），初驗中存在的問題，地產(chǎn)項目公司工程部負責(zé)落實、整改。3．2 分戶驗收記錄由物業(yè)公司負責(zé)整理、統(tǒng)計，對存在的質(zhì)量問題，由地產(chǎn)項目公司負責(zé)落實整改，完成后再由物業(yè)公司復(fù)驗，合格后簽收、承接管理。（四）小區(qū)各共用設(shè)備設(shè)施工程交工驗收各共用設(shè)備設(shè)施工程的交工驗收，在地產(chǎn)項目公司已按照國家規(guī)范進行驗收、工程質(zhì)量合格的基礎(chǔ)上進行。完成后由物業(yè)公司復(fù)驗，合格后簽收。第八條 接管標準和驗收依據(jù)（一）接管驗收方案依據(jù)國家標準及現(xiàn)場考察情況編寫，國家及建設(shè)部頒布的《房屋接管驗收標準》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收標注》、《地下防水工程質(zhì)量驗收標準》、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收標準》、《智能、建筑工程質(zhì)量驗收標準》、《電梯工程施工質(zhì)量驗收標準》等，將其作為接管驗收的依據(jù)。第九條 問責(zé)與處罰在房屋移交、驗收過程中，各責(zé)任主體未按本細則規(guī)定的驗收程序執(zhí)行，由此造成的負面影響，項目公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并根據(jù)情況對項目公司工程部經(jīng)理進行一定的經(jīng)濟處罰。（三）業(yè)主收房后項目工程在質(zhì)保期內(nèi)的后期維修問題有地產(chǎn)項目公司負責(zé)，管理規(guī)定另行制定。時間：集中交房前一個月工作內(nèi)容：1）確定業(yè)主正式入住的時間表；2）審定房屋主體、公共設(shè)施驗收交接標準；3）約定各類資料移交物業(yè)公司的時間；4）約定樓宇及公共設(shè)施初次內(nèi)部驗收時間；5）確定上述各部門的工作負責(zé)人。各標準及流程附件8：業(yè)主確認單附件9：業(yè)主投訴、報修的處理流程四、房屋驗收合格后管理程序問題房屋單體及公共配套設(shè)施經(jīng)工程部門與物業(yè)管理部門驗收整改合格后應(yīng)交由物業(yè)公司項目部進行統(tǒng)一管理。無鋼筋外露。外墻漆均勻無明顯裂縫。排水口、檐溝、落水管安裝牢固，接口嚴密、無滲漏現(xiàn)象。B、面層無裂紋、損傷。三、房間尺寸：經(jīng)24小時閉水試驗，沒有滲、透、漏現(xiàn)象。玻璃安裝牢固，無晃動現(xiàn)象。門窗與土建部分結(jié)合處，填充飽滿，無裂縫。鋼筋無銹跡，無彎曲現(xiàn)象。接線正確，可正常使用。燈具配件齊全，完好無損，可正常使用。地漏暢通，無滲漏、堵塞等情況。無混接、亂搭現(xiàn)象。表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)正常。附件2公共區(qū)域驗收標準一、基礎(chǔ)設(shè)施：房屋墻體露出地面部分無移位、裂縫、扭曲現(xiàn)象。幕墻表面清潔無破損。室外公共配套設(shè)施（供水、供電、暖通、消防、燃氣、音響設(shè)施等）有明顯標識，并按要求進行保護。三、消防、安全管理設(shè)施：消防監(jiān)控及安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反映靈敏，標識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、采光良好。消防栓安裝牢固，配套齊全，能正常使用。，整齊美觀。五、綠化：按設(shè)計要求如數(shù)種植花木、植被。養(yǎng)護期內(nèi)按合同要求保證植被的成活。無斷裂、扭曲。地下停車場參照《房屋單體驗收標準》。閥門配件無損壞、銹死等現(xiàn)象。景觀、雕塑外觀完整美觀，表面無破損。各標識系統(tǒng)（交通標識、樓宇標識、提示標識、警示標識）安裝到位，表面清潔