【正文】 現(xiàn)商家經(jīng)濟(jì)效益的最優(yōu)化，是這兩種經(jīng)濟(jì)力量綜合作用的結(jié)果。而本文中研究的零售業(yè)空間布局是整體宏觀的研究，即在一定區(qū)域內(nèi)零售單位產(chǎn)生的整體服務(wù)力是不是足夠滿足居民生活和需求的，用經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度說明整個?？谑械牧闶蹣I(yè)空間布局問題。它一般適用于社區(qū)內(nèi)部的零售業(yè)布局。根據(jù)彭德勝在《北京崇文區(qū)商業(yè)布局發(fā)展模式與發(fā)展方向》的觀點(diǎn)，零售業(yè)空間布局也即狹義的商業(yè)布局大體可分為三種模式：一是商業(yè)街發(fā)展模式，二是分散商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)模式，三是商業(yè)組團(tuán)發(fā)展模式。超市超市位于市、區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)，輻射半徑 2 公里左右，目標(biāo)顧客以居民為主。狹義的零售業(yè)指的是以有店鋪形態(tài)的零售業(yè)態(tài)形式出現(xiàn)的零售業(yè)，不包含電視購物、郵購、網(wǎng)上商店、自動售貨亭和電話購物這五種業(yè)態(tài)形式，是可見的、有形存在的業(yè)態(tài)方式。第一章 零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的基本涵義與特征 零售業(yè)是以向最終消費(fèi)者提供所需商品和服務(wù)為主的行業(yè)。北京市曾提出要建100家1萬平米以上的大百貨商店，但發(fā)展到六七十家時就開始有虧損甚至倒閉的，僧多粥少，客流分散是主要原因。多數(shù)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建在城市繁華的商業(yè)區(qū)，而新建居民區(qū)商業(yè)投資明顯不足。具體表現(xiàn)在兩個方面。商業(yè)在社會經(jīng)濟(jì)中具有重要地位。因此，我們要借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，完善商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的管理制度，應(yīng)抓緊制定《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃條例》，使我國商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的管理有法可依，依法管理，促進(jìn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展。據(jù)測算，我國城市化水平已超過40%，在大城市地區(qū)形成了城市建設(shè)連綿的大都市區(qū)。2002年中國城市的社會消費(fèi)品零售總額為25774億元，占全國的63%，城市商業(yè)承載著三分之二以上的商品流通任務(wù)。按照世界銀行的分類，人均GDP在650美元以下的為低收入國家，6502555美元的為中等收入國家，25557911美元的為中上收入國家，7911美元以上的為高收入國家。十一屆三中全會以來，我國實(shí)行了改革開放的政策，我國的經(jīng)濟(jì)體制由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)體制改革全面展開。本文通過對比?？谑信c其它大中城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密度，采用定量與定性分析相結(jié)合的方式對市內(nèi)零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的中心進(jìn)行整體界定，指出?？谑猩虡I(yè)布局的特點(diǎn)及存在問題，并在此基礎(chǔ)上提出了針對?？谑猩虡I(yè)布局的具體優(yōu)化措施。城市零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局研究以?？跒槔齼?nèi)容提要城市零售商業(yè)布局是城市總體布局的組成部分，改革開放20多年以來，在區(qū)位交通優(yōu)勢和市場經(jīng)濟(jì)新體制的有力推動下，海口市的商業(yè)建設(shè)取得了長足的進(jìn)步，商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)形成一定的規(guī)模，一批新的商貿(mào)企業(yè)集團(tuán)也如雨后春筍般快速成長和發(fā)展起來。 關(guān)鍵詞:商業(yè)布局、商業(yè)中心、中心地理論、等級體系、布局優(yōu)化緒 論 隨著科技進(jìn)步，尤其是信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展使城市商業(yè)空間產(chǎn)生了前所未有的變化。改變了束縛生產(chǎn)力發(fā)展的體制格局，使經(jīng)濟(jì)活力明顯增強(qiáng)，社會結(jié)構(gòu)發(fā)生了急劇變化，居民得到了真正的實(shí)惠，生活質(zhì)量有了明顯提高。1996年，我國人均GDP超過650美元，開始脫離低收入國家的行列；2003年又邁上了1000美元的新臺階，到2020年實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)時，人均將達(dá)到3000美元，將成為中等收入國家并向高收入國家邁進(jìn)。城市商業(yè)既要服務(wù)服從于經(jīng)社會發(fā)展的要求，同時又要對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展具有重大的推動作用，據(jù)預(yù)測，我國社會消費(fèi)品零售總額仍將以8%10%的速率增長，可以預(yù)見，在“十一五”規(guī)劃的后半期，我國商業(yè)仍將穩(wěn)步增長。改革開放以來，我國商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)發(fā)展很快，但也存在一些急待解決的問題。城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃是城市規(guī)劃中重要的一部分組成，2001年原國家經(jīng)貿(mào)委著手開展城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。商業(yè)網(wǎng)是社會經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要網(wǎng)絡(luò)，是流通生產(chǎn)力的重要組成部分是商品流通領(lǐng)域的基本物質(zhì)基礎(chǔ)是以人為本，為人民服務(wù)的重要物質(zhì)設(shè)施是展示國力逐步強(qiáng)大、社會持續(xù)發(fā)展、人民生活不斷提高的重要窗口。首先，從全國范圍來看西部地區(qū)明顯落后于東部地區(qū)。、單店規(guī)模等不合理。一些企業(yè)盲目追求單店規(guī)模，而不注意運(yùn)用連鎖、聯(lián)營、合作、合資等新方式追求規(guī)模效益。它與批發(fā)業(yè)相對，是直接面對終端消費(fèi)者，對居民生活和國民經(jīng)濟(jì)具有重要作用的包容眾多業(yè)種和業(yè)態(tài)的一大類行業(yè)。表11，零售業(yè)各業(yè)態(tài)及其基本特征有店鋪零售業(yè)態(tài)食雜店位于居民區(qū)內(nèi)或傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)內(nèi)，輻射半徑 公里，目標(biāo)顧客以相對固定的居民為主。大型超市大型超市位于市、區(qū)商業(yè)中心、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū)， 輻射半徑 2 公里以上，目標(biāo)顧客以居民、流動顧客為主倉儲式會員超市倉儲式會員店位于城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道，輻射半徑 5 公里以上，目標(biāo)顧客以中小零售店、餐飲店、集團(tuán)購買和流動顧客為主百貨店百貨店位于市、區(qū)級商業(yè)中心、歷史形成的商業(yè)集聚地；目標(biāo)顧客以追求時尚和品味的流動顧客為主專業(yè)店專業(yè)店位于市、區(qū)級商業(yè)中心以及百貨店、購物中心內(nèi)，目標(biāo)顧客以有 目的選購某類商品的流動顧客為主專賣店位于市、區(qū)級商業(yè)中心、專業(yè)街以及百貨店、購物中心內(nèi)，目標(biāo)顧客以 中高檔消費(fèi)者和追求時尚的年輕人為主家居建材商店位于城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道或消費(fèi)者自有房產(chǎn)比較高的地區(qū)，目標(biāo)顧客以擁有自有房產(chǎn)顧客為主購物中心以擁有自有房產(chǎn)的顧客為主 社區(qū)購物中心位于市、區(qū)級商業(yè)中心，商圈半徑為 5－10 公里，建筑面 積為 5 萬平方米以內(nèi)；市區(qū)購物中心位于市級商業(yè)中心商圈半徑為 1020 公里，建筑面積 10 萬平方米以內(nèi)；城郊購物中心位于城鄉(xiāng)結(jié)合部 的交通要道，商圈半徑為 3050 公里，建筑面積 10 萬平方米以上。 ：其特點(diǎn)是零售業(yè)商業(yè)設(shè)施沿街分布，具有一定規(guī)模，購物者沿街購物，商家易形成規(guī)模效益。 ：其特點(diǎn)是零售業(yè)商業(yè)設(shè)施集中成片布局，規(guī)模宏 大，易于組織和集散交通，吸引人流。 城市零售商業(yè)布局的合理性，不僅對城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、流通資源的合理配置、居民消費(fèi)需求的滿足發(fā)揮了重要作用，而且對周邊中小城市（鎮(zhèn)）零售商業(yè)布局的形成起示范和引導(dǎo)作用。 借鑒同行的研究成果，本研究零售業(yè)空間布局上的合理性是指：第一，在數(shù)量上配套的零售業(yè)設(shè)施要同人口相均衡；第二，在質(zhì)量上要同人均購買力均衡； 第三，主城區(qū)和周邊郊區(qū)縣要均衡，做到城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展；第四，在各個郊區(qū)縣之間也要均衡，不能重近郊、輕遠(yuǎn)郊。其奠基人是德國地理學(xué)家克里斯塔勒( )，德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家廖什()則繼承和發(fā)展了這種理論，從而開辟了人文地理計(jì)量運(yùn)動的先河。③消費(fèi)者都到離自己最近的中心地購買商品。不同商品的服務(wù)范圍不同，昂貴的商品服務(wù)范圍越大，提供職能越多，中心地的等級越高，反之越低。 但克氏的中心地理論也有許多不完善的地方，比如克里斯塔勒在研究中只重視了商品供給范圍的上限分析，缺乏對商品的供給下限的考慮。缺乏對需求增加、交通發(fā)展和人口變化對中心地系統(tǒng)變化的研究。但實(shí)際上因?yàn)橐粋€地區(qū)往往具有幾個商業(yè)中心，一個居民區(qū)也會有多家商店，如每個商業(yè)中心，每家商店的市場區(qū)都是圓形，彼此相切而不重疊，則圓與圓之間必將留有空檔，居住在這空檔區(qū)的居民勢必購物不便。圓形及正八邊形覆蓋面積固然最大，但整個地域必然要留下空檔。廖什首先探討了只供給一種商品時的區(qū)位空間均衡過程。廖什把這個市場區(qū)網(wǎng)絡(luò)定義為基本網(wǎng)格。每種商品具有不同大小的銷售區(qū)，有多少種商品就有多少個六邊形的市場區(qū)，并組成一個復(fù)雜的彼此疊在一起的市場區(qū)網(wǎng)絡(luò)，這就形成市場網(wǎng)。 加納模式的主要內(nèi)容包括: ①高門檻的經(jīng)濟(jì)活動(如百貨、服裝、珠寶等)，往往靠近地價峰值區(qū)，占據(jù)著地租最高的城市土地，在其周圍，按門檻遞減順序排列著其他職能活動，如銀行、餐館、面包店、家具店、家用電器店等。加納的商業(yè)中心模式把高門檻職能與支付租金的能力等同起來，通過區(qū)分地區(qū)、社區(qū)和街區(qū)商業(yè)類型，建立了不同等級商業(yè)中心的空間模型。 在商業(yè)中心地等級研究過程中，卡瑞(Kurry)發(fā)現(xiàn)廖什理論中的空間界限過于模糊，另外在大城市內(nèi)的中心職能過分集中。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中的都市交通呈四邊形格子狀發(fā)展的情況較多，卡瑞在充分考慮城市內(nèi)部交通線路的作用下，逐漸構(gòu)建了K=2， K=4， K=5， K=9的中心地四邊形系統(tǒng)模型。商業(yè)設(shè)施是城市地域結(jié)構(gòu)的組成部分，城市地域結(jié)構(gòu)的變化在很大程度上影響著城市的商