【正文】 環(huán)節(jié)，通過制定詳細(xì)、周密的各項(xiàng)計(jì)劃，把各項(xiàng)不利因素的影響降到最低的限度，通過在組織上、制度上、管理上、計(jì)劃上、糾偏上等各方面制定相應(yīng)方案及對(duì)策，以確保工程各項(xiàng)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。本施工組織設(shè)計(jì)主要內(nèi)容有本工程的施工組織設(shè)計(jì)綜合說明、施工總體部署、施工進(jìn)度計(jì)劃及保障措施、深化設(shè)計(jì)管理、主要分部分項(xiàng)工程施工方案和技術(shù)措施、質(zhì)量保證措施、安全防護(hù)措施、文明施工及環(huán)境保護(hù)措施、與各單位的協(xié)調(diào)配合措施、勞動(dòng)力、材料投入計(jì)劃及保證措施、機(jī)械使用計(jì)劃及保障措施、施工平面布置、季節(jié)性施工方案及保障措施、緊急情況的處理措施、預(yù)案以及抵抗風(fēng)險(xiǎn)的措施、成品保護(hù)、清潔維護(hù)及工程保修工作的管理措施等。1．《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 5030020012.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 5021020013.《建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 110974.《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 5020920025.《建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ/T 2620036.《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB 5032520017.《建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 5030320028.《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 5024220029.《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50411200710.《測(cè)量規(guī)范》GBJ 500269311.《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50208200212.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》GB 50303200213.《建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB 202129114.《建筑防腐蝕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GB 502249515.《建設(shè)工程施現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》GB 501949316.《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ 2428217.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防水規(guī)范》GB 502229518.《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 599919.《建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)公用電安全規(guī)范》GB 501949320.《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ 338621．《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)程》JGJ 468822.《建筑工程文件編制歸檔規(guī)程》DB21/T1342200423.《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》DB21/T1234200324.《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程》JGJS 09125.《特種作業(yè)人員安全技術(shù)培訓(xùn)考核管理辦法》26.《建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害分類管理辦法》27.《勞動(dòng)保護(hù)用品配備標(biāo)準(zhǔn)》28.《企業(yè)職工勞動(dòng)安全衛(wèi)生教育管理規(guī)定》29.《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》30.《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》31.《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》32.《重大事故隱患管理規(guī)定》33.《倉庫防火安全管理規(guī)則》34.《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（2009年版）35.《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋限量》（GB185802001）36.《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》（GB185812001）37.《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》（GB185842001）38.《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》39.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB503032002）40.《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)范》JGJ33200141.《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59－9942.《建筑工程項(xiàng)目管理規(guī)范》GB50326200143.《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T50328200144.《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程》DBJ0141200245.《高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T0127200346.《建筑內(nèi)墻用水膩?zhàn)討?yīng)用技術(shù)規(guī)程》DBJ/T0148200047.《建筑工程資料管理規(guī)程》DBJ/0151200348.《北京市建筑工程安全操作規(guī)程》DBJ0162200249.《消防安全疏散標(biāo)志設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》DBJ01611200250.《建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)程》DBJ/T0126200351.《北京市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則》52.《北京市特種作業(yè)人員勞動(dòng)安全管理辦法》53. 《北京市安全生產(chǎn)教育管理辦法》54.《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理辦法》55. 本工程招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)規(guī)范等相關(guān)文件工程名稱海悅城三期室內(nèi)批量精裝修及公共區(qū)域裝修工程工程地點(diǎn)北京市房山區(qū)京周路工期目標(biāo)開工日期為2017年7月20日（具體開工時(shí)間以招標(biāo)人書面通知為準(zhǔn)），總工期140日歷天。管理目標(biāo)加強(qiáng)人員管理、技術(shù)管理，工序管理，材料管理，施工機(jī)具管理，防火、用電等安全管理、文明施工管理和成品保護(hù)管理等；合理優(yōu)化施工方案，充實(shí)項(xiàng)目管理班子，落實(shí)各級(jí)人員的崗位責(zé)任制和獎(jiǎng)罰制度，確保整個(gè)工程在質(zhì)量、環(huán)境、安全管理體系的運(yùn)作下有序地開展。同時(shí)配合甲方辦理竣工備案手續(xù)及檔案移交，協(xié)助甲方布置設(shè)施。：1）公共區(qū)域：地下二層、地上二、三、四層的電梯廳、門廳、走道。（6）收口處理：包括且不限于下述范圍需進(jìn)行打玻璃膠處理（玻璃膠品種、顏色根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況定）：a、踢腳板與墻面、地面交接處；b、不同材質(zhì)墻面交接處；c、墻面與天棚吊頂交接處；d、衛(wèi)生間瓷磚墻面與地磚地面交接處；e、衛(wèi)生潔具與其它界面交接處；f、衛(wèi)生間、廚房開關(guān)、插座與墻面交接處；g、固定家具與墻面、地面交接處；h、外門窗與室內(nèi)精裝修面層的收口及室內(nèi)精裝修面層與電梯廳門框的收口；（7）電氣、給排水工程施工（8）開槽、孔：包括且不限于下述范圍：燈具、開關(guān)插座、空調(diào)送回風(fēng)口、消防噴淋、報(bào)警、攝像機(jī)等工程需在裝飾面層開槽、孔的工作；（9）其它：窗簾盒制作、窗臺(tái)板安裝、檢修口的制安、管道及消火栓箱的封包、成品保護(hù)、垃圾清運(yùn)、清潔等內(nèi)容。故加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)的施工組織領(lǐng)導(dǎo)工作，建立項(xiàng)目部有權(quán)威性的統(tǒng)一指揮，協(xié)調(diào)建設(shè)單位、土建總包、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、及其他專業(yè)分包隊(duì)伍等各方面的關(guān)系，以適應(yīng)多變的現(xiàn)場(chǎng)客觀條件，保證施工按預(yù)定的計(jì)劃進(jìn)行。序號(hào)部署原則1人(1）選擇綜合素質(zhì)高、具有豐富同類工程施工經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目管理人員組成工程項(xiàng)目經(jīng)理部。3料(1）為本工程施工準(zhǔn)備資金專用帳戶，確保?？顚Ｓ茫ＷC工程材料及時(shí)、充足進(jìn)場(chǎng)，并制定科學(xué)的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。5環(huán)(1）綜合考慮現(xiàn)場(chǎng)地理位置特殊對(duì)本工程的施工場(chǎng)地、材料運(yùn)輸?shù)挠绊懀邢鄳?yīng)協(xié)調(diào)措施。開工前應(yīng)進(jìn)行工地現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，了解施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境，例如了解材料最適合堆放的地點(diǎn)，施工用水、用電的來源以及是否需設(shè)置臨時(shí)設(shè)施；另外尚需了解施工地點(diǎn)是否易與相鄰施工單位產(chǎn)生摩擦而導(dǎo)致工作上的糾紛，以便提早予以溝通和訂出解決辦法，使施工能夠順利進(jìn)行。測(cè)量的主要內(nèi)容包括：（1）各樓層的標(biāo)高，樓梯尺寸的復(fù)測(cè)；（2）構(gòu)筑物、柱梁、中心線復(fù)測(cè)，并計(jì)算出偏移尺寸；（3）管道位置是否準(zhǔn)確；（4）空調(diào)風(fēng)管及其它天花上走管標(biāo)高位置是否影響天花造型施工；（5）地面平整度如何，是否需設(shè)找平層；（6）砼墻、柱面垂直度如何，是否影響墻飾面施工等等。測(cè)量設(shè)備必須校檢，以保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。施工進(jìn)度計(jì)劃表是控制施工進(jìn)度和按工期完成施工任務(wù)的原始依據(jù)，它可起到幫助項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在調(diào)動(dòng)人力、物力、財(cái)力方面的合理配置作用。鑒于工期緊張，可將須定貨的材料，早做安排；同時(shí)，相同類型的材料盡量一次性到貨，節(jié)省時(shí)間。按甲方的要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交下列計(jì)劃及資料：中標(biāo)后與甲方工程師進(jìn)行協(xié)調(diào)后排出施工進(jìn)度計(jì)劃表；材料采購及樣品送審送檢計(jì)劃；資料管理方案；特殊分項(xiàng)工程施工工序及施工方法；具體施工方案及其他各類計(jì)劃資料。在施工實(shí)施的基礎(chǔ)上形成文件化的分項(xiàng)工程施工工序、施工方法及施工人員組織方案作為施工交底資料。、準(zhǔn)備、流程施工準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)技術(shù)、勞力準(zhǔn)備機(jī)具準(zhǔn)備材料準(zhǔn)備熟悉施工圖紙開 工 材料、機(jī)具進(jìn)場(chǎng)技術(shù)交底圖紙深化測(cè)量定位門窗工程安裝施工（布管、排線）地面基層處理吊頂龍骨安裝墻柱基層工程其它配合施工水電工程施工 細(xì)木工程樓地面工程墻柱飾面吊頂封面板油漆、乳膠漆燈具安裝開孔收邊五金、玻璃安裝產(chǎn) 品 保 護(hù)清 潔 整 修竣 工 交 付開關(guān)、插座、潔具等安裝、調(diào)試、準(zhǔn)備技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同管理等準(zhǔn)備工作（1） 甲方管理、技術(shù)及協(xié)調(diào)要求在工程管理、資料制作等諸多方面都必須符合甲方的規(guī)范和要求。培訓(xùn)方式是參加甲方召開的有關(guān)會(huì)議，對(duì)已形成文件化的管理模式進(jìn)行操作指導(dǎo)，并請(qǐng)甲方有關(guān)人員進(jìn)行考核。具體工作包括：技術(shù)管理崗位與職責(zé)的明確、技術(shù)管理制度的制定、技術(shù)組織措施的制定和實(shí)施、施工組織設(shè)計(jì)編制及實(shí)施、技術(shù)資料和技術(shù)信息管理。②結(jié)合本工程實(shí)際情況及施工特點(diǎn)，專人負(fù)責(zé)編制各分部分項(xiàng)工程施工方案和工藝，并做好各級(jí)技術(shù)交底工作。（3） 施工中經(jīng)濟(jì)管理①合理收取工程款嚴(yán)格遵照合同條款中有關(guān)付款的條文，根據(jù)要求提供必要的付款依據(jù)，請(qǐng)甲方、監(jiān)理工程師審核。為此公司在資金使用上堅(jiān)決做到專款專用，決不占用。③合理調(diào)度工程款若甲方方按合同規(guī)定資金一時(shí)不能到位，則不能因此而拖延工期或影響工程質(zhì)量。同時(shí)在工程施工中，按照國家規(guī)范和相關(guān)的財(cái)務(wù)規(guī)定來管理工程資金，不做假賬，不冒做帳，按實(shí)按需的向甲方提出工程款的支付需求，來解決工程實(shí)際碰到的資金問題。同時(shí)更是甲方用于自我保護(hù)的一個(gè)武器，根據(jù)工程合同施工，為甲方提供優(yōu)質(zhì)滿意的產(chǎn)品。加強(qiáng)自檢、互檢和交接檢及專業(yè)檢查，填寫“班組自檢、互檢記錄”，對(duì)工序質(zhì)量信息反饋中缺陷頻數(shù)較多的項(xiàng)目，及時(shí)按其特點(diǎn)，制定符合質(zhì)量體系規(guī)定的糾正預(yù)防措施。（2）施工準(zhǔn)備的主要任務(wù)召集項(xiàng)目部所有人員熟悉與核對(duì)圖紙與其他設(shè)計(jì)文件的圖紙會(huì)審紀(jì)要。③配備裝飾施工隊(duì)伍。⑦落實(shí)施工用電、用水的供應(yīng)。施工人員認(rèn)真閱讀所有裝飾施工圖及機(jī)電施工圖，并根據(jù)復(fù)核的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸做深化放樣，對(duì)圖紙上未指明的做法、材料、色澤等問題立即同設(shè)計(jì)師和甲方研究商定，以書面形式增減或變更通知書，呈甲方或設(shè)計(jì)師認(rèn)可后實(shí)施。在項(xiàng)目經(jīng)理組織下按施工總進(jìn)度要求及時(shí)編制出各分部各工種的每月施工進(jìn)度計(jì)劃表，它是工程項(xiàng)目各類成本支出、考核用工、簽發(fā)任務(wù)單、限額用料的依據(jù)。（4）現(xiàn)場(chǎng)施工準(zhǔn)備為了確保工程裝飾原材料的質(zhì)量和工期, 機(jī)具（包括運(yùn)輸機(jī)械）、材料、技術(shù)、勞動(dòng)力等施工準(zhǔn)備工作將是本工程施工管理中的一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，準(zhǔn)備工作的好壞，直接影響到本工程施工的順利展開。2）會(huì)同甲方、設(shè)計(jì)師對(duì)本裝飾工程提出合理化建議。5）根據(jù)施工圖紙，結(jié)合預(yù)算書項(xiàng)目，統(tǒng)計(jì)出各項(xiàng)施工項(xiàng)目單位數(shù)量表。8）在工程進(jìn)入連續(xù)施工階段時(shí)，擬定每周召集一次各工種施工協(xié)調(diào)會(huì)議，用以解決上一周的問題，制定一周的工作計(jì)劃，解決因施工現(xiàn)場(chǎng)與圖紙不符等具體問題，接受甲方和監(jiān)理單位對(duì)施工質(zhì)量的檢查和批評(píng)。10）根據(jù)施工進(jìn)度要求，決定采取“緊密配合，見縫插針、平行流水、立體交叉”的組織形式，確保每一項(xiàng)計(jì)劃切實(shí)完成。對(duì)于本工程的施工，我公司將針對(duì)實(shí)際情況和各工種、工序的需要，合理地配備先進(jìn)的機(jī)具設(shè)備。材料堆放位置應(yīng)事先安排，堆放地點(diǎn)應(yīng)集中，切勿任意堆置以至影響工期和材料管理的嚴(yán)密性。④易燃、易爆物品分開地點(diǎn)堆放，以保安全。如石材定貨加工、木作施工、金屬制品、油漆涂料施工、泥水施工、材料選購、后勤工作等方面的具體問題。按使用要求做好現(xiàn)場(chǎng)材料貯存，保管工作，對(duì)龍骨、板材、五金材料設(shè)備貯存、危險(xiǎn)品倉庫等按要求進(jìn)行搭設(shè)，并做好標(biāo)準(zhǔn)化管理且配備必要的消防器材。技術(shù)準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備（1）盡快按建設(shè)單位要求修改效果圖并重新繪制施工圖。解決裝飾圖樣與各專業(yè)圖樣的配合與協(xié)調(diào)。（4）盡快在報(bào)價(jià)預(yù)算基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際的合同條件和會(huì)審后的圖樣變更編制工程預(yù)算交建設(shè)單位審定。（6）編制半成品加工計(jì)劃，必要的配齊加工圖樣。（2）測(cè)量放線工作小組：提前進(jìn)場(chǎng)放線，繪制石材等半成品加工放樣圖。若發(fā)現(xiàn)資金短缺的情況，我司將進(jìn)行合理的內(nèi)部統(tǒng)籌，調(diào)度資金，保證施工進(jìn)度。落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)倉庫、辦公、值勤設(shè)施。工地通訊聯(lián)系：各施工負(fù)責(zé)人均配有電話，可隨時(shí)進(jìn)行聯(lián)系。由后勤組購進(jìn)紡織袋，組織雜工專門負(fù)責(zé)清運(yùn)。我司將按照設(shè)計(jì)提供的設(shè)計(jì)圖紙，結(jié)合裝飾裝飾施工的工藝流程，擬定本工程的裝飾施工進(jìn)度安排，整個(gè)裝飾工程施工工期控制在開工后120天內(nèi)完成。3）鑒于海悅城三期室內(nèi)批量精裝修及公共區(qū)域裝修工程本身的特性，其工期相對(duì)較緊，任何會(huì)導(dǎo)致返工的因素都是要堅(jiān)決避免的，這其中就對(duì)成品保護(hù)和施工工藝提出了更高的要求，所以在工法和材料的運(yùn)用上需引起特別的注意。、環(huán)保、成品保護(hù)及防擾民應(yīng)對(duì)措施本工程所處地段為北京房山區(qū)京周路，本工程工地附近辦公、居民區(qū)較多，因此在施工中現(xiàn)場(chǎng)安全、環(huán)保、成品保護(hù)及防擾民要求特別高。（4）降噪措施：在本工程施工現(xiàn)場(chǎng)四周布置噪音監(jiān)測(cè)點(diǎn)，根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果，及時(shí)降噪。（5）施工期間，我司現(xiàn)場(chǎng)施工人員著裝統(tǒng)一，采用專車接送，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置專用通道進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，盡量不與外界發(fā)生接觸，有效避免由于人員素質(zhì)問題造成不良影響。（2）根據(jù)總體進(jìn)度計(jì)劃，制定工期目標(biāo)控制點(diǎn)，及時(shí)插入相關(guān)工序，進(jìn)行合理的流水作業(yè)。1)本工程精裝修面大、工藝多,且裝修高檔，涉及到的室內(nèi)裝修功能性、專業(yè)性較強(qiáng)，與其他專業(yè)間交叉作業(yè)頻繁，協(xié)調(diào)施工量大，成品、半成品工廠化加工，現(xiàn)場(chǎng)組裝多且要求高，因此要求在施工過程中如何進(jìn)行有效的協(xié)調(diào)配合及提高管理上都提出了很高的要求。裝修、機(jī)電設(shè)備安裝前，由總包以書面形式將各層標(biāo)高、軸線進(jìn)行移交，各專業(yè)施工單位一起對(duì)其進(jìn)行復(fù)核，做好專業(yè)會(huì)簽工作。我司進(jìn)場(chǎng)施工后的三天內(nèi)，將向甲方和設(shè)計(jì)方提交一份詳細(xì)全面的樣板計(jì)劃進(jìn)度表，以供甲方總體規(guī)劃安排。積極與設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通，對(duì)材料的現(xiàn)場(chǎng)使用排布方案進(jìn)行預(yù)先審核，以確