【正文】 、市房管局、市經(jīng)房辦、市政園林局、環(huán)保局、區(qū)公安分局、市消防支隊(duì)、人防辦、氣象局、文物局、市勘測(cè)院、地名辦等政府職能部門。二、 招拍掛資料準(zhǔn)備 土地局：土地批文、土地評(píng)估報(bào)告、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、地形圖、道路紅線圖、宗地測(cè)量成果、測(cè)量成果表（勘察院）、掛牌公告、招拍掛文件 公 司：營業(yè)執(zhí)照、申請(qǐng)、初期可研報(bào)告 注意事項(xiàng)：招標(biāo)文件的規(guī)定條件、申請(qǐng)文件中招拍掛申請(qǐng)人與簽訂出讓合同的主體約定三、 土地招拍掛 成交確認(rèn)單、出讓合同簽訂、出讓金繳納、契稅繳納 注意事項(xiàng)：地面附著物清理規(guī)定、地下公共管線設(shè)施改移時(shí)間、土地移交時(shí)間。 注意事項(xiàng)：批復(fù)上所針對(duì)所有文件內(nèi)容需提供原件，土地面積與成果一致、如地籍編號(hào)改動(dòng)需提供（二次地調(diào)）一宗地為準(zhǔn)備兩套資料。、監(jiān)理合同原件、總監(jiān)法人委托書、監(jiān)理人員名單及總監(jiān)證、監(jiān)理中標(biāo)通知書、城建檔案移交責(zé)任書、質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)、城建費(fèi)用繳納證書、報(bào)建表、資金保函或證明、市容環(huán)境責(zé)任書、施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理法人委托書、施工組織設(shè)計(jì)以及總監(jiān)簽署意見、準(zhǔn)立項(xiàng)批文、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證、安全措施、施工企業(yè)與勞務(wù)公司合同、商混合同、征地成果、勞動(dòng)保證金B(yǎng)、 市政配套部:審核資料上報(bào)市建委、市建委審核蓋章、簽發(fā)施工許可證C、 注意事項(xiàng)：施工、監(jiān)理人員名單和資格證與招投標(biāo)一致、資信證明需要同一天同一家銀行開具1 人防質(zhì)監(jiān)備案（市人防質(zhì)監(jiān)站）1 節(jié)能公示牌（市建委節(jié)能辦）第四節(jié)、 預(yù)售許可證辦理階段（市房地產(chǎn)管理局）（一） 面積預(yù)測(cè)（產(chǎn)籍所）1. 資料提供：土地證、工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證、宗地成果、定線報(bào)告、委托書、申請(qǐng)、建施圖、結(jié)施圖全套2. 注意事項(xiàng)：看現(xiàn)場項(xiàng)目達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)層受理3. 房產(chǎn)面積測(cè)算面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。 d) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面計(jì)算。 e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 i) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（住宅用房）（商業(yè)樓用房）（多功能綜合樓用房）:500 65元/套 1:1000 92元/套:500 313元/幅 1:1000 470元/幅（二）預(yù)售證辦理辦理程序 政務(wù)中心房管局窗口受理商品房預(yù)售許可申報(bào)材料； 對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核； 由兩人到現(xiàn)場查看； 審核、查看合格后由處室負(fù)責(zé)人簽署意見，報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)； 發(fā)放商品房預(yù)售許可證。1銀行資金監(jiān)管證明15物價(jià)局一房一價(jià)備案四、注意事項(xiàng)工程必須達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)層、底商部分需全部出來、銀行監(jiān)管第四章 竣工驗(yàn)收階段一、 分戶驗(yàn)收 公司提供資料：住宅建筑工程分戶驗(yàn)收匯總表、住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部分）、住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)部分）、制作分戶合格書及信封。包括（建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、勘查單位、負(fù)責(zé)人到場進(jìn)行驗(yàn)收）根據(jù)驗(yàn)收情況作以總結(jié)提出整改意見。工程需完成 注意事項(xiàng)人防工程土建施工完畢人防門安裝完畢 人防通風(fēng)設(shè)備安裝完畢。固體廢物（垃圾）以上數(shù)值均達(dá)到排放要求，先做檢測(cè)，待領(lǐng)取合格的檢測(cè)報(bào)告，報(bào)區(qū)環(huán)保局報(bào)驗(yàn)。十、 質(zhì)檢站備案資料準(zhǔn)備 建設(shè)方出具“關(guān)于上下水的并入城市管網(wǎng)的情況說明” 由建設(shè)方購買西安市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站制定的“西安市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表”和“監(jiān)理竣工移交書”每棟樓三份，此備案表施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位共同完成。1 西安市房屋建筑工程（項(xiàng)目）級(jí)著錄單；（檔案館領(lǐng)表）1 西安市房屋建筑單位工程著錄單(每棟樓一份)；（檔案館領(lǐng)表）1 城建檔案歸檔說明一式兩份，分別手填并蓋公章，此表不準(zhǔn)復(fù)??；（檔案館領(lǐng)表）1 城市建設(shè)檔案報(bào)送書一式三份，分別手填并蓋公章，此表不準(zhǔn)復(fù)??；（檔案館領(lǐng)表）注意事項(xiàng)完成規(guī)劃驗(yàn)收領(lǐng)取規(guī)劃驗(yàn)收合格證資料報(bào)送西安市建委檔案館八、 規(guī)劃驗(yàn)收資料準(zhǔn)備、土地批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、總平圖、定線報(bào)告、代征路移交文件、代征綠地移交文件、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)《行政處罰決定書、工程需完成、消防、防雷、環(huán)評(píng)、綠化驗(yàn)收完成、道路完成注意事項(xiàng)由紡綜合辦組織驗(yàn)收九、綜合驗(yàn)收資料準(zhǔn)備1申請(qǐng)綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建設(shè)情況說明書、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、項(xiàng)目總平面布置圖、竣工圖紙、室外管線和綠化竣工圖注意事項(xiàng)1在所有的建設(shè)項(xiàng)目均按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)全部完成，并滿足所有使用要求、工棚、建筑垃圾清運(yùn)完成由市建委組織市交警隊(duì)、市公安局、市規(guī)劃局、區(qū)環(huán)保局、市園林局、市氣象局、市人防、市消防、市政、檔案館、房地局、建委開發(fā)處、建委節(jié)能辦。玻璃幕墻等大的金屬物體的電位處 、供水系統(tǒng)設(shè)施及金屬物體安裝。由紡發(fā)展辦組織驗(yàn)收三、房屋實(shí)測(cè) 資料準(zhǔn)備工程需完成注意事項(xiàng)。 建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理任命書；工程質(zhì)量安全保證體系審查表； 開、竣工報(bào)告. 工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文執(zhí)行情況檢查記錄. 基坑驗(yàn)槽記錄、分部驗(yàn)收記錄. 工程竣工驗(yàn)收通知書（質(zhì)監(jiān)站）；后附建設(shè)單位出具的竣工驗(yàn)收方案及人員組成名單；單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；竣工驗(yàn)收時(shí)提出的問題及整改回復(fù)單；竣工驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要；竣工工程質(zhì)量控制資料監(jiān)督核查記錄表（質(zhì)監(jiān)站）； 室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告；門窗的三密性實(shí)驗(yàn)報(bào)告； 有關(guān)試驗(yàn)及檢測(cè)記錄 地基檢測(cè)報(bào)告、施工合同、監(jiān)理合同復(fù)印前幾頁及蓋章部分；主體、基礎(chǔ)原位檢測(cè)；沉降觀測(cè)報(bào)告；立面照片。（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書復(fù)印件。 j) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。