【正文】 以運(yùn)用：不同稅種適用不同的納稅人、征稅對(duì)象．稅率、納稅環(huán)節(jié)、納稅期限、減免規(guī)定等；各種經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人因從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的不同，分別適用不同的稅種；即使一些經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人適用相同的稅種，也因從業(yè)地點(diǎn)、生產(chǎn)銷(xiāo)售產(chǎn)品的性質(zhì)、企業(yè)組織形式及盈利規(guī)模的不同，適用不同的稅率、減免優(yōu)惠等。(三)在主動(dòng)的稅收空間內(nèi)通過(guò)制度上的傾斜實(shí)現(xiàn)引導(dǎo)國(guó)家可以通過(guò)傾斜的稅收政策引導(dǎo)企業(yè)在追求自身利益最大化的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)調(diào)整的目的。不能只強(qiáng)調(diào)義務(wù)而忽視權(quán)益的存在，更不能按企業(yè)的大小、性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)情況區(qū)別對(duì)待。但是，任何一個(gè)企業(yè)都不能以法律之外的“內(nèi)在標(biāo)準(zhǔn)”行使自己的權(quán)利，也不能憑借“內(nèi)在標(biāo)準(zhǔn)”來(lái)維護(hù)自己的利益，納稅人所能行使的只能是法律所規(guī)定的權(quán)利。在追求自身利益最大化的驅(qū)動(dòng)下，博弈的雙方都有不遵守協(xié)議的動(dòng)機(jī)，那么，協(xié)議的制定就成為問(wèn)題的關(guān)鍵。在這場(chǎng)利益的博弈中，國(guó)家是稅收法律制度制定的主體，納稅人只能被動(dòng)地接受制度的制約，同時(shí)按制度提供國(guó)家所需的資金。納稅人將稅款繳納給政府，希望政府為其提供充足和高質(zhì)量的公共品與服務(wù)。我們是否可以從以下兩方面思考上述反差：其一是稅收制度在制定時(shí)給企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)籌劃的空間是否太小，以至于企業(yè)不得不采用偷漏稅的手法降低納稅成本；其二是企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平尚未達(dá)到發(fā)現(xiàn)稅務(wù)籌劃空間以及充分利用稅務(wù)籌劃空間的水平，也就是說(shuō)在治理稅收環(huán)境中稅務(wù)籌劃與籌劃空間就成為國(guó)家與企業(yè)共同關(guān)注的焦點(diǎn)。稅務(wù)籌劃是指納稅人在不違反稅法的前提下，依據(jù)政府的稅收政策導(dǎo)向，通過(guò)對(duì)制度、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等的事先安排，從企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，對(duì)多種納稅方案進(jìn)行科學(xué)的優(yōu)化選擇，最終達(dá)到減輕稅負(fù)的目的?？梢哉f(shuō)，在納稅人和政府之間的委托代理關(guān)系中，誠(chéng)信對(duì)納稅人和政府都應(yīng)具有約束力，只有整個(gè)社會(huì)建立起誠(chéng)實(shí)的信用體系，稅務(wù)籌劃才能有健康的社會(huì)環(huán)境。如果稅收制度規(guī)定企業(yè)將其收入全部或大部分交給國(guó)家，企業(yè)一定會(huì)選擇不生產(chǎn)，國(guó)家稅收自然為零，這與國(guó)家不征稅的結(jié)果一樣。稅法、稅收制度及相關(guān)的法律法規(guī)就是博弈雙方的協(xié)議，因而在制定、實(shí)施時(shí)必須考慮遵守稅收法律制度的收益大于破壞它們的收益。需要企業(yè)在遵守法律的同時(shí)，主動(dòng)地實(shí)現(xiàn)其需求，即企業(yè)對(duì)自己主動(dòng)采取的行為及后果，事先要有所了解。特別是對(duì)外商投資企業(yè)稅務(wù)籌劃采用默認(rèn)的態(tài)度，不正面引導(dǎo)國(guó)內(nèi)企業(yè)的稅務(wù)籌劃，反倒會(huì)使偷稅漏稅現(xiàn)象蔓延。如不同地區(qū)、不同類(lèi)型、不同產(chǎn)品稅率的高低、減免稅、退稅，以及外商投資、西部大開(kāi)發(fā)等種種優(yōu)惠鼓勵(lì)政策為企業(yè)選擇自身的經(jīng)營(yíng)行為提供了稅務(wù)籌劃空間，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了國(guó)家對(duì)投資方向、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)組織形式、地域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的意圖。2．因其他政策引發(fā)的稅收差別待遇。在諸多折舊方法中，很難絕對(duì)判斷哪種方法對(duì)市場(chǎng)法人主體絕對(duì)有利。一般來(lái)說(shuō)．稅法本身具有原則性、穩(wěn)定性和相對(duì)性，導(dǎo)致其在不同的期間都存在不同的缺陷。由于稅法細(xì)則永遠(yuǎn)不能對(duì)與納稅有關(guān)的所有方面都十分全面而又詳盡地予以規(guī)定和限定+它的完善和全面只能是相對(duì)的，缺陷的存在是必然的。電子商務(wù)的發(fā)展給行使地域管轄權(quán)帶來(lái)了很大困難。因特網(wǎng)的出現(xiàn)，對(duì)于國(guó)際上常設(shè)機(jī)構(gòu)的傳統(tǒng)判定標(biāo)準(zhǔn)中所述的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)所在地、合同締結(jié)地、供貨地等基本概念變得模糊不清，企業(yè)可以利用稅法在上述電子商務(wù)方面的缺陷實(shí)現(xiàn)籌劃收益。就稅務(wù)籌劃本身來(lái)講籌劃一般都是在應(yīng)稅行為發(fā)生之前進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、安排，它可以提前預(yù)測(cè)出稅務(wù)籌劃的效果，因而，具有一定的超前性。企業(yè)要不斷地發(fā)現(xiàn)和利用稅務(wù)籌劃空間制定新的籌劃方案，伴隨著博弈雙方對(duì)該空間的認(rèn)知程度，在約束與博弈中達(dá)到新的“納稅均衡”。規(guī)避平臺(tái)建立在眾多臨界點(diǎn)基礎(chǔ)上，因而籌劃目標(biāo)指向也集中于這些臨界點(diǎn)。規(guī)避平臺(tái)依據(jù)稅法中眾多臨界點(diǎn)而存在，而這些臨界點(diǎn)，天下昭然，而且是立法者下意識(shí)設(shè)定的，為的是體現(xiàn)稅收公平和效率原則。另外，規(guī)避平臺(tái)成本可能較大。（二）組成部分因?yàn)橐?guī)避平臺(tái)建立的基礎(chǔ)是臨界點(diǎn)，所以組成分類(lèi)也以臨界點(diǎn)為標(biāo)準(zhǔn)。前者主要有起征點(diǎn)、稅率跳躍臨界點(diǎn)(如甲、乙類(lèi)卷煙價(jià)格的臨界點(diǎn)導(dǎo)致稅負(fù)的巨大差別)；后者主要有時(shí)間臨界點(diǎn)、人員臨界點(diǎn)、優(yōu)惠對(duì)象臨界點(diǎn)等。規(guī)避平臺(tái)比空白平臺(tái)、漏洞平臺(tái)更具有存在的合理性，因而也更具公開(kāi)性。籌劃方法1．稅基臨界點(diǎn)規(guī)避籌劃起征點(diǎn)與免征額不同，免征額是對(duì)所有納稅人的減免，而起征點(diǎn)則是對(duì)達(dá)到或超過(guò)起征點(diǎn)(即臨界點(diǎn))的全部進(jìn)行征收。此處甲的規(guī)避籌劃非常簡(jiǎn)單，只需在應(yīng)稅收入來(lái)源少收入10多元，就會(huì)多獲得近40元的凈收入。三類(lèi)卷煙價(jià)格的分界點(diǎn)便成了稅率跳躍變化的臨界點(diǎn)。優(yōu)惠政策意味著納稅人獲利，國(guó)家財(cái)政收入減少。時(shí)間臨界點(diǎn)主要集中在辦廠時(shí)間的限制上，主要稅種是外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅。在企業(yè)所得稅的優(yōu)惠辦法中有著這樣的規(guī)定：新辦的勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)企業(yè)，當(dāng)年安置城鎮(zhèn)待業(yè)人員超過(guò)企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)60％的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)，可免征所得稅3年；對(duì)民政部門(mén)舉辦的福利工廠和街道辦的非中途轉(zhuǎn)辦的社會(huì)福利生產(chǎn)單位，凡安置“四殘”人員占生產(chǎn)人員總數(shù)35％以上的，暫免征收所得稅。優(yōu)惠對(duì)象臨界點(diǎn)往往會(huì)影響企業(yè)的身份，如我國(guó)在確定是否為生產(chǎn)性外商投資企業(yè)兼營(yíng)非生產(chǎn)性業(yè)務(wù)時(shí)，以當(dāng)年生產(chǎn)性經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)全部業(yè)務(wù)收入的50％為判斷依據(jù)。當(dāng)然，我們應(yīng)該依法納稅，實(shí)行不違法納稅籌劃，盡量避免受到稅收懲罰?；I劃案例某小店鋪靠?jī)蓮埮_(tái)球桌經(jīng)營(yíng)，當(dāng)?shù)貖蕵?lè)業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為5％，且起征點(diǎn)為每月600元。規(guī)避起征點(diǎn)，使?fàn)I業(yè)額低于起征點(diǎn)就無(wú)需繳納稅款。2000年5月，營(yíng)業(yè)收入為650元，稅后利潤(rùn)為617．5元；2000年6月，營(yíng)業(yè)收入為600元，稅后利潤(rùn)為570元，5月份與6月份營(yíng)業(yè)收入差額為50元，利潤(rùn)差額也達(dá)到47．5元。因?yàn)槠鹫鼽c(diǎn)與適用稅率的乘積為增加稅款，稅率增大，起征點(diǎn)提高，兩者的乘積也增大，越過(guò)起征點(diǎn)后的應(yīng)納稅款也較大，將款額控制在起征點(diǎn)以下，便會(huì)規(guī)避這部分為數(shù)不小的稅款。公民甲利用了規(guī)避平臺(tái)的籌劃技巧，將每次筵席的費(fèi)用沒(méi)在起征點(diǎn)之下的水平，避免納稅的效果達(dá)到了，但其某些做法值得商榷，同時(shí)也表明筵席稅設(shè)計(jì)得不完善。具體到此處所舉例子，公民甲鉆了廠稅收規(guī)定的子，避去了筵席稅。請(qǐng)問(wèn)：該人應(yīng)立即將住房出售還是稍等時(shí)日?《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第12條規(guī)定，個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。這樣，買(mǎi)主可以馬上住進(jìn)去，房地產(chǎn)所有人又可以享受足夠的稅收優(yōu)惠。由于經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人的流動(dòng)越來(lái)越頻繁，因而個(gè)人自有住房發(fā)生轉(zhuǎn)移的可能性電越來(lái)越大。②規(guī)避平臺(tái)最佳領(lǐng)域——全額累進(jìn)和全率累進(jìn)無(wú)法長(zhǎng)久地存在。顯而易見(jiàn)，實(shí)行全累時(shí)，規(guī)避平臺(tái)的籌劃效果會(huì)非常明顯；而實(shí)行超累時(shí)，由于稅負(fù)增長(zhǎng)的緩慢而使得規(guī)避平臺(tái)的籌劃效果不大。如果將“點(diǎn)”和“段”綜合考慮，將規(guī)避平臺(tái)和彈性平臺(tái)結(jié)合使用，就可以取得更好的納稅籌劃效果。)； 　　3．外國(guó)投資者(機(jī)構(gòu)或個(gè)人)通過(guò)實(shí)施在華外商投資企業(yè)與其他企業(yè)(含其他外商投資企業(yè)和公司制內(nèi)資企業(yè))的合并重組開(kāi)展在華直接投資。 　　限于篇幅，下文僅提供相關(guān)稅政(不含再投資退稅政策)的索引、具體內(nèi)容請(qǐng)讀者朋友從其它渠道查閱。結(jié)合資產(chǎn)重組、業(yè)務(wù)重組、債務(wù)重整、股權(quán)重組的企業(yè)并購(gòu)活動(dòng)往往因其法人財(cái)產(chǎn)權(quán)、非法人財(cái)產(chǎn)權(quán)處分方式的多樣化而涉及流轉(zhuǎn)課稅、所得課稅的方方面面。 　　(3)高于原值的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓有形動(dòng)產(chǎn)中的已使用過(guò)的固定資產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)按4%的征收率減半征收增值稅。如被并購(gòu)資產(chǎn)方屬于外商投資企業(yè)，則不需繳納教育費(fèi)附加。 5．轉(zhuǎn)讓處于海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)的以自用名義免稅進(jìn)口的設(shè)備，應(yīng)補(bǔ)繳進(jìn)口環(huán)節(jié)關(guān)稅和增值稅。并按規(guī)定確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。 4．并購(gòu)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)印花稅應(yīng)稅憑證(如貨物買(mǎi)賣(mài)合同)應(yīng)繳納印花稅。 　　2．采用“債轉(zhuǎn)股”方式取得的收入也不屬于流轉(zhuǎn)稅應(yīng)稅收入。具體計(jì)算方法此略。關(guān)于股權(quán)并購(gòu)的稅務(wù)籌劃重點(diǎn)即股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅的避讓思維和方法，業(yè)內(nèi)人士及筆者此前已有較充分的論述，在此不作贅述。 　　國(guó)稅發(fā)[1997]71號(hào)文件規(guī)定企業(yè)的股權(quán)重組不影響企業(yè)的存續(xù)性，對(duì)企業(yè)在股權(quán)重組前后的營(yíng)業(yè)活動(dòng)應(yīng)作為延續(xù)的營(yíng)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行稅務(wù)處理。 　財(cái)稅[2002]56號(hào)文件規(guī)定從事經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中的鼓勵(lì)類(lèi)項(xiàng)目的外商投資企業(yè)，凡符合以下條件之一的，其投資者在原合同以外追加投資項(xiàng)目所取得的所得，可單獨(dú)計(jì)算并享受稅法第八條第一、二款所規(guī)定的企業(yè)所得稅定期減免優(yōu)惠：(1)追加投資形成的新增注冊(cè)資本額達(dá)到或超過(guò)6000萬(wàn)美元的；(2)追加投資形成的新增注冊(cè)資本領(lǐng)達(dá)到或超過(guò)1500萬(wàn)美元，且達(dá)到或超過(guò)原注冊(cè)資本50％的。 　　注：一些省市制訂的招商引資地方法規(guī)和政策對(duì)此作出了更寬松的規(guī)定。 2．外國(guó)投資者通過(guò)股權(quán)并購(gòu)變更設(shè)立的外商投資企業(yè)，如符合《中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)稅法)及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定條件的，可享受稅法及其有關(guān)規(guī)定所制定的各項(xiàng)企業(yè)所得稅稅收優(yōu)惠政策。變更設(shè)立前企業(yè)累計(jì)發(fā)生的尚未彌補(bǔ)的經(jīng)營(yíng)虧損，可在稅法第十一條規(guī)定的虧損彌補(bǔ)年限的剩余年限內(nèi)，由變更設(shè)立的外商投資企業(yè)延續(xù)彌補(bǔ)。 　　上舉四法，雖然為我們開(kāi)展外資并購(gòu)稅務(wù)籌劃工作提供了多樣化的思維視角，但仍然屬于對(duì)稅法的簡(jiǎn)單應(yīng)用層面，實(shí)際情況往往要求我們對(duì)稅法進(jìn)行更深層次的理解，最大限度地用足、用活稅法。清算、搬遷A公司和開(kāi)辦B公司費(fèi)用約需1000萬(wàn)元，因在特區(qū)組織生產(chǎn)，B公司維持A公司目前的生產(chǎn)規(guī)模。 　　(二)股權(quán)重組目的 不僅使已經(jīng)享受過(guò)定期所得稅減免的A公司能夠在商業(yè)振蕩和管理變動(dòng)成本較小的條件下持續(xù)經(jīng)營(yíng)，而且使A公司有機(jī)會(huì)再次適用生產(chǎn)性外商投資企業(yè)的減免稅優(yōu)惠政策。 　(四)操作要點(diǎn) 1．轉(zhuǎn)股時(shí)機(jī)選擇： 應(yīng)選擇在老外商投資生產(chǎn)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)期限屆滿10年后進(jìn)行(如本案A公司)、否則。這一點(diǎn)與外資比例略低于25%但仍可認(rèn)定為外商投資企業(yè)。 　　3．股權(quán)轉(zhuǎn)讓作價(jià)： 根據(jù)《關(guān)于外商投資企業(yè)外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人取得股票(股權(quán))轉(zhuǎn)讓收益和股息所得稅收問(wèn)題通知》(國(guó)稅發(fā)[1993]045號(hào))的規(guī)定。(3)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得可能進(jìn)行的納稅調(diào)整。 6．關(guān)于關(guān)聯(lián)交易的必要考慮： 兩次股權(quán)運(yùn)作，均宜避免關(guān)聯(lián)交易稅務(wù)認(rèn)定為妥。 此法既是對(duì)國(guó)稅發(fā)[2003]60號(hào)文的巧解、也是對(duì)現(xiàn)行外資并購(gòu)稅收政策體系的綜合運(yùn)用。律師提醒資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)該關(guān)注的稅務(wù)問(wèn)題在資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于增值稅一般納稅人因企業(yè)改組涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，如果忽略有關(guān)國(guó)家稅收事項(xiàng)，可能導(dǎo)致國(guó)家稅收流失，也會(huì)造成資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)所有者權(quán)益和負(fù)債不準(zhǔn)確，或者導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓后稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日前企業(yè)應(yīng)交有關(guān)稅金的查處將由誰(shuí)負(fù)擔(dān)而引起受讓雙方發(fā)生糾紛，為相關(guān)各方帶來(lái)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)舉例探討如下： 一、對(duì)非正常損失的存貨未作“進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出”處理根據(jù)《增值稅暫行條例》第十條規(guī)定，非正常損失的購(gòu)進(jìn)貨物的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。 二、對(duì)應(yīng)付款項(xiàng)中有隱匿收入、平銷(xiāo)返還資金，未作銷(xiāo)項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出處理根據(jù)《增值稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人銷(xiāo)售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，按照銷(xiāo)售額和本條例第二條規(guī)定的稅率（17%或13%）計(jì)算并向購(gòu)買(mǎi)方收取的增值稅額，為銷(xiāo)項(xiàng)稅額。如果只減少負(fù)債應(yīng)付款項(xiàng)117萬(wàn)元，增加凈資產(chǎn)117萬(wàn)元，其評(píng)估結(jié)果，使基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)和負(fù)債就不準(zhǔn)確。如果只減少負(fù)債30萬(wàn)元，增加凈資產(chǎn)30萬(wàn)元，其評(píng)估結(jié)果，使基準(zhǔn)日的負(fù)債和凈資產(chǎn)就不準(zhǔn)確。 （二）財(cái)稅字［1998］50號(hào)文第二條規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估增值的資產(chǎn)范圍應(yīng)包括企業(yè)固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)等在內(nèi)的所有資產(chǎn)。其精神是資產(chǎn)評(píng)估凈增值部分按稅法規(guī)定需要征收所得稅的，在調(diào)增資產(chǎn)帳面價(jià)值時(shí)，要將未來(lái)需要征收所得稅的數(shù)額調(diào)增負(fù)債“遞延稅款”，凈增值部分減去所得稅后的差額，才調(diào)增凈資產(chǎn)。五、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的要求之一，是核實(shí)企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)。前述預(yù)計(jì)利潤(rùn)率及預(yù)征所得稅的具體實(shí)施辦法由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定(深圳市現(xiàn)為15％)．并報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局備案。商業(yè)用房．以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等應(yīng)根據(jù)收入來(lái)源的性質(zhì)和銷(xiāo)售方式，按下列原則分別確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：(一)采取一次性全額收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得了索取價(jià)款的憑據(jù)(權(quán)利)時(shí)，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。(四)采取委托方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：1．采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按實(shí)際銷(xiāo)售額于收到代銷(xiāo)單位代銷(xiāo)清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。4．采取基價(jià)(保底價(jià))并實(shí)行超過(guò)基價(jià)雙方分成方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的．應(yīng)按基價(jià)加按超基價(jià)分成比例計(jì)算的價(jià)格于收到代銷(xiāo)單位代銷(xiāo)清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。(六)以非貨幣性資產(chǎn)分成形式取得收入的，應(yīng)于分得開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。此法符合會(huì)計(jì)制度的規(guī)定．但必須取得合法的支出憑據(jù)入賬方允稅前列支。先由售房方依據(jù)合同的“適當(dāng)”約定(而不是實(shí)際投入)，將擬投入的裝修、家私等支出作為交易減價(jià)因素，降低售樓價(jià)格，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不體現(xiàn)。先由售房方依據(jù)合同的”適當(dāng)“約定，將擬投入的裝修、家私等支出確認(rèn)為售房當(dāng)期的“預(yù)計(jì)負(fù)債——預(yù)計(jì)裝修等支出”，銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)后再向買(mǎi)方退還等額房款或；桃肖應(yīng)收房款，同時(shí)結(jié)平前述“預(yù)計(jì)負(fù)債”。開(kāi)發(fā)商空置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本結(jié)余于”開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，空置狀態(tài)不產(chǎn)生任何納稅義務(wù)。其中，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15％(含15％)，具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定?！皶?huì)所”的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人在商品房預(yù)(出)售合同中約定明確，合同未作約定的，“會(huì)所”所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商。采用此法，開(kāi)發(fā)會(huì)所的成本未能隨開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售同步結(jié)轉(zhuǎn)，而是通過(guò)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，逐期計(jì)入期間費(fèi)用．?dāng)U大了當(dāng)期所得稅稅基和房產(chǎn)稅／城市房地產(chǎn)稅稅基。辦理產(chǎn)權(quán)，將會(huì)所轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)視同銷(xiāo)售繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。采用此法．會(huì)所成本得以足額抵減應(yīng)納稅所得額。筆者認(rèn)為在未辦理會(huì)所產(chǎn)權(quán)登記的情況下．由于產(chǎn)權(quán)模糊，對(duì)于那些由業(yè)主或租客無(wú)償使用的“無(wú)主”會(huì)所應(yīng)否征收房產(chǎn)稅以及由誰(shuí)負(fù)擔(dān)房產(chǎn)稅，的確存在一定爭(zhēng)議。依據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行更新改造或裝修而發(fā)生的費(fèi)用，凡屬按規(guī)定應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值的，則對(duì)其征收房產(chǎn)稅。符合下列條件之一的固定資