房地產(chǎn)新政的實施效果及相關建議-wenkub
2023-07-08 18:17:00 本頁面
【正文】 月24日，銀監(jiān)會緊急下發(fā)了一紙《關于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》，要求信托公司防范房地產(chǎn)信托風險，尤其不得以信托資金發(fā)放給開發(fā)商用作土地儲備。來自中銀國際的調(diào)查報告，2010 年15 月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源27,288 億元，%，較14 個百分點。今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。國務院14日常務會14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％。國土資源部（國19條）國土部發(fā)通知：一、加快住房建設用地供應計劃編制；二、促進住房建設用地有效供應；三、切實加強房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開制度；五、開展房地產(chǎn)用地突出問題專項檢查。財政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部等五部委五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。房地產(chǎn)新政實施效果及相關建議興業(yè)銀行武漢分行二〇一〇年六月二十六日18 / 21目 錄一、房地產(chǎn)新政分析 1（一）近期主要的房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧 1（二）從信貸角度解讀房產(chǎn)新政 2（三）武漢市各商業(yè)銀行對新政落實情況 6 二、房地產(chǎn)新政實施后市場分析………………………………………7 （一）新政實施后全國房地產(chǎn)變動概況 7（二）區(qū)域房地產(chǎn)市場變動情況 8商品房市場整體變動情況 8武漢市各行政區(qū)商品房銷售變動情況 9土地市場情況 11三、房地產(chǎn)新政建議 12（一）新政執(zhí)行中存在的問題 12關于個人按揭貸款 12保障性住房缺乏差異化信貸政策支持 13關于房地產(chǎn)開發(fā)貸款賬戶監(jiān)管 15（二）政策建議 15關于個人按揭貸款建議 15關于保障性住房差異化信貸政策支持 16關于房地產(chǎn)開發(fā)貸的政策建議 17 圖表目錄圖表1 近期國家房地產(chǎn)政策調(diào)控回顧 1 3 4 5 6 7 9 10 10房地產(chǎn)新政實施效果及相關建議一、房地產(chǎn)新政分析（一）近期主要的房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧近期國家不斷出臺針對房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控措施，加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，旨在合理引導住房消費，大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制投資投機性購房需求。財政部、國家稅務總局自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。國資委按照國資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。湖北省住建部重點檢查炒賣房號、任意抬高房價等八種違規(guī)行為，對存在違法違規(guī)行為，且拒不整改的，將取消其開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并限制其參加土地購置、金融信貸等活動。其中，國內(nèi)貸款5,550億元，%，較14 個百分點；個人按揭貸款3,744億元，%，較14 個百分點。4月20日，銀監(jiān)會召開2010年第二次經(jīng)濟金融形勢分析通報（電視電話）會議，銀監(jiān)會主席劉明康著重講到涉房貸款，要求對土地儲備、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款執(zhí)行從嚴的信貸政策。這是央行今年第三次上調(diào)存款準備金率。限制外地人購房以及限定購房套數(shù)等將打擊投機炒房者，短期內(nèi)將嚴重打擊部分以外地投資客為目標的房地產(chǎn)項目。（三）武漢市各商業(yè)銀行對新政落實情況國務院新政后，武漢市各銀行已對房貸政策進行全面收緊，對各種名目的炒房和投機性購房起到一定的抑制作用。環(huán)比下降381元/平方米，%。本次新政對武漢市房地產(chǎn)銷售構(gòu)成了極大的抑制，預計這種抑制作用未來還將加劇。行政區(qū)5月成交均價4月成交均價變化漲幅武昌武昌區(qū)9480 9367 113 %洪山區(qū)7205 9107 1902 %青山區(qū)6701 7052 351 %東湖開發(fā)區(qū)6962 6742 220 %江夏區(qū)4838 4568 270 %漢口硚口區(qū)7034 7712 678 %江岸區(qū)8140 8274 134 %江漢區(qū)10780 10002 778 %東西湖區(qū)4779 5114 335 %黃陂區(qū)3751 3759 7 %漢陽漢陽區(qū)8283 8702 419 %沌口開發(fā)區(qū)5761 5329 432
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