【正文】 管理、交易管理和拆遷管理服務(wù)，以及為評(píng)估、征稅、收費(fèi)、仲裁、鑒定等活動(dòng)提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息。為了解決這一矛盾，全國各大城市由政府發(fā)文，要求“各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房前，應(yīng)委托具有測繪資格的測繪單位進(jìn)行面積預(yù)算”，并建立商品房面積備案管理制度，基本上保證銷售合同面積與辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)的面積一致，從而避免不必要的矛盾發(fā)生。............................ .. .. .. .. .. .. ..............12................ .. .. .. .. .. .. ......................10........................ .. .. .. .. .. .. .......................8. . ................. .. .. .. .. .. .. ............................3.............. .. .. .. .. .. .. ...............................2....................... .. .. .. .. .. .. .. ......................1關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪，面積測算相關(guān)規(guī)定，房測之友BMF，商品房預(yù)測，商品房實(shí)測，預(yù)測與實(shí)測差異問題及解決辦法目錄............................ .. .. .. .. .. .. .. .....................1.......... .. .. .. .. .. .. .............................2...... .. .. .. .. .. .. .... .....................5................. .. .. .. .. .. .. ......................8..................... .. .. .. .. .. .. ...................12....... .. .. .. .. .. .. .............13隨著我國住房制度改革的深入，商品房作為一種特殊消費(fèi)品已經(jīng)走入了我們的生活。從具體意義上講，房產(chǎn)測繪是根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確權(quán)的需要，用測量的手段，以權(quán)屬為核心，權(quán)屬單元界限為基礎(chǔ)，房產(chǎn)的平面位置、形狀、面積為重點(diǎn)，繪制成房產(chǎn)圖，并以房屋和房屋用地調(diào)查表補(bǔ)充配合圖面信息顯示的專業(yè)測繪。第二，是為城市規(guī)劃，城市建設(shè)（如基礎(chǔ)設(shè)施，地下管網(wǎng)，通訊線路，環(huán)境保護(hù)）等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。它的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、現(xiàn)狀測量、變更測量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等。房產(chǎn)測繪是城市測繪的組成部分，城市房屋規(guī)劃建設(shè)不可缺少的工作。首先，房產(chǎn)測繪可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)依據(jù)。其次，房產(chǎn)測繪是城市建設(shè)、規(guī)劃和管理的重要依據(jù)。城市化水平不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)也得到快速發(fā)展，房屋價(jià)格也迅速飆升，“寸土寸金”已不再是神話，廣大消費(fèi)者在購買商品房時(shí)房屋建筑面積就成了他們關(guān)注的焦點(diǎn)，作為商品房房屋建筑面積關(guān)鍵性步驟的商品房預(yù)測與實(shí)測問題也倍受廣大消費(fèi)者關(guān)注。1) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。2)房屋天面上屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、設(shè)備用房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6) （地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算8)金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。3)4)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。2）房屋之間無上蓋的架空通道，或無上蓋的陽臺(tái)、挑廊。斜坡式人行或車行通道等無頂蓋的建筑。共有建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。9）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂?0）房地產(chǎn)開發(fā)商（售房單位）自營、自用的房屋（管理房、物業(yè)用房除外）不予計(jì)入共有建筑面積，按套（單元）認(rèn)定。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部組成。u躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯（房地產(chǎn)開發(fā)商建）按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；2)套內(nèi)墻體面積套（單元）內(nèi)的分隔墻為非公共墻?！舴忾]式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；◆未封閉的凹陽臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積（封閉的凹陽臺(tái)面積則全算）?！粲?jì)算陽臺(tái)建筑面積時(shí)，其陽臺(tái)均應(yīng)以規(guī)劃條件確認(rèn)的封閉式或非封閉式為依據(jù)計(jì)算建筑面積。1）可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e◆整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e和公共建筑空間，即為建筑物內(nèi)可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（即：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積）。◆作為人防工程的地下室（避難室房）；◆騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；δSi=K?SiK=∑δSi/∑Si ∑Si——為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，㎡）。商品房面積預(yù)測即商品房預(yù)售面積的計(jì)算，是指房屋開發(fā)商在房屋竣工前，為了辦理房屋銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據(jù)相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，按照設(shè)計(jì)的房屋圖紙資料，對(duì)各套房屋的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算的行為。商品房面積實(shí)測，是指房屋竣工驗(yàn)收后，由開發(fā)部門委托房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)可的具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位，依據(jù)