【正文】 并與這些國家的專業(yè)人士就智能建筑技術進行交流，得到的結論是發(fā)達國家并沒有象我們那樣對智能建筑的熱情，也不存在專業(yè)權威的智能建筑協(xié)會組織，對智能建筑的熱烈談論曾是多年前的歷史。該規(guī)范將樓宇自控系統(tǒng)作為主要驗收對象之一——第六章”建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)”。目前，國際上尚未有完整的關于樓宇自控的設計與施工的標準，其主要原因是世界上的建筑物設備工程因地域、傳統(tǒng)、能源、標準等差異，建筑設備的系統(tǒng)設計方案有很大的不同，因此針對建筑設備監(jiān)控的BA系統(tǒng)其設計方法也會有較大的不同。在這種情況下，就需要有機構來出面管理這個市場。在過去的幾年里，中國的投資不斷增加，基礎設施不斷完善，客戶群、供應商及專業(yè)人才都有迅速的增長。TAC 在其產(chǎn)品中采用了包括LonWorks網(wǎng)絡等許多開放技術，這些技術與施耐德的”透明工廠”概念能夠完美地結合。加上近兩年，業(yè)主對智能建筑的要求越來越高，這給樓宇自控廠家提供了一個很大的市場，各樓宇自控廠家競相使出法寶，以抓住有利商機。在工程數(shù)據(jù)的積累中，樓宇自控系統(tǒng)工程造價數(shù)據(jù)可參考為：住宅小區(qū)：約2元/m2；大型工建及商業(yè)建筑：約20～30元/m2。最后把所有的子系統(tǒng)有機的集成， 才能構成真正意義上的智能建筑二、我國的建筑智能化市場在我國建筑業(yè)大力興建的環(huán)境下，建筑智能化市場迅速成長起來，而給人們帶來舒適工作及生活環(huán)境的樓宇自控系統(tǒng)的市場隨之越來越大。（5）出入口管理與周界防范系統(tǒng)該系統(tǒng)可對車輛出入口，樓宇出入口進行監(jiān)控和控制，周界防范報警，當有人非法越欄時，及報警并觸發(fā)周界攝影機追蹤攝影并錄像。（3）停車場管理系統(tǒng)該系統(tǒng)采用非接觸IC卡技術與圖像對比技術有效提高效率 減少盜竊事件的發(fā)生。（1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控可讓管理人員及時了解公司內部、廠房車間或出入口等重點區(qū)域的情況，發(fā)現(xiàn)問題可及時處理?；馂膱缶谙缆?lián)動自動化系統(tǒng)（FA）火災報警系統(tǒng)在現(xiàn)代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用。通訊網(wǎng)絡系統(tǒng)的內容比如：用語音信箱進行留言、語音應答對一些咨詢的客戶時時應答。從而提供一個舒適、安全的生活和工作環(huán)境。所謂智能建筑、也就是讓一棟本來死板的建筑具有一種人性化的體現(xiàn)。智能建筑的核心是5A系統(tǒng)：即建筑設備自動化系統(tǒng)(BA)、通訊自動化系統(tǒng)(CA)、辦公自動化系統(tǒng)(OA)、火災報警與消防連動自動化系統(tǒng)(FA)、安全防范自動化系統(tǒng)(SA)，智能建筑就是通過綜合布線系統(tǒng)將此5個系統(tǒng)進行有機的綜合,使建筑物具有了安全、便利、高效、節(jié)能的特點。我們可以通過BA系統(tǒng)對大樓內的設備進行實時控制把問題消滅在萌芽狀態(tài)，不至于造成大的問題，與沒有(BA)系統(tǒng)相比較，可節(jié)約能源百分之五至百分之十五 ，所以BA系統(tǒng)的成本很快就能收回來?；ヂ?lián)網(wǎng)的接入、局域網(wǎng)的構建，可以實現(xiàn)，常用的電子郵件、進行網(wǎng)上購物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀網(wǎng)上圖書館、可以視頻對話節(jié)省長途話費等，在大門口可以安裝電子顯示系統(tǒng)、電視會議系統(tǒng)、同聲翻譯等現(xiàn)代通訊應具備的先進手段?；馂膱缶到y(tǒng)是智能建筑中的一個子系統(tǒng)但其又完全脫離其他系統(tǒng)或網(wǎng)絡的情況下獨立運行和操作，完成自身所具有的防災和滅火的功能，具有絕對的優(yōu)先權。比如防盜區(qū)域有人入侵時，報警系統(tǒng)提示、同時監(jiān)控系統(tǒng)自動切換顯示并保存現(xiàn)場畫面；可以通過監(jiān)控聯(lián)動杜絕員工考勤時舞弊打卡。通過與門禁、防盜系統(tǒng)的聯(lián)動可以實現(xiàn)無人化管理。（6）對講與防盜門控實現(xiàn)住戶與管理中心住戶與住戶來訪者與住戶直接通話的一種快捷方式方便小區(qū)內住戶之間的信息交流及來客、朋友的訪問，在門框中央安有門磁，當有人非法打開門時，報警，觸發(fā)攝像機追蹤攝像，同時信號傳到管理，達到防盜的目的。通過樓宇自控系統(tǒng)（這里指通常所說的小BA系統(tǒng)或狹義BA系統(tǒng)），采用先進的計算機控制技術，以豐富靈活的控制、管理軟件和節(jié)能程序，使建筑物機電或建筑群內的設備有條不紊、綜合協(xié)調、科學地運行，從而達到有效地保證建筑物內有舒適的工作環(huán)境、實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)省維護管理工作量和運行費用的目的。這里造價的最高與最低可有一倍之差。尤其是2008年第29屆奧運會帶來更多的商機，有幾個樓宇自控廠家專門為此成立了相應的部門，如霍尼韋爾（天津）有限公司成立了場館設施項目部、西門子樓宇科技（中國）有限公司成立了奧林匹克項目部等，以期用完善的技術解決方案來服務北京奧運。收購TAC將為施耐德公司在樓宇自控領域奠定堅實的基礎。（3）江森自控與QAD戰(zhàn)略合作開發(fā)新一代準時制2003年7月9日，江森自控有限公司與QAD公司（全球制造業(yè)協(xié)作商務解決方案的供應商）宣布：雙方已攜手建立合作伙伴關系，共同為QAD的旗艦產(chǎn)品MFG/PRO開發(fā)新一代準時制（JustInTime）順序交付模塊。在這方面，國家對行業(yè)的管理機制特別重要。國際上一些供熱、制冷空調學會或協(xié)會等組織，分別在其制定的協(xié)議與標準中不同程度地包含了一些關于BA系統(tǒng)工程設計的規(guī)定。2002年1月30日，北京市質量技術監(jiān)督局發(fā)布了《建筑及住宅小區(qū)智能化工程檢測驗收規(guī)范》（DB11/1462002），從2002年2月20日起實施?，F(xiàn)在發(fā)達國家的智能建筑系統(tǒng)大都是按照建筑物使用功能進行設置，盡管沒有刻意把智能化放在建設目標上，但是智能化系統(tǒng)的裝備技術是先進的，系統(tǒng)的設置是完備的，系統(tǒng)的工程設計是合理的，系統(tǒng)的運行狀態(tài)是良好的。但是，在準確把握智能建筑的設計定位、高質量的工程實施與系統(tǒng)有效運行管理方面，還有一定的差距。系統(tǒng)集成的方式主要包括：A、智能建筑的系統(tǒng)集成可采用以BAS為中心，通過LonWorks或BACnet等技術實現(xiàn)和集成模式。B、智能建筑是以信息集成為核心，連接所有與之相關的對象，并根據(jù)需要綜合地相互作用，以實現(xiàn)整體的目標。智能建筑中包括多個子系統(tǒng)，涉及實時控制和分時管理兩個不同的信息處理領域。（3）智能化對建筑物的影響由于我國經(jīng)濟發(fā)展的不同，各地區(qū)的智能建筑建設速度及水平也有相應的變化?？蛻魧Υ髽窃O施的評價。）各大樓的租金雖然取決于以下諸多方面：大樓的設計、建造標準；大樓建造的年代；物業(yè)管理的水平；建筑物所處的地段；大樓的裝修標準、風格；物業(yè)營銷策略，而且大樓租金與實際成交價之間有差異，但是單位建筑面積弱電系統(tǒng)的投資、大樓智能化程度，對大樓租金有著一定程度的影響。整體的樓宇網(wǎng)絡將成為未來樓宇控制的典范。因為在今天，樓宇自控子系統(tǒng)如門禁、閉路電視、電梯、空調暖通、保安和消防中的智能產(chǎn)品都已問世了。許多大廠商在他們的底層設備中采用了LonWorks技術，是因為發(fā)現(xiàn)使用LonWorks平臺這一經(jīng)濟有效的技術可以實現(xiàn)他們的封閉系統(tǒng)中的設備互通信息?，F(xiàn)代的樓宇自動化系統(tǒng)應基于Internet來實現(xiàn)信息交互、綜合與共享，實現(xiàn)統(tǒng)一的人機界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問，真正做到局域和遠程信息的實時監(jiān)控，數(shù)據(jù)資源的綜合共享，以及全局事件快速的處理和一體化的科學管理。樓宇自控系統(tǒng)被控設備日趨智能化2001年，根據(jù)BSRIA的估計，中國的商用中央空調市場總價值約在9億美元。BA系統(tǒng)用于集中空調系統(tǒng)的初投資一般為50元/m2左右，集中空調系統(tǒng)初投資仍可節(jié)約10%～20%。良好的管理可減小高層建筑能耗10%，通過優(yōu)化設備的運行可節(jié)能10%，而這二者都可由BAS的軟件來實施。國外BAS，系統(tǒng)節(jié)能率一般可達30%左右，也正是業(yè)主投資建筑智能化所期待的主要回報內容之一。在智能建筑中，HVAC及其自控系統(tǒng)的工程實施的步驟大體上是建筑設計院的暖通空調專業(yè)人員進行HVAC設計，并提出HVAC自控要求，由自控設備廠商進行控制部分的方案設計和施工設計，并安裝調試，然后移交給物業(yè)管理部門進行運行管理。智能建筑中還有其它系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能，如照明、電梯等應通過優(yōu)化設計，采用先進的節(jié)電技術，以獲得良好的節(jié)電節(jié)能效果。圖2樓宇自控管理軟件的滿意度見表7/圖3。表14圖10目前，國內有些智能建筑的BA系統(tǒng)運行情況較為良好。究竟在什么方面先進？什么方面不落后？就全靠去想象了；另外，在投標過程中，又經(jīng)常遇到這種情況：往往一些招標書沒有把系統(tǒng)目標要求寫清楚，而很粗的具體地給出了控制的點數(shù)，布線點數(shù)等等，又感到這些要求和大樓的具體作用不相符；有的招標書又非常粗，要靠投標單位去發(fā)揮，有的標書只是獨立地提出幾個子系統(tǒng)，如布線、計算機網(wǎng)絡、樓宇自控、保安、消防等，沒有任何關系，只是一個個子系統(tǒng)的孤島等等，這樣招標往往會受投標商的誤導和上級主管領導的干予，就不能真正發(fā)揮招標的作用，例如南京有座大樓，弱電系統(tǒng)投資兩千多萬元，其中花了一千多萬元設計了一個電視監(jiān)控報警系統(tǒng)（也不是一級風險單位），其它系統(tǒng)只是一個點綴，根本就不是一個智能大廈系統(tǒng)，如果業(yè)主能很好地進行系統(tǒng)規(guī)劃和分析，完全可以設計成一個具有一定規(guī)模智能大廈系統(tǒng)，為了避免上述種種現(xiàn)象的發(fā)生，在整個智能大廈系統(tǒng)工程的建設過程中，根據(jù)客觀需求，為了作好一個個智能大廈系統(tǒng)工程，系統(tǒng)規(guī)劃就顯得非常必要了。本圖概括了智能大廈系統(tǒng)工程建立的五大步驟，它包括：系統(tǒng)規(guī)劃、系統(tǒng)設計、詳細設計和產(chǎn)品選型、工程施工和運行維護管理。 總之，由于智能大廈技術的復雜性，發(fā)展性和外部條件的可變性，用直觀的傳統(tǒng)方法和單憑個人的經(jīng)驗來組織管理一個大規(guī)模復雜的智能大廈系統(tǒng)工程已經(jīng)不行了，為了保證系統(tǒng)的整體性就需要用現(xiàn)代信息系統(tǒng)和系統(tǒng)工程的方法來統(tǒng)盤地考慮這一問題，從而編制出系統(tǒng)研制全過程的模型，把智能大廈建設的全過程，嚴密地聯(lián)結成一個整體全面地考慮和改善整個過程，以便實現(xiàn)綜合最優(yōu)化。實踐證明，要最優(yōu)的進行系統(tǒng)設計，對系統(tǒng)有關的重大問題進行正確的決策，其關鍵的一步首先要作好系統(tǒng)規(guī)劃，很難設想，如果沒有可行的系統(tǒng)規(guī)劃要想作出切合實踐的系統(tǒng)優(yōu)化設計是不可想象的，所以說，系統(tǒng)規(guī)劃在整個智能大廈建設過程中起著極其重要的作用。在系統(tǒng)規(guī)劃階段，主要的任務是定義系統(tǒng)的概念，明確建立系統(tǒng)的必要性，在此基礎上，明確系統(tǒng)的目的和確定系統(tǒng)的目標。構成系統(tǒng)的各要素顯然都具有不同的要求，但它們是根據(jù)邏輯統(tǒng)一性的要求而構成的整體，智能大廈不是各要素簡單地集合，否則它就不會具有整體的特定功能。它們之間通過特定的系統(tǒng)集成關系，有機的結合在一起，就形成一個具有智能化特定功能的智能大廈系統(tǒng)工程。它指導也約束了整個智能大廈建設的全過程。智能大廈設計者、產(chǎn)品供應商、系統(tǒng)集成商、工程施工單位和物業(yè)管理公司都在不同階段受規(guī)劃書的約束和使用條件制約，這樣才能把智能大廈系統(tǒng)工程的建設納入計劃范疇進行。智能大廈系統(tǒng)工程目標的確定和實現(xiàn)是智能化建設的重大決策。也就是說，圍繞著智能大廈系統(tǒng)工程的目標，把他們緊緊的結合在一起，只有幾方共同努力，團結協(xié)作，才能把智能大廈系統(tǒng)工程推向前進。運用系統(tǒng)工程的觀點，集成在建筑環(huán)境這個支持平臺上，將建筑物的結構（建筑環(huán)境結構）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務（住、用戶需求服務）和管理（物業(yè)運行管理）四個基本要素進行優(yōu)化組合。②六個目標*能夠提供高度共享的信息資源*確保提高工作效率和舒適的工作環(huán)境。③四項服務功能(1)安全性：包括防盜報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、保安巡視管理系統(tǒng)、電梯安全與運行控制系統(tǒng)、周邊防衛(wèi)系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、應急廣播系統(tǒng)、應急呼叫系統(tǒng)等。原則上，上述四項服務功能可根據(jù)建筑物擁有者的需求，投資力度因素進行適當裁剪，構成一個實用、高效、先進的智能大廈（3）智能大廈基本目標樹和目標樹說明智能大廈系統(tǒng)工程的目標是一個層次型的樹狀結構，因為系統(tǒng)工程每個階段都有它的具體目標，因為系統(tǒng)規(guī)劃是系統(tǒng)工程的開始階段，它的目標應該是系統(tǒng)的總目標，也就是樹根和主干，其它階段目標都源於它。智能大廈智能化系統(tǒng)是多目標系統(tǒng)，要把目標分為主要目標和次要目標，并用目標樹形式來表示之。（4）系統(tǒng)功能的分析與定義，首先分析為滿足系統(tǒng)技術條件所應具備的條件的各種功能建立系統(tǒng)功能結構圖，定義系統(tǒng)的功能技術條件，其次，分析和簡明規(guī)定這些功能的約束條件；最后，對在一定環(huán)境條件下所能達到的功能，必須用定量指標來表明其達到的程度。智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃方法智能大廈智能化系統(tǒng)規(guī)劃方法論基本特點歸納分述如下（1）制