【正文】 務(wù)設(shè)施方便用戶的使用。因此，只有根據(jù)整個(gè)系統(tǒng)的總體目標(biāo)來分析，才能作出科學(xué)的判斷。一個(gè)大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)往往不是單純的技術(shù)系統(tǒng)，而是涉及到許多社會的、經(jīng)濟(jì)的因素，構(gòu)成一個(gè)復(fù)雜的社會經(jīng)濟(jì)技術(shù)系統(tǒng)，促使自然科學(xué)和社會科學(xué)建筑科學(xué)日益緊密地結(jié)合在一起，這是智能大廈發(fā)展的一個(gè)特點(diǎn)，所以在作規(guī)劃時(shí)必須重視技術(shù)應(yīng)用上的綜合化。這方面國家建設(shè)部及工程勘察司、智能大廈推廣中心作了許多指導(dǎo)性工作，推動了我國智能大廈的發(fā)展，還應(yīng)該對建設(shè)業(yè)主的某項(xiàng)具體智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃，作指導(dǎo)性的要求，我認(rèn)為這對開展智能大廈系統(tǒng)工程的研究和推廣應(yīng)用具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。（3）缺少國產(chǎn)化系統(tǒng)集成產(chǎn)品目前我國還沒有開發(fā)出一套智能建筑系統(tǒng)集成產(chǎn)品。鑒于智能系統(tǒng)的先進(jìn)性、復(fù)雜性，建議此類工程設(shè)計(jì)工作必須由具備甲級設(shè)計(jì)資格或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)資格的機(jī)構(gòu)承擔(dān)，主要負(fù)責(zé)智能建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與自動化系統(tǒng)的集成。現(xiàn)在已經(jīng)沒有必要討論智能化住宅和智能小區(qū)適不適合中國國情的問題，而是作為設(shè)計(jì)工作者，我們應(yīng)該為社會奉獻(xiàn)什么樣的智能化住宅和智能小區(qū)更符合中國的國情。高造價(jià)的智能化住宅給住戶不能帶來明顯的實(shí)惠，將很難受歡迎。設(shè)計(jì)建設(shè)好小區(qū)三大平臺可以使小區(qū)智能化系統(tǒng)形成一個(gè)開放式結(jié)構(gòu)，方便地根據(jù)住戶的需求分別有選擇的分步上各個(gè)子系統(tǒng)，逐步完善園區(qū)的智能化系統(tǒng)功能。市場是一把雙刃劍，它會自動砍掉那些走火入魔的、不適合中國國情的智能化住宅。筆者曾遭遇過一個(gè)經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性都非常好的“兩網(wǎng)合一”方案，由于得不到有線電視部門的認(rèn)可被冠冕堂皇的封殺。 選擇好的小區(qū)智能化系統(tǒng)操作平臺——現(xiàn)場控制總線最為重要！根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，無論是多么高檔的小區(qū)，大可不必一次將全部智能化系統(tǒng)功能上齊，而選擇“一次整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、分步建設(shè)到位”的策略最為科學(xué)和經(jīng)濟(jì)。因此，在項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，市場定位必須準(zhǔn)確，向哪些人提供什么檔次的住宅？進(jìn)而確定提供哪些智能化功能？否則不是功能過剩、就是功能不到位。認(rèn)為應(yīng)該大力推進(jìn)發(fā)展的不少，認(rèn)為智能化住宅不適合中國國情的也大有人在。（2）加強(qiáng)理論研討探索適合中國國情的智能建筑之路 在現(xiàn)有理論研究的基礎(chǔ)上，還要組織更多的科研機(jī)構(gòu)、大學(xué)院校、專家學(xué)者、集成商、施工單位參與國內(nèi)智能建筑的研究探索，設(shè)立專門的研究基金和獎勵基金，不斷推動整體研究水平的提高。（2）智能建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)施工隊(duì)伍的技術(shù)能力不強(qiáng)由于缺少相應(yīng)的規(guī)范，對大廈智能化的規(guī)劃往往是發(fā)展商說了算，根據(jù)他們的要求提出的設(shè)計(jì)方案也往往缺乏全面性和長遠(yuǎn)性，同時(shí)因?yàn)閷I(yè)工程師的極度匱乏，施工質(zhì)量也難以保證。造成了資金的浪費(fèi)和功能的低下。人們常常可以看到，具有同樣效能，同樣規(guī)模智能大廈所采用的技術(shù)方案迥然不同，所花費(fèi)的代價(jià)相差很大，這表明，研究各種技術(shù)的綜合應(yīng)用是一門很重要的學(xué)問。1）修改概要模型2）對功能要求進(jìn)行分析3）對技術(shù)條件進(jìn)行分析4）對目的，目標(biāo)進(jìn)行分析以上簡要地概括了我們在作智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃一般常規(guī)的目標(biāo)分析與確定的步驟和內(nèi)容，在具體實(shí)施時(shí)可以根據(jù)所建智能大廈的規(guī)模，所包括項(xiàng)目的內(nèi)容和等級進(jìn)行擴(kuò)充或刪節(jié)。(4)投資合理，達(dá)到短期投資長期受益的目的。由于目標(biāo)是人們行動預(yù)期達(dá)到的結(jié)果，因而目標(biāo)本身就含著效果的因素，系統(tǒng)目標(biāo)制定的正確與否，以及是否能達(dá)到目標(biāo)，意味著智能大廈智能化系統(tǒng)工程的成敗與效率高低。 整體性：智能大廈是由四個(gè)基本要素，即建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理四個(gè)基本要素，以及通過它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)進(jìn)行最優(yōu)組合（系統(tǒng)集成）來提供一個(gè)投資合理的、具有高效、舒適、方便環(huán)境的建筑物。根據(jù)智能大廈技術(shù)目前發(fā)展的狀況，我們利用系統(tǒng)工程的方法，用圖1表示智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)建立的過程。因此，應(yīng)針對上述問題采取有力措施加以解決，使節(jié)能效果真正實(shí)現(xiàn)。而當(dāng)年美國開利公司的全球銷售額就接近90億美元。這種推動力主要來自于業(yè)主們，他們對樓宇物業(yè)集成度的要求越來越高，這也是合理的。對于智能建筑來說，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的集成是最為重要的，也是首先實(shí)現(xiàn)的要充分利用先進(jìn)的產(chǎn)品和技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對建筑物消防、安全防范、電梯控制、燈光控制、停車等諸多子系統(tǒng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的集成，并完成各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動控制。就目前而言，我國智能建筑的建設(shè)理念與建設(shè)目標(biāo)并不低于國外，某些理念高度甚至超過了一些發(fā)達(dá)國家。在這種情況下，就需要有機(jī)構(gòu)來出面管理這個(gè)市場。在工程數(shù)據(jù)的積累中，樓宇自控系統(tǒng)工程造價(jià)數(shù)據(jù)可參考為：住宅小區(qū)：約2元/m2；大型工建及商業(yè)建筑：約20～30元/m2。（1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控可讓管理人員及時(shí)了解公司內(nèi)部、廠房車間或出入口等重點(diǎn)區(qū)域的情況，發(fā)現(xiàn)問題可及時(shí)處理。所謂智能建筑、也就是讓一棟本來死板的建筑具有一種人性化的體現(xiàn)?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)是智能建筑中的一個(gè)子系統(tǒng)但其又完全脫離其他系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)的情況下獨(dú)立運(yùn)行和操作，完成自身所具有的防災(zāi)和滅火的功能，具有絕對的優(yōu)先權(quán)。通過樓宇自控系統(tǒng)（這里指通常所說的小BA系統(tǒng)或狹義BA系統(tǒng)），采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)控制技術(shù)，以豐富靈活的控制、管理軟件和節(jié)能程序，使建筑物機(jī)電或建筑群內(nèi)的設(shè)備有條不紊、綜合協(xié)調(diào)、科學(xué)地運(yùn)行，從而達(dá)到有效地保證建筑物內(nèi)有舒適的工作環(huán)境、實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)省維護(hù)管理工作量和運(yùn)行費(fèi)用的目的。（3）江森自控與QAD戰(zhàn)略合作開發(fā)新一代準(zhǔn)時(shí)制2003年7月9日，江森自控有限公司與QAD公司（全球制造業(yè)協(xié)作商務(wù)解決方案的供應(yīng)商）宣布：雙方已攜手建立合作伙伴關(guān)系，共同為QAD的旗艦產(chǎn)品MFG/PRO開發(fā)新一代準(zhǔn)時(shí)制（JustInTime）順序交付模塊。現(xiàn)在發(fā)達(dá)國家的智能建筑系統(tǒng)大都是按照建筑物使用功能進(jìn)行設(shè)置，盡管沒有刻意把智能化放在建設(shè)目標(biāo)上，但是智能化系統(tǒng)的裝備技術(shù)是先進(jìn)的，系統(tǒng)的設(shè)置是完備的，系統(tǒng)的工程設(shè)計(jì)是合理的，系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)是良好的。智能建筑中包括多個(gè)子系統(tǒng)，涉及實(shí)時(shí)控制和分時(shí)管理兩個(gè)不同的信息處理領(lǐng)域。整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)將成為未來樓宇控制的典范。樓宇自控系統(tǒng)被控設(shè)備日趨智能化2001年，根據(jù)BSRIA的估計(jì)，中國的商用中央空調(diào)市場總價(jià)值約在9億美元。在智能建筑中，HVAC及其自控系統(tǒng)的工程實(shí)施的步驟大體上是建筑設(shè)計(jì)院的暖通空調(diào)專業(yè)人員進(jìn)行HVAC設(shè)計(jì)，并提出HVAC自控要求，由自控設(shè)備廠商進(jìn)行控制部分的方案設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)，并安裝調(diào)試，然后移交給物業(yè)管理部門進(jìn)行運(yùn)行管理。究竟在什么方面先進(jìn)？什么方面不落后？就全靠去想象了；另外，在投標(biāo)過程中，又經(jīng)常遇到這種情況：往往一些招標(biāo)書沒有把系統(tǒng)目標(biāo)要求寫清楚，而很粗的具體地給出了控制的點(diǎn)數(shù)，布線點(diǎn)數(shù)等等，又感到這些要求和大樓的具體作用不相符；有的招標(biāo)書又非常粗，要靠投標(biāo)單位去發(fā)揮，有的標(biāo)書只是獨(dú)立地提出幾個(gè)子系統(tǒng)，如布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、樓宇自控、保安、消防等，沒有任何關(guān)系，只是一個(gè)個(gè)子系統(tǒng)的孤島等等，這樣招標(biāo)往往會受投標(biāo)商的誤導(dǎo)和上級主管領(lǐng)導(dǎo)的干予，就不能真正發(fā)揮招標(biāo)的作用，例如南京有座大樓，弱電系統(tǒng)投資兩千多萬元，其中花了一千多萬元設(shè)計(jì)了一個(gè)電視監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)（也不是一級風(fēng)險(xiǎn)單位），其它系統(tǒng)只是一個(gè)點(diǎn)綴，根本就不是一個(gè)智能大廈系統(tǒng)，如果業(yè)主能很好地進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃和分析，完全可以設(shè)計(jì)成一個(gè)具有一定規(guī)模智能大廈系統(tǒng)，為了避免上述種種現(xiàn)象的發(fā)生，在整個(gè)智能大廈系統(tǒng)工程的建設(shè)過程中，根據(jù)客觀需求，為了作好一個(gè)個(gè)智能大廈系統(tǒng)工程，系統(tǒng)規(guī)劃就顯得非常必要了。在系統(tǒng)規(guī)劃階段，主要的任務(wù)是定義系統(tǒng)的概念，明確建立系統(tǒng)的必要性，在此基礎(chǔ)上，明確系統(tǒng)的目的和確定系統(tǒng)的目標(biāo)。智能大廈設(shè)計(jì)者、產(chǎn)品供應(yīng)商、系統(tǒng)集成商、工程施工單位和物業(yè)管理公司都在不同階段受規(guī)劃書的約束和使用條件制約，這樣才能把智能大廈系統(tǒng)工程的建設(shè)納入計(jì)劃范疇進(jìn)行。②六個(gè)目標(biāo)*能夠提供高度共享的信息資源*確保提高工作效率和舒適的工作環(huán)境。（4）系統(tǒng)功能的分析與定義，首先分析為滿足系統(tǒng)技術(shù)條件所應(yīng)具備的條件的各種功能建立系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖，定義系統(tǒng)的功能技術(shù)條件，其次，分析和簡明規(guī)定這些功能的約束條件；最后，對在一定環(huán)境條件下所能達(dá)到的功能，必須用定量指標(biāo)來表明其達(dá)到的程度。（2）技術(shù)應(yīng)用的綜合化一般大規(guī)模的復(fù)雜系統(tǒng)幾乎都是一個(gè)技術(shù)的綜合體。智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃能提高智能大廈建設(shè)的整體水平近幾年我國一些單位投入了大量資金，修建了許多智能大廈，這些智能大廈工程對于我國智能大廈建設(shè)的發(fā)展起到積極推進(jìn)的作用。專業(yè)學(xué)術(shù)刊物直到96年才出現(xiàn)，而且很難見到符合中國國情的有深度的文章，專業(yè)理論著作更是鳳毛麟角，智能建筑相關(guān)的全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范也是千呼萬喚沒出來。④997年8月在北京召開了97全國智能建筑技術(shù)專家研討會。據(jù)說國內(nèi)某大學(xué)已具備了開發(fā)該套產(chǎn)品的專利技術(shù)，可望不久就能與廠商聯(lián)姻，轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，同時(shí)也使我國的智能化建設(shè)躍上一個(gè)新的臺階。筆者認(rèn)為安防和通訊網(wǎng)絡(luò)是智能小區(qū)首先要考慮的問題。筆者曾經(jīng)遇到過一個(gè)小區(qū)的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)實(shí)例，1500戶中高檔住宅的小區(qū)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)選擇了配備1600多萬元的小型機(jī)的計(jì)算機(jī)的局域網(wǎng)。再比如智能小區(qū)建設(shè)希望能夠?qū)崿F(xiàn)小區(qū)的“三網(wǎng)合一”，把小區(qū)的電話通訊網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)統(tǒng)一在一起，并實(shí)現(xiàn)更高層次上的服務(wù)，比如：“電子商務(wù)”、“VOD點(diǎn)播”等，但是這些需要得到傳統(tǒng)行業(yè)管理部門的認(rèn)可。讓我們迎接我國的智能化住宅和智能小區(qū)建設(shè)春天的到來！.（.....）成立于2004年，專注于企業(yè)管理培訓(xùn)。智能小區(qū)建設(shè)需要政府支持國家對智能小區(qū)的建設(shè)十分重視，建設(shè)部先后于1999年4月和12月分別兩次下發(fā)《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程工作大綱》和《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》，對智能小區(qū)建設(shè)進(jìn)行規(guī)范指導(dǎo)。根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，一般中高檔住宅的智能化系統(tǒng)造價(jià)控制在50~100元/m2為宜（3）設(shè)計(jì)好智能小區(qū)三大關(guān)鍵平臺根據(jù)筆者的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)智能化系統(tǒng)的“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”，關(guān)鍵問題是設(shè)計(jì)好小區(qū)的智能化系統(tǒng)三大平臺，即：智能化系統(tǒng)的物理平臺——綜合布線系統(tǒng)、技術(shù)平臺——計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、操作平臺——現(xiàn)場控制總線。而在中國“智能小區(qū)”發(fā)展的特別快。這些單位和個(gè)人魚龍混雜，有的根本沒有專業(yè)水準(zhǔn)，無法保證施工質(zhì)量，以致出現(xiàn)了惡性的非實(shí)力競爭，國內(nèi)至今還沒有出現(xiàn)實(shí)力強(qiáng)大的專業(yè)公司各級主管部門應(yīng)象對從事土建安裝工程的單位一樣進(jìn)行智能建筑施工單位的資質(zhì)認(rèn)定，明確規(guī)定相應(yīng)等級應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和可以從事的工程類別，杜絕無資質(zhì)等級者從事智能建筑的施工業(yè)務(wù)。（4）技術(shù)障礙和缺陷在整個(gè)智能建筑領(lǐng)域仍然存在著一些技術(shù)上的缺陷，比如網(wǎng)絡(luò)頻寬的限制：數(shù)據(jù)傳輸量迅速增加和多媒體的使用，要求有寬闊的通訊空間；使用天線局域網(wǎng)絡(luò)也要重新分配寶貴的音波頻律。所以本文從智能大廈系統(tǒng)工程過程完整性出發(fā)，簡要敘述了系統(tǒng)規(guī)劃的必要性，如有不對的地方請建筑業(yè)主、有關(guān)專家批評指正。管理工作對促進(jìn)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，提高效率和合理利用資源等有著十分重要意義。另外在設(shè)計(jì)、規(guī)劃智能大廈系統(tǒng)時(shí)，不但要考慮智能大廈建造的費(fèi)用，而且還要考慮今后長期運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。系統(tǒng)目標(biāo)分析和確定詳細(xì)步驟和內(nèi)容如下：①系統(tǒng)需求定義，了解和掌握智能大廈智能化系統(tǒng)的需求定義，分析這些需求定義是否確切、完整、合理。（2）智能大廈的基本需求智能大廈是將樓宇自動化管理系統(tǒng)（BMS）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）和辦公自動化系統(tǒng)（OAS）三者通過總體規(guī)劃的方法和策略。（3）系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義系統(tǒng)規(guī)劃是整個(gè)智能大廈系統(tǒng)工程建設(shè)的蘭圖，它定義了系統(tǒng)的概念，系統(tǒng)包括的分系統(tǒng)、子系統(tǒng)以及這些系統(tǒng)的規(guī)模，系統(tǒng)集成的要求等，在此基礎(chǔ)上它明確了系統(tǒng)設(shè)定的目的和確定了系統(tǒng)、分系統(tǒng)，子系統(tǒng)的目標(biāo)，同時(shí)提出了制約條件，也提出了系統(tǒng)與分系統(tǒng)建設(shè)計(jì)劃、時(shí)間進(jìn)度和投資規(guī)模，在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、政策、環(huán)境上的可行性，以及投資回收的期限和建議等等。智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義我們研究的對象是復(fù)雜的智能大廈系統(tǒng)，智能大廈系統(tǒng)工程特征之一是：在系統(tǒng)中存在著目標(biāo)與技術(shù)、技術(shù)與產(chǎn)品、產(chǎn)品與價(jià)格、價(jià)格與系統(tǒng)規(guī)模等許多矛盾的因素和不確定的因素。圖4常用的執(zhí)行器品牌見表9/圖5。因此HVAC系統(tǒng)智能化的程度不