【正文】 務設施方便用戶的使用。因此，只有根據(jù)整個系統(tǒng)的總體目標來分析，才能作出科學的判斷。一個大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)往往不是單純的技術系統(tǒng)，而是涉及到許多社會的、經(jīng)濟的因素，構成一個復雜的社會經(jīng)濟技術系統(tǒng)，促使自然科學和社會科學建筑科學日益緊密地結合在一起，這是智能大廈發(fā)展的一個特點，所以在作規(guī)劃時必須重視技術應用上的綜合化。這方面國家建設部及工程勘察司、智能大廈推廣中心作了許多指導性工作，推動了我國智能大廈的發(fā)展，還應該對建設業(yè)主的某項具體智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃，作指導性的要求，我認為這對開展智能大廈系統(tǒng)工程的研究和推廣應用具有十分重要的現(xiàn)實意義。（3）缺少國產(chǎn)化系統(tǒng)集成產(chǎn)品目前我國還沒有開發(fā)出一套智能建筑系統(tǒng)集成產(chǎn)品。鑒于智能系統(tǒng)的先進性、復雜性，建議此類工程設計工作必須由具備甲級設計資格或專項設計資格的機構承擔，主要負責智能建筑結構設計與自動化系統(tǒng)的集成?，F(xiàn)在已經(jīng)沒有必要討論智能化住宅和智能小區(qū)適不適合中國國情的問題，而是作為設計工作者，我們應該為社會奉獻什么樣的智能化住宅和智能小區(qū)更符合中國的國情。高造價的智能化住宅給住戶不能帶來明顯的實惠，將很難受歡迎。設計建設好小區(qū)三大平臺可以使小區(qū)智能化系統(tǒng)形成一個開放式結構，方便地根據(jù)住戶的需求分別有選擇的分步上各個子系統(tǒng)，逐步完善園區(qū)的智能化系統(tǒng)功能。市場是一把雙刃劍，它會自動砍掉那些走火入魔的、不適合中國國情的智能化住宅。筆者曾遭遇過一個經(jīng)濟性、技術性都非常好的“兩網(wǎng)合一”方案，由于得不到有線電視部門的認可被冠冕堂皇的封殺。 選擇好的小區(qū)智能化系統(tǒng)操作平臺——現(xiàn)場控制總線最為重要！根據(jù)筆者的經(jīng)驗，無論是多么高檔的小區(qū)，大可不必一次將全部智能化系統(tǒng)功能上齊，而選擇“一次整體規(guī)劃設計、分步建設到位”的策略最為科學和經(jīng)濟。因此，在項目開發(fā)規(guī)劃設計之初，市場定位必須準確，向哪些人提供什么檔次的住宅？進而確定提供哪些智能化功能？否則不是功能過剩、就是功能不到位。認為應該大力推進發(fā)展的不少，認為智能化住宅不適合中國國情的也大有人在。（2）加強理論研討探索適合中國國情的智能建筑之路 在現(xiàn)有理論研究的基礎上，還要組織更多的科研機構、大學院校、專家學者、集成商、施工單位參與國內(nèi)智能建筑的研究探索，設立專門的研究基金和獎勵基金，不斷推動整體研究水平的提高。（2）智能建筑工程的規(guī)劃設計施工隊伍的技術能力不強由于缺少相應的規(guī)范，對大廈智能化的規(guī)劃往往是發(fā)展商說了算，根據(jù)他們的要求提出的設計方案也往往缺乏全面性和長遠性，同時因為專業(yè)工程師的極度匱乏，施工質量也難以保證。造成了資金的浪費和功能的低下。人們常?？梢钥吹?，具有同樣效能，同樣規(guī)模智能大廈所采用的技術方案迥然不同，所花費的代價相差很大，這表明，研究各種技術的綜合應用是一門很重要的學問。1）修改概要模型2）對功能要求進行分析3）對技術條件進行分析4）對目的，目標進行分析以上簡要地概括了我們在作智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃一般常規(guī)的目標分析與確定的步驟和內(nèi)容，在具體實施時可以根據(jù)所建智能大廈的規(guī)模，所包括項目的內(nèi)容和等級進行擴充或刪節(jié)。(4)投資合理，達到短期投資長期受益的目的。由于目標是人們行動預期達到的結果，因而目標本身就含著效果的因素，系統(tǒng)目標制定的正確與否，以及是否能達到目標，意味著智能大廈智能化系統(tǒng)工程的成敗與效率高低。 整體性：智能大廈是由四個基本要素，即建筑物的結構、系統(tǒng)、服務和管理四個基本要素，以及通過它們之間的內(nèi)在關聯(lián)進行最優(yōu)組合（系統(tǒng)集成）來提供一個投資合理的、具有高效、舒適、方便環(huán)境的建筑物。根據(jù)智能大廈技術目前發(fā)展的狀況，我們利用系統(tǒng)工程的方法，用圖1表示智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)建立的過程。因此，應針對上述問題采取有力措施加以解決，使節(jié)能效果真正實現(xiàn)。而當年美國開利公司的全球銷售額就接近90億美元。這種推動力主要來自于業(yè)主們，他們對樓宇物業(yè)集成度的要求越來越高，這也是合理的。對于智能建筑來說，實時數(shù)據(jù)的集成是最為重要的，也是首先實現(xiàn)的要充分利用先進的產(chǎn)品和技術，實現(xiàn)對建筑物消防、安全防范、電梯控制、燈光控制、停車等諸多子系統(tǒng)實時數(shù)據(jù)的集成，并完成各子系統(tǒng)之間的聯(lián)動控制。就目前而言，我國智能建筑的建設理念與建設目標并不低于國外，某些理念高度甚至超過了一些發(fā)達國家。在這種情況下，就需要有機構來出面管理這個市場。在工程數(shù)據(jù)的積累中，樓宇自控系統(tǒng)工程造價數(shù)據(jù)可參考為：住宅小區(qū)：約2元/m2；大型工建及商業(yè)建筑：約20～30元/m2。（1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控可讓管理人員及時了解公司內(nèi)部、廠房車間或出入口等重點區(qū)域的情況，發(fā)現(xiàn)問題可及時處理。所謂智能建筑、也就是讓一棟本來死板的建筑具有一種人性化的體現(xiàn)?；馂膱缶到y(tǒng)是智能建筑中的一個子系統(tǒng)但其又完全脫離其他系統(tǒng)或網(wǎng)絡的情況下獨立運行和操作，完成自身所具有的防災和滅火的功能，具有絕對的優(yōu)先權。通過樓宇自控系統(tǒng)（這里指通常所說的小BA系統(tǒng)或狹義BA系統(tǒng)），采用先進的計算機控制技術，以豐富靈活的控制、管理軟件和節(jié)能程序，使建筑物機電或建筑群內(nèi)的設備有條不紊、綜合協(xié)調、科學地運行，從而達到有效地保證建筑物內(nèi)有舒適的工作環(huán)境、實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)省維護管理工作量和運行費用的目的。（3）江森自控與QAD戰(zhàn)略合作開發(fā)新一代準時制2003年7月9日，江森自控有限公司與QAD公司（全球制造業(yè)協(xié)作商務解決方案的供應商）宣布：雙方已攜手建立合作伙伴關系，共同為QAD的旗艦產(chǎn)品MFG/PRO開發(fā)新一代準時制（JustInTime）順序交付模塊?，F(xiàn)在發(fā)達國家的智能建筑系統(tǒng)大都是按照建筑物使用功能進行設置，盡管沒有刻意把智能化放在建設目標上，但是智能化系統(tǒng)的裝備技術是先進的，系統(tǒng)的設置是完備的，系統(tǒng)的工程設計是合理的，系統(tǒng)的運行狀態(tài)是良好的。智能建筑中包括多個子系統(tǒng)，涉及實時控制和分時管理兩個不同的信息處理領域。整體的樓宇網(wǎng)絡將成為未來樓宇控制的典范。樓宇自控系統(tǒng)被控設備日趨智能化2001年，根據(jù)BSRIA的估計，中國的商用中央空調市場總價值約在9億美元。在智能建筑中，HVAC及其自控系統(tǒng)的工程實施的步驟大體上是建筑設計院的暖通空調專業(yè)人員進行HVAC設計，并提出HVAC自控要求，由自控設備廠商進行控制部分的方案設計和施工設計，并安裝調試，然后移交給物業(yè)管理部門進行運行管理。究竟在什么方面先進？什么方面不落后？就全靠去想象了；另外，在投標過程中，又經(jīng)常遇到這種情況：往往一些招標書沒有把系統(tǒng)目標要求寫清楚，而很粗的具體地給出了控制的點數(shù)，布線點數(shù)等等，又感到這些要求和大樓的具體作用不相符；有的招標書又非常粗，要靠投標單位去發(fā)揮，有的標書只是獨立地提出幾個子系統(tǒng)，如布線、計算機網(wǎng)絡、樓宇自控、保安、消防等，沒有任何關系，只是一個個子系統(tǒng)的孤島等等，這樣招標往往會受投標商的誤導和上級主管領導的干予，就不能真正發(fā)揮招標的作用，例如南京有座大樓，弱電系統(tǒng)投資兩千多萬元，其中花了一千多萬元設計了一個電視監(jiān)控報警系統(tǒng)（也不是一級風險單位），其它系統(tǒng)只是一個點綴，根本就不是一個智能大廈系統(tǒng)，如果業(yè)主能很好地進行系統(tǒng)規(guī)劃和分析，完全可以設計成一個具有一定規(guī)模智能大廈系統(tǒng)，為了避免上述種種現(xiàn)象的發(fā)生，在整個智能大廈系統(tǒng)工程的建設過程中，根據(jù)客觀需求，為了作好一個個智能大廈系統(tǒng)工程，系統(tǒng)規(guī)劃就顯得非常必要了。在系統(tǒng)規(guī)劃階段，主要的任務是定義系統(tǒng)的概念，明確建立系統(tǒng)的必要性，在此基礎上，明確系統(tǒng)的目的和確定系統(tǒng)的目標。智能大廈設計者、產(chǎn)品供應商、系統(tǒng)集成商、工程施工單位和物業(yè)管理公司都在不同階段受規(guī)劃書的約束和使用條件制約，這樣才能把智能大廈系統(tǒng)工程的建設納入計劃范疇進行。②六個目標*能夠提供高度共享的信息資源*確保提高工作效率和舒適的工作環(huán)境。（4）系統(tǒng)功能的分析與定義，首先分析為滿足系統(tǒng)技術條件所應具備的條件的各種功能建立系統(tǒng)功能結構圖，定義系統(tǒng)的功能技術條件，其次，分析和簡明規(guī)定這些功能的約束條件；最后，對在一定環(huán)境條件下所能達到的功能，必須用定量指標來表明其達到的程度。（2）技術應用的綜合化一般大規(guī)模的復雜系統(tǒng)幾乎都是一個技術的綜合體。智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃能提高智能大廈建設的整體水平近幾年我國一些單位投入了大量資金，修建了許多智能大廈，這些智能大廈工程對于我國智能大廈建設的發(fā)展起到積極推進的作用。專業(yè)學術刊物直到96年才出現(xiàn)，而且很難見到符合中國國情的有深度的文章，專業(yè)理論著作更是鳳毛麟角，智能建筑相關的全國統(tǒng)一標準規(guī)范也是千呼萬喚沒出來。④997年8月在北京召開了97全國智能建筑技術專家研討會。據(jù)說國內(nèi)某大學已具備了開發(fā)該套產(chǎn)品的專利技術，可望不久就能與廠商聯(lián)姻，轉化為生產(chǎn)力，同時也使我國的智能化建設躍上一個新的臺階。筆者認為安防和通訊網(wǎng)絡是智能小區(qū)首先要考慮的問題。筆者曾經(jīng)遇到過一個小區(qū)的智能化系統(tǒng)設計實例，1500戶中高檔住宅的小區(qū)的計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)選擇了配備1600多萬元的小型機的計算機的局域網(wǎng)。再比如智能小區(qū)建設希望能夠實現(xiàn)小區(qū)的“三網(wǎng)合一”，把小區(qū)的電話通訊網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和計算機網(wǎng)統(tǒng)一在一起，并實現(xiàn)更高層次上的服務，比如：“電子商務”、“VOD點播”等，但是這些需要得到傳統(tǒng)行業(yè)管理部門的認可。讓我們迎接我國的智能化住宅和智能小區(qū)建設春天的到來！.（.....）成立于2004年，專注于企業(yè)管理培訓。智能小區(qū)建設需要政府支持國家對智能小區(qū)的建設十分重視，建設部先后于1999年4月和12月分別兩次下發(fā)《全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程工作大綱》和《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》，對智能小區(qū)建設進行規(guī)范指導。根據(jù)筆者的經(jīng)驗，一般中高檔住宅的智能化系統(tǒng)造價控制在50~100元/m2為宜（3）設計好智能小區(qū)三大關鍵平臺根據(jù)筆者的設計經(jīng)驗，實現(xiàn)智能化系統(tǒng)的“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”，關鍵問題是設計好小區(qū)的智能化系統(tǒng)三大平臺，即：智能化系統(tǒng)的物理平臺——綜合布線系統(tǒng)、技術平臺——計算機網(wǎng)絡、操作平臺——現(xiàn)場控制總線。而在中國“智能小區(qū)”發(fā)展的特別快。這些單位和個人魚龍混雜，有的根本沒有專業(yè)水準，無法保證施工質量，以致出現(xiàn)了惡性的非實力競爭，國內(nèi)至今還沒有出現(xiàn)實力強大的專業(yè)公司各級主管部門應象對從事土建安裝工程的單位一樣進行智能建筑施工單位的資質認定，明確規(guī)定相應等級應達到的各項標準和可以從事的工程類別，杜絕無資質等級者從事智能建筑的施工業(yè)務。（4）技術障礙和缺陷在整個智能建筑領域仍然存在著一些技術上的缺陷，比如網(wǎng)絡頻寬的限制：數(shù)據(jù)傳輸量迅速增加和多媒體的使用，要求有寬闊的通訊空間；使用天線局域網(wǎng)絡也要重新分配寶貴的音波頻律。所以本文從智能大廈系統(tǒng)工程過程完整性出發(fā)，簡要敘述了系統(tǒng)規(guī)劃的必要性，如有不對的地方請建筑業(yè)主、有關專家批評指正。管理工作對促進科學技術的發(fā)展，提高效率和合理利用資源等有著十分重要意義。另外在設計、規(guī)劃智能大廈系統(tǒng)時，不但要考慮智能大廈建造的費用，而且還要考慮今后長期運行維護費用。系統(tǒng)目標分析和確定詳細步驟和內(nèi)容如下：①系統(tǒng)需求定義，了解和掌握智能大廈智能化系統(tǒng)的需求定義，分析這些需求定義是否確切、完整、合理。（2）智能大廈的基本需求智能大廈是將樓宇自動化管理系統(tǒng)（BMS）、通信網(wǎng)絡系統(tǒng)（CNS）和辦公自動化系統(tǒng)（OAS）三者通過總體規(guī)劃的方法和策略。（3）系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義系統(tǒng)規(guī)劃是整個智能大廈系統(tǒng)工程建設的蘭圖，它定義了系統(tǒng)的概念，系統(tǒng)包括的分系統(tǒng)、子系統(tǒng)以及這些系統(tǒng)的規(guī)模，系統(tǒng)集成的要求等，在此基礎上它明確了系統(tǒng)設定的目的和確定了系統(tǒng)、分系統(tǒng)，子系統(tǒng)的目標，同時提出了制約條件，也提出了系統(tǒng)與分系統(tǒng)建設計劃、時間進度和投資規(guī)模，在技術、經(jīng)濟、政策、環(huán)境上的可行性，以及投資回收的期限和建議等等。智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義我們研究的對象是復雜的智能大廈系統(tǒng)，智能大廈系統(tǒng)工程特征之一是：在系統(tǒng)中存在著目標與技術、技術與產(chǎn)品、產(chǎn)品與價格、價格與系統(tǒng)規(guī)模等許多矛盾的因素和不確定的因素。圖4常用的執(zhí)行器品牌見表9/圖5。因此HVAC系統(tǒng)智能化的程度不