【正文】 而是涉及到許多社會(huì)的、經(jīng)濟(jì)的因素，構(gòu)成一個(gè)復(fù)雜的社會(huì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)系統(tǒng)，促使自然科學(xué)和社會(huì)科學(xué)建筑科學(xué)日益緊密地結(jié)合在一起，這是智能大廈發(fā)展的一個(gè)特點(diǎn)，所以在作規(guī)劃時(shí)必須重視技術(shù)應(yīng)用上的綜合化?？傊?，為了保證系統(tǒng)的整體性，就需要運(yùn)用現(xiàn)代信息系統(tǒng)和系統(tǒng)工程的方法來統(tǒng)盤地考慮這個(gè)問題，把全部過程嚴(yán)密地聯(lián)結(jié)成一個(gè)整體，全面地考慮和調(diào)整整個(gè)規(guī)劃過程，以便實(shí)現(xiàn)綜合最優(yōu)化。因此，只有根據(jù)整個(gè)系統(tǒng)的總體目標(biāo)來分析，才能作出科學(xué)的判斷。（3）技術(shù)條件的分析與定義，分析和討論為了達(dá)到目的與目標(biāo)時(shí)，系統(tǒng)所必須具備的技術(shù)條件，在分析討論的基礎(chǔ)上對(duì)它們進(jìn)行整理，歸納成文件并作出明確定義。(4)可用性：包括共享設(shè)備、信息、系統(tǒng)和服務(wù)設(shè)施方便用戶的使用。*對(duì)使用者來說，智能大廈應(yīng)當(dāng)有一個(gè)有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng)造性的環(huán)境。也是智能大廈的設(shè)計(jì)者、承包商和施工單位都十分關(guān)心的問題。房地產(chǎn)的開發(fā)商、業(yè)主要十分重視系統(tǒng)規(guī)劃書的制定。①相關(guān)性: 系統(tǒng)內(nèi)各要素之間是有機(jī)聯(lián)系的，相互作用的，在四個(gè)要素之間具有相互依賴的特定關(guān)系。為了給決策者提供直接判斷和決定系統(tǒng)方案所需的信息和資料，系統(tǒng)規(guī)劃人員使用科學(xué)的工具和方法，對(duì)系統(tǒng)的目的、功能、環(huán)境、費(fèi)用效益等進(jìn)行充分的調(diào)查研究，分析和處理有關(guān)的資料和數(shù)據(jù)，作出幾個(gè)規(guī)劃模型，并對(duì)他們作出定性、定量比較，最后整理成完整、正確與可行的綜合資料，作為決策者選擇可行規(guī)劃的主要依據(jù)。這種實(shí)踐體現(xiàn)了一種科學(xué)方法，它是組織管理“系統(tǒng)”的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、產(chǎn)品制造、工程施工和系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理一種科學(xué)方法，也體現(xiàn)了系統(tǒng)工程研究過程的方法論。五、智能大廈的系統(tǒng)規(guī)劃幾年來，我們?cè)诔薪拥闹悄艽髲B系統(tǒng)的過程中，往往會(huì)聽到業(yè)主說：我要建的智能大廈五年（或十年）內(nèi)先進(jìn)，二十年不落后等，我要建一流的智能大廈等等。樓宇自控系統(tǒng)的滿意度性價(jià)比滿意度見表5/圖1圖1銷售服務(wù)滿意度見表6/圖2。技術(shù)管理方面的問題是HVAC自控設(shè)計(jì)與HVAC系統(tǒng)設(shè)計(jì)存在著脫節(jié)現(xiàn)象。三、智能建筑的節(jié)能與管理智能建筑特別是BAS（樓宇自動(dòng)化）與研究高層建筑節(jié)能有著極為密切的關(guān)系，檢測(cè)建筑物各項(xiàng)能耗的各類傳感器和儀表是BAS的組成部分之一，建立能量使用數(shù)據(jù)庫是研究節(jié)能的基礎(chǔ)，是BAS核心軟件的組成部分，集散控制系統(tǒng)是完成BAS各子系統(tǒng)控制功能的主要手段，更是實(shí)施節(jié)能的媒介?？梢哉f，基于因特網(wǎng)的BAS技術(shù)代表著樓宇自動(dòng)化的發(fā)展方向。大公司愿意維持現(xiàn)狀大多是因?yàn)槔嫔系目紤]。樓宇的基礎(chǔ)設(shè)施能無縫隙的將數(shù)據(jù)網(wǎng)和控制網(wǎng)連接起來，形成整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)。①上海市淮海中路地區(qū)建筑智能化系統(tǒng)運(yùn)行管理情況與分析對(duì)入住上海市淮海中路地區(qū)智能化大樓的50家公司進(jìn)行了《淮海中路大樓入住公司情況問卷表》調(diào)查，數(shù)據(jù)與內(nèi)容綜合如下：公司入住上海市上海市淮海中路的原因，見表1。D、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的集成和管理數(shù)據(jù)的集成。①以樓宇自控系統(tǒng)為基礎(chǔ)的系統(tǒng)集成方式系統(tǒng)集成主要通過建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，使構(gòu)成智能建筑的各個(gè)主要子系統(tǒng)具有開放式結(jié)構(gòu)、協(xié)議和接口都標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。我國樓宇自控系統(tǒng)的發(fā)展趨勢(shì)（1）我國建筑智能化市場(chǎng)初具規(guī)模近年來，我國許多專家訪問了歐美與亞洲發(fā)達(dá)國家，并與這些國家的專業(yè)人士就智能建筑技術(shù)進(jìn)行交流，得到的結(jié)論是發(fā)達(dá)國家并沒有象我們那樣對(duì)智能建筑的熱情，也不存在專業(yè)權(quán)威的智能建筑協(xié)會(huì)組織，對(duì)智能建筑的熱烈談?wù)撛嵌嗄昵暗臍v史。目前，國際上尚未有完整的關(guān)于樓宇自控的設(shè)計(jì)與施工的標(biāo)準(zhǔn)，其主要原因是世界上的建筑物設(shè)備工程因地域、傳統(tǒng)、能源、標(biāo)準(zhǔn)等差異，建筑設(shè)備的系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案有很大的不同，因此針對(duì)建筑設(shè)備監(jiān)控的BA系統(tǒng)其設(shè)計(jì)方法也會(huì)有較大的不同。在過去的幾年里，中國的投資不斷增加，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，客戶群、供應(yīng)商及專業(yè)人才都有迅速的增長(zhǎng)。加上近兩年，業(yè)主對(duì)智能建筑的要求越來越高，這給樓宇自控廠家提供了一個(gè)很大的市場(chǎng)，各樓宇自控廠家競(jìng)相使出法寶，以抓住有利商機(jī)。最后把所有的子系統(tǒng)有機(jī)的集成， 才能構(gòu)成真正意義上的智能建筑二、我國的建筑智能化市場(chǎng)在我國建筑業(yè)大力興建的環(huán)境下，建筑智能化市場(chǎng)迅速成長(zhǎng)起來，而給人們帶來舒適工作及生活環(huán)境的樓宇自控系統(tǒng)的市場(chǎng)隨之越來越大。（3）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)該系統(tǒng)采用非接觸IC卡技術(shù)與圖像對(duì)比技術(shù)有效提高效率 減少盜竊事件的發(fā)生。火災(zāi)報(bào)警于消防聯(lián)動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)（FA）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)在現(xiàn)代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用。從而提供一個(gè)舒適、安全的生活和工作環(huán)境。智能建筑的核心是5A系統(tǒng)：即建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)、火災(zāi)報(bào)警與消防連動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)(FA)、安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)(SA)，智能建筑就是通過綜合布線系統(tǒng)將此5個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合,使建筑物具有了安全、便利、高效、節(jié)能的特點(diǎn)。互聯(lián)網(wǎng)的接入、局域網(wǎng)的構(gòu)建，可以實(shí)現(xiàn)，常用的電子郵件、進(jìn)行網(wǎng)上購物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀網(wǎng)上圖書館、可以視頻對(duì)話節(jié)省長(zhǎng)途話費(fèi)等，在大門口可以安裝電子顯示系統(tǒng)、電視會(huì)議系統(tǒng)、同聲翻譯等現(xiàn)代通訊應(yīng)具備的先進(jìn)手段。比如防盜區(qū)域有人入侵時(shí)，報(bào)警系統(tǒng)提示、同時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)自動(dòng)切換顯示并保存現(xiàn)場(chǎng)畫面；可以通過監(jiān)控聯(lián)動(dòng)杜絕員工考勤時(shí)舞弊打卡。（6）對(duì)講與防盜門控實(shí)現(xiàn)住戶與管理中心住戶與住戶來訪者與住戶直接通話的一種快捷方式方便小區(qū)內(nèi)住戶之間的信息交流及來客、朋友的訪問，在門框中央安有門磁，當(dāng)有人非法打開門時(shí)，報(bào)警，觸發(fā)攝像機(jī)追蹤攝像，同時(shí)信號(hào)傳到管理，達(dá)到防盜的目的。這里造價(jià)的最高與最低可有一倍之差。收購TAC將為施耐德公司在樓宇自控領(lǐng)域奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在這方面，國家對(duì)行業(yè)的管理機(jī)制特別重要。2002年1月30日，北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了《建筑及住宅小區(qū)智能化工程檢測(cè)驗(yàn)收規(guī)范》（DB11/1462002），從2002年2月20日起實(shí)施。但是，在準(zhǔn)確把握智能建筑的設(shè)計(jì)定位、高質(zhì)量的工程實(shí)施與系統(tǒng)有效運(yùn)行管理方面，還有一定的差距。B、智能建筑是以信息集成為核心，連接所有與之相關(guān)的對(duì)象，并根據(jù)需要綜合地相互作用，以實(shí)現(xiàn)整體的目標(biāo)。（3）智能化對(duì)建筑物的影響由于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同，各地區(qū)的智能建筑建設(shè)速度及水平也有相應(yīng)的變化。）各大樓的租金雖然取決于以下諸多方面：大樓的設(shè)計(jì)、建造標(biāo)準(zhǔn)；大樓建造的年代；物業(yè)管理的水平；建筑物所處的地段；大樓的裝修標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格；物業(yè)營銷策略，而且大樓租金與實(shí)際成交價(jià)之間有差異，但是單位建筑面積弱電系統(tǒng)的投資、大樓智能化程度，對(duì)大樓租金有著一定程度的影響。因?yàn)樵诮裉欤瑯怯钭钥刈酉到y(tǒng)如門禁、閉路電視、電梯、空調(diào)暖通、保安和消防中的智能產(chǎn)品都已問世了?，F(xiàn)代的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)基于Internet來實(shí)現(xiàn)信息交互、綜合與共享，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的人機(jī)界面和跨平臺(tái)的數(shù)據(jù)庫訪問，真正做到局域和遠(yuǎn)程信息的實(shí)時(shí)監(jiān)控，數(shù)據(jù)資源的綜合共享，以及全局事件快速的處理和一體化的科學(xué)管理。BA系統(tǒng)用于集中空調(diào)系統(tǒng)的初投資一般為50元/m2左右，集中空調(diào)系統(tǒng)初投資仍可節(jié)約10%～20%。國外BAS，系統(tǒng)節(jié)能率一般可達(dá)30%左右，也正是業(yè)主投資建筑智能化所期待的主要回報(bào)內(nèi)容之一。智能建筑中還有其它系統(tǒng)節(jié)電節(jié)能，如照明、電梯等應(yīng)通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，采用先進(jìn)的節(jié)電技術(shù)，以獲得良好的節(jié)電節(jié)能效果。表14圖10目前，國內(nèi)有些智能建筑的BA系統(tǒng)運(yùn)行情況較為良好。本圖概括了智能大廈系統(tǒng)工程建立的五大步驟，它包括：系統(tǒng)規(guī)劃、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)和產(chǎn)品選型、工程施工和運(yùn)行維護(hù)管理。實(shí)踐證明，要最優(yōu)的進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)，對(duì)系統(tǒng)有關(guān)的重大問題進(jìn)行正確的決策，其關(guān)鍵的一步首先要作好系統(tǒng)規(guī)劃，很難設(shè)想，如果沒有可行的系統(tǒng)規(guī)劃要想作出切合實(shí)踐的系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)是不可想象的，所以說，系統(tǒng)規(guī)劃在整個(gè)智能大廈建設(shè)過程中起著極其重要的作用。構(gòu)成系統(tǒng)的各要素顯然都具有不同的要求，但它們是根據(jù)邏輯統(tǒng)一性的要求而構(gòu)成的整體，智能大廈不是各要素簡(jiǎn)單地集合，否則它就不會(huì)具有整體的特定功能。它指導(dǎo)也約束了整個(gè)智能大廈建設(shè)的全過程。智能大廈系統(tǒng)工程目標(biāo)的確定和實(shí)現(xiàn)是智能化建設(shè)的重大決策。運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)，集成在建筑環(huán)境這個(gè)支持平臺(tái)上，將建筑物的結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住、用戶需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運(yùn)行管理）四個(gè)基本要素進(jìn)行優(yōu)化組合。③四項(xiàng)服務(wù)功能(1)安全性：包括防盜報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、保安巡視管理系統(tǒng)、電梯安全與運(yùn)行控制系統(tǒng)、周邊防衛(wèi)系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)等。智能大廈智能化系統(tǒng)是多目標(biāo)系統(tǒng)，要把目標(biāo)分為主要目標(biāo)和次要目標(biāo)，并用目標(biāo)樹形式來表示之。智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃方法智能大廈智能化系統(tǒng)規(guī)劃方法論基本特點(diǎn)歸納分述如下（1）制定系統(tǒng)規(guī)劃方法上整體化智能大廈智能化系統(tǒng)包括了許多分系統(tǒng)和子系統(tǒng)，在進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃時(shí)應(yīng)把它們看作為一個(gè)有機(jī)整體，因此，在研究規(guī)劃方法上要整體化。一般采用造價(jià)/維護(hù)費(fèi)用比這個(gè)指標(biāo)來衡量。綜合運(yùn)用各項(xiàng)技術(shù)的另一個(gè)重要方面是創(chuàng)造新型的技術(shù)綜合體。 由于一大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)工程，往往需要很多單位和各行各業(yè)人員參加，并使用多種技術(shù)，投入巨額資金，材料和設(shè)備，這就使得僅憑經(jīng)驗(yàn)、直觀的、生產(chǎn)方式的管理方法是根本不適應(yīng)的，管理不善將會(huì)大大拖延工程周期，使工程質(zhì)量得不到保證，甚至由于管理失誤，而使工程任務(wù)受到重大損失。我們有體會(huì)，我們給一個(gè)單位作了系統(tǒng)規(guī)劃工作、利用有限的資金，保證智能大廈主要功能的實(shí)現(xiàn)。在北京、上海、廣州、深圳等一些大城市，新建樓宇要不要智能化或智能化程度如何已是大多數(shù)發(fā)展商們非論證不可的重大問題。深圳市的深紡大廈號(hào)稱全市第一座智能大廈，但到驗(yàn)收時(shí)連線路都不通。另外數(shù)據(jù)安全性和無縫話音與數(shù)據(jù)通訊之間還存在著矛盾，很多機(jī)構(gòu)非常關(guān)注其內(nèi)部資訊系統(tǒng)的安全性，以及保護(hù)其電腦和話音系統(tǒng)免被非法接達(dá)的問題，但如果把某建筑物隔離起來提供保護(hù)的話，就會(huì)導(dǎo)致無法使用更先進(jìn)的通訊工具。（3）建立統(tǒng)一的建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)施工規(guī)范受上海市建委之托，由華東建筑設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)編寫的《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》經(jīng)批準(zhǔn)已在上海實(shí)施了一年多，運(yùn)行良好，受到了各方好評(píng)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)和技術(shù)實(shí)力較強(qiáng)大的大型施工單位給予總承包資格，推行總承包制。甚至有人認(rèn)為某些高檔“智能小區(qū)”盲目追求高科技是走火入魔。 智能化住宅和智能小區(qū)的基本功能智能化住宅和智能小區(qū)建設(shè)目標(biāo)是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理”。 （2）經(jīng)濟(jì)性根據(jù)筆者的近幾年智能小區(qū)的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，智能小區(qū)的建設(shè)必須堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)性”、“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”4項(xiàng)原則。目前計(jì)算機(jī)網(wǎng)和有線電視網(wǎng)以及電信網(wǎng)的“三網(wǎng)合一”，或者加上現(xiàn)場(chǎng)控制總線的“一網(wǎng)多功能”技術(shù)和設(shè)備都已經(jīng)成熟，到了實(shí)際應(yīng)用階段，而且可大大降低工程造價(jià)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，提高經(jīng)濟(jì)性和增加可靠性。那么選擇一個(gè)開放性的現(xiàn)場(chǎng)控制總線將是關(guān)鍵的關(guān)鍵。國家建設(shè)部甚至下文制定出評(píng)定一星、二星、三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，并于今年的一月底組織制訂的國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)技術(shù)導(dǎo)則》幾經(jīng)易稿，也應(yīng)該在最近出臺(tái)。建議政府能夠有一個(gè)在更高層次上的協(xié)調(diào)法規(guī)出臺(tái)，包括調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減輕開發(fā)商的負(fù)擔(dān)。咨詢電話：020.值班手機(jī)：.網(wǎng)站網(wǎng)址：....49 / 49。政府的正確引導(dǎo)將有利于智能小區(qū)的建設(shè)規(guī)范化和科學(xué)化。 但是由于智能小區(qū)建設(shè)是把諸多與人們生活相關(guān)的事情都集成在一個(gè)智能化系統(tǒng)中，勢(shì)必與傳統(tǒng)的行業(yè)條條管理發(fā)生矛盾。因此，發(fā)展家庭控制總線是一個(gè)必然結(jié)果。筆者十分贊成陳運(yùn)根先生的觀點(diǎn)，不能盲目追求所謂的“5類”、“超5類”、甚至“6類”布線系統(tǒng)。前不久，有機(jī)會(huì)看到陳運(yùn)根先生《住宅弱電設(shè)計(jì)及智能化探討》一文，文中作者提出智能化住宅不適合我國目前國情的重要一點(diǎn)是：“目前，我國仍是一個(gè)發(fā)展中國家，很富裕的家庭不多，房?jī)r(jià)是購房者考慮的首要因素。建設(shè)部已在《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱》中對(duì)智能園區(qū)“普及型”、“先進(jìn)型”、“領(lǐng)先型”作出明確規(guī)定。在中國智能化住宅已經(jīng)不再是炒作，在北京、上海、