【正文】 樓宇自控系統(tǒng)（智能建筑）市場分析報告(本報告是主要針對智能建筑的核心5A系統(tǒng)：建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)(BA)、通訊自動化系統(tǒng)（包括局域網(wǎng)）(CA)、辦公自動化系統(tǒng)(OA)、火災(zāi)報警與消防連動自動化系統(tǒng)(FA)、安全防范自動化系統(tǒng)(SA)，智能建筑就是通過綜合布線系統(tǒng)將此5個系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合的市場分析)格林柯爾集團(tuán)鐘振發(fā)Confidential Material（商業(yè)機(jī)密，非得允許請勿傳閱復(fù)制）2004年9月目錄一、智能建筑的慨述 5建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)(BA) 5通訊自動化系統(tǒng)（CA） 6辦公自動化系統(tǒng)（OA） 6火災(zāi)報警于消防聯(lián)動自動化系統(tǒng)（FA） 6安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)（SA） 7（1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 7（2）門禁管理系統(tǒng) 7（3）停車場管理系統(tǒng) 7（4）防盜報警系統(tǒng) 8（5）出入口管理與周界防范系統(tǒng) 8（6）對講與防盜門控 8（7）背景音樂與緊急廣播系統(tǒng) 8二、我國的建筑智能化市場 92003年智能建筑市場的重要廠家 10（1）施耐德電氣收購瑞典TAC公司 10（2）霍尼韋爾抓住發(fā)展契機(jī)亞太總部移師中國 10（3）江森自控與QAD戰(zhàn)略合作開發(fā)新一代準(zhǔn)時制 11我國樓宇自控系統(tǒng)的發(fā)展趨勢 12（1）我國建筑智能化市場初具規(guī)模 12（2）樓宇自控系統(tǒng)的集成化 13（3）智能化對建筑物的影響 15樓宇自控系統(tǒng)的數(shù)字化 17（1）數(shù)字化樓宇自控系統(tǒng)的概念 17（2）樓宇自控系統(tǒng)的遠(yuǎn)程監(jiān)控 18樓宇自控系統(tǒng)被控設(shè)備日趨智能化 18三、智能建筑的節(jié)能與管理 19四、2003年樓宇自控系統(tǒng)市場調(diào)查數(shù)據(jù) 20樓宇自控系統(tǒng)的滿意度性價比滿意度 20銷售服務(wù)滿意度 21樓宇自控管理軟件的滿意度 22常用的控制器/傳感器品牌 23常用的執(zhí)行器品牌 23常用的變風(fēng)量控制系統(tǒng)品牌 24常用控制系統(tǒng)品牌 25常用的新風(fēng)機(jī)控制系統(tǒng)品牌 25常用的變配電控制系統(tǒng)品牌 26常用的給排水控制系統(tǒng)品牌 27五、智能大廈的系統(tǒng)規(guī)劃 27系統(tǒng)規(guī)劃在系統(tǒng)工程中所處的位置 28智能大廈系統(tǒng)工程系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義 29（1）系統(tǒng)規(guī)劃的概念和內(nèi)容 29（2）系統(tǒng)規(guī)劃的基本特性 30（3）系統(tǒng)規(guī)劃的作用和意義 31系統(tǒng)規(guī)劃的核心是系統(tǒng)目標(biāo)的確定和分析 31（1）系統(tǒng)目標(biāo)的重要性 31（2）智能大廈的基本需求 32（3）智能大廈基本目標(biāo)樹和目標(biāo)樹說明 33（4）系統(tǒng)目標(biāo)分析和確定 33智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃方法 35（1）制定系統(tǒng)規(guī)劃方法上整體化 35（2）技術(shù)應(yīng)用的綜合化 36（3）管理科學(xué)化 36智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃能提高智能大廈建設(shè)的整體水平 37六、我國智能建筑領(lǐng)域存在的問題及發(fā)展方向 38我國智能建筑領(lǐng)域存在令人憂慮的問題 38（1）理論研究跟不上智能建筑的發(fā)展 38（2）智能建筑工程的規(guī)劃設(shè)計施工隊伍的技術(shù)能力不強(qiáng) 38（3）缺少國產(chǎn)化系統(tǒng)集成產(chǎn)品 39（4）技術(shù)障礙和缺陷 39我國智能建筑成在問題之對策 39（1）近幾年我國政府在智能建筑行業(yè)做的一些工作 39（2）加強(qiáng)理論研討 40（3）建立統(tǒng)一的建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計施工規(guī)范 40（4）施工承建隊伍進(jìn)行資質(zhì)認(rèn)定 40（5）大力培訓(xùn)工程技術(shù)人員 41（6）積極開發(fā)中國自己的智能建筑系統(tǒng)集成產(chǎn)品 41七、發(fā)展智能小區(qū)是住宅建設(shè)的必然趨勢 42智能化住宅和智能小區(qū)是科技發(fā)展的必然 42智能化住宅和智能小區(qū)的定義和屬性 42智能化住宅和智能小區(qū)的基本功能 42做好智能小區(qū)設(shè)計院的關(guān)鍵問題 43（1）市場定位 43（2）經(jīng)濟(jì)性 43（3）設(shè)計好智能小區(qū)三大關(guān)鍵平臺 44智能小區(qū)建設(shè)需要政府支持 45一、智能建筑的慨述智能建筑是20 世紀(jì)90年代中期在我國發(fā)達(dá)城市興起的建筑新潮流。所謂智能建筑、也就是讓一棟本來死板的建筑具有一種人性化的體現(xiàn)。智能建筑的核心是5A系統(tǒng)：即建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)(BA)、通訊自動化系統(tǒng)(CA)、辦公自動化系統(tǒng)(OA)、火災(zāi)報警與消防連動自動化系統(tǒng)(FA)、安全防范自動化系統(tǒng)(SA)，智能建筑就是通過綜合布線系統(tǒng)將此5個系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合,使建筑物具有了安全、便利、高效、節(jié)能的特點。建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)(BA)即我們所說的樓宇自動化系統(tǒng)，該系統(tǒng)能對建筑物內(nèi)部的供水、變配電系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控、測量，以保證大樓水電的正常供應(yīng)，并能通過對空調(diào)、外墻照明等系統(tǒng)的綜合控制達(dá)到節(jié)約能源、減輕管理人員勞動強(qiáng)度的效果。該系統(tǒng)以中央處理計算機(jī)為中心，對建筑物內(nèi)部的設(shè)備進(jìn)行時時控制與管理，能夠隨時按需調(diào)整建筑物內(nèi)部的溫度、濕度、照明強(qiáng)度和空氣清新度，達(dá)到節(jié)約能源與人工成本的效果 。從而提供一個舒適、安全的生活和工作環(huán)境。我們可以通過BA系統(tǒng)對大樓內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行實時控制把問題消滅在萌芽狀態(tài)，不至于造成大的問題，與沒有(BA)系統(tǒng)相比較，可節(jié)約能源百分之五至百分之十五 ，所以BA系統(tǒng)的成本很快就能收回來。通訊自動化系統(tǒng)（CA）該系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)，同時與外部通信網(wǎng)(如電話公網(wǎng)數(shù)據(jù)網(wǎng)、計算機(jī)網(wǎng)、衛(wèi)星及廣電網(wǎng)等)相連，與世界各地互通信息。通訊自動化系統(tǒng)能向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服務(wù)，包括語言文本、圖形、圖像及計算機(jī)數(shù)據(jù)等多媒體的通信服務(wù)。通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的內(nèi)容比如：用語音信箱進(jìn)行留言、語音應(yīng)答對一些咨詢的客戶時時應(yīng)答?；ヂ?lián)網(wǎng)的接入、局域網(wǎng)的構(gòu)建，可以實現(xiàn)，常用的電子郵件、進(jìn)行網(wǎng)上購物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀網(wǎng)上圖書館、可以視頻對話節(jié)省長途話費等，在大門口可以安裝電子顯示系統(tǒng)、電視會議系統(tǒng)、同聲翻譯等現(xiàn)代通訊應(yīng)具備的先進(jìn)手段。辦公自動化系統(tǒng)（OA）便是利用先進(jìn)的信息處理設(shè)備，以計算機(jī)為中心，采用傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電子郵件（Email）、國際互聯(lián)網(wǎng)局域網(wǎng)等一系列現(xiàn)代化辦公及通訊設(shè)施，最大限度的提高辦公效率、改進(jìn)辦公質(zhì)量、改善辦公環(huán)境和條件、縮短辦公周期、減輕勞動強(qiáng)度、同時防止減少人為的失誤和差錯。辦公自動化技術(shù)將使辦公活動向著數(shù)字化方向發(fā)展，最終實現(xiàn)無紙化辦公?；馂?zāi)報警于消防聯(lián)動自動化系統(tǒng)（FA）火災(zāi)報警系統(tǒng)在現(xiàn)代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用?；馂?zāi)報警系統(tǒng)是智能建筑中的一個子系統(tǒng)但其又完全脫離其他系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)的情況下獨立運行和操作，完成自身所具有的防災(zāi)和滅火的功能，具有絕對的優(yōu)先權(quán)。通過建筑物內(nèi)不同位置的煙火控制裝置提供的信息進(jìn)行確認(rèn)后報警，同時啟動火災(zāi)聯(lián)動系統(tǒng)，包括關(guān)閉空調(diào)、開啟排煙裝置、啟動消防專用梯并且啟動消防系統(tǒng)運作、緊急廣播疏散人群，從而使得盡可能的減少生命、財產(chǎn)損失。安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)（SA）該系統(tǒng)主要是提供不受外界干擾、避免人員受到傷害、財務(wù)受到損失的環(huán)境，防止不法的事件發(fā)生，為大家創(chuàng)造一個安全、便利、舒適的辦公和生活環(huán)境。（1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控可讓管理人員及時了解公司內(nèi)部、廠房車間或出入口等重點區(qū)域的情況，發(fā)現(xiàn)問題可及時處理。比如防盜區(qū)域有人入侵時，報警系統(tǒng)提示、同時監(jiān)控系統(tǒng)自動切換顯示并保存現(xiàn)場畫面；可以通過監(jiān)控聯(lián)動杜絕員工考勤時舞弊打卡。（2）門禁管理系統(tǒng)該系統(tǒng)采用非接觸IC卡技術(shù)，實現(xiàn)出入識別，出入登記，與閉路監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動、報警系統(tǒng)聯(lián)動、消防系統(tǒng)聯(lián)動?？梢詫崿F(xiàn)遠(yuǎn)程控制，加上考勤軟件可以對公每個員工進(jìn)行考勤，準(zhǔn)確無誤、鐵面無私。（3）停車場管理系統(tǒng)該系統(tǒng)采用非接觸IC卡技術(shù)與圖像對比技術(shù)有效提高效率 減少盜竊事件的發(fā)生。通過與門禁、防盜系統(tǒng)的聯(lián)動可以實現(xiàn)無人化管理。（4）防盜報警系統(tǒng)該系統(tǒng)采用國家安全論證的防盜報警產(chǎn)品，采用多總線結(jié)構(gòu)構(gòu)建防盜報警系統(tǒng)。根據(jù)客戶的需求，系統(tǒng)可在重要的區(qū)域設(shè)置長距離紅外、吸頂紅外、門磁、緊急按扭等前端報警探測器，還可在高級區(qū)域設(shè)立報警分機(jī)，方便小區(qū)布防。（5）出入口管理與周界防范系統(tǒng)該系統(tǒng)可對車輛出入口，樓宇出入口進(jìn)行監(jiān)控和控制，周界防范報警，當(dāng)有人非法越欄時，及報警并觸發(fā)周界攝影機(jī)追蹤攝影并錄像。（6）對講與防盜門控實現(xiàn)住戶與管理中心住戶與住戶來訪者與住戶直接通話的一種快捷方式方便小區(qū)內(nèi)住戶之間的信息交流及來客、朋友的訪問，在門框中央安有門磁，當(dāng)有人非法打開門時，報警，觸發(fā)攝像機(jī)追蹤攝像，同時信號傳到管理，達(dá)到防盜的目的。（7）背景音樂與緊急廣播系統(tǒng)該系統(tǒng)的基本功能是對大廈提供背景音樂或一些必要廣播信息，掩蓋環(huán)境噪音，創(chuàng)造一種輕松 和諧 優(yōu)雅浪漫的氣氛。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，背景音樂通過消防系統(tǒng)傳來的電壓信號自動切換到緊急廣播系統(tǒng) 通知人員疏散保證人員安全。最后把所有的子系統(tǒng)有機(jī)的集成， 才能構(gòu)成真正意義上的智能建筑二、我國的建筑智能化市場在我國建筑業(yè)大力興建的環(huán)境下，建筑智能化市場迅速成長起來，而給人們帶來舒適工作及生活環(huán)境的樓宇自控系統(tǒng)的市場隨之越來越大。通過樓宇自控系統(tǒng)（這里指通常所說的小BA系統(tǒng)或狹義BA系統(tǒng)），采用先進(jìn)的計算機(jī)控制技術(shù)，以豐富靈活的控制、管理軟件和節(jié)能程序，使建筑物機(jī)電或建筑群內(nèi)的設(shè)備有條不紊、綜合協(xié)調(diào)、科學(xué)地運行，從而達(dá)到有效地保證建筑物內(nèi)有舒適的工作環(huán)境、實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)省維護(hù)管理工作量和運行費用的目的。一般情況，弱電系統(tǒng)占工程總造價的2%～5%，而樓宇自控系統(tǒng)占弱電系統(tǒng)（不含消防系統(tǒng)，不考慮網(wǎng)絡(luò)設(shè)備）投資的比例沒有規(guī)律，但總體不會超過40%，不同的建筑類型及建筑規(guī)模，樓宇自控系統(tǒng)的建設(shè)投資不同，主要取決于建筑類型、規(guī)模以及采用的暖通空調(diào)、水、電的工藝。北京地區(qū)10萬m2的商用寫字樓的樓宇自控系統(tǒng)一般在300萬左右（含施工），設(shè)計檢測點在2000元左右/點，平均單點1500元/點。在工程數(shù)據(jù)的積累中，樓宇自控系統(tǒng)工程造價數(shù)據(jù)可參考為：住宅小區(qū)：約2元/m2；大型工建及商業(yè)建筑：約20～30元/m2。這里造價的最高與最低可有一倍之差。當(dāng)前的樓宇自控市場有喜有憂，喜的是這個市場很大，國內(nèi)外樓宇自控廠家紛紛爭搶這塊大蛋糕；而憂的是目前這個市場存在著一定的問題，缺乏統(tǒng)一的管理。就中國的大環(huán)境而言，建筑智能化的市場前景非常樂觀。加上近兩年，業(yè)主對智能建筑的要求越來越高，這給樓宇自控廠家提供了一個很大的市場，各樓宇自控廠家競相使出法寶，以抓住有利商機(jī)。尤其是2008年第29屆奧運會帶來更多的商機(jī)，有幾個樓宇自控廠家專門為此成立了相應(yīng)的部門，如霍尼韋爾（天津）有限公司成立了場館設(shè)施項目部、西門子樓宇科技（中國）有限公司成立了奧林匹克項目部等，以期用完善的技術(shù)解決方案來服務(wù)北京奧運。2003年智能建筑市場的重要廠家（1）施耐德電氣收購瑞典TAC公司2003年6月12日，施耐德電氣宣布收購著名樓宇自控公司瑞典TAC公司。TAC是一家世界知名的樓宇自控公司，市場價值約110億歐元，并正在以每年6％的速度增長。TAC 在其產(chǎn)品中采用了包括LonWorks網(wǎng)絡(luò)等許多開放技術(shù)，這些技術(shù)與施耐德的”透明工廠”概念能夠完美地結(jié)合。收購TAC將為施耐德公司在樓宇自控領(lǐng)域奠定堅實的基礎(chǔ)。（2）霍尼韋爾抓住發(fā)展契機(jī)亞太總部移師中國2003年6月18日，霍尼韋爾公司宣布：即日起將亞太公司總部從新加坡移至中國上海，在上海張江高科園內(nèi)建立新基地。將公司總部移至上海是霍尼韋爾商業(yè)戰(zhàn)略的一個重要組成部分，它有助于抓住亞太地區(qū)的發(fā)展機(jī)會，尤其是在中國這樣的新興市場。在過去的幾年里，中國的投資不斷增加，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，客戶群、供應(yīng)商及專業(yè)人才都有迅速的增長。（3）江森自控與QAD戰(zhàn)略合作開發(fā)新一代準(zhǔn)時制2003年7月9日，江森自控有限公司與QAD公司（全球制造業(yè)協(xié)作商務(wù)解決方案的供應(yīng)商）宣布：雙方已攜手建立合作伙伴關(guān)系，