【正文】 京滬高速鐵 ? 連接北京和上海，最高時速可達 350,沿途設置 21個車站，途徑昆山。 現(xiàn)有黃浦江路現(xiàn)南延經(jīng)千燈至淀山湖 現(xiàn)有省道 224即南北公路 利用蘇州繞城公路之平面?zhèn)溶嚨乐聊细坌陆ǖ缆费由熘铃\溪。 ? 中部生態(tài)農(nóng)業(yè)片區(qū)： ? 以高科技農(nóng)業(yè)研發(fā)、試驗、生產(chǎn)為主。 ? 中心城綜合片區(qū)： ? 功能定位為高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)達、第三產(chǎn)業(yè)繁榮、適合居住的生態(tài)園林城市。根據(jù)這個規(guī)劃，昆山今后將按 7大功能區(qū)來重新整合資源，謀求整體有機發(fā)展 。 2023年，生產(chǎn)的筆記本電腦達到 1500萬臺，手機和數(shù)碼相機各 1000萬臺 擁有 320多家汽車零配件生產(chǎn)企業(yè)，形成了以豐田叉車、加藤工程機械、三一重工等為代表的特種車輛產(chǎn)業(yè)群； 擁有南亞塑膠、金剛化工、丹尼斯克食品添加劑等眾多精細化工企業(yè)和統(tǒng)一食品、捷安特自行車、櫻花衛(wèi)廚、三得利啤酒等一大批民生用品生產(chǎn)企業(yè)； 主導產(chǎn)業(yè)配比示意圖21%18%18%43%電子信息 精密機械 精細化工 名生用品二、主導產(chǎn)業(yè) 城市概況 經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 城市總體規(guī)劃（城市規(guī)劃 +交通規(guī)劃） 長三角規(guī)劃對昆山的意義 昆山城市賣點匯總 昆山城市研究 一、城市總體定位 昆山提出了“片區(qū)發(fā)展”、“市域即城市”、“大區(qū)域聯(lián)動”三個新理念，統(tǒng)籌區(qū)域基礎設施建設，整合市域城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)空間，突出前瞻性、戰(zhàn)略性、綜合性。 周莊鎮(zhèn) 城市概況 經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 城市總體規(guī)劃（城市規(guī)劃 +交通規(guī)劃） 長三角規(guī)劃對昆山的意義 昆山城市賣點匯總 昆山城市研究 一、國民生產(chǎn)總值 ?昆山經(jīng)濟總量繼續(xù)保持高速增長，自 2023年以來已連續(xù) 8年持續(xù)增長，連續(xù)三年增長速度超過 10%。 淀山湖鎮(zhèn) 記憶中的水鄉(xiāng)天堂 關鍵詞：親水休閑、尋幽訪古、農(nóng)家體驗 淀山湖鎮(zhèn) 中國第一水鄉(xiāng) 關鍵詞：基地園區(qū)雙輪驅動，古鎮(zhèn)新城融合發(fā)展 中國第一水鄉(xiāng)周莊，是最具江南水鄉(xiāng)風貌和人文內涵、在國際國內都具有較高知名度的特色名鎮(zhèn)，位于由上海、蘇州、昆山、吳江四點構成“半小時城市經(jīng)濟圈”的中心地帶。千燈在 2023年獲“中國魅力名鎮(zhèn)”、2023年獲“中國歷史文化名鎮(zhèn)”。 全面提升城市服務功能，加強城市配套。 建設富有人文精神的城市景觀。 巴城鎮(zhèn) 人文張浦 關鍵詞：快樂張浦、健康張浦、實力張浦 拓展城市發(fā)展空間。 目前，基地內已形成包括利星行機械、加藤機械、華辰機器和永得利機械等知名企業(yè)在內的年產(chǎn)值超 100億元的產(chǎn)業(yè)集群。 花橋鎮(zhèn) 花橋國際商務城將重點吸引三大特色產(chǎn)業(yè) 一、制造企業(yè)的區(qū)域性總部，包括研發(fā)中心、采購中心、營銷中心、管理服務中心等； 二、大公司業(yè)務流程中的后臺處理中心，包括運營支持、供應鏈處理、客戶管理中心以及銀行、證券、保險等大型金融機構的財務結算中心、客戶呼叫中心等； 三、跨國公司業(yè)務流程的外移外包，包括網(wǎng)絡管理、辦公系統(tǒng)支持、企業(yè)應用軟件研發(fā)制定等流程業(yè)務。 陸家是昆山的門戶：東臨上海、西接蘇州，緊靠昆山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)； 312國道、滬寧鐵路、滬寧高速、京滬高鐵、滬寧城際輕軌等五條交通大動脈穿鎮(zhèn)而過。 玉山鎮(zhèn) 華廈第一鎮(zhèn) 關鍵詞：魅力之鎮(zhèn)、和諧之鎮(zhèn)、首善之鎮(zhèn) 玉山鎮(zhèn)是昆山市委、市政府所在地，她既是一個擁有深厚文化底蘊的江南名鎮(zhèn)，又是一個具有悠久歷史的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，還是一個以發(fā)達的外向型經(jīng)濟與民營經(jīng)濟著稱的現(xiàn)代化工商業(yè)重鎮(zhèn)。 一、總體概況 二、區(qū)位交通 ?航空 :上海虹橋機場（距 45公里，約半小時車程），上海浦東機場（距 100公里，約 1小時車程）。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤，西與吳江、蘇州交界。 1989年撤縣設市，市域面積 927平方公里，戶籍總人口 65萬，下轄 10個鎮(zhèn)和國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。 ?港口 :上海港（中國最大港口、距離60公里）、張家港（距 100公里）、太倉瀏家港（距 35公里），吳淞江、婁江東流過境，最大通航噸位 300噸。 國家統(tǒng)計局公布的全國“千強鎮(zhèn)”評比“第一名”。 陸家鎮(zhèn) 花橋國際商務城 關鍵詞：融入上海、面向世界、服務江蘇 江蘇省委省政府對全省加速現(xiàn)代服務業(yè)作出全面部署，建設花橋國際商務城成為其中一項重要戰(zhàn)略舉措。 同時，引進與之相配的酒店、商業(yè)、展覽展示和文化、居住等項目。為中國商用大飛機配套的具有國際先進水平的 10萬噸級大壓機項目也已正式落戶周市，標志著該鎮(zhèn)的裝備制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展進入新的境界，產(chǎn)業(yè)的規(guī)模效應、集聚效應和拉動效應將進一步增強。 加速建成鎮(zhèn)區(qū)內完善的交通網(wǎng)絡，全面拉開城市發(fā)展框架。加快新城區(qū)房產(chǎn)、高檔商務酒店等商貿(mào)服務項目的推進。 張浦鎮(zhèn) 中國歷史文化名鎮(zhèn) 千燈名流踵接，藝術飛揚，有適宜賞析的炎武思想、昆曲唱腔和江南絲竹。 關鍵詞：國家旅游景區(qū)、國家級生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游點 走進千燈，猶如走進夢里水江南；走進千燈，猶如走進詩一樣的人間天堂。先后被授予“中華環(huán)境獎”、“中國十大最美村鎮(zhèn)”、“中國旅游十大領袖品牌”、“世界最佳魅力水鄉(xiāng)”、“中國民間文化藝術（水鄉(xiāng)民俗）之鄉(xiāng)”等榮譽，被聯(lián)合國教科文組列入世界文化遺產(chǎn)預備清單，成為首批國家級旅游景區(qū)。 ?2023年，昆山市完成為 1750億元，比上年增長 %；人均為 220230元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 24808元，比上年增長 %。 長江三角洲地區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)達的工貿(mào)城市 規(guī)劃總體定位 2023年 — 2025年將昆山建設成為功能完備、優(yōu)質適居、具有活力的現(xiàn)代化工商城市。 在市域城鎮(zhèn)架構上，規(guī)劃形成一個大城市級別的中心城區(qū)（人口 80萬），三個小城市級別的片區(qū)中心。 ? 北部片區(qū)： ? 高新技術產(chǎn)業(yè)和勞動密集型產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展，依托太倉港。 ? 陽澄湖休閑旅游片區(qū)： ? 以陽澄湖為核心，以休閑、旅游、度假為主要功能。 ?五 橫 ? 北區(qū)東西向高速公路平面?zhèn)溶嚨馈? ?滬寧城際鐵路（已開通?。? ? 連接上海和南京，分為 250和 350兩種，在昆山境內有三站。 上海市軌道交通 11號線西延線由安亭進入昆山。“放射線”由南放射線、北放射線構成。 ●城市規(guī)模： 到 2023年，市域規(guī)劃總人口規(guī)模 250萬人，中心城區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模 195萬人，建設用地控制在 242平方公里以內； 到 2030年，市域規(guī)劃總人口規(guī)模 330萬人，中心城區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模 270萬人，建設用地控制在 309平方公里以內。服務業(yè)比重進一步提高，產(chǎn)業(yè)結構明顯優(yōu)化；創(chuàng)新能力顯著增強，科技進步對經(jīng)濟增長的貢獻率大幅提升；區(qū)域分工和產(chǎn)業(yè)布局趨于合理，對外開放水平明顯提高；單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗進一步降低，主要污染物排放總量得到有效控制；社會保障體系覆蓋城鄉(xiāng)，公共服務能力顯著增強；城鄉(xiāng)居民人均收入進一步提高，人民生活明顯改善?，F(xiàn)有城市之間的房價差距將被迅速拉平，昆山樓市的增長仍有廣闊的空間。滬寧城際直達列車旅行時分 80分鐘，大站停列車旅行時分 96分鐘；滬杭城際直達列車旅行時分 45分鐘，站站停列車旅行時分 60分鐘以內，將大大縮短沿線城市間的時空距離。因此滬寧杭城際列車設計列車編組為初期 6～ 8輛，遠期 12輛，列車運行最短間隔為 3分鐘。 東部片區(qū)：以花橋國際商務區(qū)為依托發(fā)展商貿(mào)物流等第三產(chǎn)業(yè)，同時發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)制造為主的現(xiàn)代制造業(yè)。 ? 從城市定位上來看昆山的定位是工商業(yè)城市，特色是制造業(yè)基地。同時也推進了高端人士、資金流、物流、信息流在昆山聚集。 ?商品房銷售創(chuàng)歷史新高，二手房市場再現(xiàn)火爆 ? 全年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)商品房銷售面積 ，銷售額 ，分別比上年增長%和 %。 一、 2023房地產(chǎn)市場運行特點 一、住宅市場描述 2023年 4月至今昆山房產(chǎn)每月交易量統(tǒng)計數(shù)據(jù)（單位：套） 年份 \月份 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月 2023年 5437 1035 2965 4470 1438 1529 1376 2023年 1014 1629 2526 3279 4224 4667 7869 7047 5785 7123 8519 8084 2023年 3027 1082 2152 2807 3327 3567 2712 2391 2079 一月 2201 2520 2023年 2808 3882 4192 3791 3847 5533 3032 4699 2504 ?2023年是昆山樓市經(jīng)歷爆發(fā)的一年，成交量從 07年每月 3000套飛升到了 8000套以上，漲幅在250%以上！外地投資性購房的涌入，支撐了昆山樓市的半壁江山！ ?2023年前三個月，樓市延續(xù)了 09年的強勢，但是 ，最近三個月成交量一落千丈，相比 07年的水平也有所不及。 一、住宅市場描述 1988年至今昆山房地產(chǎn)年度投資額統(tǒng)計數(shù)據(jù) (單位：億元 ) 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 1999年 55 1998年 1997年 1996年 1995年 1994年 1993年 1992年 1991年 1990年 1989年 1988年 市場部觀點： ?昆山房地產(chǎn)年投資額歷經(jīng)了 3次大的跳躍。 39626 38879 36074 35565 34992 38074 36697 38923 39558 截至到 6月底，昆山商品房庫存可售房源突破 4萬套，市場庫存供應充足。商品房價格一路飆升至近萬元 /平米。但其突出的城市價值使昆山樓市承受住了第一波洗禮。 昆山房地產(chǎn)市場研究 城市房地產(chǎn)開發(fā)總體概況 住宅市場分析 商業(yè)市場分析 酒店式公寓市場分析 辦公樓市場分析 房地產(chǎn)市場總體分析 住宅板塊劃分 昆山市中心城區(qū)分為中心城區(qū)、城東區(qū)、城南區(qū)、城西區(qū)和城北區(qū)域。e 住宅、公寓 婁江與長江路交匯處西南側 36714平方米 147863平方米 4 % 待售 12023 領御 住宅、酒店公寓、商住樓 玉山鎮(zhèn)前進中路 283號 4079平方米 32613平方米 % 447 4 在售 14000 中茵 城東地區(qū)：大盤云集 無限潛力 住宅板塊特征 城東 項目 類型 位置 占地面積 建筑面積 容積率 綠化率 戶數(shù) 物業(yè)費 狀態(tài) 均價 中航城 住宅、別墅、 公寓、洋房 玉山鎮(zhèn)前進路南、洞庭湖路西 196958平方米 360000平方米 % 1872 在售 8200 綠地 21新城 住宅、公寓 玉山鎮(zhèn)震川路與洞庭湖路交匯處 564000平方米 1780000平方米 % 9000 在售 7500 隆祺麗景國際 住宅 玉山鎮(zhèn)前進路東路與黃浦江路交匯處 28168平方米 180000平方米 5 38% 1000多戶 在售 11000 中大簡界 住宅 玉山鎮(zhèn)同豐路與樾河路交匯處 66893平方米 178633平方米 31% 984 待售 待定 珠江御景 住宅、公寓 玉山鎮(zhèn)同豐東路與洞庭湖路交匯處 152699平方米 620230平方米 % 3000 在售 8800 黃浦城市花園 住宅、公寓、 商鋪 玉山鎮(zhèn)黃浦江中路與前進東路交匯處 70000平方米 160000平方米 % 1290 在售 8400 城東區(qū)域主要樓盤 住宅板塊特征 【地域范圍】 老城區(qū)以西，基本圍繞亭林公園周邊及馬鞍山中路沿線一直往西到森林公園沿線發(fā)展起來的區(qū)域（屬于昆山生態(tài)環(huán)境最好的居住區(qū)） 【版塊特征】 以森林公園為主打，倡導綠色生態(tài)居住環(huán)境，是昆山未來的高檔住宅板塊，樓盤的宣傳點也重點突出生態(tài)景觀，且價格隨之上漲，是昆山各大區(qū)域內價格上漲幅度比較快的區(qū)域。世茂蝶湖灣的住宅價格已經(jīng)在 10000元 /平米左右，新城域的住宅均價也逼近 9000元 /平米，森隆瓏庭十棟預計售價會在一萬以上。其他各個區(qū)域也參差不齊。但是最多三個區(qū)域仍舊是花橋、開發(fā)區(qū)和玉山鎮(zhèn)。這也會在一定程度上倒逼開發(fā)商做出比如優(yōu)惠打折等相關銷售策略上的調整， 市場部觀點： 四、各版塊價格因素分析 通過圖表可以看出，昆山市主力產(chǎn)品類型為小高層、高層住宅為主，而以低密度住宅譬如別墅、花園洋房為輔，并有少量多層公寓彌補了該區(qū)域內的產(chǎn)品形態(tài)。 ?目前昆山市的商業(yè)設施不但向本地居民提供服務，同時也吸引著周邊城市的居民前往，如太倉和上海。 城南片區(qū)：由滬寧鐵路、規(guī)劃滬寧高速鐵路、滬寧高速公路及 312國道組成的交通屏障，商業(yè)、辦公同步