【正文】 京滬高速鐵 ? 連接北京和上海，最高時(shí)速可達(dá) 350,沿途設(shè)置 21個(gè)車站，途徑昆山。 現(xiàn)有黃浦江路現(xiàn)南延經(jīng)千燈至淀山湖 現(xiàn)有省道 224即南北公路 利用蘇州繞城公路之平面?zhèn)溶嚨乐聊细坌陆ǖ缆费由熘铃\溪。 ? 中部生態(tài)農(nóng)業(yè)片區(qū)： ? 以高科技農(nóng)業(yè)研發(fā)、試驗(yàn)、生產(chǎn)為主。 ? 中心城綜合片區(qū)： ? 功能定位為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、第三產(chǎn)業(yè)繁榮、適合居住的生態(tài)園林城市。根據(jù)這個(gè)規(guī)劃，昆山今后將按 7大功能區(qū)來(lái)重新整合資源，謀求整體有機(jī)發(fā)展 。 2023年，生產(chǎn)的筆記本電腦達(dá)到 1500萬(wàn)臺(tái)，手機(jī)和數(shù)碼相機(jī)各 1000萬(wàn)臺(tái) 擁有 320多家汽車零配件生產(chǎn)企業(yè)，形成了以豐田叉車、加藤工程機(jī)械、三一重工等為代表的特種車輛產(chǎn)業(yè)群； 擁有南亞塑膠、金剛化工、丹尼斯克食品添加劑等眾多精細(xì)化工企業(yè)和統(tǒng)一食品、捷安特自行車、櫻花衛(wèi)廚、三得利啤酒等一大批民生用品生產(chǎn)企業(yè)； 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)配比示意圖21%18%18%43%電子信息 精密機(jī)械 精細(xì)化工 名生用品二、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 城市概況 經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 城市總體規(guī)劃（城市規(guī)劃 +交通規(guī)劃） 長(zhǎng)三角規(guī)劃對(duì)昆山的意義 昆山城市賣點(diǎn)匯總 昆山城市研究 一、城市總體定位 昆山提出了“片區(qū)發(fā)展”、“市域即城市”、“大區(qū)域聯(lián)動(dòng)”三個(gè)新理念，統(tǒng)籌區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，整合市域城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)空間，突出前瞻性、戰(zhàn)略性、綜合性。 周莊鎮(zhèn) 城市概況 經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 城市總體規(guī)劃（城市規(guī)劃 +交通規(guī)劃） 長(zhǎng)三角規(guī)劃對(duì)昆山的意義 昆山城市賣點(diǎn)匯總 昆山城市研究 一、國(guó)民生產(chǎn)總值 ?昆山經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)，自 2023年以來(lái)已連續(xù) 8年持續(xù)增長(zhǎng)，連續(xù)三年增長(zhǎng)速度超過 10%。 淀山湖鎮(zhèn) 記憶中的水鄉(xiāng)天堂 關(guān)鍵詞：親水休閑、尋幽訪古、農(nóng)家體驗(yàn) 淀山湖鎮(zhèn) 中國(guó)第一水鄉(xiāng) 關(guān)鍵詞：基地園區(qū)雙輪驅(qū)動(dòng)，古鎮(zhèn)新城融合發(fā)展 中國(guó)第一水鄉(xiāng)周莊，是最具江南水鄉(xiāng)風(fēng)貌和人文內(nèi)涵、在國(guó)際國(guó)內(nèi)都具有較高知名度的特色名鎮(zhèn)，位于由上海、蘇州、昆山、吳江四點(diǎn)構(gòu)成“半小時(shí)城市經(jīng)濟(jì)圈”的中心地帶。千燈在 2023年獲“中國(guó)魅力名鎮(zhèn)”、2023年獲“中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)”。 全面提升城市服務(wù)功能，加強(qiáng)城市配套。 建設(shè)富有人文精神的城市景觀。 巴城鎮(zhèn) 人文張浦 關(guān)鍵詞：快樂張浦、健康張浦、實(shí)力張浦 拓展城市發(fā)展空間。 目前，基地內(nèi)已形成包括利星行機(jī)械、加藤機(jī)械、華辰機(jī)器和永得利機(jī)械等知名企業(yè)在內(nèi)的年產(chǎn)值超 100億元的產(chǎn)業(yè)集群。 花橋鎮(zhèn) 花橋國(guó)際商務(wù)城將重點(diǎn)吸引三大特色產(chǎn)業(yè) 一、制造企業(yè)的區(qū)域性總部，包括研發(fā)中心、采購(gòu)中心、營(yíng)銷中心、管理服務(wù)中心等； 二、大公司業(yè)務(wù)流程中的后臺(tái)處理中心，包括運(yùn)營(yíng)支持、供應(yīng)鏈處理、客戶管理中心以及銀行、證券、保險(xiǎn)等大型金融機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)結(jié)算中心、客戶呼叫中心等； 三、跨國(guó)公司業(yè)務(wù)流程的外移外包，包括網(wǎng)絡(luò)管理、辦公系統(tǒng)支持、企業(yè)應(yīng)用軟件研發(fā)制定等流程業(yè)務(wù)。 陸家是昆山的門戶：東臨上海、西接蘇州，緊靠昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)； 312國(guó)道、滬寧鐵路、滬寧高速、京滬高鐵、滬寧城際輕軌等五條交通大動(dòng)脈穿鎮(zhèn)而過。 玉山鎮(zhèn) 華廈第一鎮(zhèn) 關(guān)鍵詞：魅力之鎮(zhèn)、和諧之鎮(zhèn)、首善之鎮(zhèn) 玉山鎮(zhèn)是昆山市委、市政府所在地，她既是一個(gè)擁有深厚文化底蘊(yùn)的江南名鎮(zhèn)，又是一個(gè)具有悠久歷史的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，還是一個(gè)以發(fā)達(dá)的外向型經(jīng)濟(jì)與民營(yíng)經(jīng)濟(jì)著稱的現(xiàn)代化工商業(yè)重鎮(zhèn)。 一、總體概況 二、區(qū)位交通 ?航空 :上海虹橋機(jī)場(chǎng)（距 45公里，約半小時(shí)車程），上海浦東機(jī)場(chǎng)（距 100公里，約 1小時(shí)車程）。北至東北與常熟、太倉(cāng)兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤，西與吳江、蘇州交界。 1989年撤縣設(shè)市，市域面積 927平方公里，戶籍總?cè)丝?65萬(wàn)，下轄 10個(gè)鎮(zhèn)和國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 ?港口 :上海港（中國(guó)最大港口、距離60公里）、張家港（距 100公里）、太倉(cāng)瀏家港（距 35公里），吳淞江、婁江東流過境，最大通航噸位 300噸。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)“千強(qiáng)鎮(zhèn)”評(píng)比“第一名”。 陸家鎮(zhèn) 花橋國(guó)際商務(wù)城 關(guān)鍵詞：融入上海、面向世界、服務(wù)江蘇 江蘇省委省政府對(duì)全省加速現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作出全面部署，建設(shè)花橋國(guó)際商務(wù)城成為其中一項(xiàng)重要戰(zhàn)略舉措。 同時(shí)，引進(jìn)與之相配的酒店、商業(yè)、展覽展示和文化、居住等項(xiàng)目。為中國(guó)商用大飛機(jī)配套的具有國(guó)際先進(jìn)水平的 10萬(wàn)噸級(jí)大壓機(jī)項(xiàng)目也已正式落戶周市，標(biāo)志著該鎮(zhèn)的裝備制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入新的境界，產(chǎn)業(yè)的規(guī)模效應(yīng)、集聚效應(yīng)和拉動(dòng)效應(yīng)將進(jìn)一步增強(qiáng)。 加速建成鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)完善的交通網(wǎng)絡(luò)，全面拉開城市發(fā)展框架。加快新城區(qū)房產(chǎn)、高檔商務(wù)酒店等商貿(mào)服務(wù)項(xiàng)目的推進(jìn)。 張浦鎮(zhèn) 中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn) 千燈名流踵接，藝術(shù)飛揚(yáng)，有適宜賞析的炎武思想、昆曲唱腔和江南絲竹。 關(guān)鍵詞：國(guó)家旅游景區(qū)、國(guó)家級(jí)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游點(diǎn) 走進(jìn)千燈，猶如走進(jìn)夢(mèng)里水江南；走進(jìn)千燈，猶如走進(jìn)詩(shī)一樣的人間天堂。先后被授予“中華環(huán)境獎(jiǎng)”、“中國(guó)十大最美村鎮(zhèn)”、“中國(guó)旅游十大領(lǐng)袖品牌”、“世界最佳魅力水鄉(xiāng)”、“中國(guó)民間文化藝術(shù)（水鄉(xiāng)民俗）之鄉(xiāng)”等榮譽(yù)，被聯(lián)合國(guó)教科文組列入世界文化遺產(chǎn)預(yù)備清單，成為首批國(guó)家級(jí)旅游景區(qū)。 ?2023年，昆山市完成為 1750億元，比上年增長(zhǎng) %；人均為 220230元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 24808元，比上年增長(zhǎng) %。 長(zhǎng)江三角洲地區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)達(dá)的工貿(mào)城市 規(guī)劃總體定位 2023年 — 2025年將昆山建設(shè)成為功能完備、優(yōu)質(zhì)適居、具有活力的現(xiàn)代化工商城市。 在市域城鎮(zhèn)架構(gòu)上，規(guī)劃形成一個(gè)大城市級(jí)別的中心城區(qū)（人口 80萬(wàn)），三個(gè)小城市級(jí)別的片區(qū)中心。 ? 北部片區(qū)： ? 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展，依托太倉(cāng)港。 ? 陽(yáng)澄湖休閑旅游片區(qū)： ? 以陽(yáng)澄湖為核心，以休閑、旅游、度假為主要功能。 ?五 橫 ? 北區(qū)東西向高速公路平面?zhèn)溶嚨馈? ?滬寧城際鐵路（已開通?。? ? 連接上海和南京，分為 250和 350兩種，在昆山境內(nèi)有三站。 上海市軌道交通 11號(hào)線西延線由安亭進(jìn)入昆山?！胺派渚€”由南放射線、北放射線構(gòu)成。 ●城市規(guī)模： 到 2023年，市域規(guī)劃總?cè)丝谝?guī)模 250萬(wàn)人，中心城區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模 195萬(wàn)人，建設(shè)用地控制在 242平方公里以內(nèi)； 到 2030年，市域規(guī)劃總?cè)丝谝?guī)模 330萬(wàn)人，中心城區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模 270萬(wàn)人，建設(shè)用地控制在 309平方公里以內(nèi)。服務(wù)業(yè)比重進(jìn)一步提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化；創(chuàng)新能力顯著增強(qiáng)，科技進(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率大幅提升；區(qū)域分工和產(chǎn)業(yè)布局趨于合理，對(duì)外開放水平明顯提高；單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗進(jìn)一步降低，主要污染物排放總量得到有效控制；社會(huì)保障體系覆蓋城鄉(xiāng)，公共服務(wù)能力顯著增強(qiáng)；城鄉(xiāng)居民人均收入進(jìn)一步提高，人民生活明顯改善?，F(xiàn)有城市之間的房?jī)r(jià)差距將被迅速拉平，昆山樓市的增長(zhǎng)仍有廣闊的空間。滬寧城際直達(dá)列車旅行時(shí)分 80分鐘，大站停列車旅行時(shí)分 96分鐘；滬杭城際直達(dá)列車旅行時(shí)分 45分鐘，站站停列車旅行時(shí)分 60分鐘以內(nèi)，將大大縮短沿線城市間的時(shí)空距離。因此滬寧杭城際列車設(shè)計(jì)列車編組為初期 6～ 8輛，遠(yuǎn)期 12輛，列車運(yùn)行最短間隔為 3分鐘。 東部片區(qū)：以花橋國(guó)際商務(wù)區(qū)為依托發(fā)展商貿(mào)物流等第三產(chǎn)業(yè)，同時(shí)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)制造為主的現(xiàn)代制造業(yè)。 ? 從城市定位上來(lái)看昆山的定位是工商業(yè)城市，特色是制造業(yè)基地。同時(shí)也推進(jìn)了高端人士、資金流、物流、信息流在昆山聚集。 ?商品房銷售創(chuàng)歷史新高，二手房市場(chǎng)再現(xiàn)火爆 ? 全年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積 ，銷售額 ，分別比上年增長(zhǎng)%和 %。 一、 2023房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) 一、住宅市場(chǎng)描述 2023年 4月至今昆山房產(chǎn)每月交易量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（單位：套） 年份 \月份 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月 2023年 5437 1035 2965 4470 1438 1529 1376 2023年 1014 1629 2526 3279 4224 4667 7869 7047 5785 7123 8519 8084 2023年 3027 1082 2152 2807 3327 3567 2712 2391 2079 一月 2201 2520 2023年 2808 3882 4192 3791 3847 5533 3032 4699 2504 ?2023年是昆山樓市經(jīng)歷爆發(fā)的一年，成交量從 07年每月 3000套飛升到了 8000套以上，漲幅在250%以上！外地投資性購(gòu)房的涌入，支撐了昆山樓市的半壁江山！ ?2023年前三個(gè)月，樓市延續(xù)了 09年的強(qiáng)勢(shì)，但是 ，最近三個(gè)月成交量一落千丈，相比 07年的水平也有所不及。 一、住宅市場(chǎng)描述 1988年至今昆山房地產(chǎn)年度投資額統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) (單位：億元 ) 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 1999年 55 1998年 1997年 1996年 1995年 1994年 1993年 1992年 1991年 1990年 1989年 1988年 市場(chǎng)部觀點(diǎn)： ?昆山房地產(chǎn)年投資額歷經(jīng)了 3次大的跳躍。 39626 38879 36074 35565 34992 38074 36697 38923 39558 截至到 6月底，昆山商品房庫(kù)存可售房源突破 4萬(wàn)套，市場(chǎng)庫(kù)存供應(yīng)充足。商品房?jī)r(jià)格一路飆升至近萬(wàn)元 /平米。但其突出的城市價(jià)值使昆山樓市承受住了第一波洗禮。 昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 城市房地產(chǎn)開發(fā)總體概況 住宅市場(chǎng)分析 商業(yè)市場(chǎng)分析 酒店式公寓市場(chǎng)分析 辦公樓市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析 住宅板塊劃分 昆山市中心城區(qū)分為中心城區(qū)、城東區(qū)、城南區(qū)、城西區(qū)和城北區(qū)域。e 住宅、公寓 婁江與長(zhǎng)江路交匯處西南側(cè) 36714平方米 147863平方米 4 % 待售 12023 領(lǐng)御 住宅、酒店公寓、商住樓 玉山鎮(zhèn)前進(jìn)中路 283號(hào) 4079平方米 32613平方米 % 447 4 在售 14000 中茵 城東地區(qū)：大盤云集 無(wú)限潛力 住宅板塊特征 城東 項(xiàng)目 類型 位置 占地面積 建筑面積 容積率 綠化率 戶數(shù) 物業(yè)費(fèi) 狀態(tài) 均價(jià) 中航城 住宅、別墅、 公寓、洋房 玉山鎮(zhèn)前進(jìn)路南、洞庭湖路西 196958平方米 360000平方米 % 1872 在售 8200 綠地 21新城 住宅、公寓 玉山鎮(zhèn)震川路與洞庭湖路交匯處 564000平方米 1780000平方米 % 9000 在售 7500 隆祺麗景國(guó)際 住宅 玉山鎮(zhèn)前進(jìn)路東路與黃浦江路交匯處 28168平方米 180000平方米 5 38% 1000多戶 在售 11000 中大簡(jiǎn)界 住宅 玉山鎮(zhèn)同豐路與樾河路交匯處 66893平方米 178633平方米 31% 984 待售 待定 珠江御景 住宅、公寓 玉山鎮(zhèn)同豐東路與洞庭湖路交匯處 152699平方米 620230平方米 % 3000 在售 8800 黃浦城市花園 住宅、公寓、 商鋪 玉山鎮(zhèn)黃浦江中路與前進(jìn)東路交匯處 70000平方米 160000平方米 % 1290 在售 8400 城東區(qū)域主要樓盤 住宅板塊特征 【地域范圍】 老城區(qū)以西，基本圍繞亭林公園周邊及馬鞍山中路沿線一直往西到森林公園沿線發(fā)展起來(lái)的區(qū)域（屬于昆山生態(tài)環(huán)境最好的居住區(qū)） 【版塊特征】 以森林公園為主打，倡導(dǎo)綠色生態(tài)居住環(huán)境，是昆山未來(lái)的高檔住宅板塊，樓盤的宣傳點(diǎn)也重點(diǎn)突出生態(tài)景觀，且價(jià)格隨之上漲，是昆山各大區(qū)域內(nèi)價(jià)格上漲幅度比較快的區(qū)域。世茂蝶湖灣的住宅價(jià)格已經(jīng)在 10000元 /平米左右，新城域的住宅均價(jià)也逼近 9000元 /平米，森隆瓏庭十棟預(yù)計(jì)售價(jià)會(huì)在一萬(wàn)以上。其他各個(gè)區(qū)域也參差不齊。但是最多三個(gè)區(qū)域仍舊是花橋、開發(fā)區(qū)和玉山鎮(zhèn)。這也會(huì)在一定程度上倒逼開發(fā)商做出比如優(yōu)惠打折等相關(guān)銷售策略上的調(diào)整， 市場(chǎng)部觀點(diǎn)： 四、各版塊價(jià)格因素分析 通過圖表可以看出，昆山市主力產(chǎn)品類型為小高層、高層住宅為主，而以低密度住宅譬如別墅、花園洋房為輔，并有少量多層公寓彌補(bǔ)了該區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品形態(tài)。 ?目前昆山市的商業(yè)設(shè)施不但向本地居民提供服務(wù)，同時(shí)也吸引著周邊城市的居民前往，如太倉(cāng)和上海。 城南片區(qū)：由滬寧鐵路、規(guī)劃滬寧高速鐵路、滬寧高速公路及 312國(guó)道組成的交通屏障，商業(yè)、辦公同步