【正文】 美元,%。%%。年末,%。,%。分區(qū)縣看,財政收入居前3位的依次為臨淄區(qū)(56051萬元)、張店區(qū)(46545萬元)、淄川區(qū)(39086萬元)。全年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為8720元,同比增長11%,城鎮(zhèn)居民人均消費性支出6126元,%。分經濟類型看,%,%,%。（；；，％）?！　」潭ㄙY產投資大幅增長。地方企業(yè)中區(qū)縣屬工業(yè)效益快速增長。,極大地支持了全市工業(yè)整體效益的高速增長。　　工業(yè)整體效益水平大幅提高,地方工業(yè)效益繼續(xù)看好。,%,。經濟運行的主要特點是:　　工業(yè)生產持續(xù)快速增長。,%。（二） 歷史沿革：淄博歷史悠久，是齊文化的發(fā)源地，被通稱為齊魯古都。淄博賽格壹世界數碼電子時代廣場策劃建議淄博賽格壹世界數碼電子時代廣場策劃建議目錄市場篇一、 城市概況……………………………………………………………………………………………………………………二、 淄博社會經濟狀況描述…………………………………………………………………………………………………… 宏觀經濟…………………………………………………………………………………………………………‥…… 區(qū)域經濟……………………………………………………………………………………………‥………………… 淄博市土地市場分析……… ……………………………………………………………三、 淄博房地產市場經濟狀況描述（狀況、特征和競爭）………………………………………………………………… 歷史回顧…………………………………………………………………………………‥……………………… 總體評價……………………………………………………………………………………………………………… 發(fā)展情況……………………………………………………………………………………………………………… 存在問題…………………………………………………………………………………………………………… 發(fā)展趨勢……………………………………………………………………………………………………………四、 淄博房地產微觀市場狀況描述…………………………………‥……………………………………………‥…… 張店區(qū)在建樓盤分布圖……………………………………………………………………………………… 多層住宅市場分析……………………………………………………………………………………… 高層住宅市場分析………………………………………………………………………………………………… 小戶型住宅市場分析……………………………………………………………………………………… 別墅住宅市場分析……………………………………………………………………………………… 寫字樓市場分析……………………………………………………………………………………… 商業(yè)地產分析……………………………………………………………………………………… 替他項目篇一、 項目狀況……………………………………………………………………………………………………………………二、 新世界步行商業(yè)街情況描述（街區(qū)功能）………………………………………………………………………………三、 區(qū)域規(guī)劃分析周邊環(huán)境分析………………………………………………………………………………………………四、 政府機能狀況………………………………………………………………………………………………………………五、 文化教育氛圍………………………………………………………………………………………………………………六、 商業(yè)氛圍……………………………………………………………………………………………………………………七、 人口及小區(qū)狀況……………………………………………………………………………………………………………八、 交通組織狀況………………………………………………………………………………………………………………九、 公共設施情況………………………………………………………………………………………………………………十、 項目優(yōu)劣勢…………………………………………………………………………………………………………………項目概念篇概念設計一、 對項目的基本認識…………………………………………………………………………………………………………二、 總體策略和總概念設計……………………………………………………………………………………………………三、 產品梳理……………………………………………………………………………………………………………………四、 概念設計及構想……………………………………………………………………………………………………………項目定位篇一、 市場定位………………………………………………………………………………………………………………… 市場定位……………………………………………………………………………………………………………… 經營產品主題………………………………………………………………………………………………………… 配套主題………………………………………………………………………………………………………………二、 價格定位……………………………………………………………………………………………………………………三、 客戶定位…………………………………………………………………………………………………………………… 目標客層狀況………………………………………………………………………………………………………… 目標客層的區(qū)域分布………………………………………………………………………………………………… 影響到目標客層的渠道………………………………………………………………………………………………四、商場的區(qū)劃分割與功能分區(qū)……………………………………………………………………………………………策略篇一、 入市策略與時機……………………………………………………………………………………………………………二、 項目的形象策略……………………………………………………………………………………………………………三、 價格及付款方式策略………………………………………………………………………………………………………四、 項目包裝策略………………………………………………………………………………………………………………五、 公關促銷策略………………………………………………………………………………………………………………六、 媒體宣傳廣告策略…………………………………………………………………………………………………………銷售推廣篇一、 階段銷售工作安排…………………………………………………………………………………………………………二、 控盤策略及銷售控制………………………………………………………………………………………………………附件 項目裝修標準建議…………………………………………………………………………………………………… 銷售培訓綱要和人員招聘安排………………………………………………………………………………………淄博賽格壹世界數碼電子時代廣場策劃建議書市場篇一、 城市概況（一） 淄博區(qū)位：淄博位于山東省中部，東臨濰坊市，東北與東營市相連，北接濱州地區(qū)，南靠臨沂市、泰安市，西與濟南市、萊蕪市接壤。（三） 行政區(qū)劃：淄博下轄五區(qū)張店、淄川、博山、臨淄、周村，三縣桓臺、高青、沂源（四） ，其中，城市人口265萬人，張店人口67萬人。,%。2003年,%。地方工業(yè)中,%。%,。,%。%,%。,其中國有基建、國有更改、,%?！　∠M品市場穩(wěn)中有旺。從區(qū)縣完成情況看,各區(qū)縣均呈不同程度的增長,社會消費品零售總額居前3位的依次為張店區(qū)()、淄川區(qū)()、博山區(qū)()。　　財政收支保持穩(wěn)定。各區(qū)縣增速呈不同幅度增長,居前3位的依次為桓臺縣(%)、高青縣(%)、臨淄區(qū)(%)。,%。,%。,。2. 區(qū)域經濟：三、 淄博房地產市場經濟狀況描述（1） 淄博市房地產行業(yè)歷史回顧1999年，淄博市房管行業(yè)抓大事、干實事，全面完成年內工作任務。全市房地產市場活躍，房產交易日趨規(guī)范。2001年，淄博市房改各項指標均高于全省平均水平，、1291萬平方米，出售率95%以上；，歸集率86%；住房貸款余額9300萬元。2002年，其中：?！蛾P于進一步加強經濟適用住房管理的通知》，明確規(guī)定經濟適用住房的認購條件、審核程序、權屬管理、上市交易等工作。具有開發(fā)一級資質的企業(yè)2家，二級資質的企業(yè)6家，三級資質的企業(yè)18家，四級(含四級)以下資質的企業(yè)109家。全市商品房平均銷售價格增長速度平穩(wěn)，年增長在50－80元／m2之間，房地產業(yè)已經成為國民經濟發(fā)展得支柱產業(yè)，房價穩(wěn)中有升，住宅市場行業(yè)風險不大。因地域性和消費習慣原因，樓層以4—6層為主，客戶對高層建筑接受程度低；建筑風格仍以簡單模仿歐陸風格為主。有的區(qū)縣和個別領導對房地產開發(fā)市場發(fā)展規(guī)律把握不準，對當地實際號脈不透，“形象工程”、“政績工程”意積仍在作怪。一方面說明房地產綜合開發(fā)率比上年有了較大提高，另一方面也表明土地投放過量，新開工面積增加。缺少年度開發(fā)建設計劃的控制。致使市場形成不平等競爭，配套資金不足，群眾的生活質量得不到保障?！　》康禺a的開發(fā)、拆遷、商品房銷(預)售等過程都屬于房地產綜合開發(fā)其中的一個環(huán)節(jié)，均屬于開發(fā)建設行為。房地產開發(fā)項目的確立應該由建設行政主管部門依據城市總體規(guī)劃和住宅專項規(guī)劃，按照年度建設計劃組織實施。區(qū)縣級開發(fā)管理力度貧乏，多數區(qū)縣只設立了房地產綜合開發(fā)建設管理領導小組，好的區(qū)縣還有一個專門管理人員，個別區(qū)縣只設一個兼職管理人員。住房信貸發(fā)展仍未向服務型轉型，手續(xù)仍繁瑣；消費者購房心理不成熟及自我保護意識仍弱。有60%的居民戶有住房，但不理想，由于企業(yè)效益不好，想通過籌資或按揭貸款準備購房改善居住條件。目前淄博市的城市化水平達到41%，比全省平均高出5個百分點，但與西方發(fā)達國家相比還有相當的差距，上世紀八十年代，美國的城市化率就達到了87%、日本達到了65%。居住小區(qū)和住宅的“智能化”、“生態(tài)化”、“多能化”建設，成為房地產開發(fā)商的發(fā)展方向，對于戶型、環(huán)境、會所、教育、配套等方面的要求進一步增強，產業(yè)多元化突出，多層、小高層、高層、別墅、TOWNHOUSE、商鋪、產權式酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)大量出現。經濟適用住房將是我市面向大眾的消費熱點。城市化步代的加快，使得城市人口快速增加，房地產二級市場和租賃、抵押、評估將加快發(fā)育。因此，要想在日益激烈的房地產市場競爭中長期生存和發(fā)展，必須具備強大的資金實力?！　?）“品牌”成為房地產企業(yè)的生命。從某種意義上講，市場經濟就是法制經濟、信用經濟。目前，淄博市的住宅價格與開發(fā)成本基本相等，其利潤空間幾乎為零。同時，城市居住小區(qū)受諸多因素制約，綜合環(huán)境質量不上檔次。1） 樓盤信息明細表圖表一市場抽樣戶型統(tǒng)計比例圖表二問卷調研中居民對戶型需求比例 從表中戶型數量統(tǒng)計結果分析得出：目前復式樓供應量相對過大，處供過于求狀態(tài)；而且復式樓多為頂層，多數淄博當地市民反映復樓存在樓層高，上樓難的問題，對復式樓有一定抗性。 張店區(qū)多層住宅市場特點（1） 絕大多數樓盤以三房為主力戶型一般是以三房為主，二房為補充，如恒生城市花園，鴻泰嘉園等。三房占主導地位，說明了淄博住宅市場的開發(fā)是以三口之家居住為主，迎合和反映了本地居民的家庭人中結構，生活習俗和消費需求。178。容積率低,樓間距寬,基本達到1:。總之，淄博在售樓盤的價格總體趨于平穩(wěn)，偏低于當地經濟水平和當地市民的購買力，與周邊沿海城市相比有較大上升空間，當然這種增長是與市場的成熟度有關，也與開發(fā)商的產品定位有直接關系。； 商鋪形式：產權式專業(yè)商鋪。攤位；區(qū)間面積：99，130 m178。天鴻化工商城位置：美食街與東一路交匯處； 發(fā)展商；淄博天鴻置業(yè)公司均價：5200元/ m178。.月。 交付時間:2004年秋均價：3480元/ m178。（一，二層聯(lián)體）商鋪形式：臨街店鋪； 物業(yè)管理費：178。餐飲業(yè)在本商圈有較大的需求。共青團路商業(yè)圈 經過金帝購物廣場,富麗商城與王府井廣場和銀座的落成構成了共青團路商業(yè)圈。隨著本商圈內的生勢將越來越壯大。隨著城市中心西移,城市人口將逐漸向西移,新世紀商業(yè)街仍有較大的發(fā)展?jié)摿蛯ν鈹U張動力. 張店區(qū)商業(yè)地產分析1,張店區(qū)商業(yè)物業(yè)存在結構性的供需不平衡,專業(yè)性商業(yè)物業(yè)份量不大,還存在占道經營的現象,未來一,二年商為物業(yè)供應量將繼續(xù)增大,市場競爭將日趨激烈’2,商業(yè)物業(yè)多為一二層聯(lián)體銷售,甚至一至三層及一至四層的商業(yè)房份額很大,一定程度造成銷售面積偏大,總價過高,影響銷售,二層,二層以上的樓層銷售不理想,一層的銷售率,出租率普遍看好,臨街, 臨路與進深長,不臨街, 不臨路商業(yè)房售價,租價相差較大,3,老城區(qū)商業(yè)圈因其長年的商業(yè)沉淀,將在相當長一段時間內占據商業(yè)圈老大的地位,其它商業(yè)圈的興起一定程度上對其沖擊影響,但難撼其商業(yè)龍頭老大位置, 淄博市民,投資者將繼續(xù)看好老城區(qū)商業(yè)圈,隨著城市中心西移,城市西部商業(yè)將日漸繁華,成為次商業(yè)中心。7,大型項目商業(yè)地產多為外地有實力的公司,集團與內部財團聯(lián)合開發(fā)。3. 周邊道路狀況項目北臨的共青團西路為車行路，是標準的四車道，工交大巴為7路大巴，此路段還各有自行車道和人行道，屬淄博東西向主要交通干道，道路兩邊為臨街商鋪和企事業(yè)單位。其建設的意義在于： 體現組群式城市的特點； 促進經濟發(fā)展和城市繁榮； 體現以人為