【正文】 美元,%。%%。年末,%。,%。分區(qū)縣看,財(cái)政收入居前3位的依次為臨淄區(qū)(56051萬(wàn)元)、張店區(qū)(46545萬(wàn)元)、淄川區(qū)(39086萬(wàn)元)。全年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為8720元,同比增長(zhǎng)11%,城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出6126元,%。分經(jīng)濟(jì)類(lèi)型看,%,%,%。（；；，％）?！　」潭ㄙY產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)。地方企業(yè)中區(qū)縣屬工業(yè)效益快速增長(zhǎng)。,極大地支持了全市工業(yè)整體效益的高速增長(zhǎng)?！　」I(yè)整體效益水平大幅提高,地方工業(yè)效益繼續(xù)看好。,%,。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn)是:　　工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)快速增長(zhǎng)。,%。（二） 歷史沿革：淄博歷史悠久，是齊文化的發(fā)源地，被通稱(chēng)為齊魯古都。淄博賽格壹世界數(shù)碼電子時(shí)代廣場(chǎng)策劃建議淄博賽格壹世界數(shù)碼電子時(shí)代廣場(chǎng)策劃建議目錄市場(chǎng)篇一、 城市概況……………………………………………………………………………………………………………………二、 淄博社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況描述…………………………………………………………………………………………………… 宏觀經(jīng)濟(jì)…………………………………………………………………………………………………………‥…… 區(qū)域經(jīng)濟(jì)……………………………………………………………………………………………‥………………… 淄博市土地市場(chǎng)分析……… ……………………………………………………………三、 淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況描述（狀況、特征和競(jìng)爭(zhēng)）………………………………………………………………… 歷史回顧…………………………………………………………………………………‥……………………… 總體評(píng)價(jià)……………………………………………………………………………………………………………… 發(fā)展情況……………………………………………………………………………………………………………… 存在問(wèn)題…………………………………………………………………………………………………………… 發(fā)展趨勢(shì)……………………………………………………………………………………………………………四、 淄博房地產(chǎn)微觀市場(chǎng)狀況描述…………………………………‥……………………………………………‥…… 張店區(qū)在建樓盤(pán)分布圖……………………………………………………………………………………… 多層住宅市場(chǎng)分析……………………………………………………………………………………… 高層住宅市場(chǎng)分析………………………………………………………………………………………………… 小戶型住宅市場(chǎng)分析……………………………………………………………………………………… 別墅住宅市場(chǎng)分析……………………………………………………………………………………… 寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析……………………………………………………………………………………… 商業(yè)地產(chǎn)分析……………………………………………………………………………………… 替他項(xiàng)目篇一、 項(xiàng)目狀況……………………………………………………………………………………………………………………二、 新世界步行商業(yè)街情況描述（街區(qū)功能）………………………………………………………………………………三、 區(qū)域規(guī)劃分析周邊環(huán)境分析………………………………………………………………………………………………四、 政府機(jī)能狀況………………………………………………………………………………………………………………五、 文化教育氛圍………………………………………………………………………………………………………………六、 商業(yè)氛圍……………………………………………………………………………………………………………………七、 人口及小區(qū)狀況……………………………………………………………………………………………………………八、 交通組織狀況………………………………………………………………………………………………………………九、 公共設(shè)施情況………………………………………………………………………………………………………………十、 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)…………………………………………………………………………………………………………………項(xiàng)目概念篇概念設(shè)計(jì)一、 對(duì)項(xiàng)目的基本認(rèn)識(shí)…………………………………………………………………………………………………………二、 總體策略和總概念設(shè)計(jì)……………………………………………………………………………………………………三、 產(chǎn)品梳理……………………………………………………………………………………………………………………四、 概念設(shè)計(jì)及構(gòu)想……………………………………………………………………………………………………………項(xiàng)目定位篇一、 市場(chǎng)定位………………………………………………………………………………………………………………… 市場(chǎng)定位……………………………………………………………………………………………………………… 經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品主題………………………………………………………………………………………………………… 配套主題………………………………………………………………………………………………………………二、 價(jià)格定位……………………………………………………………………………………………………………………三、 客戶定位…………………………………………………………………………………………………………………… 目標(biāo)客層狀況………………………………………………………………………………………………………… 目標(biāo)客層的區(qū)域分布………………………………………………………………………………………………… 影響到目標(biāo)客層的渠道………………………………………………………………………………………………四、商場(chǎng)的區(qū)劃分割與功能分區(qū)……………………………………………………………………………………………策略篇一、 入市策略與時(shí)機(jī)……………………………………………………………………………………………………………二、 項(xiàng)目的形象策略……………………………………………………………………………………………………………三、 價(jià)格及付款方式策略………………………………………………………………………………………………………四、 項(xiàng)目包裝策略………………………………………………………………………………………………………………五、 公關(guān)促銷(xiāo)策略………………………………………………………………………………………………………………六、 媒體宣傳廣告策略…………………………………………………………………………………………………………銷(xiāo)售推廣篇一、 階段銷(xiāo)售工作安排…………………………………………………………………………………………………………二、 控盤(pán)策略及銷(xiāo)售控制………………………………………………………………………………………………………附件 項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)建議…………………………………………………………………………………………………… 銷(xiāo)售培訓(xùn)綱要和人員招聘安排………………………………………………………………………………………淄博賽格壹世界數(shù)碼電子時(shí)代廣場(chǎng)策劃建議書(shū)市場(chǎng)篇一、 城市概況（一） 淄博區(qū)位：淄博位于山東省中部，東臨濰坊市，東北與東營(yíng)市相連，北接濱州地區(qū)，南靠臨沂市、泰安市，西與濟(jì)南市、萊蕪市接壤。（三） 行政區(qū)劃：淄博下轄五區(qū)張店、淄川、博山、臨淄、周村，三縣桓臺(tái)、高青、沂源（四） ，其中，城市人口265萬(wàn)人，張店人口67萬(wàn)人。,%。2003年,%。地方工業(yè)中,%。%,。,%。%,%。,其中國(guó)有基建、國(guó)有更改、,%?！　∠M(fèi)品市場(chǎng)穩(wěn)中有旺。從區(qū)縣完成情況看,各區(qū)縣均呈不同程度的增長(zhǎng),社會(huì)消費(fèi)品零售總額居前3位的依次為張店區(qū)()、淄川區(qū)()、博山區(qū)()。　　財(cái)政收支保持穩(wěn)定。各區(qū)縣增速呈不同幅度增長(zhǎng),居前3位的依次為桓臺(tái)縣(%)、高青縣(%)、臨淄區(qū)(%)。,%。,%。,。2. 區(qū)域經(jīng)濟(jì)：三、 淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況描述（1） 淄博市房地產(chǎn)行業(yè)歷史回顧1999年，淄博市房管行業(yè)抓大事、干實(shí)事，全面完成年內(nèi)工作任務(wù)。全市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，房產(chǎn)交易日趨規(guī)范。2001年，淄博市房改各項(xiàng)指標(biāo)均高于全省平均水平，、1291萬(wàn)平方米，出售率95%以上；，歸集率86%；住房貸款余額9300萬(wàn)元。2002年，其中：?！蛾P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的通知》，明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房的認(rèn)購(gòu)條件、審核程序、權(quán)屬管理、上市交易等工作。具有開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)2家，二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)6家，三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)18家，四級(jí)(含四級(jí))以下資質(zhì)的企業(yè)109家。全市商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)速度平穩(wěn)，年增長(zhǎng)在50－80元／m2之間，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展得支柱產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，住宅市場(chǎng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不大。因地域性和消費(fèi)習(xí)慣原因，樓層以4—6層為主，客戶對(duì)高層建筑接受程度低；建筑風(fēng)格仍以簡(jiǎn)單模仿歐陸風(fēng)格為主。有的區(qū)縣和個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律把握不準(zhǔn)，對(duì)當(dāng)?shù)貙?shí)際號(hào)脈不透，“形象工程”、“政績(jī)工程”意積仍在作怪。一方面說(shuō)明房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)率比上年有了較大提高，另一方面也表明土地投放過(guò)量，新開(kāi)工面積增加。缺少年度開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃的控制。致使市場(chǎng)形成不平等競(jìng)爭(zhēng)，配套資金不足，群眾的生活質(zhì)量得不到保障?！　》康禺a(chǎn)的開(kāi)發(fā)、拆遷、商品房銷(xiāo)(預(yù))售等過(guò)程都屬于房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)其中的一個(gè)環(huán)節(jié)，均屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的確立應(yīng)該由建設(shè)行政主管部門(mén)依據(jù)城市總體規(guī)劃和住宅專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，按照年度建設(shè)計(jì)劃組織實(shí)施。區(qū)縣級(jí)開(kāi)發(fā)管理力度貧乏，多數(shù)區(qū)縣只設(shè)立了房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，好的區(qū)縣還有一個(gè)專(zhuān)門(mén)管理人員，個(gè)別區(qū)縣只設(shè)一個(gè)兼職管理人員。住房信貸發(fā)展仍未向服務(wù)型轉(zhuǎn)型，手續(xù)仍繁瑣；消費(fèi)者購(gòu)房心理不成熟及自我保護(hù)意識(shí)仍弱。有60%的居民戶有住房，但不理想，由于企業(yè)效益不好，想通過(guò)籌資或按揭貸款準(zhǔn)備購(gòu)房改善居住條件。目前淄博市的城市化水平達(dá)到41%，比全省平均高出5個(gè)百分點(diǎn)，但與西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有相當(dāng)?shù)牟罹啵鲜兰o(jì)八十年代，美國(guó)的城市化率就達(dá)到了87%、日本達(dá)到了65%。居住小區(qū)和住宅的“智能化”、“生態(tài)化”、“多能化”建設(shè)，成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的發(fā)展方向，對(duì)于戶型、環(huán)境、會(huì)所、教育、配套等方面的要求進(jìn)一步增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)多元化突出，多層、小高層、高層、別墅、TOWNHOUSE、商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店、寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)大量出現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)適用住房將是我市面向大眾的消費(fèi)熱點(diǎn)。城市化步代的加快，使得城市人口快速增加，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和租賃、抵押、評(píng)估將加快發(fā)育。因此，要想在日益激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中長(zhǎng)期生存和發(fā)展，必須具備強(qiáng)大的資金實(shí)力。　　6）“品牌”成為房地產(chǎn)企業(yè)的生命。從某種意義上講，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是法制經(jīng)濟(jì)、信用經(jīng)濟(jì)。目前，淄博市的住宅價(jià)格與開(kāi)發(fā)成本基本相等，其利潤(rùn)空間幾乎為零。同時(shí)，城市居住小區(qū)受諸多因素制約，綜合環(huán)境質(zhì)量不上檔次。1） 樓盤(pán)信息明細(xì)表圖表一市場(chǎng)抽樣戶型統(tǒng)計(jì)比例圖表二問(wèn)卷調(diào)研中居民對(duì)戶型需求比例 從表中戶型數(shù)量統(tǒng)計(jì)結(jié)果分析得出：目前復(fù)式樓供應(yīng)量相對(duì)過(guò)大，處供過(guò)于求狀態(tài)；而且復(fù)式樓多為頂層，多數(shù)淄博當(dāng)?shù)厥忻穹从硰?fù)樓存在樓層高，上樓難的問(wèn)題，對(duì)復(fù)式樓有一定抗性。 張店區(qū)多層住宅市場(chǎng)特點(diǎn)（1） 絕大多數(shù)樓盤(pán)以三房為主力戶型一般是以三房為主，二房為補(bǔ)充，如恒生城市花園，鴻泰嘉園等。三房占主導(dǎo)地位，說(shuō)明了淄博住宅市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)是以三口之家居住為主，迎合和反映了本地居民的家庭人中結(jié)構(gòu)，生活習(xí)俗和消費(fèi)需求。178。容積率低,樓間距寬,基本達(dá)到1:?？傊筒┰谑蹣潜P(pán)的價(jià)格總體趨于平穩(wěn)，偏低于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和當(dāng)?shù)厥忻竦馁?gòu)買(mǎi)力，與周邊沿海城市相比有較大上升空間，當(dāng)然這種增長(zhǎng)是與市場(chǎng)的成熟度有關(guān)，也與開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品定位有直接關(guān)系。； 商鋪形式：產(chǎn)權(quán)式專(zhuān)業(yè)商鋪。攤位；區(qū)間面積：99，130 m178。天鴻化工商城位置：美食街與東一路交匯處； 發(fā)展商；淄博天鴻置業(yè)公司均價(jià)：5200元/ m178。.月。 交付時(shí)間:2004年秋均價(jià)：3480元/ m178。（一，二層聯(lián)體）商鋪形式：臨街店鋪； 物業(yè)管理費(fèi)：178。餐飲業(yè)在本商圈有較大的需求。共青團(tuán)路商業(yè)圈 經(jīng)過(guò)金帝購(gòu)物廣場(chǎng),富麗商城與王府井廣場(chǎng)和銀座的落成構(gòu)成了共青團(tuán)路商業(yè)圈。隨著本商圈內(nèi)的生勢(shì)將越來(lái)越壯大。隨著城市中心西移,城市人口將逐漸向西移,新世紀(jì)商業(yè)街仍有較大的發(fā)展?jié)摿蛯?duì)外擴(kuò)張動(dòng)力. 張店區(qū)商業(yè)地產(chǎn)分析1,張店區(qū)商業(yè)物業(yè)存在結(jié)構(gòu)性的供需不平衡,專(zhuān)業(yè)性商業(yè)物業(yè)份量不大,還存在占道經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象,未來(lái)一,二年商為物業(yè)供應(yīng)量將繼續(xù)增大,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈’2,商業(yè)物業(yè)多為一二層聯(lián)體銷(xiāo)售,甚至一至三層及一至四層的商業(yè)房份額很大,一定程度造成銷(xiāo)售面積偏大,總價(jià)過(guò)高,影響銷(xiāo)售,二層,二層以上的樓層銷(xiāo)售不理想,一層的銷(xiāo)售率,出租率普遍看好,臨街, 臨路與進(jìn)深長(zhǎng),不臨街, 不臨路商業(yè)房售價(jià),租價(jià)相差較大,3,老城區(qū)商業(yè)圈因其長(zhǎng)年的商業(yè)沉淀,將在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)占據(jù)商業(yè)圈老大的地位,其它商業(yè)圈的興起一定程度上對(duì)其沖擊影響,但難撼其商業(yè)龍頭老大位置, 淄博市民,投資者將繼續(xù)看好老城區(qū)商業(yè)圈,隨著城市中心西移,城市西部商業(yè)將日漸繁華,成為次商業(yè)中心。7,大型項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)多為外地有實(shí)力的公司,集團(tuán)與內(nèi)部財(cái)團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。3. 周邊道路狀況項(xiàng)目北臨的共青團(tuán)西路為車(chē)行路，是標(biāo)準(zhǔn)的四車(chē)道，工交大巴為7路大巴，此路段還各有自行車(chē)道和人行道，屬淄博東西向主要交通干道，道路兩邊為臨街商鋪和企事業(yè)單位。其建設(shè)的意義在于： 體現(xiàn)組群式城市的特點(diǎn)； 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市繁榮； 體現(xiàn)以人為