【正文】 背景音樂、小區(qū)物業(yè)配套設(shè)施8柴油發(fā)電機組及機房降噪工程16室外園林綠化工程、屋頂燈光工程說明：除甲方重新組織報價項目之外的戶內(nèi)二次精裝修工程仍屬乙方承包范圍；室外環(huán)境工程中土建及預(yù)埋工程仍屬乙方承包范圍；對于甲方重新組織報價項目工程乙方享有在同等條件下優(yōu)先承包的權(quán)利；如甲方重新組織報價時乙方未取得承包權(quán)的項目為甲方分包工程；甲方分包工程還須由甲、乙方及分包工程承包方另行簽訂施工配合協(xié)議。塔樓主體其中多層為短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，高層為框支剪力墻結(jié)構(gòu)。十三、其它本招標文件所有的附件均為與本招標文件不可分割的組成部分，且具有同等效力。履約擔保采用銀行履約保函形式，履約保函為不可撤銷保函，以招標方為收益人，有效期不少于560天。未中標單位收到未中標通知書后三日內(nèi)到招標單位憑收據(jù)退還投標保證金或返還投標保函及辦理圖紙押金退還手續(xù)。九、評標辦法及定標原則評標辦法：招標單位將根據(jù)各投標單位報送的商務(wù)標書及技術(shù)標書并結(jié)合各投標單位的商務(wù)條件、資質(zhì)等級、企業(yè)資信、施工組織設(shè)計方案等對招標文件的響應(yīng)性與符合性等相關(guān)情況進行綜合評審。七、投標書的更改與撤回在送交投標書截止時間之前，允許投標人更改或撤回投標書，此種要求必須書面提出，并經(jīng)投標書簽字人簽署，送交投標書截止日期以后，投標書不得更改和撤回。五、投標擔保投標單位應(yīng)在2003年 8月 15 日前向招標單位提供金額人民幣80萬元投標擔保，投標擔?？刹捎勉y行保函形式（該保函為不可撤銷保函，以招標方為收益人，有效期不少于60天）或向招標單位交納保證金，招標單位在收到投標保證金后向投標單位出具收據(jù)。投標書的有效期為投標截止之日后60天，在此期限內(nèi)，各投標書均對各自投標人有約束力。請各投標人在2003年 8 月 11 日 10:00 時前將所需答疑的問題書面或傳真送達招標單位，招標單位統(tǒng)一以書面形式答復(fù)各投標人，此答復(fù)將成為本招標文件的不可分割的組成部分。3．3．近三年承建的工程合同履約及質(zhì)量評定情況一覽表。海怡東方花園商住樓主體建設(shè)工程招標文件建設(shè)單位：深圳市鴻瑞通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日期：2003年 月 日文 件 目 錄第一章. 定義……………………………………………… … …… …3第二章. 投標人須知……………………… ……… … …………………4第三章. 工程概況及招投標范圍 ………… …………… ……………… 8第四章. 商務(wù)標書…………………………… … ……………… ……… ……10 （一） 投標書 （二） 投標報價書附件1. 投標報價書編制要求附件2. 甲供/定廠認價材/料/乙供甲確認材料設(shè)備清單第五章. 技術(shù)標書………………………………………………… …… 17（一） 技術(shù)標書編制要求第六章. 海怡東方花園項目施工合同主要條款………………………… 19附件1. 海怡東方花園項目工程質(zhì)量保修協(xié)議書協(xié)議書附件. 海怡東方花園項目工程質(zhì)量保修管理辦法附件2. 海怡東方花園項目施工現(xiàn)場管理（暫行）辦法附件3. 關(guān)于海怡東方花園項目設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證實施辦法 附件4. 海怡東方花園項目銷售配合及環(huán)境施工要求及范圍第一章 定義招標工程項目:位于深圳市南山區(qū)高新科技園填海五區(qū)海怡東方花園項目(以下簡稱本項目)招標單位：深圳市鴻瑞通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投標單位：符合招標單位的資格預(yù)審要求，并被邀請參加本項目工程投標的單位監(jiān)理單位：深圳市深龍港建設(shè)監(jiān)理有限公司設(shè)計單位：深圳市電子院設(shè)計有限公司甲方：深圳市鴻瑞通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：經(jīng)與甲方協(xié)商一致，簽訂本項目主體建設(shè)工程合同的工程主承包單位招標文件內(nèi)容1． 文本一冊，內(nèi)容有：第一章 定義第二章 投標人須知第三章 工程概況及招投標范圍第四章 商務(wù)標書 （一） 投標書 （二） 投標報價書附件1. 投標報價書編制要求附件2. 甲供/定廠認價材料/乙供甲確認材料設(shè)備清單第五章 技術(shù)標書（一） 技術(shù)標書編制要求第六章 海怡東方花園項目施工合同主要條款附件1. 海怡東方花園項目工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件. 海怡東方花園項目工程質(zhì)量保修管理辦法附件2. 海怡東方花園項目施工現(xiàn)場管理（暫行）辦法附件3. 關(guān)于海怡東方花園項目設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證實施辦法 附件4. 海怡東方花園項目銷售配合及環(huán)境施工要求及范圍第二章 投標人須知一、投標單位遞交的投標文件應(yīng)包括： 商務(wù)標書1．1． 法人身份證明書和授權(quán)委托書1．2． 投標書1．3． 投標報價書（同時提供電子文件）1．4． 投標擔保文件 技術(shù)標書（同時提供電子文件）資信證明文件3．1．投標人的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證明的復(fù)印件（加蓋公章）。3．4．現(xiàn)有主要施工任務(wù)(含在建和尚未開工工程)一覽表。投標單位應(yīng)于2003年 8 月 18 日 10:00 時前，將投標文件送到深圳市福田區(qū)益田路3002號皇達東方雅苑寫字樓3樓深圳市鴻瑞通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司造價合約部。招標聯(lián)系人：深圳市鴻瑞通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司造價合約部，徐國芳/胡震，聯(lián)系電話：83483529/83483521，傳真：83483530三、標書編制要求 商務(wù)標書編制要求：詳見第四章《商務(wù)標書》。投標銀行保函或投標保證金收據(jù)（復(fù)印件，加蓋公章）做為商務(wù)標書的組成部分。更改的投標書應(yīng)同樣按照投標書送交規(guī)定的要求編制、密封、標記和發(fā)送。定標原則：根據(jù)上述綜合評審及對招標文件的響應(yīng)性與符合性最優(yōu)惠前提下，投標報價最優(yōu)惠者中標。中標單位在收到中標通知書后，應(yīng)按本投標須知第十二條的規(guī)定向招標單位提供銀行履約擔保，招標單位收到履約擔保后與中標單位簽訂合同并退還投標保證證金（憑收據(jù)）或投標保函。如本項目竣工日期延遲60天以上，甲方有權(quán)要求乙方順延保函有效期直至項目竣工驗收。第三章 工程概況、招標范圍及工期 一、工程概況海怡東方花園商住樓項目（以下簡稱項目）由深圳市鴻瑞通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（深圳鴻威房開發(fā)有限公司之全資子公司，以下簡稱甲方或招標方）開發(fā)的高檔精品海濱住宅物業(yè)。二、現(xiàn)場條件現(xiàn)場樁基、土方、基坑支護已基本施工完畢；施工用水、臨時用電（容量630KVA）條件具備；施工路口已開通；圍墻除南、北側(cè)外已基本搭設(shè)；施工臨時用地（約3000M2）可在項目南側(cè)解決。甲方有權(quán)將本合同中規(guī)定的屬乙方承包范圍的某些分部分項工程進行分包，并有權(quán)供應(yīng)某些主材或設(shè)備。我司所作承諾與確認如下： 我司完全接受貴司的關(guān)于該工程所有的評標原則及定標結(jié)果；我們保證，如果我們投標被接受，將在接到開工命令后 天內(nèi)開始本工程施工，并從上述本工程開工期限的最后一天算起，在 天（日歷天）內(nèi)，質(zhì)量標準達到國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范的 標準，完成本項目工程建設(shè)并通過竣工驗收且移交整個工程。如果我們在接到中標通知后，沒有按貴司要求的時間簽署正式合同，或另行提出其它附加條件，則我們無條件同意貴司另選中標單位并沒收我們的投標保證金。其它附注： 投標單位：（蓋章）法人代表：（或委托代理人）聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話投標日期： 年 月 日 投標地點：（二） 海怡東方商住樓項目主體建設(shè)工程投 標 報 價 書工程承包內(nèi)容執(zhí)行文件取費標準或費率優(yōu)惠條件主體土建工程《深圳市建筑工程綜合價格（2000年修訂）》三類工程主體安裝工程安裝工程按《深圳市安裝工程綜合價格（1998）》三類工程室外土建工程《深圳市建筑工程綜合價格（2000年修訂）》三類工程超高費《深圳市建筑工程綜合價格（2000年修訂）》三類工程，架空層不計建筑面積垂直運輸費《深圳市建筑工程綜合價格（2000年修訂）》三類工程，架空層不計建筑面積腳手架搭拆費《深圳市建筑工程綜合價格（2000年修訂）》三類工程，架空層不計建筑面積施工組織措施費%總包管理配合費及分包工程施工用水電費2%鋁合金門窗塞縫費及防水費2%甲供材材保費及卸車費1%定廠認價材料采保費及卸車費2%投標單位對其它商務(wù)條件需說明的事項：（此頁不夠可加頁） 投標人：（蓋章） 法人或授權(quán)代表： 日 期：附件1：海怡東方花園項目主體建設(shè)工程投標報價書編制要求一、 工程招標范圍：詳見本招標文件第三章相關(guān)內(nèi)容。b） 簽訂合同之日的深圳市計費及計價文件。2．7土方開挖按實際施工方法套用三類土定額，回填按夯填計算，如需外運土方或從外運入土方，運距均按10KM包干計算，不計倒土或取土費。4． 施工組織措施費本次招標將項目施工過程中（含設(shè)計變更及增加工程）～。5． 總包管理配合費及分包單位施工用水電費乙方負責對甲方分包工程提供總承包管理配合，甲方支付分包工程合同價（不含電梯、高低壓設(shè)備及發(fā)電機組等設(shè)備費）的 2 %作為乙方總包管理配合費（含分包單位施工用水電費及稅金）；鋁合金門窗工程的塞縫費及門窗框周邊的防水費由甲方按該項分包工程合同價的2%（含稅金）另行支付給乙方。6．2定廠認價材料設(shè)備在結(jié)算時，計算（材料價按合同期平均信息參考價計）完一號和二號標書后扣除其材料款后，進入總價參與下浮；定廠認價材料設(shè)備數(shù)量結(jié)算按施工圖及現(xiàn)場有效簽證計算的工程量（加定額損耗）進行結(jié)算，超過部分費用按甲方確認價另加15%管理費由乙方承擔。9．乙方在投標報價前已清楚并考慮工地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場地質(zhì)資料、周圍地下管網(wǎng)、現(xiàn)場條件、承包范圍、施工設(shè)計圖紙及招標文件所要求的其它條件和因素。以上內(nèi)容均須以文本及電子文檔方式各報送兩份。第五章 技術(shù)標書 （一）海怡東方花園項目主體工程技術(shù)標書編制要求工期要求： 招標單位要求投標單位完成本招標工程中的工期要求：預(yù)計進場時間：2003年8月30日，預(yù)計開工日期為 2003年9月4日，竣工日期為 2005年1月5日，總工期 490天。，并考慮其布置位置與基礎(chǔ)設(shè)置。2）應(yīng)符合滿足設(shè)計圖紙及甲方的技術(shù)要求。圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)設(shè)計單位和甲方批準，滿足乙方施工所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。第二條 合同文件內(nèi)容及解釋次序一、構(gòu)成合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。三、工程造價（按招標文件第四章規(guī)定及定標書） 施工中,甲方在合同外另行增加的工程項目，工程價格按照本合同第四條第三、1款執(zhí)行，乙方必須無條件接受。第五條 工程款的審核與支付一、工程進度款的核實乙方于每月二十五日后四天內(nèi)向監(jiān)理及甲方代表遞交工程月進度報表，包括以下內(nèi)容：(1)上月二十五日起至本月二十五日止的工程形象進度；(2)本期工程造價書；(3)本期付款申請表；(4)下月施工進度計劃（含分包工程進場計劃及材料設(shè)備供應(yīng)計劃）及資金使用計劃。三、乙方完成主體工程封頂前的工程墊資款自封頂后第二個月起分12個月，由甲方隨主體封頂后的進度款支付給乙方。六、5%質(zhì)量保修金按質(zhì)量保證期分期支付，竣工驗收兩年期滿30天內(nèi)支付質(zhì)保金的60%，三年期滿30天內(nèi)支付質(zhì)保金的20%，四年期滿30天內(nèi)支付質(zhì)保金的10%，五年期滿30天內(nèi)支付質(zhì)保金的10%，每期支付額為扣除甲方代墊維修款等相關(guān)費用后的金額。八、本項目工程款項只能用于本工程，乙方不得挪作他用。結(jié)算書總價按下列要求，單獨列項，最后匯總。乙方必須保證結(jié)算資料的完備性及準確性，并保證在分段報送各棟的主體結(jié)構(gòu)結(jié)算資料后30天內(nèi)根據(jù)甲方結(jié)算進度計劃安排至少2名結(jié)算人員與甲方進行核對，否則甲方有權(quán)暫緩支付當月工程款。甲方有權(quán)委托具有相應(yīng)造價審核資質(zhì)的專業(yè)咨詢公司審核甲乙方雙方結(jié)算人員的結(jié)算成果，如有分歧，乙方負責與咨詢公司核對，否則甲方有權(quán)決定是否以咨詢公司審核結(jié)果為最終結(jié)算書。如果一方確實有急事不能保持核對工作的連續(xù)性，甲乙雙方另行約定時間。若甲方代表易人，須提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續(xù)承擔前任代表應(yīng)負的責任。乙方項目經(jīng)理為乙方駐工地總代表，代表乙方行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。 經(jīng)甲方確認無法勝任其崗位工作的乙方項目部人員，若甲方要求，則必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次/天乙方支付違約金 1000 元；同時，乙方應(yīng)在48小時內(nèi)調(diào)入經(jīng)甲方批準的合格的項目管