彬縣迎春城市花園商住樓建設(shè)項目可行性分析報告-wenkub
2023-02-15 07:20:49 本頁面
【正文】 口規(guī)模達(dá)到 15 萬人，新建 12 層以上高層建筑 40 棟，居民住房質(zhì)量大大改善，產(chǎn)業(yè)趨向合理，市場體系基本建立。 彬縣近年來經(jīng)濟發(fā)展較快，投資環(huán)境良好，“十一五 ’期間：工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值達(dá) 80 億元，增長 倍，財政收入達(dá)到 15 億，增長 倍，地方財政收入達(dá)到 億，增長 倍，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)18500 元，增長 倍，農(nóng)民人均收入達(dá)到 5000 元，增長 倍。 2）、定位于關(guān)中和隴東跨省域邊際中心城市?，F(xiàn)在已開工建設(shè)的濱水景觀帶，東西長 6800 米，南北平均寬 100 米整體規(guī)劃取義《詩經(jīng)》，具體分為“風(fēng)”、“雅”、“頌 ”三個主題景觀區(qū)，計劃總投資 億，建設(shè)工期 2 年。 第三章 市場分析 ．區(qū)域市場特征 彬縣位于陜甘兩省交界處，南距咸陽 120 公里、西安 150 公里，北距甘肅平?jīng)?160 公里，是連接秦隆的咽喉要道。該項目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》《商品房銷售許可證》等五證。該項目位于彬縣縣城商業(yè)街東段，交通便利。該項目東起彬縣氣象局大門口道路，南至彬縣氣象局北段圍墻，西至彬縣廉租房道路，北至彬縣步行街東段，土地面積大約為 畝（ ㎡），該地塊屬彬縣一類地段。該工程占地 畝，總投資 億元，總建筑面積 平方米。 2021 年起，榮升陜西省工商聯(lián)川渝商會副會長。 企業(yè)有健全的管理組織機構(gòu)（詳見附件 1），現(xiàn)有各類工程技術(shù)管理人員 30 人，其中有高級職稱四人，中級職稱 8 人，大專以上學(xué)歷 18 人。彬縣迎春城市花園 商住樓項目可行性報告書 西安星源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二零一 三 年 二 月 目 錄 第一章 項目背景 企業(yè)基本情況 企業(yè)資信情況 公司資產(chǎn)負(fù)債情況 第二章 項目基本情況 項目立項情況 項目基本情況 項目建設(shè)內(nèi)容 項目可行性研究說明 第三章 市場分析 區(qū)域市場特征 區(qū)域競爭者分析 項目 SWOT 分析 今后市場的預(yù)測 銷售策略與對象 第四章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)及說明 投資估算 回款情況 借款償還 第五章 財務(wù)評價 ．評價依據(jù) ．財務(wù)評價 ．財務(wù)分析 項目現(xiàn)金流量分析 項目資金籌措計劃及銀行借款償還計劃 第六章 可行性研究結(jié)論 第一章 項目背景 、 企業(yè)基本情況 西安星源房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于 2021年 7 月，注冊資本 1000萬元，法定代表人王守金，辦公地址西安市蓮湖區(qū)環(huán)城西路中段 78 號 1 棟二區(qū) 1505 室。 公司法定代表人簡介： 王守金 ，男， 1961 年生，四川人，大學(xué)文化， 1985 年參加工作，西安公路學(xué)院交通土建工程專業(yè)畢業(yè)，工程師、經(jīng)濟師?，F(xiàn)任陜西豪崧嫄置業(yè)有限公司、西安星源房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長兼總經(jīng)理。地上建筑面積 平方米，其中，住宅建筑面積 平方米，商業(yè)建筑面積 平方米；地下總建筑面積 平方米，建筑密度為 %，容積率為 ，綠地率為 %，地下停車位 150 倆，總戶數(shù) 438 戶。 二是建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)。西側(cè)為彬縣縣城中心地段，東側(cè)為彬 縣姜嫄雅居及城中村改造地段，北面為涇河開發(fā)區(qū)和教育中心、體育中心、醫(yī)療中心，南側(cè)為行政區(qū)域。 項目可行性研究報告說明 此可行性研究報告是由西安百花投資咨詢有限公司受 西安星源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托為其 編寫。全縣總?cè)丝? 萬，總面積 1185 平方公里， 312 國道、福銀高速和正在建設(shè)的四平鐵路穿境而過，縣鄉(xiāng)公路四通八達(dá)。目前，累計完成總投資 3500 萬元，栽植雪松、毛竹、青銅、白皮松等，喬木 25 個品種15000 多株，栽植紫薇、月季、牡丹、芍藥等灌木 23 個品種 50000 多株，現(xiàn)已成為涇河新區(qū)內(nèi)一道靚麗的風(fēng)景線。 3）、定位于關(guān)中 — 天水經(jīng)濟區(qū)資源節(jié)約、環(huán)境友好示范區(qū)。 ． 彬縣房地產(chǎn)住宅市場分析 第一，彬縣房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個階段； 1988 年至 1999 年為第一階段，以房屋統(tǒng)一代建為主，所建
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