【正文】 頁、各減壓閥前后的壓力顯示及越限報警；、屋頂消防增壓設施氣壓罐壓力顯示和越限報警、穩(wěn)壓泵啟停狀況及故障報警顯示, 氣壓罐安裝廠家提供安裝接口；、設置熱水交換系統(tǒng)控制站（由甲方提供并安裝） ，并提供給 BA 數(shù)據(jù)接口協(xié)議；、所有水系統(tǒng)傳感器的安裝底座由水系統(tǒng)預留，由自控系統(tǒng)提供標準。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，暖通空調(diào)系統(tǒng)占整個大樓耗能的 60%以上，而大樓配備樓宇自動化系統(tǒng)后，可節(jié)省能源 25%、人力 50%；暖通空調(diào)系統(tǒng)能夠節(jié)能 1530%，照明系統(tǒng)能節(jié)能 815%。遵循標準《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T16－92《智能建筑設計標準》GB/T 50314－2022第 14頁《公共建筑節(jié)能設計標準》GB/T 50189－2022《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB/T 50411－2022. 設計原則本工程所采用的系統(tǒng)以及系統(tǒng)的構成符合以下原則：在對******中心進行智能化設計中，將“提高人的舒適性”擺在第一位，運用高科技，將環(huán)境參數(shù)調(diào)整到對人最舒適的數(shù)值，創(chuàng)造一個綠色環(huán)保、舒適、溫馨而安全的辦公環(huán)境。? 可靠性系統(tǒng)必須保持每天 24 小時連續(xù)工作。考慮到******中心對投資成本的控制要求,應當盡量減少不必要的成本。第 15頁? 應用配置靈活性由于樓宇自控系統(tǒng)需要控制現(xiàn)場設備種類繁多，分布情況復雜多變，所以需要 BA系統(tǒng)能夠具有靈活的配置功能，只要簡單增加減少控制器、輸入/輸出模塊，就能滿足系統(tǒng)整改或分期建設的需要，而不影響系統(tǒng)結構。因此，我們給貴單位推薦 美國 Honeywell（霍尼韋爾）WEBs 系統(tǒng) 它利用了當今世界最先進的技術，可以將模塊化的數(shù)字直接控制器 DDC 進行分散控制，其運行穩(wěn)定可靠，是國際上認證的高品質(zhì)的智能化管理系統(tǒng)，能滿足和適應各類樓宇自動控制系統(tǒng)的要求，同時它具有強大的網(wǎng)絡功能，可以將所有的 DDC 控制器聯(lián)網(wǎng)，由操作站統(tǒng)一進行控制，另外還可以與其它弱電子系統(tǒng)相連，實現(xiàn)系統(tǒng)集成。適用性根據(jù)該大樓的總體規(guī)模，樓宇自控系統(tǒng)整體和各功能環(huán)節(jié)都預留有足夠的容量，避免了總容量不足或環(huán)節(jié)瓶頸作用，限制該大樓未來的發(fā)展。開放性開放系統(tǒng)對用戶有極大的好處，尤其在系統(tǒng)的整個生命周期中，降低了維修和管理費用，系統(tǒng)重新配置和技術升級換代變得更加容易。樓宇自控系統(tǒng)可以從以下幾個方面預防這種局面的出現(xiàn)：一、隨時檢查設備的實際負載和額定負載，一旦發(fā)現(xiàn)設備過載，立即自動卸載同時向中央控制室發(fā)出報警信號，以防損壞貴重設備；二、監(jiān)視設備運行狀況，一旦發(fā)現(xiàn)其中某臺設備運行異常，立即報警通知檢修人員前去檢查，以防引起更大范圍的設備故障；三、自動記錄設備的累計運行小時數(shù)，當累計值達到規(guī)定的維修時間時，自動報告中央控制室，及時提醒進行設備檢修；四、當一組設備中的某臺設備出現(xiàn)故障不能繼續(xù)運轉時，自動切換到備用設備；五、同時，對于臨時停電的情況，當恢復供電后，系統(tǒng)自動執(zhí)行順序啟動程序，可保證設備投運順利，避免啟動失敗對設備的損害。樓宇自控系統(tǒng)軟件設有節(jié)能程序，可以控制設備得以合理運行。系統(tǒng)保護功能 — 延長設備的使用壽命：設備在控制系統(tǒng)的統(tǒng)一管理下始終處于最佳運行狀態(tài)，及時報告設備的故障情況并處理；按照設備的運行狀況打印維護、保養(yǎng)報告，避免超前或延誤維護，相應延長設備使用壽命，也等于節(jié)省資金。監(jiān)控內(nèi)容：冷水機組 (1) 監(jiān)測冷水機組運行狀態(tài)，故障報警，根據(jù)情況控制機組啟停。開冷凍水水泵→開冷卻水水泵→開冷卻塔風機→最后開冷水機組；關機過程為上述逆過程。 冷卻水系統(tǒng) 每臺冷卻塔風機進行啟?？刂疲簡⑼Ｅ_數(shù)根據(jù)冷凍機開啟臺數(shù)、冷卻水溫度，冷卻水泵開啟臺數(shù)來確定。具體監(jiān)控內(nèi)容：1) 送風溫度控制：A． 新風機組新風閥為開關量閥，新風的入口設溫、濕度監(jiān)測，只在每個共享新送風道上設置相應數(shù)量的溫濕度點作監(jiān)測控制，代替每臺新風機組入口的新風溫度，新風濕度。使回風溫度始終控制在設定值范圍內(nèi)。5) 監(jiān)測設備的手/自動狀態(tài)。8) 累計風機運行時間，開列保養(yǎng)及維修報告。具體監(jiān)控內(nèi)容如下：? 風機運行狀態(tài)、故障狀態(tài)和手/自動狀態(tài)監(jiān)測，開關控制? 時間優(yōu)化啟停風機。、排水、中水系統(tǒng) （1）給水系統(tǒng)由于系統(tǒng)采用了恒壓變頻的供水系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)對給水的變頻泵的工作狀態(tài)、故障狀態(tài)和變頻器的運行和故障狀態(tài)，并同時監(jiān)測水泵的出口壓力，超壓開關的狀態(tài)，超壓時電磁閥未開啟須報警時；對于生活水箱，監(jiān)測生活水箱的低水位、高水位、超高水位，并且設置低水位、超高水位報警；自動將水箱水位和泵的運行狀態(tài)比較，低水位時給水泵仍在運行，則進行報警。每一集水坑設兩臺潛水泵，一用一備，樓控分別監(jiān)測潛水泵的運行狀態(tài)、故障狀態(tài)，每個水坑設一個液位開關、溢流水位報警，當水位到達超高水位后，兩臺水泵同時運行，否則再報警。 本項目為一級負荷供電，變配電所設在地下二層靠近各負荷中心處設置。? 監(jiān)測變壓器的溫度，并且高溫時報警、散熱風機運行狀態(tài)，帶電開門報警。通過系統(tǒng)軟件可自動滿足如下自動控制要求：系統(tǒng)啟動后通過彩色圖形顯示，顯示不同的狀態(tài)和報警，顯示每個參數(shù)的值。. 點位表點位表附后第 22頁. 設備選型及主要性能參數(shù)系統(tǒng)設計以滿足******BAS設計、滿足使用要求、增加舒適感，節(jié)省能源，保護環(huán)境，減低安裝開支及困難和最高經(jīng)濟效益為原則，從而達到互利增長為目的。該體系架構為一個良好的開放的樓宇自控管理平臺，與 Honeywell 最新的、完全開放的、使用 Lonworks 技術的優(yōu)秀的 Spyder 控制系統(tǒng)相結合，為用戶提供先進、開放的最佳解決方案。智能化的管理為本工程的正常運營提供必要的手段。提供 JAVA API，對私有協(xié)議的開發(fā)集成提供了可能。擴展性及靈活性：系統(tǒng)具有可擴充性，以便將來擴展網(wǎng)絡服務范圍的需要。并且其強大的設備管理功能，能最大限度的降低設備的運行成本；系統(tǒng)中的現(xiàn)場處理器足夠應付日后技術的快速發(fā)展，現(xiàn)階段的投資可以得到充分利用及保護。在 Niagara 體系架構思想的指導下，Honeywell 成功推出 WEBs 系列產(chǎn)品，用于樓宇控制系統(tǒng)、工業(yè)控制領域和能源管理市場?？梢哉f，Honeywell WEBs 是當今世界最先進的控制系統(tǒng)體系架構的領跑者。這層網(wǎng)絡中的設備包括：o WEBSTATIONAX 系統(tǒng)服務器/操作站；o WEBProAX 網(wǎng)絡編程。其架構如圖所示，系統(tǒng)網(wǎng)絡結構模式為分布式控制的方式，由管理層網(wǎng)絡和監(jiān)控層網(wǎng)絡組成。Honeywell WEBs 是一個開放式的基于 Web 應用的優(yōu)秀平臺，可以非常容易地集成兼容不同廠商的不同系統(tǒng)的產(chǎn)品，不僅可以最大限度地保護客戶現(xiàn)在的投資，而且在有必要的時候可以方便地將新的設備添加進來。. Honeywell WEBs:樓宇管理控制平臺系統(tǒng)Honeywell WEBs 是 Honeywell 最新推出的新一代先進的樓宇管理系統(tǒng)。系統(tǒng)可在日后任何地方加插現(xiàn)場控制器及操作員終端而不會影響本系統(tǒng)正常操作。支持 Java、Web 等開放的 IT 技術。聯(lián)接于同一網(wǎng)絡的多臺 Spyder 控制器能第 23頁進行點對點的通信，分別執(zhí)行不同的任務或同一任務的不同程序段，不需通過上一級處理器。實用及方便性：系統(tǒng)可容納本工程內(nèi)機電系統(tǒng)的不同控制管理的需要。根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范和業(yè)主項目實際情況的要求，我們在對本工程樓宇自控系統(tǒng)的選型中遵循以下的原則：先進性：系統(tǒng)采用 Honeywell 公司的最新一代 WEBsAXTM（WebEnable Building solution）樓宇管理系統(tǒng)平臺。對高壓、低壓配電的電流、電壓、功率因數(shù)進行監(jiān)測，與計算機內(nèi)的參數(shù)進行比較，有5％以上的誤差，將會報警。? 根據(jù)電壓、電流和功率因數(shù)計算出功率。因此第 21頁系統(tǒng)通過接口集成入 BA 系統(tǒng)。樓控監(jiān)測中水水池的高、低水位，并監(jiān)測中水變頻泵的運行狀態(tài)、故障狀態(tài)、變頻器的故障狀態(tài)。中央操作站對各項參數(shù)進行監(jiān)視，并對故障信號進行聲光報警，并對數(shù)據(jù)進行存儲、分析和處理，生成相關數(shù)據(jù)庫，并可隨時打印輸出各種圖表和數(shù)據(jù)。通過聯(lián)網(wǎng)將報告直接傳送至有關部門。9) 中央操作站可實時動態(tài)顯示溫度、狀態(tài)等參數(shù)，并對故障信號進行聲光報警，可以在線遠程調(diào)節(jié)控制參數(shù)，并對數(shù)據(jù)進行存儲、分析和處理，生成相關數(shù)據(jù)庫，并可隨時打印輸出各種圖表和數(shù)據(jù)。6) 編制時間程序自動控制風機啟停，并累計運行時間。3) 冬季時，在風機停止運行時，保持水閥的最小開度（5%） ，防止凍損盤管。在夏季工況時，當回風溫度高于設定值時，調(diào)節(jié)水閥開大；當回風溫度低于設定值時，調(diào)節(jié)水閥開小。 熱源系統(tǒng)本工程中央采暖水熱源為酒店熱水鍋爐提供之高溫熱水，本系統(tǒng)換熱系統(tǒng)設置于地下二層市熱機房內(nèi)。 具有能耗累積計算與運行時間統(tǒng)計等功能。 (2) 泵的啟停，根據(jù)分集水器間的壓力差 ΔΡ（定壓差） ，調(diào)節(jié)變頻泵的轉數(shù)，以便滿足負荷側的水量要求。. 系統(tǒng)監(jiān)控范圍根據(jù)樓宇自控系統(tǒng)的使用特點和設計要求，其樓宇自動化管理系統(tǒng)監(jiān)測和控制子系統(tǒng)包括：? 冷熱、源系統(tǒng)? 空調(diào)及通風系統(tǒng)? 給、排水系統(tǒng)? 電氣系統(tǒng)? 其他智能化設備的接入在進行系統(tǒng)監(jiān)控方案設計時，我們主要掌握以下幾個原則：根據(jù)設計院圖紙要求，針對工程本身的特點監(jiān)控功能要全，但不重復配置。系統(tǒng)維護功能 — 設備維護工作自動化：通過圖形化界面的管理系統(tǒng)維護以入系統(tǒng)的狀態(tài)的查詢，對受控機電設備進行遠程監(jiān)控，減少了工作人員的勞動強度、降低了費用。節(jié)能性 — 最佳控制，降低能耗和管理成本：在滿足舒適性的前提下，樓宇自控系統(tǒng)通過合理組織設備運行，使大樓的運行費第 17頁用為最低。參考國際上的通用標準（如：ASHRAE舒適標準、ISO7730 的熱舒適指標 PMV、國標 GB570185 中的舒適溫度指標等） ，使樓內(nèi)人員感覺最舒適的環(huán)境。可擴展性在設計階段，充分考慮系統(tǒng)的擴展需要，留有 10%15%的點數(shù)，以備小規(guī)模的擴展。同時具備以下特點：先進性樓宇自控系統(tǒng)不僅應該保證目前的先進性，而且還應具有一定的超前性。. 設計實現(xiàn)目標******的 BAS 樓宇自動化管理系統(tǒng)的設計目標是要確保整個空調(diào)系統(tǒng)安全可靠的運行，為用戶提供安全、高效、舒適的工作環(huán)境，降低大樓的能量損耗，節(jié)省運行費用，提高運行的智能化水平，并隨著大樓建設的完善和發(fā)展，進一步提供增值服務。? 易維護性因為本系統(tǒng)要處理大量的數(shù)據(jù)，系統(tǒng)復雜，要保證日常運行，系統(tǒng)必須具有高度的可維護性和易維護性，盡量做到所需維護人員少，維護工作量小，維護強度低，維護費用低。因為******中心的功能性質(zhì),保證設備的穩(wěn)定運行是十分重要的。其 BA 系統(tǒng)的設計應遵循以下原則：? 實用性樓宇自控系統(tǒng)的設計應以實用為第一原則。出現(xiàn)故障時，樓宇自控系統(tǒng)能夠及時監(jiān)測何時何地出現(xiàn)何種故障，大大提高了維修維護工作的及時有效性。. 系統(tǒng)功能隨著現(xiàn)代電子技術、網(wǎng)絡技術、控制技術以及計算機軟件的高速發(fā)展，對于大樓的結構、系統(tǒng)、服務以及管理的最優(yōu)化組合要求越來越高，要求提供一個合理、高效、節(jié)能、舒適的工作環(huán)境。、給排水及熱源系統(tǒng)：須達到以下一些監(jiān)測要求：、生活和消防水池液位高度顯示，超高、超低水位報警顯示；、塔樓水箱液位高度顯示，超高、超低水位報警顯示；、熱水貯水罐的水位顯示及越位報警，安裝接口由水罐廠家預留；、游泳池過濾罐前后壓力報警顯示，過濾罐安裝廠家提供安裝接口；、生活泵、消防泵出口壓力、啟停狀況及故障報警顯示；、空調(diào)冷卻循環(huán)泵進出口壓力、啟停狀況及故障報警顯示；、冷水機組的冷卻循環(huán)水進出口壓力、溫度顯示及越限報警；、空調(diào)冷卻循環(huán)管路過濾器前后的壓力顯示及壓差報警；、冷卻塔風機啟停狀況及故障報警顯示；、冷卻水泵的水流狀況、運行狀況、手/自動開關狀態(tài)及故障報警顯示。、送排風機：所有非消防送排風機、排油煙風機的運行狀況顯示和故障報警。機房內(nèi)部安裝靜電地板、安裝配電系統(tǒng)、安裝防雷系統(tǒng)。? 設備選型：選用車安品牌. 車庫管理系統(tǒng)? 設計原則：在 B2F 車庫出口處設置中央收費系統(tǒng)，同時，可在酒店大堂設置收費系統(tǒng)分機對酒店客人及訪客進行授權一定時間內(nèi)駛離車庫。. 巡更系統(tǒng)? 布點位置：地下室、樓梯前室、大樓各層、電梯廳等共設置了 309 個巡更點，系統(tǒng)提供 10 個巡更記錄器及 10 個下載器，10 個充電器；? 設備選型：選用蘭德華巡更系統(tǒng)。. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)? 布點位置：通過系統(tǒng)前端的攝像機對停車場、酒店大堂出入口、公寓出入口、公共走廊部位、重要出入口、道路重要區(qū)域、室外區(qū)域、電梯廳重要房間等重點位置等處進行 24 小時全方位監(jiān)控。. 背景音樂系統(tǒng)? 布點位置：大堂、公共走道、機房等公共區(qū)域以及餐廳、大堂吧、健身房、游泳池、客房等特殊功能的休閑娛樂場所設置揚聲器。高效：使用高效的通訊網(wǎng)絡設施，進行電話通訊及會議。同時，智能化系統(tǒng)設計總體要求，應貫徹如下的技術路線：1. 智能化系統(tǒng)技術先進、成熟、可擴展，功能實用，使用簡便；2. 創(chuàng)造內(nèi)外信息通暢、快捷、準確、可靠的信息通信環(huán)境；3. 為客人打造舒適的、安全的、高品位的、宜人的居住環(huán)境；4. 建立完善、安全、系統(tǒng)的物業(yè)管理手段；5．實現(xiàn)建筑設備監(jiān)控、節(jié)能降耗、操作簡便的功能。避難層層高 米。第 1 頁目 錄第 1 章. 總論 ....................................................................................................5. 項目概況 .....................................