【正文】 住區(qū)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB132712001，二類區(qū)II時(shí)段。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主干道路網(wǎng)絡(luò)已建成，隨道路建設(shè)了給水、排水、供電、燃?xì)狻㈦娦诺裙才涮?。?xiàng)目區(qū)域歷年氣候統(tǒng)計(jì)如下：歷年平均氣壓：； 歷年平均氣溫：℃； 極端最高氣溫：℃； 極端最低氣溫：℃； 歷年平均相對(duì)濕度：78%； 歷年平均降雨量：； 歷年一日最大降雨量：； 歷年平均風(fēng)速：； 歷年最大風(fēng)速：； 常年主導(dǎo)風(fēng)向：偏東風(fēng)； 夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東風(fēng)、西南風(fēng)； 冬季主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)、西北風(fēng)； 地區(qū)災(zāi)害性天氣主要有臺(tái)風(fēng)、暴雨、冰雹及寒潮。地下水、地表水對(duì)土壤無腐蝕性。項(xiàng)目地屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有寒暑變化顯著，四季分明等氣候特征。本地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造受揚(yáng)州銅陵大斷裂帶控制，區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)較大斷層及破碎帶等對(duì)建筑不利的構(gòu)造。項(xiàng)目地處于長江中下游斷裂帶揚(yáng)州銅陵地震帶附近。、地貌、地震情況**市地勢為南高北低，整個(gè)地形由西北向東南傾斜，市區(qū)地面標(biāo)高（黃海高程，下同）。力爭做好小區(qū)的配套，營造優(yōu)美的環(huán)境，提升社區(qū)的品質(zhì)，為**的城市建設(shè)做出貢獻(xiàn)。（詳見附表2）計(jì)算期內(nèi)項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率為67%，按折現(xiàn)率16%計(jì)算的全部投資現(xiàn)金凈流量產(chǎn)生的凈現(xiàn)值為3080萬元。根據(jù)項(xiàng)目擬建的規(guī)模及建設(shè)的條件，結(jié)合**市其它類似住宅樓建設(shè)的相關(guān)指標(biāo)，項(xiàng)目的總投資估算為1300萬美元，其組成如下：土地費(fèi)用500萬美元，折合人民幣：3750萬元；工程建設(shè)及其它費(fèi)用800萬美元，折合人民幣：6000萬元。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為**市國有土地出讓用地，項(xiàng)目建設(shè)場地已初步具備三通一平，場地地質(zhì)條件較好，項(xiàng)目場地?zé)o不良地質(zhì)條件，實(shí)施方案滿足國家及省市法律法規(guī)要求，項(xiàng)目實(shí)施是**市城市建設(shè)重點(diǎn)發(fā)展方向。申請(qǐng)報(bào)告主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目背景、項(xiàng)目實(shí)施規(guī)模預(yù)測、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目選址、項(xiàng)目投資估算、資金籌措方案等。有效擴(kuò)大**新區(qū)丁卯經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)普通住宅的市場供應(yīng)，加快**新區(qū)建設(shè)進(jìn)程，提升**新區(qū)的土地開發(fā)價(jià)值。項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)主要有：《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法及參數(shù)》（第三版）；《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》（試用版）；《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1989年）；《投資體制改革文件匯編（一）》（江蘇省發(fā)展和改革委員會(huì)）；《中央關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》（建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)局、銀監(jiān)會(huì)）；《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；《**市城市總體規(guī)劃》（20022020）；《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》（GBJ13790）；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》中華人民共和國國務(wù)院令第253號(hào)；《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；《中華人民共和國消防法》；《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（**市規(guī)劃局）；《“**國際”規(guī)劃控制指標(biāo)》（**市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）；《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（**市工商行政管理局）；《開發(fā)資質(zhì)證書》《國有土地使用權(quán)出讓合同》；國家、江蘇省有關(guān)設(shè)計(jì)和建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；編制過程中實(shí)際調(diào)查及收集的其他資料。某置業(yè)有限公司設(shè)董事長辦公室、總經(jīng)理辦公室、行政管理部、投資發(fā)展部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、工程管理部、營銷策劃部等部門?！?*國際”，是某置業(yè)有限公司在**開發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為了打造優(yōu)秀的公司品牌，貫徹公司的理念——成就品質(zhì)生活，無論從規(guī)劃至施工，還是選址與配套，將力求做到細(xì)致、經(jīng)典。伴隨城市化進(jìn)程的加快，政策逐步到位，以住宅建設(shè)為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)的格局將逐步形成，城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展將上一個(gè)新臺(tái)階，為加快**新區(qū)丁卯經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)提供了極好的契機(jī)。為了編制該項(xiàng)目的申請(qǐng)報(bào)告，公司曾組織有關(guān)專業(yè)人員到現(xiàn)場進(jìn)行了認(rèn)真的踏勘和調(diào)查，并向相關(guān)部門進(jìn)行了咨詢。本項(xiàng)目選址于**新區(qū)丁卯經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于丁卯橋路以南、谷陽路以西，南面緊鄰已建成的索普小區(qū)，西臨公交總公司。項(xiàng)目實(shí)施資金籌措擬由某置業(yè)有限公司自籌，資金籌措方案可行，籌資總額能確保項(xiàng)目順利實(shí)施。其具體構(gòu)成情況詳見附表1。金源國際建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第二章 項(xiàng)目概況本項(xiàng)目選址于**新區(qū)丁卯經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于丁卯橋路以南谷陽路以西，南面是已建成的索普小區(qū)，西臨公交總公司。綜上分析，項(xiàng)目選址比較理想。市區(qū)內(nèi)河流縱橫交錯(cuò)，水域?qū)拸V，古老京杭運(yùn)河由北向南穿市區(qū)而過，將市區(qū)分為東、西兩部分。1913年、1930年**，23級(jí)地震頻頻發(fā)生。2001年國家重新確定**市區(qū)地震烈度為七度，本工程據(jù)此設(shè)防。春季冷暖多變，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季陰濕寒冷。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有京杭運(yùn)河、防洪道等流域性主干河道，以及團(tuán)結(jié)河等河道?！?*國際”項(xiàng)目已獲得**市規(guī)劃局批準(zhǔn)，項(xiàng)目平面控制點(diǎn)經(jīng)**市規(guī)劃設(shè)計(jì)研院設(shè)計(jì)也已獲得**市規(guī)劃局批準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)地城市基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備，因此項(xiàng)目供用電、給排水、燃?xì)獾扰涮谉o接入困難。本項(xiàng)目主要法律依據(jù)為：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》（GBJ13790）、《江蘇省城市總體規(guī)劃》（20012010），《**市城市總體規(guī)劃》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》（2001年1月1日）?！?*國際”項(xiàng)目主要為高層住宅、小區(qū)會(huì)所、沿丁卯橋路與谷陽路的城市商業(yè)、辦公、小區(qū)變配電設(shè)施、小區(qū)綠化系統(tǒng)、市政配套工程和小區(qū)物管等部分組成。，設(shè)有給水、排水、煤氣、電力、電訊、生活垃圾和污水等設(shè)施。居住區(qū)建筑空間系列的構(gòu)成、色彩的搭配、綠化與小品設(shè)置等，給人以美的享受。房型的組合在滿足房型比的前提下充分結(jié)合總平面，合理利用景觀綠地和水面資源。戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)均好性原則，區(qū)內(nèi)住宅90%的戶型均是南北向?yàn)橹鲗?dǎo)朝向，大戶型住宅布置在小區(qū)最好和次好位置，在最不利位置（靠近城市主要道路側(cè)）布置部分小戶型住宅。建筑外立面的飾面材料控制在石材、釉面磚、涂料、彩色鋁合金構(gòu)件等為數(shù)不多的元素中。，環(huán)境設(shè)計(jì)從實(shí)際出發(fā)滿足人們舒適、方便、安全、衛(wèi)生、美觀的要求，提供居民關(guān)心的充足陽光、新鮮空氣、安靜舒適的休息環(huán)境；，選用接近自然環(huán)境的設(shè)計(jì)原則，利用大自然中日光、空氣、水、樹木花草這些活力因素營建生機(jī)盎然、欣欣向榮的情趣；，節(jié)省填土費(fèi)用，采用保持和利用原有地形、地貌營建具有豐富空間的景觀；，強(qiáng)調(diào)“可欣賞、可參與”的理念，打造有主題的景觀區(qū)；。：廚、衛(wèi)間及南陽臺(tái)：15厚1：3水泥砂漿刮糙，其他內(nèi)墻面：水泥砂漿粉刷（蘇J950153）：水泥砂漿粉刷（蘇J950165），20厚JNS保溫砂漿。：C25現(xiàn)澆板屋面，板厚100MM。：給水管用PPR管，排水管用UPVC塑料管，空調(diào)冷凝水用UPVC塑料管。地下室通過增加抗震墻提高抗側(cè)剛度，把地下室頂板設(shè)計(jì)為上部結(jié)構(gòu)的嵌固端?；炷粒篊30C50；鋼筋：HPB235及HRB335；鋼材：Q235B，16Mn；砌體：一般墻體采用加氣混凝土砌塊或其他砌塊；對(duì)隔聲和吸音有特別要求的部位，墻體材料另行確定。安排總進(jìn)度計(jì)劃的原則為合理、可行。、供電、供水等方面的協(xié)作配合及進(jìn)度的銜接該項(xiàng)目施工道路，水、電供配套以一次性解決方案考慮，因此項(xiàng)目建設(shè)過程中，施工道路、水、電配套無供應(yīng)困難。工程項(xiàng)目從前期工作開始到全部工程項(xiàng)目完成計(jì)劃2年內(nèi)完成，工程項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃表(橫道圖)（詳見下表）起點(diǎn)時(shí)間為2008年2月。1.“**國際”由某置業(yè)有限公司營銷策劃部下設(shè)銷售部門負(fù)責(zé)銷售。開盤之初，主管與公司之間將明確雙方責(zé)任和義務(wù)，制定銷售計(jì)劃，全盤管理售樓中心的所有事宜，另委派一名營銷總監(jiān)負(fù)責(zé)售樓中心工作。最好的永遠(yuǎn)是短缺的，所以某置業(yè)有限公司立足于建立品牌。某置業(yè)有限公司計(jì)劃還要在人流量較多路段設(shè)置大型廣告牌，以提升企業(yè)及項(xiàng)目品牌形象。第三章 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃本項(xiàng)目選址于**新區(qū)丁卯經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于谷陽路以西、丁卯橋路以南，北面一路之隔的是已建成的江南世家小區(qū)，西側(cè)是公交總公司。，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則：，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理： ，方便經(jīng)營、使用和社會(huì)化服務(wù)； 、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境；，應(yīng)遵循下列原則：，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； ，避免煙、氣（味）、塵及嗓場對(duì)居民的污染和干擾； ，豐富與美化環(huán)境； ，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； ，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。宜安排一定比例的老年人居住建筑。 ，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制?！?0176?！?0176。(m)。 ，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5009699的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)。 住宅建筑凈密度控制指標(biāo)(%)住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃Ⅰ Ⅱ Ⅵ ⅦⅢ ⅤⅣ底層354043多層283032中高層252830高層202022,。由谷陽路（丁卯橋路）上市政給水管網(wǎng)各引入一根DN200給水管，并在區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)。次，每次4小時(shí)。次17040M241未預(yù)見10%合計(jì)97865從谷陽路（丁卯橋路）的市政管上引一路DN200給水管，給水管在本地塊內(nèi)形成生活給水和消防給水共用環(huán)狀供水管網(wǎng)，并設(shè)置水表計(jì)量。室外消防水量25L/S，室外消防采用低壓制，由市政管網(wǎng)直接提供。室內(nèi)生活給水管道采用給水PPR管。單體雨、污水管采用UPVC塑料管，小區(qū)室外雨、污水管采用UPVC或HDPE塑料管。規(guī)劃項(xiàng)目工程內(nèi)設(shè)置專用、公用變配電房若干。二級(jí)負(fù)荷由專變提供二路電源，末端切換。項(xiàng)目工程防雷接地、電氣設(shè)備接地、保護(hù)接地及弱電系統(tǒng)的工作接地，共用建筑物基礎(chǔ)底板、樁基鋼筋構(gòu)成的聯(lián)合接地體，接地電陰不大于1Ω。 通訊總線由光纜引自市話局域網(wǎng)，區(qū)內(nèi)設(shè)置交接間。根據(jù)各專業(yè)要求設(shè)備聯(lián)動(dòng)、消防廣播系統(tǒng)。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是周界出入口、主干道、停車場等處設(shè)置的定向或全向云臺(tái)攝像機(jī)，在適當(dāng)?shù)脑O(shè)置巡更系統(tǒng)的考勤點(diǎn)，物業(yè)管理中心采用多媒體管理系統(tǒng)，對(duì)所有信息進(jìn)行處理、保存。中壓天然氣調(diào)成低壓天然氣后供給小區(qū)用戶，小區(qū)內(nèi)低壓天然氣管網(wǎng)呈環(huán)狀與樹枝狀相結(jié)合的形式敷設(shè)。a；公共建筑用氣取居民生活用氣20%，104M3項(xiàng)目用地呈矩形，城市道路——谷陽路位于場地東側(cè)，場地北面是丁卯橋路，項(xiàng)目設(shè)置了一個(gè)主出入口，主出入口設(shè)置在谷陽路上，還有一個(gè)次入口，設(shè)置在丁卯橋路上。項(xiàng)目要求進(jìn)行專項(xiàng)綠化工程設(shè)計(jì)施工，并由**市綠化主管部門進(jìn)行綠化審查及驗(yàn)收。年耗電825萬KWH。綜上所述，項(xiàng)目年耗電能、?！埽?，不得＞。：在做防水過程中加做一層30厚擠塑泡沫保溫板。：除外墻粉20厚保溫砂漿外，凡梁柱等易產(chǎn)生冷橋的混凝土構(gòu)件與室內(nèi)空氣接觸的部分粉保溫砂漿。，設(shè)計(jì)上選用技術(shù)先進(jìn)、安全可靠、高效低耗動(dòng)力設(shè)備；；配電房、采用儀表自控系統(tǒng)，以節(jié)約能源、防止設(shè)備低效或無效運(yùn)轉(zhuǎn)；，節(jié)電率一般可達(dá)到23%～40%，并延長電機(jī)壽命2～4倍以上。1.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996二級(jí)；2.《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382002III類；3.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693中2類、4類?？諝猸h(huán)境質(zhì)量達(dá)國家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)，煙塵控制區(qū)覆蓋率為100%。生產(chǎn)、生活污水處理率達(dá)100%。，在施工過程中將產(chǎn)生一定量的建筑揚(yáng)塵，對(duì)附近大氣環(huán)境及城市衛(wèi)生和市民生活將產(chǎn)生一定的影響，特別是對(duì)區(qū)域界外集鎮(zhèn)居民的人居環(huán)境空氣質(zhì)量產(chǎn)生較嚴(yán)重影響。建筑項(xiàng)目施工企業(yè)在施工期間采取一定的防震減噪措施，施工點(diǎn)周圍采用了隔聲屏，對(duì)周圍降低噪聲有一定的效果，要求施工單位要嚴(yán)格按照國家《建筑施工場界噪聲限值》標(biāo)準(zhǔn)及其它有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行，盡量避免污染糾紛，努力消除施工噪聲的擾民問題。主要為廚房產(chǎn)生的油煙廢氣，經(jīng)油煙機(jī)設(shè)備處理后由集中油煙排氣管道高出屋面排放大氣。本項(xiàng)目采用對(duì)主要建設(shè)設(shè)備采取以下措施：主要高噪聲設(shè)備布置在遠(yuǎn)離場界、敏感目標(biāo)；將項(xiàng)目區(qū)完全封閉，建筑物的墻體采用隔聲材料進(jìn)行隔聲；在高噪聲設(shè)備附近的加設(shè)防護(hù)網(wǎng)，進(jìn)一步降低噪聲；采取以上措施以降低施工過程中產(chǎn)生的噪聲；場界周圍用高大樹木綠化，設(shè)置聲屏障。項(xiàng)目主要污染物產(chǎn)生及預(yù)計(jì)排放情況內(nèi)容類型排放源（編號(hào)）污染物名稱處理前產(chǎn)生濃度及生產(chǎn)量（單位）排放濃度及排放量（單位）大氣污染物拆遷施工期建筑揚(yáng)塵TSP——周界監(jiān)控點(diǎn)TS≦汽車尾氣NOX——大氣≦ MG/M3廚房油煙錯(cuò)誤！鏈接無效。建成后：區(qū)域噪聲恢復(fù)維持原狀（Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）其他——結(jié)論：項(xiàng)目排水實(shí)行雨污分流制，餐飲、生活污水經(jīng)處理達(dá)到三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入污水處理廠，廚房集中排煙，生活垃圾實(shí)行分類收集，及時(shí)清運(yùn)并送**市垃圾填埋場，項(xiàng)目建設(shè)會(huì)對(duì)建設(shè)地原有植被造成一定破壞，但項(xiàng)目業(yè)主在建設(shè)工程規(guī)劃時(shí)，已充分考慮配套的綠化工程，以喬灌木及草地相結(jié)合的人工綠化率超過30%以上；人工生態(tài)環(huán)境良好；項(xiàng)目綠化系統(tǒng)建設(shè)是對(duì)區(qū)域內(nèi)景觀及生態(tài)環(huán)境的恢復(fù)和營造，該區(qū)域植被等自然生態(tài)環(huán)境不會(huì)受到嚴(yán)重破壞和影響。. **市類似工程綜合造價(jià)指標(biāo)；.《江蘇省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)項(xiàng)目指引》(江蘇省建設(shè)廳)；.《江蘇省建筑安裝工程計(jì)價(jià)表》（江蘇省建設(shè)廳）；.《江蘇省市政工程計(jì)價(jià)表》（江蘇省建設(shè)廳）；.《**市工程造價(jià)信息》（2007第7期）；.《江蘇省機(jī)械臺(tái)班定額》（2002年）；.《**市工程建設(shè)